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Wohnungen der Baualtersklasse III
1997
(7. Fortschr.)
2001
(8. Fortschr.)
2006
(9. Fortschr.)
prozentuale Veränderung
1997/2001 2001/2006
bis 60 m² 9,31 € 9,03 € 9,29 € -3,00 2,9
60 - u. 100 m² 8,87 € 8,57 € 8,78 € -3,38 2,4
ab 100 m² 8,70 € 8,75 € 9,29 € 0,57 6,2
Die kleinen Wohnungen bis 60 Quadratmeter haben zwar nur
unterdurchschnittliche Mietsteigerungen von rd. 3 Prozent gegenüber
2001 zu verzeichnen. Immerhin scheint aber auch hier der
Abwärtstrend, der 2001 festzustellen war, gestoppt zu sein. Im
Durchschnitt liegt hier die Quadratmetermiete wieder auf dem Stand
von 2001.
Das Gleiche gilt für den Bereich der mittelgroßen Wohnungen. Hier
liegt der Anstieg gegenüber 2001 bei rd. 2,4 Prozent, gegenüber
–3,38 Prozent 2001. Hier ist allerdings zu konstatieren, dass alle
Wohnungen mit einer „Normalausstattung“ (mit Heizung/mit Bad) im
Mietpreis nachgegeben haben (-0,5 bis –5,9 Prozent).
Am höchsten fiel der Anstieg mit rd. 6,2 Prozent bei den
Großwohnungen ab 100 Quadratmeter aus, wobei die Wohnungen
„mit besonderer Ausstattung“ auch in dieser Baualtersklasse mit
durchschnittlich 7,1 Prozent am stärksten zugelegt haben, in einzelnen
Marktsegmenten sogar um 17,2 bzw. 15,3 Prozent.
Insgesamt kann festgestellt werden, dass sich auch in dieser
Baualtersklasse der Abwärtstrend der letzten Mietspiegelfortschreibung
nicht fortgesetzt hat. Zwar liegen die Mietsteigerungen
sicher unter dem Anstieg der allgemeinen Lebenshaltungskosten.
Trotzdem scheint eine gewisse Trendumkehr erkennbar.
6. Die Mietenentwicklung in der Baualtersklasse IV
Auch Neubauwohnungen, die ab 1994 errichtet wurden und die seit eh
und jeh ein besonders hohes Mietniveau „auszeichnet“, haben im
Mietpreis gegenüber der letzten Mietspiegelfortschreibung wieder
leicht zugelegt.