7.4 Bau- und Zonenreglement Total - Metzerlen-Mariastein

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6. Zonenvorschriften Unterteilung Zonenplan § 21 1 Auf dem Gemeindegebiet von Metzerlen-Mariastein werden die folgenden Nutzungszonen ausgeschieden: 2 Der Bauzonenplan scheidet folgende Nutzungszonen aus: KE2 EZ W2a W2b ÖBA GW LW Kernzone, zweigeschossig Erhaltungszone Wohnzone, zweigeschossig Wohnzone, zweigeschossig Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Gewerbezone Hofstattzone, Freihaltezone Gewächshauszone Ortsbildschutzzone Kloster Mariastein Ortsbildschutzzone Metzerlen Waldrandschutzzone Pferdesportzone Landwirtschaftszone im Siedlungsgebiet Landwirtschaftszone ausserh. Siedlungsgebiet Kommunale Landschaftsschutzzone Kommunale Vorranggebiete Natur + Landschaft Kommunale Uferschutzzone Grundwasserschutzzonen Belastete Standorte Zonenvorschriften § 22 1 2 Die Nutzung der Zonen richtet sich nach den §§ 27 - 34 PBG. Die übrigen Zonenvorschriften richten sich nach den §§ 23 – 41 dieses Reglementes. §§ 27-34 PBG Nutzungsbestimmungen einzelner Zonen § 23 Übersicht einzelner Nutzungsbestimmungen: Zone KE2 W2a W2b ÖBA LW EZ Geschosszahl 2 2 2 3 2 2 Firsthöhe ab OK EG 14.00 m 8.00 m 10.00 m 14.00 m 14.00 m 14.00 m Gebäudehöhe 7.50 m 7.50 m 7.50 m 10.50 m 7.50 m 7.50 m Gebäudelänge 40.00 m 18.00 m 24.00 m 40.00 m 40.00 m 40.00 m Ausnützungsziffer keine 0.35 0.40 keine keine keine Grünflächenziffer 20 % 40 % 40 % 40 % 20 % 20 % Dachneigung mind. 40° 18 - 45° 18 - 45° 18 - 45° 25 - 45° mind. 40° Dachgestaltung Satteldach Sattel- und Walmdach Satteldach Satteldach 7.4. 8
Besondere Bestimmungen der Kernzone KE2 § 24 1 2 Zweck: Die Ausscheidung der Kernzone bezweckt die Erhaltung des Orts- und Strassenbildes und den Schutz der geschichtlich und architektonisch wertvollen Bauten und ihrer Umgebung. Eingliederung: Um- und Neubauten müssen sich sinnvoll in das Orts- und Strassenbild und die herkömmliche Bauweise einfügen. Dies gilt vor allem für: die Stellung die kubische Form die Dachneigung die Proportionen die Dachfarbe die Fassadengestaltung das Baumaterial die äussere Farbgebung die Vorplatzgestaltung 3 4 5 Reklamen: Störende Reklamen und Schriften sowie freistehende Garagen sind auf der Strassenseite nicht gestattet. Nutzung: In der Kernzone sind Wohnbauten und nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe zugelassen. Für Neubauten und Umbauten gelten die folgenden Vorschriften: Bauweise: offen 6 7 8 Dachaufbauten und Dachflächenfenster: Im Dachgeschoss sind sorgfältig angepasste Dachaufbauten zulässig. Dachaufbauten/Dachflächenfenster: Die Fläche der Dachaufbauten und Dachflächenfenster darf, im Aufriss gemessen, nicht mehr als 1/7 der Dachfläche betragen. Einzelne Dachflächenfenster dürfen nicht grösser als 1.14 x 1.18 m sein. Strassenseitige Dachflächenfenster sind nur gestattet, wo sie für das Ortsbild keinen Nachteil ergeben. Dacheinschnitte: Dacheinschnitte sind generell nicht gestattet. Besondere Bestimmungen der Erhaltungszone EZ § 25 1 2 8 Zweck: Erhaltung sowie massvolle Nutzung des bestehenden Gebäudes an der Rotbergstrasse. Nutzung: Wohnen Bauweise: Gemäss vorhandenem Baubestand. Aus- und Anbauten haben sich der Bauweise der Kernzone anzupassen. Empfindlichkeitsstufe: ES II 7.4. 9
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