FOLDER_SWI.pdf

Wenn Sie bleibende Immobilienwerte oder ganz einfach 

eine neue Wohnung mit dem ‚Gewissen Etwas‘ suchen, 

dann rufen Sie an! Gerne informieren wir Sie ausführlich. 

SWI WOHNPARK GMBH & CO. KG 

Anschrift Regensburg: 

Dr.-Gessler-Straße 37 • 93051 Regensburg 

Ihr Ansprechpartner: 

Dipl.-Kfm. Univ. Stephan Schimpel 

Tel.: (0941) 920100 

Fax: 0941/920 10 24 • www.eukia.de 

Anschrift Straubing: 

Bahnhofstraße 1 • 94315 Straubing 

Ihr Ansprechpartner: 

Dipl.-Ing. Univ. Architekt Gabriel Winter 

Tel.: (09421) 99500 

MoDERN ART 

Fax: 09421/99 50 99 • www.winterhausbau.de C I T Y- W O H N E N F Ü R I N D I V I D U A L I S T E N U N D Ä S T H E T E N 

SWI

Das Bauen von Wohnraum 

ist nicht nur unser Beruf, 

sondern auch 

unsere besondere Leidenschaft. 

Warum entschließen sich zwei erfolgreiche Bauträgerunternehmen 

wie WINTER HAUSBAU aus Straubing und EUKIA aus Regensburg dazu 

ein außergewöhliches Bauvorhaben gemeinsam zu realisieren? 

Die Antwort ist ganz einfach: Zwei, die mit Leidenschaft planen und 

bauen, so wie wir, erschließen mit ihren unterschiedlichen Ideen 

und Erfahrungen neue Qualitätsdimensionen für den Kunden. Zwei 

bewegen immer mehr als einer. Zwei sehen, hören und leisten mehr 

als einer. Und wie immer im Leben, so gilt auch hier: Doppelt genäht 

hält einfach besser. 

Egal aus welcher Motivation heraus Sie sich heute zum Kauf einer 

Wohnimmobilie entschließen, sei‘s um selbst exklusiv zu woh- 

nen oder um Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen, Sie treffen 

mit Sicherheit eine gute Entscheidung - für sich und Ihre Familie, 

für die Gegenwart und ganz besonders für die Zukunft. 

Mit MODERN ART entscheiden Sie sich für eine in Regensburg ein- 

malig gute, ja perfekte Stadtlage, die heute und morgen ihren be- 

sonderen Wert haben wird. Und warum Sie gerade mit MODERN 

ART dem Himmel am nächsten sein werden, erzählen wir Ihnen 

auf den folgenden Seiten. 

4 5 

Ihre 

SWI WOHNPARK GMBH & CO.KG 

Architekt, Dipl.-Ing. Univ. Dipl.-Kfm. Univ. 

Gabriel Winter Stephan Schimpel

Regensburg brilliert 

mit High-Tech, Highlife 

und Historie. 

EINE STADT AUF DER ÜBERHOLSPUR. 

Über die Lebensqualität von Regensburg ließen sich 

Bücher füllen - oder man erlebt und genießt „die 

Perle Ostbayerns“ einfach selbst. Langeweile ge- 

hört dabei nicht zum Wortschatz dieser Stadt - eher 

schon „die Qual der Wahl“: Theater und Fürstliche 

Schloßfestspiele, Bürgerfest, Konzerte, Messen, Ga- 

lerien und Ausstellungen, Sport, Bildung, Kunst und 

Kultur - diese Stadt beschert immer den Luxus vieler 

Möglichkeiten. Mit ihrer jahrtausende alten Schönheit 

und ihrem südlichen Flair verzaubert Regensburg 

nicht nur Touristen sondern auch ihre Einwohner 

immer wieder auf‘s Neue. Ein Privileg hier wohnen 

zu dürfen. 

Wer jedoch glaubt, Regensburg auf Idylle, Kultur 

und Lifestyle reduzieren zu können, der irrt. Weltweit 

tätige Unternehmen und Weltmarktführer bilden die 

hervorragende wirtschaftliche Basis dieser Stadt: 

Siemens Elektronik und Siemens VDO, Infineon, 

BMW, Osram, Areva, Toshiba, Südzucker, Wilden, 

der Hochspannungsanlagenhersteller Maschinenfa- 

brik Reinhausen, der Getränkeabfüllautomatenher- 

steller Krones, der direkt vor den Toren der Stadt 

ansässig ist, und viele weitere. 

Das Wirtschaftsforschungsinstitut PROGNOS 

sieht Regensburg aktuell bereits auf Platz 3 

beim bundesweiten Vergleich technologischer 

Leistungsfähigkeit. Wen wundert‘s? Regensburg 

ist zum Magnet für Hightech-Unternehmen von 

internationalem Rang geworden. Schließlich 

hat Boomtown Regensburg mit dem BioPark 

ihre hervorragende Stellung gezielt weiter aus- 

gebaut. Bereits zum wiederholten Male wurde 

dieser erweitert. Derzeit sind hier 42 Firmen im 

Bereich Life Sciences mit über 1300 Mitarbeitern 

tätig. Die „BioRegio Regensburg“ ist damit nach 

München die zweitgrößte Biotechnologieregion 

in Bayern. 

Universität, Fachhochschulen und das Univer- 

sitätsklinikum genießen einen exzellenten Ruf. 

Aufgrund der starken Praxisorientierung der 

Hochschulen und der hochqualifizierten Arbeits- 

kräfte treffen viele Unternehmen Ihre Standort- 

entscheidung pro Regensburg. 

Die hohe Lebensqualität dieser Stadt und das po- 

sitive Miteinander von erstklassigen Forschungs- 

einrichtungen und High-Tech-Unternehmen bildet 

auch weiterhin den idealen Nährboden für ein 

weiteres kräftiges Wachstum und verstärkte In- 

novationen. 

BAYERISCHE „WACHSTUMSHAUPTSTADT“ 

Vergleicht man die Zahlen für Brutto-Inlandsprodukt 

oder Arbeitsplätze, so hat Regensburg der Landes- 

hauptstadt München längst den Rang abgelaufen: 

Von 1990 bis 2002 stieg das BIP in Regensburg um 

fast 150%. Regensburg liegt damit vor München. 

INTERNATIONALER TOURISTENMAGNET 

Die Besucherzahl von bisher rund 2 Millionen pro 

Jahr wird sich ab 2006 drastisch erhöhen: Im Sep- 

tember wird Papst Benedikt XVI. seine langjährige 

Heimatstadt Regensburg offiziell besuchen. 

SEHR HOHE KAUFKRAFT 

Bundesdurchschnitt = 100 - Regensburg lag 1990 

bei 98,1 und 2004 bei 112,7. 

6 7 

1 

MIT ARBEITSPLÄTZEN BUNDESWEIT VORNE 

Mit 720 Stellen auf 1000 Einwohner weist Regensburg 

die zweithöchste Arbeitsplatzdichte in Deutschland 

auf. Damit liegt Regensburg deutlich vor München und 

wird nur geringfügig übertroffen von Frankfurt a.M. 

SEIT 20 JAHREN STETIGE BEVÖLKERUNGSZUNAHME 

Während die meisten deutschen Großstädte schrump- 

fen, verzeichnet Regensburg eine kontinuierliche Zu- 

wanderung seit 1985. Alleine in den letzten 10 Jahren 

stieg die Bevölkerung von 140.000 auf 150.000 an. 

Laut dem Bundesamt für Bauwesen und Raumord- 

nung werden bis 2020 weitere 26.000 Menschen in 

die Stadt und den Landkreis ziehen. Dies bedeutet 

- ganz vorsichtig gerechnet - einen Bedarf von mehr 

als 1.000 neuen Wohnungen pro Jahr! 

FAZIT: 

PARTIZIPIEREN SIE AN DIESER POSITIVEN 

ENTWICKLUNG! ANGESICHTS DIESER ERST- 

KLASSIGEN RAHMENBEDINGUNGEN TREF- 

FEN KAPITALANLEGER WIE SELBSTBEZIE- 

HER JETZT EINE GUTE ENTSCHEIDUNG.

Prüfening 

rüfeninger Schlossstraße 

Schloss 

Prüfening 

A3 

Makro-Lage, 

Mikro-Lage, Mega-Lage! 

GENIESSEN SIE DEN LUXUS KURZER WEGE. 

Kenner wissen, darauf kommt‘s in erster Linie an: Wohneigentum in perfekter Stadtlage 

ist immer ein Garant für Werthaltigkeit und künftigen Wertzuwachs. Damit Sie heute 

und in Zukunft viel Freude an Ihrer Wohnung haben, wählten wir den zentralsten und 

besten Standort, den die Stadt für neue Wohnbebauung aktuell vorweisen kann: Einst 

das Betriebsgelände der Fürstlichen Brauerei Thurn und Taxis - und schon morgen 

fürstlicher Wohnmittelpunkt der Stadt. 

Dechbetten 

Winzerer Höhen 

Lilienthalstraße 

Westheim 

Anschlussstelle 

R.-Königs- 

wiesen 

Prüfeninger Straße 

Ziegetsdorfer Str. 

Krankenhaus 

Barmherzige 

Brüder 

Köwe- 

Center 

Dr.-Gessler- Straße 

Dürerstraße 

A93 

Anschlussstelle 

R.-Kumpfmühl 

Autobahnkreuz 

Regensburg 

Königswiesen 

Königswiesen 

Königswiesen 

Königswiesen 

Königswiesen 

Margaretenau 

Margar Margaretenau etenau 

Kirchmeierstraße 

chmeierstraße 





Ziegetsdorf 

Ziegetsdorf 

Ziegetsdorf 

Kumpfmühl 

Kumpfmühl 

Kumpfmühl 

Kumpfmühl 

Kumpfmühl 

Augsburger Augsburger Augsburger Augsburger Augsburger Augsburger Augsburger Straße Straße Straße Straße Straße Straße Straße 

Neuprüll Neuprüll Neuprüll Neuprüll 

Amtsgericht 

Amtsgericht 

Amtsgericht 

Landgericht 

Landgericht 

ALDI ALDI 

Schenker Schenker 

Spedition Spedition 

KumpfmühlerStraße 

KKuummpppff pf ra 

A3 A3 A3 

p mmüühhlllleeerrrSSStttrraa 

r ßßßee 

Stadtamhof 

Stadtamhof 

Stadtamhof 

St. St. St. St. St. Marien Marien Marien Marien Marien 

Gymnasium 

Gymnasium 

Gymnasium 

Gymnasium 

Gymnasium 

Gymnasium 

BezirksBezirkskrankenhauskrankenhaus Karthaus Karthaus 

Fürstl. Fürstl. Fürstl. Fürstl. Fürstl. Fürstl. Fürstl. Fürstl. Schloß Schloß Schloß Schloß Schloß Schloß Schloß Schloß Thur Thur Thur Thur Thur Thur Thurn Thurn n n & & & Taxis Taxis TTaxis 

Frieden- Frieden- Frieden- Frieden- Frieden- Frieden- 

Hansa- Hansa- Hansa- 

Apart- Apart- Apart- 

Hotel Hotel 

TÜV TÜ TÜV KullKull- UUUnniivveerrssiittäättssssttttrraaß ßßßßße 

Universitätsstraße 

Kinder- Kinder Kinder- Kinder- Kinder 

garten garten garten 

Uni- Uni- 

Bauamt Bauamt Bauamt Bauamt 

Steinerne SSttteiinerne Brücke BBBrüückke 

Sparda- Spar Spar Spardada- Bank Bank 

Bahnhofstrasse 

Bahnhofstrasse 

mannsmanns manns 

Diner Diner Diner 

ÄrzteÄrztehaushaus Kath. Kath. 

FriedFriedhofhof Universität 

Universität 

Universität 

Maximilianstraße 









H 

strasse strasse strasse strasse Hermann- 

HHHeeerrrmmaannnnn- 

Prot. Prot. 

Zentr. Zentr. Zentr. Zentr 

FriedFriedhofhof UniversitätsUniversitätsklinikumklinikum 

Victoria Victoria ictoria ictoria ictoria 

Post Post 

D.-Martin- D.-Martin- D.-Martin- D.-Martin- D.-Martin- D.-Martin- Luther Luther Luther Luther Luther-Str Luther-Str. -Str. -Str. -Str 

Fitness- Fitness- Fitness- Burger-King 

Burger-King NORMA NORMA NORMA 

Company Company Company Company 

Fachhoch- 

Fachhoch- 

Fachhoch- 

Fachhoch- 

Fachhoch- 

Fachhochschuleschul 

schulee 

Haupt-Bahnhof 

Haupt-Bahnhof 

Haupt-Bahnhof 

Haupt-Bahnhof 

Haupt-Bahnhof 

Mc Mc 

Donalds Donalds 

Kellerweg Kellerweg Kellerweg 

Kaufland Kaufland 

CINEMAXX 

CINEMAXX 

CINEMAXX 

CINEMAXX 

Posthof Posthof 

Havana Havana 

Kneitinger Kneitinger Kneitinger 

Mälze Mälze Mälze 

Bischof-Konrad-Straße 













Fachhoch- 

Fachhoch- 

Fachhochschuleschule 

Universitäts- 

Universitäts- 

Sportanlage 

Sportanlage 

Unterer Unterer er Wöhr Wöhrd Wöhrd 

IHK IHK 

Arbeits- Arbeits- ArbeitsamtamtFinanz- 

Finanz- Finanzamtamt 

Galgenbergstraße 

GGaaalllggeennbbbeerrgggstttttrraaßßßee 

FinanzFinanzamtamt amt 

IBIS IBIS IBIS 

Hotel Hotel 

KinderKindergartengarten Städt. Städt. Städt. 

Hallenbad Hallenbad Hallenbad 

Castra- Castra- Castra- 

Regina-Einkaufs-Center 







CRC CRC CRC CRC CRC CRC Ärztehaus Ärztehaus Ärztehaus Ärztehaus Ärztehaus Ärztehaus 

BrauBrau- Blumen Blumen Blumen Blumen Blumen 

Trede Trede 

Furtmayrstr. 

Furtmayrstr 

Furtmayrstr 

Furtmayrstr 

Furtmayrstr 

Furtmayrstr 

Furtmayrstr. 

Furtmayrstr. 

Furtmayrstr 

Furtmayrstr 

Furtmayrstr 

Fahr- Fahr Fahr Fahr- Fahr- 

schänkeschänke schänke radradAntonius- Antonius 

handelhandel handel handel 

Kath. Kath. Kath. 

Friedh. Friedh. Friedh. Friedh. 

Nibelungen 

Nibelungen 

Kaserne Kaserne 

Geib- 

Landshuter Landshuter Landshuter Landshuter Straße Straße Straße Straße 

Straße SSSStttrrrraaaßßßee 

Johann- 

Amt für öffentl. öf 

Ordnung und 

Straßenverkehr 

Städt. Städt. Städt. Städt. 

Sport- Sport- Sportanlageanlage 

anlage anlage 

Media-Markt 

Media-Markt 

Johann-Hösl-Str. r. Bajuwarenstraße 

Porsche- Porsche- 

Zentrum Zentrum 

Pestalozzi Pestalozzi 

Schule Schule Schule 

haus haus haus 

Antonius-m-m m-m 

G bbbb- 

GGGGGei Gei ei 

Berufs- Berufs- Berufs- Berufs- Berufsaufbauaufbauaufbauaufbauaufbauaufbauu.u.u.u.u.u.u.u.BerufsBerufsBerufsBerufsBerufsBerufsBerufsBerufsoberober 

ober oberoberoberschule schule schule schule 

St 

Weißenburgstraße 

WWee We 

W ißßßeennbburggstttrraßße 

Ebner Ebner 

Johann-HHöössll--S SStt rr. 

Nibelungenbrücke 

NNNiiibbbbeeeelluunnggeeennbbbbrrüüüccckkeee 

r BBBBaajj 

Donau Donau 

EinkaufsEinkaufszentrumzentrum IT-Center IT-Center IT-Center IT-Center Kulturspeicher 

Kulturspeicher 




Möbel Möbel Möbel Möbel 

Pusch Pusch Pusch Pusch 

Neukauf- Neukauf- Neukauf- Neukauf- Neukauf- 

Center Center Center Center Center 

aj aaj 

Fach- Fach- Fach- Fachoberober 

ober oberoberoberschule schule schule schule 

St.-Josef- St.-Josef- St.-Josef- St.-Josef- St.-Josef- St.-Josef- 

Kranken- Kranken- Kranken- Krankenhaushaus 

haus 

a uuwwaarreennssttrraaßßee 

METRO METRO 

BAUHAUS BAUHAUS 

SPORTS SPORTS EXPERTS EXPERTS 

Reebok Reebok Fitness Fitness Club Club 

Amt für Abfallentsorgung, 

Straßenreinigung einigung und 

Fuhrpark 

So nah an bayerischer Gastlichkeit und 

kulturellem Hochgenuß wohnt man am schönsten. 

8 9 

1 

Das macht die MODERN-ART-Lage so sympathisch: 

Sie bietet ihren Bewohnern einen Ort des Rückzugs, 

von dem aus Sie innerhalb weniger Minuten die 

Altstadt oder das Shoppingparadies der ARCADEN 

erobern können. MODERN ART selbst dagegen übt 

sich in eleganter Diskretion. Mit dem unschätzbaren 

Vorteil fernab von Verkehr und inmitten von Grün zu 

liegen. Eine echte Verwöhn-Lage, an die man sich 

gerne und schnell gewöhnt. 

Schulen, Kindergärten, Ärzte und viele gute Einkaufs- 

möglichkeiten erreichen Sie von hier aus ganz einfach 

zu Fuß. Und auf der Suche nach Grün müssen Sie 

nicht erst in den Stadtpark fahren, denn weitläufiges 

Grün beginnt hier schon vor der Haustüre. 

Fußläufig in 

● 10 Minuten zur Universität 

● 5 Minuten zur Fachhochschule 

● 10 Minuten zur Stadtmitte 

● 10 Minuten zum Fürstlichen Schloß 

● 10 Minuten zu Kindergarten und Schule 

● 5 Minuten zu den ARCADEN mit Ärztehaus 

● 5 Minuten zum Bahnhof 

● 2 Minuten zum Biergarten Kneitinger Keller 

● 1 Minute zur Bushaltestelle

MoDERN ART 

In Zusammenarbeit mit dem international ausgezeichneten Architekturbüro 

Professor Steidle + Partner aus München kreiert SWI für Sie erfrischend lebendige 

Wohnarchitektur. Abwechslungsreich, lichtdurchflutet und von vielen Fachleuten 

durchdacht bis ins kleinste Detail. Sehr große Glaselemente mit Aussicht, 

besonders viel Raum auf Dachterrassen und Balkonen und riesengroße Gärten 

geben MODERN ART seinen besonders wohnwerten und sympathischen Charakter. 

6 7 

10 11 

Darstellung aus Sicht des Illustrators.

VON OBEN BETRACHTET: 

Das perfekte Grundstück! 

Wenn man so will, liegt MODERN-ART 

dem Himmel am nächsten, was heißt, dass 

dieses Grundstück auf höchster Position 

des gesamten Baugeländes der ehemali- 

gen Brauerei Thurn und Taxis thront. 

Drei Baukörper, luftig angeordnet und 

inmitten g rüner Gär ten und weitläu- 

figer Freiflächen, bieten den künftigen 

Bewohnern ein hohes Maß an privater 

Atmosphäre. Ein Idealfall für alle, die sich 

nicht nur in ihrer Wohnung, sondern auch 

auf Terrasse, Balkon und Garten und im 

Mikrokosmos gepflegter Nachbarschaft 

wohlfühlen wollen. 

MODERN ART zeugt vom feinen Gespür 

für das Schaffen von attraktivem Wohn- 

ambiente für Anspruchsvolle: Weil von 

Anfang an dem Entwurf eines „Wohn- 

refugiums“ mehr Wert beigemessen wur- 

de, als dem einer „Wohnanlage“, besitzt 

es den unschätzbaren Vorteil, sehr ruhig 

und inmitten von großzügigem Grün zu 

liegen. Es ist ein schlicht beneidenswerter 

Wohnort. 

N O R D E N 

● UMGEBEN VOM GRÖSSTEN GRÜNZUG IM GESAMTEN BAUGEBIET 

● HÖCHSTGELEGENES GRUNDSTÜCK 

● VIEL PRIVATSPHÄRE DURCH GROSSE 

HAUSABSTÄNDE 

HAUS 1 

HAUS 2 

HAUS 3 

AUS DER NÄHE BETRACHTET: 

Das perfekte Refugium! 

● RIESENGROSSE DACHTERRASSEN UND BALKONE 

● BODENTIEFE FENSTER HOLEN LICHT UND SONNE IN DIE WOHNUNG 

● BIS ZU 150 M 2 GROSSE PRIVATGÄRTEN - 

IDEAL FÜR SONNENANBETER 

UND GARTENFREUNDE 

12 13 

1 

Darstellung aus Sicht des Illustrators.

Wohlfühlen ist 

immer eine Frage 

liebevoller Details. 

Die klare Formensprache der Architektur spiegelt sich auch im 

Inneren des Wohnensembles wider. Modernes und schnör- 

kelloses Design läßt hier Ihrem persönlichem Geschmack 

und Einrichtungsstil den wichtigen Freiraum. 

Gestalten Sie sich Ihre Traumwohnung und wählen Sie aus 

verschiedenen Materialien: Mit stilvollem Parkett, Granit 

oder Marmor geben Sie Ihren Räumen zeitlose Eleganz. 

Ganz nach Ihrem persönlichem Stil können Sie wählen. 

Schwarz-weißes Schachbrett-Fliesenmuster? Kein Problem! 

Wir wünschen Ihnen beim Zusammenstellen der Ausstat- 

tungsdetails viel Spaß. Oder machen Sie einen kleinen 

„Streifzug der Möglichkeiten“ durch Material, Ausstattung 

und Accessoires und besuchen Sie hierzu unsere eigens 

zusammengestellte Musterschau. 

● DG-Wohnungen z. T. mit 2 Dachterrassen 

● Beste Marken-Materialien und 

umfangreiche Wunschausstattungen 

● Sicherheitskonzept mit Video- 

überwachung 

14 15 

Freie grafische Gestaltung. Sämtliche Ausstattungen sind nur beispielhaft. Maßgeblich ist die Baubeschreibung.

Geniessen Sie den Vorteil 

der großen 

Wohnungsvielfalt. 

Wohnen ist ein großes Stück Lebensqualität. Wir 

brauchen heute mehr denn je einen Ort des Rück- 

zugs, an dem wir uns wohlfühlen können. 

Dieser Philosophie folgend bietet Ihnen MODERN ART 

keine „Wohnung von der Stange“, sondern Sie treffen 

Ihre Wahl aus einer besonders großen Vielfalt. Ganz 

nach persönlichem Geschmack, ganz nach Vorliebe 

und nach individuellem Raumbedarf können Sie sich 

unter mehr als 20 Wohnideen entscheiden. Dabei 

werden Sie feststellen, dass jede einzelne Wohnung 

einen perfekt durchdachten Grundriss bietet und 

immer über einen Mehrwert - ganz ohne Aufpreis - 

verfügt: 

In MODERN ART haben zum Beispiel auch kleine 

Wohnungen große Balkone oder einen Wintergarten. 

Hochwertige Einbauschränke sind bei vielen Woh- 

nungen bereits inklusive. Nicht einsehbare, windge- 

schützte Loggien konkurrieren mit freischwebenden 

Balkonen, großzügigen Dachgärten und traumhaften 

Gartenterrassen. Großflächige Verglasungen korres- 

pondieren mit gläsernen Raumteilern und bringen 

ein Maximum an Tageslicht ins Innere. 

Wählen Sie Ihren ganz persönlichen Favoriten! 

● Licht und Sonne durch großzügige 

Verglasungen 

● Erstklassige Markenausstattung 

● Wohnungen aller Couleur und jede 

einzelne mit dem gewissen Etwas 

Freie grafische Gestaltung. Sämtliche Ausstattungen sind nur beispielhaft. Maßgeblich ist die Baubeschreibung. 

16 17

Spezielle 

Qualitätsmerkmale 

● Hochkarätige Architektur aus der Hand des international 

ausgezeichneten Architekturbüros Professor 

Steidle & Partner, München 

● Wohngesunde Ziegelbauweise - außen wie innen 

● Vollwärmeschutz an allen Fassaden 

● Sämtliche Spenglerarbeiten in UGINOX-Edelstahl 

● Schlosserarbeiten im Außenbereich vollverzinkt 

und lackiert 

● Höchst anspruchsvolle Gestaltung der Grünflächen 

● Freundlich helles und repräsentatives Entree 

● Großzügige Treppenhäuser mit Edelstahlgeländer 

und Treppenbelag in hochwertigem Granit 

● Sehr große Balkone und Dachgärten 

● Bis zu 150 m 2 große Privatgärten 

● Türen in Naturholzfurnier und Röhrenspankern 

Höhe 210 cm! 

● Parkett in Buche oder Eiche im Schiffsverbund 

oder als Hochkantlamelle 

● Fensterbänke wahlweise in Jura-Marmor oder Granit 

● Angenehme Handtuchtrockenheizkörper 

● Falls genehmigungsfähig - auf Wunsch: 

Offener Kamin in den Dachgeschoßwohnungen 

● Rollläden vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß; 

im Erdgeschoß aus Sicherheitsgründen selbstverriegelnd 

● Integrierte wartungsfreie Dauerlüftung in jeder Wohnung 

● Großzügige Ausstattung der Wohnungen mit Steckdosen, 

Antennen- und Telefonanschlüssen/ISDN 

● Vorrichtung für den Einbau eines Netz- 

freischaltautomaten 

● Video-Überwachungskamera mit kombinierter 

Bildsprechanlage 

● Bequeme Stellplätze in der freundlich hellen Tiefgarage 

● Rollstuhlgeeigneter Personenaufzug in jedem Haus 

vom Keller bis unter‘s Dach 

● Absolute Toplage des Grundstücks: 

Höchstgelegenes Baufeld, umgeben vom größten 

Grünzug auf dem gesamten Baugebiet 

● Seriöse Partner mit insgesamt 70 Jahren Erfahrung 

in Bau, Vermietung und Verwaltung von Wohneigentum 

18 19 

Freie grafische Gestaltung. Sämtliche Ausstattungen sind nur beispielhaft. 

Maßgeblich ist die Baubeschreibung.

MoDERN ART 

N 

Bsp.:1-Zi.-Wohnung 

ca. 30 m 2 Wohnfläche 

Wohnungen Nr. 39/40/48 

(s. Prospektbeilage ‚Technischer Teil‘) 

‘Studiosus-Wohnen‘ 

Ideal für Personen mit geringem Raumbedarf, die gerade deshalb 

auf durchdachte Wohnqualität besonderen Wert legen. Bequem: 

Badewanne statt nur Dusche. Waschmaschinenanschluß im Bad. Im 

Eingangsbereich ausreichend Platz für Garderobenmöbel. Der sonnig 

helle Wohnbereich ermöglicht ein bequemes Mit- und Nebeneinan- 

der und erfüllt alle Funktionen, die praktisches Wohnen ausmachen. 

Bsp.:1,5-Zi.-Wohnung 


Wohnung Nr. 72 


‘Klein und fein!‘ 

Ein zusätzlicher Balkon und ein abgetrenntes Schlafzimmer geben 

diesem Appartement seinen wohnwerten Mehrwert. Die doppelflü- 

gelige Balkontüre läßt viel Licht und Sonne in den Raum und öffnet 

die Wohnung auch optisch nach außen ins Freie. Ins Schlafzimmer 

fällt die Morgensonne durch das türhohe französische Fenster. Alles in 

allem eine charmante Single-Wohnung, die ihre Freunde finden wird. 

20 21 

N

MoDERN ART 

Bsp.: 1-Zi.-Wohnung 


Wohnungen Nr. 41/42 


‘Grün, Grün, Grün‘ ‘Schöne Aussichten‘ 

Diese Wohnung überzeugt sofort durch mehrere Pluspunkte: Die 

herrliche Süd-/Westlage und die französischen Fenster durchfluten 

die Räume mit Licht und Sonne. Auch das große Bad und die geräu- 

mige Küche bieten den direkten Blickkontakt zur Natur. Im Wohnraum 

erweitern die türhohen Glas-Elemente den Raum optisch ins Grüne. 

Garten und West-Terrasse unterstreichen den hohen Wohnwert. 

N 



Wohnungen Nr. 13/24/28/32 


Diese 2-Zi.-Wohnung ist ideal für junge oder jung gebliebene Paare 

oder Singles und bietet durch geschickte Raumaufteilung viel Platz. 

Der Abstellraum im Dielenbereich bietet Stauraum für Garderobe und 

vieles mehr. In Küche, Wohn- und Schlafzimmer sorgen bodentiefe 

Fenster für Licht, Sonne und den Blick in die Natur. Über Doppelflü- 

geltüren treten Sie vom Wohnraum hinaus auf den großen Balkon. 

22 23 

N

MoDERN ART 




N 


‘Für Perfektionisten‘ ‘Helle Freude‘ 

Hier hat alles seine Ordnung - insbesondere im Ankleidezimmer: 

Ein separater Raum bietet ausreichend Platz für die „Garderoben- 

Ordnung“. Perfekt und praktisch: Sowohl über den Wohnraum, als 

auch über die Küche können Sie durch Glasflügeltüren bequem auf 

die ca. 12 m 2 große Süd-/West-Terrasse hinaustreten. Diese geschick- 

te Lösung wird jedem gefallen, der gerne Gäste im Freien bewirtet. 





An dieser Wohnung haben Sie bestimmt Ihre helle Freude! Licht und 

Sonne bestimmen die Atmosphäre in allen Räumen - auch in Küche 

und Bad. Im Schlaf- und Wohnraum gewähren bodentiefe Glastü- 

ren den Blickkontakt zur Natur. Das Wohnzimmer verfügt über den 

Platz, den Sie brauchen, um Ihre Möbel elegant positionieren zu 

können. Der große Süd-Balkon lädt zum Ausspannen im Freien ein. 

24 25 

N

MoDERN ART 

N 

‘Bequem und kompakt‘ ‘Parkblickwohnen‘ 





Dieser praktische Grundriss ermöglicht ein besonders platzsparendes 

Stellen der Möbel ohne unnötig Fläche zu verschenken. Zusätzlichen 

Stauraum für Schuhe und Garderobe bietet der deckenhohe Einbau- 

schrank in der Diele. Die bequeme Küchendurchreiche kürzt den Weg 

zum Essplatz und auf den großen Balkon ab. Bodentiefe französi- 

sche Fenster im Schlaf- und Wohnraum sorgen für viel Tageslicht. 

26 27 

N 

Diese großzügige Wohnung ist von A bis Z durchdacht: 

Das Schlafzimmer liegt diskret abgetrennt vom übrigen 

Wohnbereich. In der Diele bietet ein großer Abstellraum 

viel Platz für alles, was nicht gesehen werden soll. Das Bad 

und die Küche sind tageslichthell. Der große Wohn-/Ess- 

raum öffnet sich zur schönen Gartenterrasse hin ins Freie. 

Hier können Sie - in Hochparterre-Lage gut vor Blicken 

geschützt - sonnenbaden oder kaffeetrinken. Nicht nur 

von der Terrasse, sondern auch von jedem anderen Raum 

aus, haben Sie freien Blick auf den gegenüberliegenden 

Park. Einfach perfekt! 



Wohnung Nr. 4 

(s. Prospektbeilage ‚Technischer Teil‘)

MoDERN ART 

‘Wohnen für Genießer‘ ‘Good morning, sunshine!‘ 




N 


Den kommunikativen Mittelpunkt dieser detailliert geplanten Woh- 

nung bildet die praktisch strukturierte Küche mit ihrem modernen 

Bar-Essplatz. Was könnte gemütlicher sein, als bei einem Aperitiv dem 

Koch zuzusehen? Großflächige Verglasungen im Wohnraum gestalten 

den Übergang ins Freie fließend. Weitere Highlights: Große windge- 

schützte Süd-Loggia! Deckenhohe Wandschränke in Flur und Küche! 





Diese große und windgeschützte Terrasse bietet Raum für viele Mög- 

lichkeiten: Als sonnige Frühstücksterrasse, zum Entspannen oder als 

Experimentierfläche für Ihren grünen Daumen - auf ca. 12 m 2 dürfte 

dafür ausreichend Platz sein! Durch die fast quadratische Raumstruktur 

liegt alles in einem sehr praktischen Aktionsradius. Auf besonderen 

Wunsch könnte hier auch eine Küchendurchreiche ergänzt werden. 

28 29 

N

MoDERN ART 





‘Frühlingsfrisch‘ ‘Kraftpaket‘ 

Das ist eine, die wirklich alles hat! Dieser wunderbar große Garten 

mit Südwest-Terrasse lädt zum Sonnenbad ebenso wie zur Grillparty 

mit 30 Gästen ein. Bodentiefe Fenstertüren sorgen - auch im Bad - 

für ein Maximum an Licht und Sonne. Ein Abstellraum im Flurbereich 

bietet zusätzliche Reserven. Erfreuen Sie sich an einer Wohnung, 

die sich innen sehr charmant und außen sehr großzügig präsentiert! 

N 

Diese 3-Zimmer-Wohnung ist ein echtes Raumwunder: 

Kräftige Platzreserven bietet hier der praktische und 

geräumig große Abstellraum gleich neben der Küche 

sowie der Abstellraum im Eingangsbereich. Im Flurbe- 

reich bestehen zusätzliche gute Stellmöglichkeiten für 

Einbaumöbel oder Garderobenschränke. Alle Räume 

- auch Bad und Küche - sind tageslichthell. Die franzö- 

sischen Fenster gewähren Ausblicke in die Natur. Zum 

Balkon hin öffnen sich doppelflügelige Glastüren und 

ermöglichen den bequemen Austritt ins Freie. 





30 31 

N

MoDERN ART 

‘Licht von 3 Seiten‘ 

‘Freilichtbühne‘ 

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchgehend helle 

Wohnatmosphäre sowie durch ihr harmonisches und 

durchdachtes Raumgefüge: Ein Abstellraum mit Wasch- 

maschinenanschluß bietet Raum für die Dinge, die man 

lieber nicht sehen will. Das Wohn- und Eßzimmer ver- ver- 

fügt über Platz auf mehr als 24 m2 . Bodentiefe Fenster 

eröffnen von jedem Raum aus - sogar vom Bad - den 

Blick ins Freie. Ein schöner West-Balkon rundet das Bild 

perfekten Wohnens ab. 




N 






Genießen Sie alle Vorzüge, die ein „Haus im Haus“ mit eigenem großen 

Garten bieten kann: Von der erhöhten Position Ihrer Terrasse blicken 

Sie in den rund 150 m 2 weitläufigen Garten. Das großzügige Wohn- 

raumangebot auf zwei Etagen bietet ein hohes Maß an Freiraum. Im 

tageslichthellen UG kann z.B. die ganz eigene Domäne für Ihr Kind, 

oder ein Büro oder auch eine komplett separate Wohnung entstehen. 

32 33 

N

MoDERN ART 

N 

‘Wow-Effekt inklusive!‘ ‘Mehr thronen als wohnen‘ 





Treten Sie ein! Licht und Sonne - wann immer sie scheint - werden Sie 

empfangen. Im Wohnbereich weisen die doppelflügeligen Glastüren 

den Weg ins Freie auf den großen Balkon. Die aufwändige Über- 

Eck-Verglasung im Wohnzimmer sorgt für eine besonders exklusive 

Wohnatmosphäre und grandiose Ausblicke. Besonders praktisch: 

Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sowie ein großer Abstellraum. 





Diese Maisonette ist ein echter Glücksfall! Auf der Gartenterrasse thro- 

nen Sie mit Blick hinunter auf‘s weitläufige Grün. Im Innenbereich ver- 

fügen Sie auf zwei Etagen über großzügigen Wohnraum für Ihre Einrich- 

tungsideen. Die ebenerdige Etage ist bei normaler Fensterhöhe bestens 

belichtet. Als „eigenes Reich“ erfreut sich diese separate Wohnebene 

insbesondere bei den jüngsten Familienmitgliedern großer Beliebtheit. 

34 35 

N

„Wir besitzen die fachliche Kompetenz aus Entwicklung, Planung und 

Realisierung von rund 6.000 Wohnungen und Häusern. Deshalb dür- 

fen unsere Kunden auch mehr erwarten: Mehr Ideen, mehr Leistung, 

mehr Professionalität und ein Qualitätsdenken, das Ihnen sicherlich 

gefallen wird.“ 

Architekt, Dipl.-Ing. Univ. Gabriel Winter 

SWI WOHNPARK 

bündelt 70 Jahre Tradition 

im Wohnungsbau. 

ERFAHRENE PARTNER SORGEN FÜR QUALITÄT OHNE GRAUZONEN. 

36 37

Rechtliches 

ANGABENVORBEHALT 

Der Inhalt dieses Prospektes ist vom Herausgeber sorgfältig und gewissenhaft 

zusammengestellt. Er basiert auf dem Stand der Rechtsprechung und der 

Verwaltungsauffassung zum Zeitpunkt der Prospektausgabe. Die Angaben 

dieses Prospektes nebst Beiheftern basieren auf dem Planungsstand zum 

Zeitpunkt der Einreichung des Baugesuchs. Änderungen bleiben ausdrücklich 

vorbehalten. Dieser Prospekt dient nur der Information und stellt kein vertrag- 

liches Angebot dar. Er wird dem interessierten Erwerber nur nach Maßgabe 

des vorstehenden Angabenvorbehaltes zur Verfügung gestellt. 

HAFTUNGSVORBEHALT 

Für unrichtige und unvollständige Prospektangaben oder für die Verletzung 

evtl. bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten gegenüber dem Erwerber 

ist die Haftung des Prospektherausgebers, sowie des/der Vertriebspartner/s 

der SWI WOHNPARK GmbH & Co. KG und ihrer jeweiligen Geschäftsführer und 

Mitarbeiter, sowie der von dem jeweiligen Vertriebspartner beauftragten freien 

Untervermittler und deren Mitarbeiter auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit 

beschränkt. Eine Haftungszurechnung bezieht sich nur auf den jeweiligen 

Vertriebspartner im Rahmen, in den unrichtige oder unvollständige Prospekt- 

angaben, sowie Pflichtverletzungen in den vom jeweiligen Vertragspartner 

übernommenen vertraglichen Aufgabenbereich fallen und von diesem auch 

verschuldet sind. Soweit eine Haftung aus gesetzlichen Vorschriften im 

Einzelfall hergeleitet werden sollte, gilt dafür auch der vorstehende Haf- 

tungsvorbehalt. 

Ausgeschlossen ist eine gesamtschuldnerische Haftung des Prospektheraus- 

gebers, der/des weiteren vorgeschlagenen Vertriebspartner/s bzw. deren 

Untervermittler. Ersatzansprüche, die verschuldensabhängig sind, bestehen 

gegen den Vorgenannten nur bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem 

Verhalten. 

Für die Verjährung gilt folgendes: Mögliche Schadenersatzansprüche wegen 

etwaiger unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben verjähren sechs 

Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch 3 Jahre nach dem Erwerb 

einer Wohnung, eines Hauses, eines Kfz-Stellplatzes oder einer Gewerbeeinheit, 

soweit nichts anderes gesetzlich bestimmt ist. 

Niemand ist berechtigt, von dem vorliegenden Prospekt abweichende Angaben 

zu machen, es sei denn, er ist von der SWI WOHNPARK GmbH & Co. KG 

ausdrücklich schriftlich dazu ermächtigt. Darstellungen des Objektes wurden 

vom Illustrator auf Grundlage der Architektenpläne erstellt. Sie obliegen 

ausschließlich der Freiheit des Gestalters und sind hinsichtlich Detailtreue 

und Maßstab nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen, die 

in der notariellen Kaufurkunde, der dazugehörigen Teilungserklärung sowie 

in anderen schriftlichen Verträgen zwischen dem Verkäufer und dem Käufer 

getroffen werden. 

38 

ABWICKLUNG 

Haben Sie sich zum Erwerb einer Eigentumswohnung entschlossen, so ist 

wie folgt zu verfahren: Auf Grundlage Ihrer persönlichen Daten werden die 

entsprechenden Vertragsunterlagen erstellt und Ihnen zugesandt. Sofern keine 

Änderungswünsche mehr bestehen, wird der Kaufvertrag durch einen Notar 

beurkundet. Der Verkäufer verpflichtet sich zur Übertragung des Eigentums, 

der Käufer zur Zahlung des Kaufpreises. Die Baubeschreibung, die Baupläne 

und der Verwaltervertrag sind Bestandteil der Teilungserklärung und somit des 

Kaufvertrages. Der Verkäufer haftet nach BGB-Werkvertragsrecht grundsätzlich 

fünf Jahre ab Abnahme des Kaufobjektes für Mängel am Bauwerk. 

KAUFPREIS 

Der Kaufpreis ist ein Festpreis und beinhaltet die Erschließung und schlüssel- 

fertige Erstellung einschließlich Außenanlagen gem. der Baubeschreibung. 

Die Preise entnehmen Sie bitte der beigefügten Preisliste. Der Kaufpreis für 

Haus bzw. Wohnung und Stellplatz ist grundsätzlich nach dem Baufortschritt 

gemäß Paragraph 3 Abs. 2 der neuen Makler- und Bauträgerverordnung zu 

entrichten. Dies bedeutet für Sie eine zusätzliche Sicherheit, da nur die bereits 

erbrachten Bauleistungen zur Zahlung fällig sind. Nachfolgend die einzelnen 

Raten in Prozentangaben vom Kaufpreis. 

ZAHLUNGSPLAN 

30% nach Beginn der Erdarbeiten 

28% nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten 

5,6% für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen 

2,1% für die Rohinstallation der Heizungsanlage 

2,1% für die Rohinstallation der Sanitäranlage 

2,1% für die Rohinstallation der Elektroanlage 

7% für den Fenstereinbau, einschließlich Verglasung 

4,2% für den Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten 

2,1% für den Estrich 

2,8% für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich 

8,4% nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe 

2,1% für die Fassadenarbeiten 

3,5% nach vollständiger Fertigstellung

FOLDER_SWI.pdf

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?