Anlage 3 - NKHR-MV
Anlage 3 - NKHR-MV Anlage 3 - NKHR-MV
Neues Kommunales Haushalts- und Rechnungswesen in M-V (NKHR-MV) Leitfaden zur Bilanzierung und Bewertung des kommunalen Vermögens Innenministerium Mecklenburg-Vorpommern Anlage 3 Ermittlungsschema Sachwertverfahren Ermittlung des bereinigten Gebäudewerts am Bewertungsstichtag Eigentümer/wirtschaftlicher Eigentümer: Kommune "Land" Grundstück: Gemarkung, Flur, Flurstück, Straße, Haus-Nr.: Kurzbezeichnung: Ordnungsmerkmal Bewertungsstichtag: (01.01. des Jahres, in dem die Wertermittlung durchgeführt wird) 1. Januar 2006 Brutto-Grundfläche (BGF) gemäß DIN 277 Ausgabe 1987 (m 2 ) 1) 300 m 2 (Siehe Anlage 1 zum Ermittlungsschema Sachwertverfahren) NHK (2000) Gebäudetyp Bezeichnung: 4) Gebäudetyp Lfd. Nr.: 4) 11 Kindergarten (Siehe WertR 2002 3 ) Ausstattungsstandard: einfach x mittel gehoben Gesamtnutzungsdauer: stark gehoben (Siehe Anlage 2 zum Ermittlungsschema Sachwertverfahren) 70 Jahre Wirtschaftliche Restnutzungsdauer am Bewertungsstichtag: 32 Jahre (Siehe Anlage 3 zum Ermittlungsschema Sachwertverfahren) Baujahr (fiktiv) 5 : 1968 Gebäudebaujahrsklasse: 1946 - 1959 x 1960 - 1969 1970 - 1984 1985 - 1999 (Siehe WertR 2002 3 ) Brutto-Grundflächenpreis (€ / m 2 Brutto-Grundfläche) laut NHK 2000: von 1.005 bis 1.060 € / m 2 Ermittelter Wert (€ / m 2 ) unter Berücksichtigung des Baujahrs und der Ausstattung: 2 1.055 € / m 2 (Siehe WertR 2002 3 ) 1) Kann auf volle 10m 2 auf- bzw. abgerundet werden 2) Linear ermittelter Wert entsprehend Baujahr 3) Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Wertermittlungsrichtlinien – WertR 2002) 4) Weicht die Ausstattung in Gebäudeteilen hohe Unterschiede auf, sind die unterschiedlich ausgestatteten Gebäudeteile gesondert zu betrachten und ein Gebäudemix zu bilden. 5) Der ermittelte Wert ist auf den fiktiven Anschaffungs- oder Herstellungszeitpunkt zurück zu indizieren, längstens bis auf das Jahr 1946 NKHR-MV Vorlage 2 - Februar 2007 1
- Seite 2: Neues Kommunales Haushalts- und Rec
Neues Kommunales Haushalts- und Rechnungswesen in M-V (<strong>NKHR</strong>-<strong>MV</strong>)<br />
Leitfaden zur Bilanzierung und Bewertung des kommunalen Vermögens<br />
Innenministerium Mecklenburg-Vorpommern<br />
<strong>Anlage</strong> 3<br />
Ermittlungsschema Sachwertverfahren<br />
Ermittlung des bereinigten Gebäudewerts am Bewertungsstichtag<br />
Eigentümer/wirtschaftlicher Eigentümer:<br />
Kommune "Land"<br />
Grundstück: Gemarkung, Flur, Flurstück, Straße, Haus-Nr.:<br />
Kurzbezeichnung:<br />
Ordnungsmerkmal<br />
Bewertungsstichtag:<br />
(01.01. des Jahres, in dem die Wertermittlung durchgeführt wird)<br />
1. Januar<br />
2006<br />
Brutto-Grundfläche (BGF) gemäß DIN 277 Ausgabe 1987 (m 2 ) 1)<br />
300<br />
m 2<br />
(Siehe <strong>Anlage</strong> 1 zum Ermittlungsschema Sachwertverfahren)<br />
NHK (2000) Gebäudetyp Bezeichnung: 4)<br />
Gebäudetyp Lfd. Nr.: 4)<br />
11<br />
Kindergarten<br />
(Siehe WertR 2002 3 )<br />
Ausstattungsstandard:<br />
einfach x mittel gehoben<br />
Gesamtnutzungsdauer:<br />
stark gehoben<br />
(Siehe <strong>Anlage</strong> 2 zum Ermittlungsschema Sachwertverfahren)<br />
70 Jahre<br />
Wirtschaftliche Restnutzungsdauer am Bewertungsstichtag:<br />
32 Jahre<br />
(Siehe <strong>Anlage</strong> 3 zum Ermittlungsschema Sachwertverfahren)<br />
Baujahr (fiktiv) 5 :<br />
1968<br />
Gebäudebaujahrsklasse:<br />
1946 - 1959 x 1960 - 1969 1970 - 1984<br />
1985 - 1999<br />
(Siehe WertR 2002 3 )<br />
Brutto-Grundflächenpreis (€ / m 2 Brutto-Grundfläche) laut NHK 2000:<br />
von 1.005 bis 1.060 € / m 2<br />
Ermittelter Wert (€ / m 2 ) unter Berücksichtigung des Baujahrs und der Ausstattung: 2<br />
1.055 € / m 2<br />
(Siehe WertR 2002 3 )<br />
1) Kann auf volle 10m 2 auf- bzw. abgerundet werden<br />
2) Linear ermittelter Wert entsprehend Baujahr<br />
3) Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken<br />
(Wertermittlungsrichtlinien – WertR 2002)<br />
4) Weicht die Ausstattung in Gebäudeteilen hohe Unterschiede auf, sind die unterschiedlich ausgestatteten<br />
Gebäudeteile gesondert zu betrachten und ein Gebäudemix zu bilden.<br />
5) Der ermittelte Wert ist auf den fiktiven Anschaffungs- oder Herstellungszeitpunkt zurück zu indizieren, längstens<br />
bis auf das Jahr 1946<br />
<strong>NKHR</strong>-<strong>MV</strong> Vorlage 2 - Februar 2007 1
Neues Kommunales Haushalts- und Rechnungswesen in M-V (<strong>NKHR</strong>-<strong>MV</strong>)<br />
Leitfaden zur Bilanzierung und Bewertung des kommunalen Vermögens<br />
Innenministerium Mecklenburg-Vorpommern<br />
<strong>Anlage</strong> 3<br />
Ermittlung des bereinigten Gebäudewerts am Bewertungsstichtag (Fortsetzung)<br />
Euro<br />
Brutto-Grundfläche (m 2 ) x Brutto-Grundflächenpreis (€ / m 2 ):<br />
300<br />
m 2 x 1.055<br />
€ / m 2<br />
316.500<br />
+ Baunebenkosten: 14 %<br />
(entnommen aus NHK 2000)<br />
Herstellungswert 2000 am Bewertungsstichtag<br />
44.310<br />
360.810<br />
x<br />
Baujahr (fiktiv): 1968 Baupreisindex 25,6<br />
(Siehe <strong>Anlage</strong> 7, Werte vom<br />
Statistischen Bundesamt; 2000 = 100)<br />
25,60%<br />
Rückindizierter Herstellungswert = fiktive Herstellungskosten<br />
./. Alterswertminderung (lineare Abschreibung):<br />
fiktiver Herstellungswert x (Gesamtnutzungsdauer ./. Restnutzungsdauer)<br />
Gesamtnutzungsdauer<br />
92.367<br />
=<br />
92.367 x( 70 ./. 32 )<br />
70<br />
50.142<br />
fortgeführte fiktive AHK auf den Bewertungsstichtag<br />
= Bewertungsobergrenze<br />
42.225<br />
Prüfung einer dauernden Wertminderung am Bewertungsstichtag<br />
./. Baumängel:<br />
Art:<br />
Art:<br />
Wertminderung:<br />
Wertminderung:<br />
./. Bauschäden:<br />
Art:<br />
Art:<br />
Wertminderung:<br />
Wertminderung:<br />
Bereinigter Gebäudewert am Bewertungsstichtag 01.01.<br />
2006<br />
42.225<br />
Erstellt:<br />
Geprüft:<br />
Erfasst:<br />
Datum, Unterschrift<br />
Datum, Unterschrift<br />
Datum, Unterschrift<br />
<strong>NKHR</strong>-<strong>MV</strong> Vorlage 2 - Februar 2007<br />
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