Pleidelsheim - Stadt Freiberg am Neckar

D Ermittlung des Bauflächenbedarfs 20
1 Vorbemerkung
D Ermittlung des Bauflächenbedarfs
1. Vorbemerkung
Die Ermittlung des Bedarfs an Wohn- und Gewerbebauflächen für die Mitgliedsgemeinden der
Verwaltungsgemeinschaft Freiberg a.N. – Pleidelsheim wurde im Sommer 2004 mit den
Gemeindeverwaltungen und den örtlichen Gremien beraten.
Die dann abgestimmte Bedarfsberechnung „Wohnbauflächen“ wurde der anschließenden
Erörterung mit dem Verband Region Stuttgart und den Vertretern der Mitgliedsgemeinden
zugrunde gelegt.
Die Methode, die der nachfolgenden Bedarfsberechnung zugrunde gelegt wird, lehnt sich an die
Modellrechnung des derzeit gültigen FNP an. Eine Vorabstimmung mit dem Verband Region
Stuttgart ergab jedoch, dass keine Einzelbetrachtung bei der Ermittlung des Inneren Bedarfs
(Reduzierung der Belegungsdichte, Natürliche Bevölkerungsentwicklung und Ersatz- und
Ergänzungsbedarf) erfolgt, sondern ein gesamter Prozentansatz gewählt wird. In die
Bedarfsermittlung fließen die lokale Bestandsaufnahme und die Bestandsanalyse, die
Umsetzung der regionalplanerischen Zielvorgaben und die Grundsätze und Vorschläge für den
räumlichen Geltungsbereich dieses Flächennutzungsplanes ein
2. Vorgabe des Regionalplanes
2.1. Einbindung des Planungsgebietes in die räumliche Siedlungsstruktur
Der Bereich der Verwaltungsgemeinschaft ist der Region Mittlerer Neckar zugeordnet, wobei
Freiberg im Verdichtungsraum und Pleidelsheim in der Randzone des Verdichtungsraumes
liegt.
Gemäß dem Regionalplan besitzt die Region aufgrund ihrer geografischen und
sozioökonomischen Mittelpunktfunktion über ihre Grenzen hinaus eine große Bedeutung auch
für die umliegenden Regionen. Zur Erfüllung der mit dieser Mittelpunktfunktion verbundenen
Aufgaben sollen generell die natürlichen, sozialen und wirtschaftlichen Ressourcen der Region
bewahrt und gefördert sowie Entwicklungen, die zu einer Beeinträchtigung der
Funktionsfähigkeit und zu einer unausgewogenen Wirtschafts- und Sozialstruktur führen,
vermieden werden.
Zur Erhaltung und dauerhaften Sicherung der Leistungskraft und gesunder Lebensverhältnisse
ist auch hinsichtlich der Siedlungsentwicklung ein kleinräumiger Ausgleich zwischen den
Belastungen und den naturräumlichen Gegebenheiten anzustreben.
Dazu sind die Siedlungsentwicklungen aus Wanderungsgewinnen auf Entwicklungsachsen und
zentrale Orte zu konzentrieren und zwischen den Achsen und den Siedlungsbereichen größere
Freiräume für die Erholung der Bevölkerung sowie für die Regeneration von Luft- und Wasser,
zum Schutze des Bodens und des natürlichen Lebensraumes zu erhalten.
Die Stadt Freiberg liegt im Bereich der Entwicklungsachse Stuttgart –
Ludwigsburg/Kornwestheim – Bietigheim/Bissingen – Heilbronn. Pleidelsheim befindet sich
außerhalb dieses Achsenbereichs knapp an dessen östlichem Rand.
Während Pleidelsheim keine zentral örtliche Funktion zugeordnet ist, ist Freiberg im
Regionalplan der Region Stuttgart als Kleinzentrum ausgewiesen. Kleinzentren dienen der
Versorgung mit Gütern des allgemeinen und täglichen Bedarfs (Grundversorgung).
Bei entsprechender Lage im Raum oder in stark verdichteten Bereichen können und sollen sie
darüber hinaus auch Ausstattungen gehobener Qualität ausweisen.
In der näheren Umgebung der Verwaltungsgemeinschaft liegen das Oberzentrum Stuttgart, die
Mittelzentren Ludwigsburg/Kornwestheim und Bietigheim-Bissingen/Besigheim sowie das
Unterzentrum Marbach a.N.
Sowohl Freiberg wie auch Pleidelsheim werden dem Mittelbereich des Mittelzentrums
Ludwigsburg/Kornwestheim zu geordnet. Ein Mittelbereich ist der einem Mittelzentrum
zugeordnete Verflechtungsbereich, dessen Bevölkerung überwiegend die mittelzentralen
Funktionen dieses Zentrums (gehobener, seltener nachgefragter Bedarf) in Anspruch nimmt.
KMB Kerker, Müller + Braunbeck Freie Architekten, Stadtplaner und beratende Ingenieure
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