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Die IC Immobilien Gruppe ist ein Full-Service-
Dienstleister, der mit seinen verschiedenen spezialisierten
Gruppenunternehmen für private und institutionelle
Investoren aus dem In- und Ausland alle Dienstleistungen
rund um die Immobilie aus einer Hand anbietet.
Der langfristige Blick wie auch die Perspektive auf Basis der Erfahrungen im Ausland hat die IC Immobilien Gruppe zu
einer Dienstleistungsphilosophie geführt, die den Kunden im Auge behält. „Das Wichtigste im Immobiliengeschäft sind
die Mieter“, erklärt Dr. Kienzle. Gemessen an den Erfahrungen und Gepflogenheiten vergangener Jahrzehnte kommt
diese Erkenntnis einem Paradigmenwechsel gleich. „Machen wir uns doch nichts vor“, so Dr. Kienzle, „früher war ein
Mieter für manche ein fast lästiger Bewerber um ein knappes Gut.“ Heute dagegen ist Tenant Retention ein wichtiger
Begriff in seiner Branche. „Denn wir haben gelernt, dass man mit einer partnerschaftlichen Einstellung zum Mieter
langfristig bessere Erträge aus der Immobilie erwirtschaftet.“ Deshalb versteht die IC Pachtverträge als Managementverträge.
„Eine effiziente Langfristigkeit unserer Renditen erreichen wir nur durch kurzfristige, detailorientierte
Reaktionen auf die Mieter. Deshalb verzeichnen wir auch eine deutlich höhere Quote von Mietvertragsverlängerungen
als der Branchenschnitt.“
Wenn man berücksichtigt, dass die Neuvermietung einer Gewerbeimmobilie etwa eine Jahresmiete an Investitionen
kostet, ist die Verlängerung von Verträgen eine entscheidende wirtschaftliche Größe. Mieter haben heute mehr Spielraum.
Verträge haben kürzere Laufzeiten. Man muss immer am Ball bleiben und auf den Mieter eingehen. „Denn die
sind das A und O.“ Unter anderem zeichnet sich das auch in der Grundregel der IC gegenüber den Mietern ab: „Niemals
weiter als eine Stunde vom Mieter entfernt sein.“ Das ist auch der Grund, weshalb die IC Immobilien Gruppe ein
Büro in Frankfurt am Main eröffnet hat. „Auch wenn der Zug von Düsseldorf, unserem nächstgelegenen Büro, nach
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Theresie, München
Frankfurt schon recht schnell ist: Wir wollen noch näher an
unseren Kunden dran sein“, beteuert Dr. Kienzle. Das ist gut
für die Mieter, gut für die IC und am Ende auch gut für die
Investoren und Eigentümer.
„Auch den Investoren gegenüber verstärken wir kontinuierlich
unser Dienstleistungsangebot“, so Dr. Kienzle. Denn auch das
haben die mehr als 20 Jahre internationaler Erfahrungen
gezeigt: „Wir können vielleicht Facility-Management-
Leistungen outsourcen, aber wesentliche Teile unserer Managementleistungen
eben nicht.“ „So bieten wir Data-Warehouse-Lösungen
und ein Berichtswesen nach internationalen
Standards. Unsere institutionellen Kunden in Übersee erwarten
am fünften Tag des Folgemonats einen detaillierten
Monatsabschluss für ihre Objekte. Wir können das leisten“,
lobt Dr. Kienzle seine Buchhaltung. „Unsere SAP-basierte IT
ermöglicht es ferner den Kunden, in ihrer Sprache auf die Daten
zuzugreifen, Soll-Ist-Vergleiche sowie Prognosen auszuwerten.“
Apropos Prognosen. Wohin wird sich die Branche entwickeln?
Und wie wird die IC Group zu dieser Entwicklung beitragen?
„Nun“, so Dr. Kienzle, „ wir konzentrieren uns schon seit Jahren
außer klassische Büro- und Gewerbeimmobilien auf Investitionen
im Wachstumsmarkt von Logistikimmobilien. Dieser
interessante Markt verspricht Wachstum und hohe Renditen.
Die Logistik verhält sich zudem teilweise antizyklisch, so dass
wir auch trotz der derzeitigen Rezessionsschwankungen gut
aufgestellt bleiben.“
„Mieter haben heute mehr
Spielraum. Verträge haben
kürzere Laufzeiten.
Man muss immer am Ball
bleiben und auf den Mieter
eingehen. Denn die sind
das A und O.“
Dr. Oscar Kienzle, Vorstandssprecher
der IC Immobilien Holding AG
IBC, Frankfurt am Main
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