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zeichnet sich in der Baualterklasse II (01.01.61 – 31.12.79) schon ein
wesentlich differenzierteres Bild ab. Zwar ist auch hier im Durchschnitt
der drei Größenklassen ein gewisser Anstieg, insbesondere bei den
mittelgroßen Wohnungen, zu verzeichnen, doch liegt die
Schwankungsbreite innerhalb der einzelnen Marktsegmente immerhin
zwischen 13,7 und –3,9 Prozent, jeweils gegenüber der 8.
Fortschreibung von 2001.
Während noch in der 8. Fortschreibung alle Wohnungen mit
„Normalausstattung“ (d.h. mit Heizung/mit Bad) in mittlerer Wohnlage
– das dürfte auch hier der größte Teil in dieser Baualtersklasse sein –
gegenüber der 7. Fortschreibung einen Rückgang der
Quadratmetermieten zu verzeichnen hatten (um -2,3 Prozent bei den
Kleinwohnungen bis 60 Quadratmeter, um – 4,4 Prozent bei den
Wohnungen zwischen 60 und 100 Quadratmetern und um –1,1
Prozent bei den Wohnungen ab 100 Quadratmetern), verzeichnen
diese Wohnungen mit Ausnahme der Großwohnungen über 100 m²
diesmal wieder Mietzuwächse von 0,5 Prozent bzw. 8 Prozent. Auch
die Mieten bei den kleinen und mittelgroßen Wohnungen mit normaler
Ausstattung in einfacher Wohnlage haben mit +6 Prozent bzw. +7,4
Prozent noch einmal zugelegt.
Insgesamt kann festgestellt werden:
Trotz einer sehr unterschiedlich verlaufenden Entwicklung in den
einzelnen Marktsegmenten dieser Baualtersklasse zeigt die Tendenz
der Mietpreise gegenüber 1997 auch hier wieder nach oben.
5. Die Mietenentwicklung in der Baualtersklasse III
Auch die Baualtersklasse III hat sich analog zur Baualtersklasse II
insofern leicht geändert, als sie nun bereits am 01.01.1980 beginnt
(gegenüber dem 01.01.1984 in der 8. Fortschreibung), also gegenüber
2001 einen um vier Jahre längeren Zeitraum umfasst. Läßt man diese
Abweichung auch hier außer Betracht, kann folgende Tendenz in
dieser Baualtersklasse festgestellt werden: