Eichstrasse 9, Volketswil Modernes ... - Homegate.ch
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<strong>Ei<strong>ch</strong>strasse</strong> 9, <strong>Volketswil</strong><br />
<strong>Modernes</strong> Zweifamilienhaus<br />
mit Hallenbad und Sauna<br />
Graber Immobilien GmbH . Rennweg 36 . 8704 Herrliberg<br />
Tel. 044 991 66 44 Fax 044 991 66 40 www.graberimmobilien.<strong>ch</strong>
<strong>Ei<strong>ch</strong>strasse</strong> 9, <strong>Volketswil</strong><br />
ZWEIFAMILIENHAUS AN SCHÖNSTER, SEHR SONNIGER SÜDHANGLAGE MIT SCHÖNER FERNSICHT IN DIE GLARNER ALPEN<br />
Das im 1972 als 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus erstellte Gebäude wurde im 2001 renoviert, isoliert und aufgestockt. Heute ist das Haus wie<br />
folgt aufgeteilt:<br />
5 ½-Zimmer-Wohnung im Erdges<strong>ch</strong>oss 155 m2<br />
Die Parterrewohnung verfügt über Entrée mit Garderoben- und Einbaus<strong>ch</strong>ränken, Wohn-/Esszimmer mit Cheminée, abges<strong>ch</strong>lossene helle<br />
Kü<strong>ch</strong>e mit Granitabdeckung und modernen Geräten. Die vier Zimmer und das moderne Bad mit Doppellavabo und Granitabdeckung sind<br />
ein halbes Ges<strong>ch</strong>oss versetzt, was den Wohnberei<strong>ch</strong> vom S<strong>ch</strong>lafberei<strong>ch</strong> ideal separiert. Via interner Treppe gelangt man in den<br />
Wellnessberei<strong>ch</strong> im Unterges<strong>ch</strong>oss mit S<strong>ch</strong>wimmbad (10 x 4 Meter), Sauna mit separater Dus<strong>ch</strong>e und WC, Mehrzweckraum mit<br />
Einbaus<strong>ch</strong>ränken, Wirts<strong>ch</strong>aftsraum mit Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine/Tumbler und Nebenräumen. Das S<strong>ch</strong>wimmbad verfügt auf einer Teilfä<strong>ch</strong>e über<br />
eine Kuppel, die si<strong>ch</strong> öffnen lässt. Dann ist das S<strong>ch</strong>wimmbad über eine Treppe au<strong>ch</strong> vom Garten aus zugängli<strong>ch</strong>. Die Bodenbeläge im<br />
Wohnberei<strong>ch</strong> sind in Marmormosaik, in den Zimmern bestehen Laminatböden. Vom Wohn-/Esszimmer mit grossen Fensterflä<strong>ch</strong>en<br />
gelangt man auf den Sitzplatz und in den ebenen, pflegelei<strong>ch</strong>ten Garten.<br />
Graber Immobilien GmbH - 2 -
<strong>Ei<strong>ch</strong>strasse</strong> 9, <strong>Volketswil</strong><br />
3 ½ Zimmer-Wohnung im Oberges<strong>ch</strong>oss 115 m2<br />
Die Wohnung wurde im 2001 bei der Aufstockung des Gebäudes neu erstellt. Sie verfügt über einen grosszügigen Eingangsberei<strong>ch</strong> mit<br />
S<strong>ch</strong>iebes<strong>ch</strong>ränken und Zugang zum modernen Gäste-WC. Das Wohn-/Esszimmer verfügt über ein Cheminée und grosse Fensterflä<strong>ch</strong>en.<br />
Die moderne Kü<strong>ch</strong>e mit weissen Ho<strong>ch</strong>glanzfronten und s<strong>ch</strong>warzer Granitabdeckung verfügt über viele S<strong>ch</strong>ränke und ist halboffen, mit<br />
einer Bar gegen den Essberei<strong>ch</strong> abges<strong>ch</strong>lossen. Die Zimmer sind au<strong>ch</strong> hier ein halbes Ges<strong>ch</strong>oss versetzt. Das grosszügige, moderne Bad<br />
mit Eckbadewanne, Dus<strong>ch</strong>e, WC, Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine und Tumbler liegt zwis<strong>ch</strong>en dem geräumigen Arbeitszimmer/Bibliothek mit<br />
eingebautem Bü<strong>ch</strong>ergestell und dem S<strong>ch</strong>lafzimmer mit angegliedertem Ankleideraum mit Einbaus<strong>ch</strong>ränken. Die Bodenbeläge im<br />
Wohnberei<strong>ch</strong> sind in S<strong>ch</strong>iefer, in den Zimmern bestehen Parkettböden. Zur Wohnung gehört ein separater, klimatisierter Kellerraum.<br />
Graber Immobilien GmbH - 3 -
<strong>Ei<strong>ch</strong>strasse</strong> 9, <strong>Volketswil</strong><br />
Zu beiden Wohnungen gehört je eine Doppelgarage.<br />
Beheizt wird mit Oel, beide Wohnungen verfügen über Verbrau<strong>ch</strong>smessung.<br />
Eine Verbindung der beiden separaten Wohneinheiten zu einem grossen Einfamilienhaus ist mit verhältnismässigem bauli<strong>ch</strong>em Aufwand<br />
mögli<strong>ch</strong>.<br />
Graber Immobilien GmbH - 4 -
<strong>Ei<strong>ch</strong>strasse</strong> 9, <strong>Volketswil</strong><br />
Kennzahlen / Fakten<br />
Gebäude<br />
5 ½ Zi-Wohnung Erdges<strong>ch</strong>oss 155 m2<br />
3 ½ Zi-Wohnung Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Hallenbad, Vorraum<br />
115 m2<br />
50 m2<br />
Beheizte Flä<strong>ch</strong>e<br />
Nebenräume, Garagen im UG (unbeheizt), ca.<br />
320 m2<br />
50 m2<br />
Total Flä<strong>ch</strong>e, ca. 370 m2<br />
Gebäudeversi<strong>ch</strong>erung<br />
Umbauter Raum:<br />
Versi<strong>ch</strong>erungssumme:<br />
1'395 m3<br />
CHF 1'353'000.00<br />
Grundstücke<br />
Grundstück Kat.Nr. 2993 721 m2<br />
¼ Miteigentum an Kat.Nr. 2491 (Zufahrtsstrasse) 40 m2<br />
½ Miteigentum an Kat.Nr. 2992 (Vorplatz/Hauszufahrt) 53 m2<br />
Grundbu<strong>ch</strong><br />
Siehe na<strong>ch</strong>folgenden Grundbu<strong>ch</strong>auszug.<br />
Graber Immobilien GmbH - 5 -
<strong>Ei<strong>ch</strong>strasse</strong> 9, <strong>Volketswil</strong><br />
Gemeinde <strong>Volketswil</strong><br />
<strong>Volketswil</strong> setzt si<strong>ch</strong> aus den fünf Ortsteilen Hegnau, Zimikon, Kindhausen, Gutenswil<br />
und <strong>Volketswil</strong> zusammen. Infolge der Ho<strong>ch</strong>konjunktur 1966/67, bei wel<strong>ch</strong>er das Feld<br />
zwis<strong>ch</strong>en Hegnau und <strong>Volketswil</strong> als Bauzone freigegeben wurde, entstanden Wohnund<br />
Industriequartiere. Heute leben beinahe 17000 Einwohner in <strong>Volketswil</strong>.<br />
Die Gemeinde ist dank der guten Infrastruktur und einem interessanten Vereinsleben<br />
der ideale Ort für Bildung, Wirts<strong>ch</strong>aft, Kultur und Freizeit. Für die vers<strong>ch</strong>iedensten<br />
Anlässe bieten die gemeindeeigenen Quartieranlagen Platz und die passende<br />
Infrastruktur. Speziell ist hier der Griespark mit dem dazugehörigen Sport- und<br />
Kulturzentrum Gries, wel<strong>ch</strong>es von der Bevölkerung rege benutzt wird, zu erwähnen. Im<br />
Griespark werden Wohnen, Freizeit und Erholung auf attraktive Weise vereint. Naturfreunde finden ihre Ruhe in den umliegenden<br />
Naherholungsgebieten. Die Aussi<strong>ch</strong>tspunkte auf der Huzlen oder dem Homberg laden dazu ein!<br />
<strong>Volketswil</strong> ist au<strong>ch</strong> ein idealer Wirts<strong>ch</strong>aftsstandort. In ca. 800 Betrieben werden derzeit mehr als 8000 Arbeitsplätze angeboten. Ni<strong>ch</strong>t<br />
zuletzt die gute Ers<strong>ch</strong>liessung von <strong>Volketswil</strong> zei<strong>ch</strong>net die hohe Standortsgunst aus. Die Einkaufszentren Volkiland, Zentrum sowie das<br />
ganze Industriegebiet sind mit dem di<strong>ch</strong>ten Netz des Busbetriebs problemlos errei<strong>ch</strong>bar. Au<strong>ch</strong> alle Gemeindegebiete sowie die Bahnhöfe<br />
S<strong>ch</strong>werzenba<strong>ch</strong>, Effretikon und Uster sind in kurzer Zeit via Bus errei<strong>ch</strong>bar. Daneben verfügt <strong>Volketswil</strong> über zwei Autobahnans<strong>ch</strong>lüsse.<br />
ANHANG<br />
- Ortsplan<br />
- Katasterplan<br />
- Grundrisspläne (UG, EG, OG)<br />
- Grundbu<strong>ch</strong>auszug<br />
- Versi<strong>ch</strong>erungsna<strong>ch</strong>weis GVZ<br />
- Kaufabwicklung/Allgemeine Informationen<br />
Weitere Informationen zur Gemeinde: www.volketswil.<strong>ch</strong><br />
DIE NACHFOGENDEN PLÄNE SIND NICHT MASSSTABGERECHT<br />
Graber Immobilien GmbH - 6 -
<strong>Ei<strong>ch</strong>strasse</strong> 9, <strong>Volketswil</strong><br />
Graber Immobilien GmbH - 7 -
<strong>Ei<strong>ch</strong>strasse</strong> 9, <strong>Volketswil</strong><br />
Graber Immobilien GmbH - 8 -
<strong>Ei<strong>ch</strong>strasse</strong> 9, <strong>Volketswil</strong><br />
UNTERGESCHOSS<br />
Graber Immobilien GmbH - 9 -
<strong>Ei<strong>ch</strong>strasse</strong> 9, <strong>Volketswil</strong><br />
ERDGESCHOSS<br />
Graber Immobilien GmbH - 10 -
<strong>Ei<strong>ch</strong>strasse</strong> 9, <strong>Volketswil</strong><br />
OBERGESCHOSS<br />
Graber Immobilien GmbH - 11 -
<strong>Ei<strong>ch</strong>strasse</strong> 9, <strong>Volketswil</strong><br />
Graber Immobilien GmbH - 12 -
<strong>Ei<strong>ch</strong>strasse</strong> 9, <strong>Volketswil</strong><br />
Graber Immobilien GmbH - 13 -
<strong>Ei<strong>ch</strong>strasse</strong> 9, <strong>Volketswil</strong><br />
KAUFPREIS<br />
CHF 2'300'000.—<br />
ZAHLUNGSABWICKLUNG<br />
-Anzahlung von Fr. 300'000.—bei Beurkundung des Kaufvertrages.<br />
-Restzahlung bei Eigentumsübertragung<br />
BEZUG<br />
Na<strong>ch</strong> Eigentumsübertragung, ab 1. November 2011<br />
KOSTEN / GEBÜHREN<br />
Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbu<strong>ch</strong>amtli<strong>ch</strong>en Kosten werden<br />
vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen.<br />
VERKAUFSAUFTRAG<br />
Die Graber Immobilien GmbH, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung dur<strong>ch</strong> Dritte entsteht<br />
weder gegenüber der Verkäufers<strong>ch</strong>aft no<strong>ch</strong> gegenüber der Graber Immobilien GmbH Anspru<strong>ch</strong> auf Ausri<strong>ch</strong>tung einer Provision oder<br />
Spesenerstattung.<br />
HINWEIS<br />
Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Aus den<br />
Informationen in dieser Bros<strong>ch</strong>üre können keinerlei Ansprü<strong>ch</strong>e abgeleitet werden. Diese Dokumentation ist unverbindli<strong>ch</strong> und freibleibend.<br />
Ausdrückli<strong>ch</strong> vorbehalten bleiben Zwis<strong>ch</strong>enverkauf und Preisänderungen.<br />
Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet no<strong>ch</strong> teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückli<strong>ch</strong>e Zustimmung<br />
der Beauftragten ni<strong>ch</strong>t an Drittpersonen weitergegeben werden.<br />
Graber Immobilien GmbH - 14 -
<strong>Ei<strong>ch</strong>strasse</strong> 9, <strong>Volketswil</strong><br />
Graber Immobilien GmbH - 15 -
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