bau- und leistungsbeschreibung - Jurkeit Komplettbau

ZU HAUSE IN LOHAUSEN
Exklusiver Neubau eines Stadthauses
mit 5 Eigentumswohnungen in Düsseldorf-Lohausen
»BAUKUNST VON MORGEN«

DIE LAGE Zu Hause in Lohausen
Die Landeshauptstadt Düsseldorf zeigt sich beliebter denn je. Mittelfristig
bis 2015 ist die Marke von 600.000 Einwohnern angestrebt.
Der Düsseldorfer Norden schneidet sowohl als Wirtschaftsstandort
als auch als Wohn– und Lebensraum besonders gut ab.
Rund um den Düsseldorfer Flughafen haben sich in den letzten
Jahren viele Firmen angesiedelt, und der Trend hält weiter an. Es
sind viele neue Arbeitsplätze entstanden, wovon die Region profi
tiert. Der nahe gelegene Flughafen, dessen Einfl ugschneise über
Lohausen führt, bringt eine gewisse Geräuschkulisse mit sich. Für
die Neubauten werden daher schalldämmende Baustoffe verwendet,
um die vorgeschriebenen Schallschutzwerte einzuhalten bzw.
zu unterschreiten.
Der Stadtteil Lohausen hat einen gewachsenen Ortskern. Die Nahversorgung
mit Lebensmittelmärkten, Bäcker, Fleischer, Apotheke
und Postfi liale sind fußläufi g erreichbar. Das Gleiche gilt für Kindergärten,
Grundschule, Sportvereine und weitere Freizeiteinrichtungen
wie z.B. Reitgestüte. Lohausen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz
angebunden. Eine Bushaltestelle befi ndet sich in direkter Nähe
zum Grundstück.
Für Fahrradtouren und ausgiebige Spaziergänge sind die nahegelegenen
Rheinniederungen ein interessanter Anlaufpunkt.
Das Grundstück befindet sich im „Neusser Weg 65“ / Ecke „Im
Lohauser Feld“. Der „Neusser Weg“ ist eine wenig befahrene Anliegerstraße.
Die Straße „Im Lohauser Feld“ endet kurz hinter dem
geplanten Neubau in eine Sackgasse mit Fußgängerweg.
Eingetragen ist das Grundstück im Grundbuch von Lohausen beim
Amtsgericht Düsseldorf Blatt 2049. Im Liegenschaftskataster gehören
dem Grundstück Neusser Weg 65 der Gemarkung Lohausen
Flur 10 die Flurstücke 297 und 304 an.
Das neu zu bebauende Grundstück ist 1.185 m² groß. Zurzeit ist es
noch mit einem alten unbewohnten zweigeschossigen Wohngebäude
samt Anbauten und Garage bebaut. Der Altbestand wird im Zuge des
Neubaus vollständig abgerissen und ordnungsgemäß entsorgt.

ALLGEMEINES ZUM NEUBAU
Das Grundstück wird für die Neubauten entsprechend neu aufgeteilt.
Es erfolgt eine Realteilung. Für den Neubau des Stadthauses mit
5 Eigentumswohnungen wird der westliche Teil des Grundstücks zur
Größe von ca. 620 m² abgetrennt.
Auf dem verbleibenden Grundstück von ca. 565 m² am »Neusser Weg«
wird das Doppelhaus errichtet. Auch hier ist je Doppelhaushälfte eine
Realteilung des Grundstücks vorgesehen.
Es wird eine gemeinsame PKW-Zufahrt über die Straße »Im Lohauser
Feld« als Tiefgarageneinfahrt für alle Käufer mit entsprechenden
Überwegungsrechten sichergestellt.
Projektperspektive (Südansicht)
Die Neubauten sind im Stil der »Bauhaus-Architektur« geplant. Die
Eleganz der Architektur erfährt durch die großen Fensterfronten ihre
ganz besondere Note.
Bei der Raumaufteilung wird sehr viel Wert auf die individuellen Wünsche
der Käufer gelegt. Neben dem klassischen Raumprogramm sind
offene Wohnlandschaften geplant.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Schlüsselfertige Erstellung mit Maler- und Bodenbelagsarbeiten
- Solaranlage für Brauchwassererwärmung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit 80% Wärmerückgewinnung
- Blower-Door-Test
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Parkett in allen Wohnräumen
- Pfl aster- und Gartengestaltung inklusive
In Punkto Energieverbrauch wird das »KfW-Energiesparhaus 60« unter
energieeffi zienten Gesichtspunkten gebaut: Eine sehr gut gedämmte
Gebäudehülle, kontrollierte Be- und Entlüftung sowie Solarkollektoren
zur Unterstützung der Warmwassererwärmung sind hier die zu erwähnenden
Pluspunkte zur Energieminimierung.

Stadthaus Nordansicht Zu Hause in Lohausen
Stadthaus Südansicht

LAGEPLAN
ohne Maßstab
Keller Stadthaus Keller Doppelhaus

ERDGESCHOSS
WE 1
2-Zimmerwohnung
Wohnfl äche 76,21 m 2 WE
2
Zu Hause in Lohausen
3-Zimmerwohnung
Wohnfl äche 130,17 m 2

OBERGESCHOSS
WE 3
2-Zimmerwohnung
Wohnfl äche 75,11 m 2 WE
4
1 2 3 4 5 6 m
3-Zimmerwohnung
Wohnfl äche 117,36 m 2

STAFFELGESCHOSS Zu Hause in Lohausen
WE 5
4-Zimmer-Penthouse
Wohnfl äche 138,46 m 2
1 2 3 4 5 6 m

BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
Bei der Planung des Neubauprojektes haben wir uns die Frage gestellt:
Wie wollen Sie zukünftig wohnen?
Hierbei haben wir die traditionelle »Bauhaus-Architektur« einfl ießen
lassen und diese durch modernste Stilelemente unter dem Gesichtspunkt
der energieeffi zienten Bauweise auf die »Baukunst von morgen«
ausgerichtet.
Uwe Jurkeit Stefan Jurkeit
Technische Bearbeitung
Die architektonischen Entwurfs- und Bauantragszeichnungen
M = 1:100, der Lageplan mit Einzeichnung des Baukörpers und Außenanlagen,
die statische Berechnung mit den Ausführungszeichnungen,
die Entwässerungspläne, die Nachweisberechnung für den Schall– und
Wärmeschutz mit Energieausweis für das „KfW-Energiesparhaus 60“,
die Zeichnungen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung und die
Bauleitung sind im Leistungsumfang enthalten. Die Gebühren für die
Grundstücksteilung, Baugenehmigung, Abgeschlossenheitsbescheinigung
und Gebäudeeinmessung sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Erschließung
Alle bis zur Fertigstellung der Wohnanlage anfallenden öffentlichen
und privaten Erschließungsmaßnahmen für den Straßenbau, Regenund
Schmutzwasserkanal werden vom Bauträger übernommen.
Hausanschlüsse
Die Hausanschlüsse für Trinkwasser, Abwasser, Regenwasser, Gas
und Strom werden vom Bauträger beantragt und bezahlt. Die Anschlusskosten
für Telefon (ISDN) und Kabel TV/Radio sind von den
Käufern zu tragen und werden von der Telekom direkt berechnet
bzw. für TV von dem Verwalter mit den monatlichen Hausnebenkosten
berechnet.
Baustelleneinrichtung
Die Baustelle wird mit einem Bauzaun gesichert. Außerdem werden
ein Container für die Bauleitung, Baustellentoilette, Bauschuttcontainer,
Mannschaftswagen, Kran und die notwendigen Gerüste etc.
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während der Bauzeit vorgehalten. Für die auszuführenden Arbeiten
wird Baustrom und Wasser bereitgestellt.
Erdarbeiten
Der vorhandene Mutterboden wird abgeschoben und auf der Baustelle
zwischengelagert. Die Baugrube wird in der erforderlichen Größe ausgehoben
und der überschüssige Aushubboden abgefahren. Fehlender
Füllsand für die Kelleranfüllung wird angeliefert und eingebaut.
Gründung
Das Gebäude wird in massiver Bauweise als kombinierter Stahlbeton-Mauerwerksbau
erstellt. Die Gründung erfolgt mittels Stahlbetonsohle
der erforderlichen Dicke gemäß statischer Berechnung aus
wasserundurchlässigem Beton (C25/30 WU).
Außen- und Innenwände Keller
Die Kelleraußenwände werden gemäß Zeichnung und statischer Berechnung
aus Stahlbeton C25/30 hergestellt. Die tragenden Kellerinnenwände
werden in der erforderlichen Dicke gemäß Statik und
Bauzeichnung aus Kalksandstein hergestellt. Nichttragende Trennwände
der Abstellräume werden aus Mauerwerk bzw. als Metallständerwerkswand
mit Rigipsverschalung erstellt.
Außen- und Innenmauerwerk
Die Außenwände werden gemäß erhöhtem Schallschutz (nach DIN
4109 Schallschutz im Hochbau) aus zweischaligem Kalksandsteinmauerwerk
mit innenliegender Kerndämmung d = 16 cm WLG 035
hergestellt. Von außen wird das Mauerwerk mit einem weißen Anstrich
versehen bzw. erhält einen glatten Oberputz und wird weiß
gestrichen. Zur gestalterischen Aufl ockerung wird die Fassade in
Teilbereichen mit Naturfaserplatten in Holzoptik verkleidet.
Die Wohnungstrennwände werden nach Vorgaben des erhöhten
Schallschutzes mit einem 30 cm Kalksandsteinmauerwerk erstellt.
Die Treppenhauswände zu den Wohnungen werden 2-schalig mit
11,5 cm und 15 cm Kalksandsteinmauerwerk mit innenliegender Mineralfaserdämmung
hergestellt. Die tragenden Innenwände der einzelnen
Räume werden aus Kalksandsteinmauerwerk in der erforderlichen
Güte und Stärke gemäß Statik und Bauzeichnung hergestellt.
Nichttragende Innenwände werden aus Kalksandstein, Gipsdielen
oder aus Metallständerwerk mit Rigipsverkleidung nach Wahl des
Bauträgers hergestellt.
Decken / Balkone
Die Keller-, Erd-, Ober- und Staffelgeschossdecke werden aus Stahlbeton
in der nach Statik erforderlichen Dicke hergestellt. Die Balkonplatten
bestehen ebenfalls aus Stahlbeton.

BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
Klempnerarbeiten
Die Dachabschlussprofile des Flachdaches werden aus Aluprofilen
hergestellt. Die umlaufende Attika des Staffelgeschosses wird mit gekanteten
Zinkabdeckungen versehen. Die Fallrohre werden nach DIN
dimensioniert und aus nicht vorgewittertem Zinkblech hergestellt.
Dach
Die Dachkonstruktion wird aus Stahlbeton hergestellt und von oben
als Warmdach gedämmt (Dämmung d = 20 cm WLG 035). Die Abdichtung
erfolgt mit Bitumenschweißbahnen bzw. mit Dachfolie.
Die Decke des Obergeschosses wird im Bereich der Dachterrasse mit
begehbarer Dämmung d = 14 cm WLG 035 gedämmt und ebenfalls
mit Bitumenschweißbahnen bzw. mit Dachfolie abgedichtet.
Dachterrassen / Balkone
Die Brüstungsgeländer werden aus pulverbeschichten verzinkten
Stahlprofi len mit Füllungen aus Sicherheitsglas (Klar- oder Milchglas)
hergestellt. Als Bodenbelag werden Bangkirai-Holzdielen in
25 mm Stärke auf Holzunterkonstruktion verwendet.
Innenputzarbeiten
Alle Mauerwerkswände in den Wohngeschossen erhalten einen glatt
geriebenen Gips- bzw. Kalkzementputz. Die gemauerten Wände im
Keller und in der Tiefgarage erhalten einen Fugenglattstrich. Die Deckenfugen
in den Wohngeschossen werden planeben gespachtelt.
Estricharbeiten
Die Fußböden in den Wohnräumen erhalten einen schwimmenden
Zementestrich mit Randstreifen und Dehnungsfugen, mit entspre-
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chender Wärme- und Schallschutzdämmung gemäß Energieeinsparverordnung
EnEV 2007 und DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau).
In den Kellerräumen und Kellerfl uren wird Zementestrich d = 5 cm
auf PE-Folie verlegt.
In der Tiefgarage wird die Sohlplatte planeben abgezogen, oberfl ächenvergütet
und maschinell geglättet. Falls dies witterungsbedingt
nicht möglich ist, wird im Bereich der Tiefgarage nachträglich eine
Oberfl ächen-Schutzbeschichtung aufgebracht.
Fenster und Außentüren
Die Fenster-, Terrassen-, Dachterrassen- und Balkontürelemente
werden als Drehkipp-, Schiebetür- und Festelemente gemäß Bauzeichnung
aus farbigen Holz bzw. Kunststoffprofi len hergestellt.
Verglast werden die Elemente mit Zweischeibenisolierverglasung
Ug-Wert 1,1 W/m² K gemäß erforderlicher Wärme- und Schallschutzanforderungen.
Die Hauseingangstür wird aus Kunststoffprofi len mit Glasfüllung
hergestellt.
Fensterbänke
Die Innenfensterbänke werden in Granit: Bianco Sardo oder Kashmire
white bzw. Agglomarmor : Typ Micro Carrara in 3 cm Stärke mit
ca. 6 cm Mauerüberstand eingebaut. Die Außensohlbänke werden
aus Metallprofi len oder Zinkblech hergestellt.
Fliesenarbeiten
In den Bädern und WCs werden die Wände raumhoch verfliest.
Wahlweise auf Käuferwunsch können aber auch Teilbereiche glatt
gespachtelt werden und farbig abgesetzt gestrichen werden.
Die Fußböden der Bäder und WCs erhalten passende großformatige
Bodenfl iesen.
Am Küchenspiegel wird eine Wandfl äche von etwa 5 m Länge x 60 cm
Höhe nach Küchenplan verfl iest. Wahlweise kann dieser Bereich glatt
gespachtelt und farbig mit einer abwaschbaren Latexfarbe gestrichen
werden.
In den Dielen, Fluren, Küchen und Abstellräumen werden abriebfeste
Bodenfl iesen (Abriebgruppe 4) verlegt, dazu passende Sockelfl iesen
als Wischleiste in etwa 7 cm Höhe.
Die Auswahl der Fliesen erfolgt nach Käuferwunsch, soweit dies in
Bezug auf den Bauablauf möglich ist, beim örtlichen Fachhandel,
der vom Bauträger benannt wird. Der Materialpreis für die Wandund
Bodenfl iesen beträgt 30,- Euro/m² (Bruttolistenpreis). Darüber
hinausgehende höhere m²-Preise sowie zusätzliche Dekor und Bordüren
sind extra vom Käufer zu übernehmen.
Alternativ können die Dielen, Flure und Küchen mit Parkettboden
ausgestattet werden (siehe Bodenbeläge).

Zu Hause in Lohausen
Elektroinstallation
Die gesamte elektrische Installation wird entsprechend der VDE-
Richtlinien und der Bestimmungen der örtlichen Versorgungsgesellschaft
ausgeführt. Alle Leitungen in den Wohnungen und im
Treppenhaus werden unter Putz verlegt. Jede Wohnung erhält eine
Unterverteilung mit FI-Schalter und automatischen Sicherungen.
Im Hausanschlussraum wird ein Zählerschrank mit den separaten
Stromzählerplätzen für jede Wohnung eingebaut. Weiter wird ein
Zählerplatz für Allgemeinstrom für das Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage
und Außenbeleuchtung installiert.
An der Hauseingangstür wird eine Briefkastenanlage mit Gegensprechanlage
samt Kameramodul installiert. Jede Wohnung erhält
passend eine Video-Hausstation mit elektrischem Türöffner und
kleinem Farbmonitor.
Alle Schalter und Steckdosen in den Wohnungen und Treppenhaus
werden mit modernen Großfl ächenabdeckungen Farbe: Reinweiß
mit Unterputz Flachgehäuse versehen.
Die Wohnungen werden wie folgt ausgestattet:
Flure/Dielen:
2 Lichtauslässe jeweils mit Wechselschaltung,
1 Einzelsteckdose, 1 Doppelsteckdose
1 Hausstation mit Sprechanlage und Monitor
Küchen/Kochnischen:
1 Lichtauslass mit Ausschaltung, 1 Lichtauslass für Licht
im Arbeitsplattenbereich, 3 Doppelsteckdosen,
1 Herdanschlussleitung, 1 Steckdose für Spülmaschine,
1 Steckdose für Kühlschrank, 1 Steckdose für Dunstabzug
Wohnzimmer:
2 Lichtauslässe mit Ausschaltung,
1 Dreifachsteckdose, 3 Doppelsteckdosen
1 Einfachsteckdose
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Schlafzimmer:
1 Lichtauslass mit Wechselschaltung,
1 Steckdose unter Schalter, 3 Doppelsteckdosen
Kinderzimmer:
1 Lichtauslass mit Ausschaltung,
1 Steckdose unter Schalter, 3 Doppelsteckdosen
Bäder :
2 Lichtauslässe mit Ausschaltung,
1 Doppelsteckdose, 1 Einfachsteckdose
WCs :
1 Lichtauslass mit Ausschaltung, 1 Einzelsteckdose
Abstellräume:
1 Lichtauslass mit Schalter,
1 Steckdose unter Schalter, 1 Doppelsteckdose
Balkone/ Terrassen /Dachterrassen:
1 Lichtauslass außen mit Kontrollschaltung innen,
1 Steckdose, von innen abschaltbar
Kellerabstellräume:
1 Lichtauslass mit Ausschaltung,
1 Steckdose unter Schalter, 1 Steckdose
TV/Radio Anschluss
Die Firma Kabel Deutschland GmbH stattet den Neubau mit einem
Breitband Kabelanschluss aus. Jede Wohnung erhält als Basisausstattung
zwei Anschlussdosen. Falls käuferseitig zusätzliche Anschlussdosen
gewünscht werden, sind diese extra zu zahlen. Die Abrechnung
für die Bereitstellung des Kabelanschlusses erfolgt über die Nebenkostenabrechnung
der Eigentümergemeinschaft. Die Kosten sind monatlich
mit dem Hausgeld an den Verwalter zu zahlen.
Telefon
Die Wohnungen erhalten je zwei TAE Telefonanschlussdosen mit
Leerrohr bis zum Übergabepunkt der Deutschen Telekom.
Waschmaschine
Die Wohnungen erhalten eine Steckdose für Waschmaschine und
Trockner nach Käuferwunsch im Bad, Abstellraum, Küche oder im
allgemeinen Wasch- und Trockenraum.
Allgemeine Installation
Im Keller werden der Fahrrad-, Heizungs-, Technik- und Hausanschlussraum,
Wasch- und Trockenraum mit je einer Ausschaltung
und Neon-Langfeldleuchte ausgestattet.
Die Flure und das Treppenhaus des Stadthauses erhalten Bewegungsmelder,
mit zwei Wand- bzw. Deckenbrennstellen je Etage
samt Leuchte zum Preis von 40,- Euro/Stück.
Außen an dem Hauseingang wird eine Hausnummernleuchte, die
über Dämmerungsschalter gesteuert wird, installiert.
Am Fußweg entlang zum Hauseingang werden 3 Wegeleuchten
h = 1,0 m mit Dämmerungsschalter und Zeitschaltuhr installiert.

BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
Heizungsanlage
Im Keller wird eine Heizungsanlage mit modernster Gasbrennwerttechnik
samt 400 Liter Warmwasserspeicher und witterungsgeführter
Vorlauftemperaturregulierung installiert. Zur Unterstützung der
Brauchwassererwärmung wird eine Solaranlage mit Steuerung und
zusätzlichen 400 Liter Warmwasserspeicher für die Speicherung des
Solar erwärmten Brauchwassers installiert. Die Kollektoren werden
auf dem Flachdach montiert.
Alle Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
ausgestattet. Die Steuerung sowie Wärmemengenzähler
befi nden sich in der Heizungsunterverteilung, mit der jede
Wohnung ausgestattet ist.
Zusätzlich zur Fußbodenheizung erhält jedes Badezimmer einen
Badwandheizkörper Fabrikat: Cosmo-Art Serie: Astro, Maße:1800 x
600 mm
Alle Steigeleitungen sowie die Heizungsrohre werden aus Kunststoffverbundrohren
eingebaut. Die Installation der Leitungen in
den Wohnungen erfolgt unter dem Estrich und in den Versorgungsschächten.
Im Keller erfolgt die Installation auf Putz bzw. unter der
Decke. Alle Rohre werden mit der erforderlichen Wärme- und Schallschutzdämmung
versehen.
Lüftung
Die Wohnungen erhalten, über eine Zentrale im Hausanschlussraum
gesteuert, eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit 80 % Wärmerückgewinnung
durch einen Wärmetauscher. Als Luftdichtigkeitsnachweis
wird nach Energieeinsparverordnung ein Blower-Door-Test
durchgeführt.
Die Küchen bzw. Kochbereiche erhalten, dort wo die Möglichkeit
besteht, einen Wandauslass für den Anschluss einer Dunstabzugshaube
im Bereich des Herdanschlusses. Die Dunstabzugshaube gehört
nicht zum Lieferumfang des Bauträgers.
Sanitärinstallation
Alle Abwasser-, Kalt- und Warmwasserrohre werden in Mehrschichtverbundrohr
(PE) bzw. Kupfer hergestellt und nach DIN dimensioniert.
Die Verlegung erfolgt unter Putz, unterm Estrich bzw. in den
Versorgungsschächten.
Im Keller erfolgt die Installation auf Putz bzw. unter der Decke. Je
Wohnung werden für Kalt- und Warmwasser Absperrschieber eingebaut.
Alle Küchen bzw. Kochbereiche erhalten einen Kalt- und
Warmwasseranschluss für die Spüle, wobei der Kaltwasseranschluss
so eingerichtet wird, dass eine Spülmaschine mit angeschlossen werden
kann.
Auf der Terrasse, Balkon bzw. Dachterrasse wird für jede Wohnung
ein Außenwasseranschluss mit innenliegendem Absperrventil instal-
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liert. Die Bäder der einzelnen Wohnungen werden gemäß Grundrisszeichnung
ausgestattet.
Auf Käuferwunsch sind Änderungen der Badgestaltung möglich, soweit
dies der Baufortschritt noch zulässt.
Folgende Sanitärobjekte sind im Leistungsumfang enthalten:
1 Acryl-Körperformbadewanne (Fabrikat Cosma Line, Serie: Cosima),
Maße: 180 x 80 cm, mit Excenter-, Ab- und Überlaufgarnitur,
mit kombinierter Wannenfüll-und Brause-Einhebelmischbatterie
(Fabrikat Hans Grohe, Serie Talis S) mit Isifl ex Brauseschlauch und
Handbrause.
1 Acryl-Duschwanne (Fabrikat Cosmo Line, Serie: Cosima), Maße:
90 x 90 x 6,5 cm mit Ablaufsiphon, Einhebelmischbatterie (Fabrikat
Hans Grohe, Serie Talis S) mit Brausestange, Handbrause und Schlauch
(Fabrikat Hans Grohe Serie: Raindance Unica’S Puro Set) und einer
Echtglas Duschkabine (Fabrikat Kermi Serie: Ibiza 2000) Höhe: 2,00 m
aus eloxierten Aluminiumprofi len mit zweiteiliger Pendeltür.
1 Toilette, als wandhängendes, bodenfreies Tiefspül-WC (Fabrikat
Villeroy & Boch Serie Omnia architectura) mit einem schallgedämmten
Unterputz- Spülkasten mit Wasserspartaste und WC–Sitz sowie
verchromten WC-Papierhalter.
1 Waschbeckenanlage in den Bädern, Maße: 65 x 50 cm (Fabrikat
Villeroy & Boch Serie: Omnia architectura), mit Einhebelmischbatterie
(Fabrikat Hans Grohe, Serie Talis S), Ablaufsiphon und Eckventile
und passender Halbsäule.
1 Waschbeckenanlage im WC, Maße: 55 x 46 cm (Fabrikat Villeroy
& Boch Serie: Omnia architectura), mit Einhebelmischbatterie (Fabrikat
Hans Grohe, Serie Talis S), Ablaufsiphon und Eckventile und
passender Halbsäule.
1 Kristallspiegel (60 x 80 cm) mit verdeckter Befestigung
1 zweiarmiger, verchromter Handtuchhalter (Fabrikat Keuco Serie
Eleganz)

Zu Hause in Lohausen
Treppen
Im Treppenhaus werden die Treppenläufe und Podeste mit Natursteinplatten
belegt. Hierzu wird passend ein 7 cm Sockel als Wandabschluss
gesetzt. Der Treppenhandlauf besteht aus einem Edelstahlrundrohr.
Das Brüstungsgeländer besteht aus Edelstahlrundrohr mit
einer Füllung aus Sicherheitsglas.
Aufzug
Es wird ein Personenaufzug mit einer Tragkraft von 630 kg eingebaut.
Der Aufzug führt vom Keller- bis ins Staffelgeschoss. In jeder
Etage sind automatische Schiebetüren 0,90 x 2,10 m. Die Türen werden
von außen aus lackiertem Stahlblech und von innen aus Edelstahl
hergestellt.
Die Aufzugskabine hat eine Größe von 1,10 x 1,40 m. Die Innenwände
der Kabine bestehen aus farbig beschichteten Stahlpaneelen
mit einseitigem Spiegel 1,00 m x 1,00 m. Eine moderne Bedienungstastatur
sowie Beleuchtungskörper und Sicherheitseinrichtungen
nach den TÜV-Vorschriften sind enthalten. Der Bodenbelag besteht
aus Naturstein passend zum Treppenhaus.
Schlosserarbeiten
Es wird eine zentrale Schließanlage aus Sicherheitsprofi lzylin-
dern gleich schließend für Haustür, Wohnungsabschlusstür und
Kellerabstellraum eingebaut. Je Wohnung sind 6 Schlüssel inklusive.
Die Innentüren erhalten Buntbartschlösser mit je einem
Schlüssel.
Die Hauseingangstür erhält eine Wechselgarnitur aus Edelstahl mit
Sicherheitsprofi lzylinder. Die Briefkastenanlage besteht aus pulverbeschichteten
Metallprofi len und wird von außen neben der Haustür
in die Fassade integriert.
Malerarbeiten
In allen Wohnräumen werden die Wand- und Deckenfl ächen wahlweise
mit Rauhfaser mittlere Körnung oder mit Malervlies (glatte
Oberfl äche) tapeziert und weiß oder hellfarbig abgetönt nach Käuferwunsch
gestrichen.
Die Treppenhauswände werden mit einer feinen Glasfasertapete
tapeziert und mit Latexfarbe, farblich auf den Bodenbelag abgestimmt,
gestrichen. Alle Decken im Hausfl ur und Treppenhaus werden
mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.
Alle Kellernebenräume und Kellerfl ure erhalten an den Wänden
und Decken einen weißen Anstrich. Die Fußböden und 10 cm
Sockel der Kellerflure, Allgemeinräume und Kellerabstellräume
werden mit einer speziellen Fußbodenfarbe grau gestrichen. Die
Stahlzargen und Stahltüren im Keller werden deckend grau gestrichen.
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Wohnungseingangstüren
Die Wohnungseingangstüren der Eigentumswohnungen bestehen
aus Türblättern, 3-seitig gefälzt, Breite: 98,5 cm gemäß Bauzeichnung,
Höhe: 2,11 m, Dicke: 44 mm, weiß Lack, mit Vollspaneinlage.
Die Türen sind mit Klimaklasse III und Schallschutzklasse II ausgestattet.
Gegen Verziehen sind die Türen mit senkrechten Stabilatoren
versehen. Es werden hierzu passende Holzumfassungszargen (Weiß
Lack) mit 2 vernickelten Bandunterteilen und 3-seitiger Lippendichtung
eingebaut. Die Türelemente sind einbruchhemmend (WKII)
ausgestattet, erhalten eine 3-fach Verriegelung, einen Spion sowie
eine Bodendichtung (Schallex). Die Wechselgarnitur wird als Sicherheitsbeschlag
aus Edelstahl eingebaut.
Innentüren
Alle Zimmertüren in den Wohnbereichen bestehen aus Türblättern,
3-seitig gefälzt, mit Röhrenspanplatteneinlage (wahlweise nach Käuferwunsch
Echtholz furniert Buche, Eiche oder weiß Lack) mit passenden
Holzumfassungszargen mit 2 vernickelten Bandunterteilen
und 3-seitiger Lippendichtung. Die Türbreiten ergeben sich aus den
Bauzeichnungen (86/73,5/61cm). Die Türhöhen betragen 2,11 m.
Die Türen werden mit einem Buntbartschloss samt Schlüssel und einer
Edelstahl- oder Messingdrückergarnitur Fabrikat Hoppe (Bruttolistenpreis
40,- Euro/ Stück) ausgestattet.
Die Kellertüren werden, dort wo erforderlich, als T-30 Feuerschutztüren,
Breite: 98,5 bzw. 86 cm, Höhe: 1,985 m mit PZ-Schloss und
Drückergarnitur aus Kunststoff ausgestattet. Ansonsten werden
weiße beschichtete Türblätter mit PZ- Schloss Maße: Breite 86 cm
Höhe 1,985 m samt Stahlzargen eingebaut.
Bodenbeläge
Alle Wohn– und Schlafräume (wenn gewünscht auch Küchen, Dielen
und Flure) erhalten wahlweise Parkett- oder Teppichboden, Materialpreis:
30,- Euro/m² (Bruttolistenpreis)

BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
Passend zum Parkett werden Fußleisten h = 4,5 cm angebracht. Die
Sockelleisten für den Teppich werden mit gleichem Material als Kettelleisten
ca. 5,5 cm hoch angeklebt.
Die Auswahl der Beläge erfolgt nach Käuferwunsch beim örtlichen
Fachhandel, der vom Bauträger benannt wird.
Allgemeines zur Außenanlage
Die Zuwegung zum Hauseingang wird aus Betonpflastersteinen
d = 8 cm gemäß Lageplan erstellt. Die Tiefgaragenzufahrt wird aus
Stahlbeton (Oberfl äche Besenstrich) hergestellt.
Kinderspielplatz
Auf dem nordwestlichen Teil des Grundstücks wird ein Kleinkinderspielplatz
mit einer Sandkiste, Wippe und einer Sitzbank – alles aus
Holz – angelegt.
Kanalisation
Die Schmutz- und Regenwasserabflüsse werden aus KG-Rohren
samt Revisionsschächten hergestellt und an das öffentliche Kanalnetz
angeschlossen.
Terrassen und Gartengestaltung
Als Terrassenbelag werden Bangkirai-Holzdielen in 25mm Stärke auf
Holzunterkonstruktion verwendet. Alternativ erfolgt die Verlegung
von natursteinbeschichteten Platten (50 x 50 cm bzw. 40 x 40 cm)
zu einem Bruttolistenpreis in Höhe von 30,- Euro/m² als Terrassenbelag.
Die laut Lageplan vorgesehenen Grünfl ächen werden mit dem vorhandenen
Mutterboden einplaniert. Auf den vorgegeben Rasenfl
ächen, wird die Saat »Berliner Tiergarten« angesät. Die geplanten
Beetfl ächen werden mit Bodendeckern (Cotoneaster coral beauty
und Vinca minor) bepfl anzt.
Straßenseitig werden an der östlichen und südlichen Grundstücks
grenze Tujapfl anzen h = 0,80 - 1,20 m als Hecke gepfl anzt.
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Schlussbemerkungen
Die zeichnerische Darstellung der sanitären Objekte in Bädern ist
Vertragsbestandsteil. Die architektonisch dargestellte Ausstattung
in den Bauzeichnungen mit Einbauküchen, Möbeln etc. dient lediglich
als Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Lieferumfang
des Bauträgers.
Gewährleistung
Die Gewährleistung richtet sich nach dem bürgerlichen Gesetzbuch
(BGB) und beträgt für die neu zu errichtenden Gebäude 5 Jahre ab
Übergabe (Fertigstellung).
gez. Jurkeit Komplettbau GmbH & Co. KG
Langener Landstr. 286
27578 Bremerhaven
Stand: 7. April 2008

ALLGEMEINES KAUFPREISLISTE
ZUM NEUBAU
Bezeichnung Lage Zimmer Wohnfl äche Keller NF Kaufpreis
Wohnung 1 Erdgeschoss 2 76,21 m 2 7,15 m 2 203.000 Euro
Terrasse/Garten
Wohnung 2 Erdgeschoss 3 130,17 m 2 5,40 m 2 345.000 Euro
Terrasse/Garten
Wohnung 3 Obergeschoss 2 75,11 m 2 5,40 m 2 199.000 Euro
Balkon
Wohnung 4 Obergeschoss 3 117,36 m 2 5,40 m 2 314.000 Euro
Balkon
Wohnung 5 Staffelgeschoss 4 138,46 m 2 9,24 m 2 396.000 Euro
Penthouse
PKW-Tiefgaragenstellplatz 15.000 Euro
Allgemeine Anmerkungen:
Die Flächen der Terrassen und Dachterrassen werden zu 1/3 berechnet.
Die Flächen der Balkone werden zu 1/2 berechnet.
Die Berechnung der Wohnfl ächen erfolgt nach der Wohnfl ächenverordnung
(WoFIV Stand: 01/2004) Änderungen, Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten.
Stand: 7. April 2008

Alleinvertrieb:
Böcker-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf-Kaiserswerth
Telefon 02 11/41 84 88-0
Telefax 02 11/41 84 88-15
info@boecker.net
www.immobilien-boecker.de
Bauherr und Bauträger:
Jurkeit Komplettbau GmbH & Co.
Grundstücks- und Bauträger KG
Geschäftsführer: Uwe Jurkeit
Bauleitung: Dipl.-Ing. Stefan Jurkeit
Hauptniederlassung:
Langener Landstraße 286
27578 Bremerhaven
E-mail: jurkeit_komplettbau@t-online.de
www.jurkeit.de
www.druckhaus-wuest.de