Gewerbepark Europastrasse Zirl West
Gewerbepark Europastrasse Zirl West
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<strong>Gewerbepark</strong> <strong>Europastrasse</strong> <strong>Zirl</strong> <strong>West</strong><br />
Information und Beratung: Marktgemeindeamt <strong>Zirl</strong><br />
Referat Betriebsansiedlung - Telefon +43(0)5238 54001<br />
http://www.zirl.at<br />
Projektbeschreibung<br />
Stand: 2011-10-18 - Änderungen vorbehalten!<br />
In <strong>Zirl</strong> <strong>West</strong> nur 15 km bzw. 15 Minuten von Innsbruck entfernt werden an der Europastraße<br />
insgesamt 60.000 m² hervorragendes Gewerbe- und Industriegebiet der Betriebsansiedlung<br />
zugeführt. Der <strong>Gewerbepark</strong> Europastraße wurde bereits von namhaften Unternehmen wie GLS<br />
General Logistics Systems Austria GmbH und Freudenthaler GmbH & Co KG als Standort auserkoren.<br />
<strong>Gewerbepark</strong> <strong>Europastrasse</strong><br />
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Unbegrenzt Platz – von klein bis ganz groß<br />
Gesamtfläche 60.000 m² - teilbar<br />
Voll erschlossen<br />
Sofort verfügbar – sofort bebaubar<br />
Attraktive Preise<br />
Kauf, Miete, Baurecht – alles ist möglich<br />
Wirtschaftsförderung<br />
1. Zeitplan<br />
Die Widmung des Areals als Gewerbe- und Industriegebiet nach dem Tiroler Raumordnungsgesetz<br />
ist rechtskräftig. In enger Abstimmung mit zwischen der Marktgemeinde <strong>Zirl</strong><br />
und den Grundeigentümern Hypo-Rent Betriebsansiedlungs-Gesellschaft mbH sowie Josef<br />
Praxmarer wird das Projekt nun zügig fortgeführt und die weitere Erschließung in Angriff<br />
genommen. Die Grundflächen stehen ab sofort zur Bebauung und Betriebsansiedlung zur<br />
Verfügung.<br />
b.w.
<strong>Gewerbepark</strong> <strong>Europastrasse</strong> <strong>Zirl</strong> <strong>West</strong><br />
Projektbeschreibung<br />
2. Keine Branchenbeschränkungen<br />
Im <strong>Gewerbepark</strong> Europastraße gibt es keine Branchenbeschränkungen. Es können aber nur<br />
Betriebe angesiedelt werden – Ausnahmen sind möglich – die entsprechend den Vorgaben<br />
der Marktgemeinde <strong>Zirl</strong> Arbeitsplätze schaffen.<br />
3. Grundeigentümer – Grundstücksverkäufer<br />
Die Grundflächen des <strong>Gewerbepark</strong> Europastraße sind in die Bereiche Hypo-Areal und<br />
Praxmarer-Areal aufgeteilt. Das Hypo-Areal steht im Eigentum der Hypo-Rent Betriebsansiedlungs-GmbH,<br />
das Praxmarer-Areal hingegen im Eigentum von Herrn Josef Praxmarer.<br />
Das Hypo-Areal (grün umrandet) umfasst eine bebaubare Fläche von ca. 2,5 ha, das Praxmarer-Areal<br />
(rot umrandet) ist mit ca. 3,5 ha bebaubarer Fläche entsprechend größer.<br />
Kontakt:<br />
Hypo-Rent Betriebsansiedlungs-Gesellschaft mbH (FN 53269 m), Hypo-Passage 2,<br />
A-6020 Innsbruck, Tel. +43 (0) 50 700 3131<br />
Josef Praxmarer, Aldranserstraße 51, A-6020 Innsbruck, Tel. +43 (0) 664 3003709<br />
Fassung: 2011-10-18<br />
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<strong>Gewerbepark</strong> <strong>Europastrasse</strong> <strong>Zirl</strong> <strong>West</strong><br />
Projektbeschreibung<br />
4. Lage Zufahrt und Erschließung<br />
Der <strong>Gewerbepark</strong> Europastraße liegt nördlich der L11 Völser Landesstraße in <strong>Zirl</strong> <strong>West</strong> an<br />
der Grenze zwischen den Gemeinden <strong>Zirl</strong> und Inzing. Der <strong>Gewerbepark</strong> Europastraße ist<br />
über die Anschlussstelle <strong>Zirl</strong> <strong>West</strong> an die Inntalautobahn A 12 angebunden.<br />
Die Erschließung und Infrastruktur wird wie folgt bewerkstelligt:<br />
Zufahrtstrasse: Marktgemeinde <strong>Zirl</strong>, http://www.zirl.at/marktgemeinde<br />
Abwasser-Kanalanschluss: Marktgemeinde <strong>Zirl</strong>, http://www.zirl.at/marktgemeinde<br />
Dachwässer: Versickerung am Grundstück<br />
Niederschlagswässer befestigter Flächen: Versickerung am Grundstück<br />
Trinkwasserversorgung Marktgemeinde <strong>Zirl</strong>, http://www.zirl.at/marktgemeinde<br />
Stromanschluss: TIWAG-Netz AG, http://www.tiwag-netz.at/<br />
Erdgas: TIGAS-Erdgas Tirol GmbH, http://www.tigas.at<br />
Telekomanschluss: A1 Telekom Austria AG, http://www.a1.net/<br />
Die Erschließungsleistungen werden – ausgenommen Strom, Gas und Telekom - von der<br />
Marktgemeinde <strong>Zirl</strong> bis jeweils Übergabestelle am Grundstück ausgeführt, hinsichtlich Strom,<br />
Gas und Telekom erfolgen die Erschließungen im Einvernehmen mit den Versorgungsunternehmen.<br />
Im Übrigen erfolgen die Hausanschlüsse sämtlicher Versorgungsleitungen und Infrastruktureinrichtungen<br />
zu den Bedingungen der Versorgungsunternehmen. Es gelten die<br />
jeweiligen Tarifordnungen und Anschlussbedingungen.<br />
5. Widmungs- und Bebauungsbestimmungen<br />
Der <strong>Gewerbepark</strong> Europastraße ist als „Gewerbe- und Industriegebiet“ nach § 39 TROG<br />
2011 rechtkräftig gewidmet. Die Marktgemeinde <strong>Zirl</strong> wird die für die Betriebsansiedlungen im<br />
<strong>Gewerbepark</strong> Europastraße erforderlichen Bebauungspläne in Kraft setzen. Diese Bebauungspläne<br />
sollen insbesondere folgende Rahmenbedingungen sicherzustellen:<br />
a) Baumassendichte (BMD) mindestens 1,00 höchste BMD: 12,00<br />
In begründeten Einzelfällen (z.B. Betriebserweiterungen) wird<br />
die Mindestbaudichte entsprechend reduziert und kann den<br />
Wert 0 (Null) annehmen.<br />
b) Bebauungsdichte (BBD) höchstens (nur oberirdisch) 75 % der Bauplatzfläche<br />
c) Bauweise besondere Bauweise mit Festlegung der Höchstausmaße der Gebäude<br />
dergestalt, dass an den an die Baufluchtlinie anstoßenden<br />
Grundstücksgrenzen zusammengebaut werden kann.<br />
d) Bauhöhe max. 14 m Wandhöhe, höchster Punkt Gebäude 17 m über Höhenbezug<br />
e) Bauplatzgröße maximal mögliche Bauplatzgröße 20.000 m²<br />
f) Straßenfluchtlinie identisch mit den betreffenden Grundstücksgrenzen<br />
g) Baufluchtlinie Abstand von der Straßengrenze zur Europastraße 4 m<br />
zur L 11 Völser Landesstraße 5 m<br />
zu allen übrigen Wegen die der inneren Erschließung dienen 3 m<br />
h) Höhenbezug +/- 0,00 = Höhe Bestand Einfahrt GLS auf Gst. 593/3<br />
Fassung: 2011-10-18<br />
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<strong>Gewerbepark</strong> <strong>Europastrasse</strong> <strong>Zirl</strong> <strong>West</strong><br />
Projektbeschreibung<br />
6. Konditionen und Preise<br />
Im <strong>Gewerbepark</strong> Europastraßekönnen insgesamt ca. 60.000 m² - aufgeteilt nach Bedarf -<br />
gewerbliche Liegenschaftsfläche käuflich erworben werden. Es besteht auch die Möglichkeit<br />
Grundflächen zu mieten (Bestandvertrag) oder ein Baurecht nach dem Baurechtsgesetz zu<br />
erwerben. Die Teilung der Gesamtfläche erfolgt im Sinne des Gesamtprojektes unter größtmöglicher<br />
Berücksichtigung der Interessen der anzusiedelnden Betriebe.<br />
Auflagen der Marktgemeinde <strong>Zirl</strong>:<br />
a) Bauerrichtung und Betriebsaufnahme innerhalb von 24 Monaten (Ausnahmen sind möglich)<br />
nach Grundstückserwerb;<br />
c) Beschäftigung von mindestens 5 Arbeitnehmer(innen) je 1.000 m² Grundstückfläche<br />
(Ausnahmen sind möglich);<br />
Preisbildung, Richtpreise:<br />
Der Preis richtet sich nach der Lage des Grundstückes. Derzeit werden die Grundstücke je<br />
nach Lage mit ca. Euro 160 bis Euro 220 je m² Bauplatzfläche angeboten (Richtpreise für<br />
den Verkauf, Preisbasis Juni 2011). Bestand- bzw. Baurechtszinse sind im Einvernehmen mit<br />
dem Grundeigentümer festzulegen.<br />
7. Nebenkosten Kauf<br />
Folgende Nebenkosen gehen zu Lasten des Käufers:<br />
Grunderwerbsteuer: 3,5 % der Kaufpreissumme Brutto<br />
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % der Kaufpreissumme Brutto<br />
Alle sonstigen Barauslagen, Gebühren, Steuern und Abgaben die mit dem Kaufvertrag, der<br />
Bauerrichtung oder den Grundbuchshandlungen verbunden sind.<br />
Vertragserrichtung und -durchführung: lt. Detailangebot<br />
Vermessungskosten für Grundteilung: gemäß Detailangebot<br />
8. Erschließungsabgaben: öffentlich-rechtliche Vorschriften<br />
Marktgemeinde <strong>Zirl</strong><br />
Verkehrsaufschließungsabgabe (Stand September 2011) Marktgemeinde <strong>Zirl</strong>:<br />
Bauplatzanteil<br />
Euro 4,65 x 1,50 = Euro 6,98 je m² Bauplatzfläche<br />
Baumassenanteil<br />
Euro 4,65 x 0,70 = Euro 3,26 je m³ Baumasse<br />
Wasserleitungsanschlussgebühr: Euro 3,00 je m² Bruttogeschossfläche zuzüglich Ust.<br />
SW-Kanalanschlussgebühr: Euro 11,97 je m² Bruttogeschossfläche zuzüglich Ust.<br />
9. Weitere Informationen, Beratung und Vergabe<br />
Hypo-Rent Betriebsansiedlungs-Gesellschaft mbH (FN 53269 m), Hypo-Passage 2,<br />
A-6020 Innsbruck, Tel. +43 (0) 50 700 3131<br />
Josef Praxmarer, Aldranserstraße 51, A-6020 Innsbruck, Tel. +43 (0) 664 3003709<br />
Marktgemeinde <strong>Zirl</strong>, Referent für Betriebsansiedlung, Mag.Ing. Karl Neurauter, Marktgemeindeamt,<br />
Bühelstraße 1, A-6170 <strong>Zirl</strong>, Tel. +43 (0) 699 10132000<br />
Fassung: 2011-10-18<br />
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