ATTRAKTIVES WOHNEN IN MÜHLDORF / SÜD - Walter Spielmann ...

ATTRAKTIVES WOHNEN IN MÜHLDORF / SÜD 

Bauträger- und Projektentwicklungsgesellschaft mbH 

in KfW 70 

Ziegelbauweise 

1

2 

Mühldorf am Inn 

Inhaltsverzeichniss: 

Standort Mühldorf S 3 

Standort Objekt S 4 

Wir bauen S 5 

Tiefgargen u.Außenstellplätze S 6 

Lager und Kellerräume S 7 

Haus 1 Grundrisse 

Läden u. Wohnungen S 8 - S 15 





Baubeschreibung S 34 - S 39

Gute Verbindungen in alle Richtungen 

Die Kreisstadt Mühldorf 

Die Kreisstadt Mühldorf mit ca. 18 000 Ein- 

wohnern, die Wohn-, Einkaufs- und Wirt- 

schaftsstadt, bietet einen stetig wachsen- 

den Arbeitsmarkt, sowie beste ärztliche 

Versorgung. Ein großzügiges Angebot des 

Einzelhandels, der Kultur- und Freizeitmög- 

lichkeiten ist ebenfalls vorhanden. 

Erwähnenswert ist die gute Bahnverbin- 

dung des Eisenbahnknotenpunktes Mühl- 

dorf am Inn nach München, Landshut, Ro- 

senheim, Traunstein und Burghausen sowie 

für Pendler, im Stundentakt nach München. 

Straßenanbindungen der Bundesstraßen 

B299 und der bekannten B12 sowie der 

Bundesautobahn A94 die im Bereich Mühl- 

dorf bereits fertig gestellt ist und mit zwei 

Anschlusspunkten Mühldorf erschließt. 

Durch den bereits begonnenen Weiterbau 

der A94 ist in einigen Jahren der direkte 

Autobahnanschluss nach München ge- 

währleistet. 

Rathaus Münchener Tor (Nagelschmiedturm) 

3

4 

Wohnen - Leben - 

Freizeit 

Die Wohnanlage ist im Süden von Mühldorf 

am Inn gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten 

des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, 

Ärzte sind zu Fuß in unmittelbarer Nachbar- 

schaft erreichbar. Direkt anschließend liegt 

das grüne Freizeit- und Erholungsgebiet der 

Stadt.

Wir bauen 

Wohnqualität, familiengerecht, wertbeständig 

Die neue Wohnanlage in moderner Architektur mit 

40 Wohnungen, von 48 - 128 m² Wohnfl äche und 

6 Läden. 

In drei Häusern untergliedert entsteht: 

- Haus 1 mit 10 Wohnungen, 2 Läden, 

Treppenhaus und Fahrstuhl 





Von praktikablen 2-Zimmer Wohnungen für 1- 2 

Personen, sowie für Familien geräumige 3- und 

4-Zimmer Wohnungen. In qualitativ hochwertiger 

Bausubstanz und moderner Ausstattung. 

Eine langfristig stabile Wertanlage. 

Komfortable Ausstattung 

· Aufzug mit Kinderwagen, Rollstuhl oder 

Krankentransportliege nutzbar 

· barrierefreie Zugänge 

· Parkekttböden 

· Gästetoilette teilweise mit Dusche 

· große abgetrennte Abstellräume 

· direkter Zugang zur Tiefgarage 

Zukunftweisendes Energiekonzept 

· Außenwand in Ziegel mit hochdämmender 

innenliegender Perlitfüllung 

· Wärmedämmung nach KfW 70 Effi zientshaus 

· Solarkollektoren 

KfW/Effi zienzhaus 70 

Der Begriff Effi zienzhaus ist ein Qualitätszeichen, das von der Deutschen Energie- 

Agentur GmbH Zusammen mit dem zuständigen Bundesministerium und der KfW 

entwickelt wurde. 

Maßgebend für die Föderrichtlienen sind zwei Kriterien: 

· Der spezifi sche Transmissionswärmeverlust (HT-Wert), welcher die 

Qualität der Gebäudehülle, sprich die Dämmeigenschaften der 

einzelnen Bauteile und Baustoffe, defi niert. 

· Der Jahresprimärenernergiebedarf (QP-Wert), der den Heizenergie- 

bedarf mit allen Vorketten der zur Energieerzeugung erforderlichen 

fossielen Brennstoffen umfasst, sprich welche Rohstoffquelle dient 

zur Energieerzeugung. 

Jeder Käufer kann für seine Wohnung ein zinsverbilligtes Förderdarlehen über 

50.000,- € bei der KfW-Bankengruppe (Föderprogramm-Nr. 153) beantragen. 

Den äußerst niedrigen Energieverbrauch erreichen wir durch: 

Hausansicht Süd 

· hochgedämmte Aussenwände, Dach, Bodenplatten und Kellerdecken 

· Drei-Scheiben-Isolierverglasung 

· Minimierung von Wärmebrücken 

· ernergie effi ziente Haustechnik 

· Modolierender Brennwert - Heizkessel (Gas) 

mit aussentemperaturabhängiger Vorregelung 

Zusätzlich werden zur Brauchwassererwärmung Solarkollektoren auf die 

Dachfl äche aufgebracht. 

5

6 

Tiefgaragen- und 

Außenstellplätze 

48 Tiefgaragen-Stellplätze 

24 Stellplätze Außen 

Schnitt Haus mit Tiefgarage 

und direkter Zugang zum Keller 

23 

22 

21 

20 

19 

18 

17 

12 

13 

14 

15 

16 

11 

10 

9 

8 

7 

3 

92 

93 

94 

95 

96 

100 

101 

102 

103 

87 70 

86 71 

85 72 

84 73 

83 74 62 

82 75 

81 76 57 

80 77 59 

79 78 58 

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 

N

Lageplan 

Lager- und Kellerräume 

6 Lager-, Kellerräume mit WC 

2 Kellerräume mit Hobbyraum 

38 Kellerräume 

1 

9 

11 12 

10 

7 

5 

3 

2 

4 

6 

2 

8 

13 

13 

Grundriss Kellergeschoss 

15 16 

30 18 

31 

29 

25 

N 

21 

17 

22 23 

26 27 

19 20 

Haus 1 Haus 2 Haus 3 

33 

24 

28 

32 

16 

34 

14 

14 

35 

45 

35 

43 41 39 44 42 40 37 

38 

36 

46 

7

8 

HAUS 1 

Ladengeschäft 1.0.01 

Erdgeschoss 

Ladenfl äche EG = 72,06 m 2 

Kellerraum/Lager 1 = 20,50 m 2 

Gewerbefl ächen Laden 1.0.01 


Personal = 16,61 m 2 

WC = 3,89 m 2 

Summe = 92,56 m 2 

N

HAUS 1 


Erdgeschoss 






WC = 3,78 m 2 

Summe = 112,04 m 2 

N 

9

10 

HAUS 1 

Wohnung 1.1.03 

1. Obergeschoss 



3 Zimmer 

Wohnfl äche = 85,51 m 2 

Kellerraum 3 Whg. 03 = 4,18 m 2 


Wohnfl ächen Whg. 1.1.03 / 1.2.05 

Wohnen = 23,91 m 2 

Küche = 10,57 m 2 

Schlafen = 13,59 m 2 

Kind = 14,28 m 2 

Diele = 9,44 m 2 

Bad = 6,24 m 2 

DU/WC = 3,62 m 2 

Balkon 1 x ½ = 1,91 m 2 

Balkon 2 x ½ = 1,91 m 2 

Summe = 85,51 m 2 

N

HAUS 1 





4 Zimmer 

Wohnfl äche = 106.97 m 2 




Wohnen = 29.86 m 2 

Küche = 5.75 m 2 

Schlafen = 14.73 m 2 

Kind = 17.13 m 2 

Gast = 10.61 m 2 

Diele = 9.95 m 2 

Flur = 3.69 m 2 

Bad = 6,24 m 2 

DU/WC = 3,62 m 2 

Balkon 1 x ½ = 3.47 m 2 

Balkon 2 x ½ = 1,91 m 2 

Summe = 106.97 m 2 

N 

11

12 

HAUS 1 





3 Zimmer 





Wohnen = 23,91 m 2 

Küche = 10,57 m 2 


Kind = 14,28 m 2 

Diele = 9,44 m 2 

Bad = 6,24 m 2 

DU/WC = 3,62 m 2 

Balkon 1 x ½ = 1,91 m 2 

Balkon 2 x ½ = 1,91 m 2 

Summe = 85,51 m 2 

N

HAUS 1 





4 Zimmer 





Wohnen = 29.86 m 2 

Küche = 5.75 m 2 


Kind = 17.13 m 2 

Gast = 10.61 m 2 

Diele = 9.95 m 2 

Flur = 3.69 m 2 

Bad = 6,24 m 2 

DU/WC = 3,62 m 2 

Balkon 1 x ½ = 3.47 m 2 

Balkon 2 x ½ = 1,91 m 2 

Summe = 106.97 m 2 

N 

13

14 

HAUS 1 


Dachgeschoss 

2 Zimmer 


Kellerraum 11 = 5,74 m 2 

Wohnfl ächen Whg. 1.5.11 

Wohnen = 23,59 m 2 

Küche = 4,45 m 2 


Ankleide = 8,41 m 2 

Diele = 7,07 m 2 

Bad = 8,62 m 2 

WC = 3,12 m 2 

Dachterrasse 1 x ½ = 3,65 m 2 


Summe = 73,83 m 2 

N

HAUS 1 


Dachgeschoss 

3 Zimmer 




Wohnen = 27,94 m 2 

Küche = 4,16 m 2 


Kind = 11,72 m 2 


Diele = 8,78 m 2 

Flur = 3,83 m 2 

Bad = 8,62 m 2 

DU/WC = 3,89 m 2 



Summe = 97,75 m 2 

N 

15

16 

HAUS 2 


Erdgeschoss 






WC = 3,65 m 2 

Lager = 8,25 m 2 

Summe = 71,82 m 2 

N

HAUS 2 


Erdgeschoss 






WC = 3,65 m 2 

Lager = 8,25 m 2 

Summe = 71,63 m 2 

N 

17

18 

HAUS 2 


Erdgeschoss mit 

Terrasse und Gartenanteil 

als Sondernutzungsrecht 

2½ Zimmer 



Hobbyraum 15 = 18,79 m 2 


Wohnen = 35,16 m 2 

Küche = 4,20 m 2 


Arbeiten = 8,43 m 2 

Diele = 3,53 m 2 

Bad = 6,07 m 2 

WC = 1,67 m 2 

Terrasse x ½ = 7,50 m 2 

Summe = 80,40 m 2 

N

HAUS 2 


Erdgeschoss mit 

Terrasse und Gartenanteil 

als Sondernutzungsrecht 

2½ Zimmer 



Hobbyraum 16 = 18,79 m 2 


Wohnen = 35,16 m 2 

Küche = 4,05 m 2 


Arbeiten = 8,43 m 2 

Diele = 3,33 m 2 

Bad = 6,07 m 2 

WC = 1,67 m 2 

Terrasse x ½ = 7,50 m 2 

Summe = 80,05 m 2 

N 

19

20 

HAUS 2 

Wohnung 2.1.05 1. OG 




3 Zimmer 







Whg. 2.2.09 

Whg. 2.3.13 

Whg. 2.4.17 

Wohnen = 30,51 m 2 

Küche = 11,08 m 2 


Gast = 11,50 m 2 

Diele = 5,15 m 2 

Flur = 9,30 m 2 

Bad = 6,24 m 2 

WC = 2,73 m 2 

Balkon 1 x ½ = 2,81 m 2 

Balkon 2 x ½ = 1,91 m 2 

Summe = 95,33 m 2 

N

HAUS 2 





2 Zimmer 







Whg. 2.2.10 

Whg. 2.3.14 

Whg. 2.4.18 

Wohnen = 22,66 m 2 

Küche = 4,33 m 2 



Diele = 2,22 m 2 

DU/WC = 3,62 m 2 

Balkon x ½ = 2,81 m 2 

Summe = 48,43 m 2 

N 

21

22 

HAUS 2 





2 Zimmer 







Whg. 2.2.11 

Whg. 2.3.15 

Whg. 2.4.19 

Wohnen = 22,66 m 2 

Küche = 4,33 m 2 



Diele = 2,22 m 2 

DU/WC = 3,62 m 2 

Balkon x ½ = 2,81 m 2 

Summe = 48,43 m 2 

N

HAUS 2 





4 Zimmer 







Whg. 2.2.12 

Whg. 2.3.16 

Whg. 2.4.20 

Wohnen = 26,48 m 2 

Küche = 5,11 m 2 


Kind 1 = 11,50 m 2 

Kind 2 = 10,00 m 2 

Diele = 5,15 m 2 

Flur = 9,30 m 2 

Bad = 6,24 m 2 

WC = 2,73 m 2 

Balkon 1 x ½ = 2,81 m 2 

Balkon 2 x ½ = 1,91 m 2 

Summe = 95,33 m 2 

N 

23

24 

HAUS 2 


Dachgeschoss 

3 Zimmer 




Wohnen = 33,42 m 2 

Küche = 15,37 m 2 

Schlafen 1 = 13,26 m 2 

Schlafen 2 = 15,01 m 2 


Diele = 10,43 m 2 

Flur = 1,99 m 2 

Bad = 10,19 m 2 

DU/WC = 2,77 m 2 



Summe = 128,95 m 2 

N

HAUS 2 


Dachgeschoss 

3 Zimmer 




Wohnen = 33,30 m 2 

Küche = 15,37 m 2 

Schlafen 1 = 13,26 m 2 

Schlafen 2 = 15,01 m 2 


Diele = 10,43 m 2 

Flur = 1,99 m 2 

Bad = 10,19 m 2 

DU/WC = 2,77 m 2 



Summe = 128,83 m 2 

N 

25

26 

HAUS 3 


Erdgeschoss 






WC = 3,78 m 2 

Summe = 112,04 m 2 

N

HAUS 3 


Erdgeschoss 






WC = 3,89 m 2 

Summe = 92,56 m 2 

N 

27

28 

HAUS 3 



4 Zimmer 





Whg. 3.2.05 

Wohnen = 30.54 m 2 

Küche = 5.42 m 2 


Kind = 17.13 m 2 

Gast = 10.61 m 2 

Diele = 9,95 m 2 

Flur = 3.69 m 2 

Bad = 6,24 m 2 

DU/WC = 3,62 m 2 

Balkon 1 x ½ = 3.47 m 2 

Balkon 2 x ½ = 1,91 m 2 

Summe = 107.31 m 2 

N

HAUS 3 



3 Zimmer 





Whg. 3.2.06 

Wohnen = 24,02 m 2 

Küche = 6,50 m 2 

Speise = 3,61 m 2 


Kind = 14,28 m 2 

Diele = 9,33 m 2 

Bad = 6,24 m 2 

DU/WC = 3,62 m 2 

Balkon 1 x ½ = 1,91 m 2 

Balkon 2 x ½ = 1,94 m 2 

Summe = 85,04 m 2 

N 

29

30 

HAUS 3 



4 Zimmer 





Whg. 3.4.09 

Wohnen = 30.54 m 2 

Küche = 5.42 m 2 


Kind = 17.13 m 2 

Gast = 10.61 m 2 

Diele = 9,95 m 2 

Flur = 3.69 m 2 

Bad = 6,24 m 2 

DU/WC = 3,62 m 2 

Balkon 1 x ½ = 3.47 m 2 

Balkon 2 x ½ = 1,91 m 2 

Summe = 107.31 m 2 

N

HAUS 3 



3 Zimmer 





Whg. 3.4.10 

Wohnen = 24,02 m 2 

Küche = 6,50 m 2 

Speise = 3,61 m 2 


Kind = 14,28 m 2 

Diele = 9,33 m 2 

Bad = 6,24 m 2 

DU/WC = 3,62 m 2 

Balkon 1 x ½ = 1,91 m 2 

Balkon 2 x ½ = 1,94 m 2 

Summe = 85,04 m 2 

N 

31

32 

HAUS 3 


Dachgeschoss 

3 Zimmer 




Wohnen = 24,75 m 2 

Küche/Bar = 7,60 m 2 


Kind = 11,67 m 2 


Diele = 8,78 m 2 

Flur = 3,83 m 2 

Bad = 8,62 m 2 

DU/WC = 3,89 m 2 



Summe = 97,96 m 2 

N

HAUS 3 


Dachgeschoss 

2 Zimmer 




Wohnen = 23,59 m 2 

Küche = 4,45 m 2 



Diele = 7,07 m 2 

Bad = 8,62 m 2 

WC = 3,12 m 2 



Summe = 73,83 m 2 

N 

33

34 

Baubeschreibung: 

Neubau von 40 Wohnungen und 6 Läden in KfW 70-Ziegelbauweise sowie 

24 oberirdischen Stellplätzen und einer bestehenden TG mit 48 Stellplätzen 

84453 Mühldorf am Inn, Oderstr. 40 

01. Bauweise Gebäude 

Wohnungen in KFW 70-Ziegelbauweise – Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und ein Dachterrassengeschoss. 

KG mit Hobbyräumen, Erdgeschoss mit Süd-Terrassen und Gartensondernutzung, Obergeschosse mit 

Balkone und DG mit Dachterrassen. 

Hochwärmedämmendes Ziegelaußenmauerwerk (z. B. Schlagmann S10 odglw.) oder mit Wärmeverbundsystem, 

porosierte Planziegel T1, 2 - 240 V-Plus odglw. nach EnEV 2009; nach Wahl des Verkäufers, im 

jeden Fall jedoch KFW- 70. 

Kommunwände aus Stahlbeton oder mit Schallschutzziegel Rohdichte 

gemäß Vorschrift. 

Tragende Trennwände aus Ziegel d = 17,5 cm bzw. in 24 cm Planziegel 

(Fa. Schlagmann odglw.) in Teilbereichen aus Stahlbeton, 

soweit statisch oder schalltechnisch notwendig. 

Nichttragende Zwischenwände ebenfalls aus Ziegel d = 11,5 cm 

(Fa. Schlagmann odglw.). 

Geschossdecken als Ortbeton- oder Elementdecken nach statischen 

Erfordernissen. Die unterseitigen Fugenstöße der Elementdecken 

gespachtelt und gestrichen. 

Das Dach ist ein zimmermannsmäßiger Holzdachstuhl mit Holzschalung und entweder mit Falzziegeleindeckung 

oder Dacheinblechung mit Titanzinkblech oder gleichwertig nach Wahl des Auftraggebers. 

02. Gründung 

Bodenplatte oder Fundamente aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen. 

03. Kellergeschoss 

Umfassungswände und Bodenplatte aus Ortbeton oder Betonfertigteilen, mit wasserundurchlässigem Beton 

odglw.. Die Dimensionierung erfolgt nach statischen Erfordernissen. Anschluss der Außenwände an 

die Bodenplatte mit Fugenbändern. Außenseitige Wärmedämmung nach EnEV 2009. Innenwände aus 

Ziegel und/oder Stahlbeton. Die Tiefgarage ist bereits vorhanden. 

Decken aus Ortbeton und/oder als Elementdecken. Decken- und Wandfugen der Betonkonstruktion im 

Bereich des Treppenhauses geschlossen, in Kellerräumen sichtbar. 

Stahlbetonoberfl ächen entgratet und gestrichen bzw. Ziegelmauerwerk geputzt und gestrichen. Die Wände 

KG-Treppenhäuser erhalten einen geglätteten oder gefi lzten Putz mit Anstrich. 

Decken von Kellerräumen mit Anstrich. Kellerfußböden mit Verbundestrich (Schleusen, Kellerräume, Kellerfl 

ure, Fahrradräume und Technikräume). 

Der Verbundestrich erhält einen Bodenanstrich. 

Im KG Flur (Treppenhäuser) Natursteinbelag, Granit odglw. 

Trennwände zwischen den Kellerabteilen in Holzbauweise oder Metallsystem. 

In den KG-Räumen Dreh-Kipp-Kunststoff-Kellerfenster ca. 60 cm x 80 cm weiss, Isolierverglasung ohne 

Fensterbank, davor Kunststoffl ichtschacht oder Stahlbetonfertigteillichtschacht mit verzinktem Gitterrost 

gegen Abheben gesichert. 

04. Erd-,1 OG bis 4 OG und Dachgeschoss 

Außenwände in Ziegelmauerwerk, tragend und nicht tragende Innenwände in Ziegel, in Teilbereichen aus 

Stahlbeton, wenn statisch notwendig. Oberfl ächen verputzt und gestrichen. 

Stahlbetonelementdecken Fugen gespachtelt und gestrichen oder mit Raufaserfarbe gespritzt. Ortbetondecken 

verputzt und gestrichen. 

Leitungsverzüge in den Hobbyräumen erhalten einen Gipskartonverkofferung in den KG-Fluren wenn es 

der Brandschutz fordert. 

In den Hobbyräumen Dreh-Kipp-Kunststofffenster mit Natursteinfensterbank und Rollläden. Größe ca. 100 

cm x 125 cm, Isolierverglasung, davor Kunststoff- oder Stahlbetonfertigteillichtschacht mit Gitterrost gegen 

Abheben gesichert. 

Gewerberäume: 

In den Personalräumen Dreh-Kipp-Kunststofffenster mit Natursteinfensterbank ohne Rollläden. Größe ca. 

100 cm x 125 cm, Isolierverglasung, davor Stahlbetonfertigteillichtschacht mit Gitterrost gegen Abheben 

gesichert. 

05. Dach 

Holzdachstuhl als Pultdach, Dachneigung nach Plan. Dacheindeckung entweder mit Falzziegel oder 

Dacheinblechung mit Titanzink odglw. nach Wahl des Auftraggebers. Sichtbare Teile (Außenbereich) vom 

Dachstuhl werden weiß gestrichen, Spenglerarbeiten in Titanzink odglw. Wärmedämmung zwischen den 

Sparren nach EnEV 2009. Dampfsperre, Gipskartondecke in der Dachschräge gespachtelt und gestrichen, 

Farbton weiß. 

Regenrinnen, Fallrohre, Laubsieb, Blechabdeckungen und Maueranschlüsse in Titanzink odglw.. 

06. Balkon/Dachterrasse 

Stahlbetonfertigteil mit umlaufender Aufkantung und innen liegender Entwässerung, wärmetechnisch von 

der Decke abgekoppelt. Stahlstabgeländer aus feuerverzinktem Stahl (Ober- und Untergurt mit Füllstäben). 

Balkone werden mit einen Bodenanstrich versehen. Dachterrassen erhalten einen Belag mit Bangkirai 

Holzbrettern, sichtbar von oben geschraubt odglw.. 

07. Estrich 

Schwimmender Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in allen Wohnräumen, Bäder und Hobbyräumen. 

In allen übrigen Räumen Verbundestrich. 


Schwimmender Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in allen Läden und Nebenräumen. Nur im 

Lagerbereich wird ein Verbundestrich ausgeführt.

08. Fenster / Fenstertüren und Rollläden 

3fach Isolierverglasung nach EnEV 2009 (KFW-70). Ein- ggf. zweifl üglige Kunststoff-Fensterelemente mit 

Einhand-Dreh-Kippbeschlag mit weissen Griffoliven, teilweise Festverglasung, Verglasung in den Bädern 

sowie in den WC‘s eventuell mit Sichtschutzglas nach Wunsch des Käufers. 

Fensterbänken bei senkrechten Fensterelementen innen aus Naturstein Material Carrara odglw., außen 

Aluminium, Farbton weiß, Bäder und WC‘s erhalten gefl ieste Fensterbänke. 

Alle Fensterelemente der Wohnungen und Fenster der Hobbyräume erhalten Rollläden, ausgenommen 

liegende Dachfenster. Erdgeschossrollläden sind zusätzlich gegen Aufschieben von außen gesichert. 

Gewerbebereiche: 

Die Schaufensterelemente im Ladenbereich sind ohne Rollläden. 

09. Türen und Türelemente 

Hauseingangstüre aus Kunststoff mit Verglasung, Briefkästen, Klingel und Gegensprechanlage nach Angaben 

des Verkäufers jeweils im Hauszugangsbereich. 

Wohnungseingangstüre mit Stahlzarge oder Holzzarge, Türblatt mit Falz, umlaufender Gummilippendichtung, 

Profi lzylinderschloss, Alu ES1, Wechselbeschlag und Obertürschließer. 

Zentrale Schliessanlage für das Gebäude, außer Tiefgarage und Gemeinschaftsräume jede Wohnung 

erhält 3 Schlüssel. 

Innentüren der Wohnungen als Röhrenspantüren, Farbton weiß mit eloxierten Leichtmetall -Drückergarnituren 

gemäß Bemusterung. Verbindungstüren Flur/Wohnen mit Glasausschnitt, wenn gewünscht. 

Kellertüren mit Stahlzargen, soweit erforderlich als Feuer-und Rauchschutztüren, gemäß Brandschutzvorschriften. 

Kellerabteiltüren in Holzbauweise bzw. Metallsystem. 


Innentüren der Läden als Röhrenspantüren Farbton weiß mit Stahlzargen und eloxierten Leichtmetall- 

Drückergarnituren gemäß Bemusterung. 

Kellerzugangstüren der Läden mit Stahlzargen, soweit erforderlich als Feuer-und Rauchschutztüren, gemäß 

Brandschutzvorschriften. Kellerabteile, Kellerabteiltüren in Holzbauweise bzw. Metallsystem. 

Zugangstüren und Fensterelemente aus Kunststoff mit Isolierverglasung. 

Die Schaufensterelemente im Ladenbereich sind aus Kunststoff oder Aluminium mit Isolierverglasung. 

ohne Rollläden. 

10. Fliesenarbeiten 

Bäder werden raumhoch, WC‘s bis zu einer Höhe von ca. 1,50 m gefl iest. Sanitärausstattung siehe Baubeschreibung 

(Punkt 17). Auswahl von anderen Fliesen auf Sonderwunsch möglich. Fliesenmaterial-Ladenverkaufspreis: 

25,- €/m² brutto. 


WC‘s werden in den Läden bis zu einer Höhe von ca. 1,50 m gefl iest mit 15 cm x 15 cm großen Fliesen, 

Fliesenmaterial-Ladenverkaufspreis: 25,- €/m² brutto. Farbton weiß matt. 

11. Außenputz als Wärmedämmverbundsystem 

Soweit die Fassade ein WDVS-(Wärmedämmverbundsystem) Stärke nach EnEV 2009 (Kfw-70)erhält 

wird die letzte Lage entweder weiß oder nach Farbkonzept des Verkäufers gestrichen. 

Falls kein WDVS zur Ausführung gelangt, erhält die Ziegelaußenwand einen 2lagigen Außenputz, 

Farbe weiß oder nach Farbkonzept des Verkäufers gestrichen. 

12. Innenputz 

Wohnräume erhalten einen geglätteten bzw. gefi lzten Kalkgipsputz. Die Bäder erhalten auf Mauerwerk 

im Fliesenbereich Kalkzementputz. Fertigteildecken werden an den Fugen gespachtelt und mit Farbe bzw. 

Raufaserfarbe gespritzt. 

Ortbeton - Wohnraumdecken erhalten einen geglätteten bzw. gefi lzten Kalkgipsputz. Treppenhäuser erhalten 

einen geglätteten bzw. gefi lzten Kalkgipsputz. 


Ladenräume und Nebenräume erhalten einen geglätteten bzw. gefi lzten Kalkgipsputz. Ortbeton-Fertigteildecken 

im Ladenbereich werden mit einer abgehängten Mineralfaserdecke im Deckenraster 62,5 cm x 

62,5 cm weiß ausgeführt. Fabrikat: OWA Dune odglw. nach Wahl des Verkäufers. Die Läden 1, 2, 5 und 6 

erhalten je 3 Stück Einbaurasterleuchten Größe: 62,5 cm x 62,5 cm. Die Läden 3 und 4 erhalten je 2Stück 

Einbaurasterleuchten Größe: 62,5 cm x 62,5 cm. Fabrikat nach Wahl des Verkäufers. 

13. Anstricharbeiten 

Innenanstrich: 

Sämtliche Wand- und Deckenoberfl ächen werden mit weisser, wischfester Dispersionsfarbe gestrichen. 

Anstrich der Stahltüren, Stahlelemente und des Treppengeländers nach Farbkonzept des Verkäufers. 

Stahlzargen und Stahltüren und Stahlteile im Kellerbereich sind werksmäßig vorbehandelt und werden 

nicht zusätzlich gestrichen. 


Sämtliche Wandoberfl ächen ohne Deckenoberfl ächen werden mit weisser, wischfester Dispersionsfarbe 

gestrichen. Anstrich der Stahltüren, Stahlelemente und des Treppengeländers nach Farbkonzept des Verkäufers. 

Stahlzargen und Stahltüren und Stahlteile im Kellerbereich sind werksmäßig vorbehandelt und werden 

nicht zusätzlich gestrichen. 

Außenanstrich: 

Farbton weiß oder nach Farbkonzept des Verkäufers. 

14. Bodenbeläge 

Treppenhäuser mit Natursteinbelag, Granit odglw.. 

Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer erhalten einen 

Fertigparkett in Buche, Ahorn odglw., 

Materialpreis-Ladenverkaufspreis: 32,- €/m² brutto. 

Die Küchen-, Bäder-, WC‘s und Flure (Dielen) werden gefl iest 

inkl. Sockel. Bodenbeläge siehe Bemusterung. Fliesenmaterial-Ladenverkaufspreis: 

25,- €/m² brutto. Als Sonderwunsch 

Auswahl anderer Bodenbeläge möglich. 


Die Ladenfl ächen-, Personalräume, WC‘s und Flure (Dielen) werden gefl iest inkl. Sockel. Ausstattung 

der Bodenbelege siehe Bemusterung. Fliesenmaterial-Ladenverkaufspreis 20,- €/m² brutto. Als Sonderwunsch- 

Auswahl anderer Bodenbeläge möglich. Lagerräume erhalten einen Bodenanstrich. 

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15. Treppenhaus 

Die Geschosstreppen sind aus Stahlbeton schalltechnisch entkoppelt. Die Stufen sowie die Podeste werden 

vom KG bis DG mit Naturstein, Granit odglw. belegt. Das Geländer ist eine weiß gestrichene Stahlkonstruktion 

mit abgesetztem Edelstahlrundrohrhandlauf. 


Die Wendeltreppen als Holz-Stahlkonstruktion, Trittstufen in Buche, Ahorn oglw. (Fabrikat: nach Wahl des 

Verkäufers). 

Das Geländer ist eine weiß gestrichene Stahlkonstruktion. 

16. Aufzüge 

Von Otis, System GEN2 Comfort odglw.. Dieses hochwertige Aufzugssystem ist überaus wirtschaftlich, 

komfortabel und äußerst zuverlässig. Haltestation in allen Etagen (KG-EG- 1OG- 4OG-DG). Innenverkleidung 

der Kabine in Kunststoffbeschichtetem Stahlblech (Farbe weiß oder nach Farbkonzept des Verkäufers). 

Etagentableau des Herstellers, Natursteinboden analog Treppenhaus. Der Aufzug bietet Platz für 

eine Krankenliege. 

17. Sanitäranlagen 

17.1 Abwasserinstallation 

Fallrohre und Entlüftungsleitungen aus Guss bzw. Kunststoff 20 dB . Anbindungsleitungen zu den Objekten 

und Entlüftungsleitungen über Dach aus Kunststoff . Sichtbare Abwasserleitungen im Keller aus Guss bzw. 

Kunststoffrohr 20 dB. Entwässerungsleitungen außerhalb des Gebäudes aus Kunststoff und Anschlüsse 

an das öffentliche Kanalnetz. 

17.2 Wasserinstallation 

Kaltwasser-, Warmwasser- und Zirkulationsleitungen aus Edelstahl oder Kunststoffrohrsystem. 

Rohrdämmung entsprechend EnEV 2009 (KFW-70). Im Keller zusätzlich mit Schutzummantelung nach 

Vorgabe des Verkäufers. 

Steigstrangabsperrungen im Keller. In den Wohnungen Absperrungen für Kalt- und Warmwasser. 

Vorrichtung für spätere Anmietung von Wasserzählern durch die Hausverwaltung vorhanden. 

EG-Wohnungen erhalten je ein Gartenwasserauslass mit frostsicherer Armatur, jeweils über die Küche 

bzw. Bad angeschlossen. 

17.3 Sanitäreinrichtung 

Die Anordnung der Sanitärobjekte in Bad und WC ist den Grundrissplänen zu entnehmen. Alle Sanitärobjekte 

in weiß. Standardfarben ohne Aufpreis, Sonderfarben gegen Aufpreis. 

Hinweis: Die Lage der Installationvormauerungen od. Abmauerungen und Schächte können sich gegenüber 

der Darstellung in der Eingabeplänen bzw. Verkaufsplänen noch ändern. 

Armaturen: verchromt (Fabrikat: Grohe Eurosmart odglw.) 

WC‘s und Waschbecken (Fabrikat: Renova Nr. 1 odglw.) 

Eckwaschtisch (Fabrikat: Renova Nr. 1 odglw.) 

Badewanne (Fabrikat: Kaldewei Standard odglw.) 

Duschwannen: (Fabrikat: Kaldewei Standard odglw.) 

Bäder: 

Waschbecken ca. 60 cm x 48 cm, Einhand-Waschtischbatterie 

mit Zugknopf - Ablaufgarnitur, Siphon, Eckventile. 

Wandhänge-Tiefspülklosett, Wandeinbau-Spülkasten, 

Kunststoffsitz weiß mit Deckel. 

Einbaubadewanne aus Stahl oder Acryl ca. 170cm x 75 cm, 

Ab-und Überlaufgarnitur mit Drehgriff, Einhand -Wannenbatterie, 

Handbrause mit Brauseschlauch und Wandstange 

(nur bei Bädern oder Dusche). 

Für die Waschmaschine: Anschluss für Kaltwasser und 

Abwasser. 

Viereckbrausewanne aus Stahl oder Acryl 

ca. 80 cm x 80 cm x 15 cm mit Ablaufgarnitur, Einhand-Brausebatterie, Handbrause mit Brauseschlauch 

und Wandstange. 

Separates WC 

Waschbecken ca. 40 cm x 32 cm, Einhand-Waschtischbatterie mit Zugknopf-Ablaufgarnitur, Siphon, 

Eckventile. 

Wandhänge-Tiefspülklosett, Wandeinbau-Spülkasten, Kunststoffsitz mit Deckel Farbe weiß. 

Küche 

Anschluss für Kaltwasser, Warmwasser und Abwasser am Steigstrang, einschl. Eckventile 


WC-Laden; mit Waschbecken ca. 40 cm x 32 cm, Einhand-Waschtischbatterie mit Zugknopf, Ablaufgarnitur, 

Siphon, Eckventile. WC- Trennwände in kunststoffbeschichteter Plattenausführung, soweit notwendig. 

Wandhänge-Tiefspülklosett, Aufputz-Spülkasten, Kunststoffsitz weiß mit Deckel. 

Einen Anschluss für Kaltwasser, Warmwasser und Abwasser am Steigstrang einschl. Eckventile.

18. Heizungsanlage 

Auslegung: 

Warmwasserzentralheizung gemäß Wärmebedarfsberechnung und neuester Fassung der Heizungsanlagenverordnung 

sowie EnEV 2009 (KFW-70). 

Heizungsanlage: 

18.1 Solar/Gas-Brennwertanlage nach Erfordernissen 

Von der Firma Buderus odglw. System Logano, eine leistungsstarke Gas-Brennwert-Heizung mit einer 

solaren Brauchwassererwärmung. Sparsam im Energieverbrauch bei höchstem Warmwasserkomfort, zentraler 

Warmwasserspeicher, Größe nach Erfordernissen. Eine Regelung mit Warmwasservorrangschaltung 

und Thermostat. Einer Abgasrohrführung über Dach inkl. aller Zubehörteile. Die Verkleidung des 

Abgasrohrs nach Kaminkehrervorschrift. 

Die Gasleitung wird von der Zählereinrichtung bis zum Heizgerät inkl. Prüfprotokoll und Stellen der Gasanträge 

geliefert und montiert. 

Die Gas-Brennwert-Heizungsanlage liegt im Keller. 

Witterungsabhängige Vorlauftemperaturregelung über Außenfühler. 

Solarkollektoren: 

Solarkollektoren von der Firma Buderus odglw. für das Heizungssystem, Solarkollektoren für hocheffi ziente 

Solarenergie-Nutzung zur Warmwasserunterstützung. 

18.2 Kontrollierte dezentralen Wohnraumbe- und -entlüftung 

Soweit für die KfW-Berechnung notwendig erhalten die Wohnungen, eine kontrollierte dezentrale Wohnraumbe- 

und -entlüftung. 

Die Lüftung erfolgt über Einzelraumlüfter mit Zu- und Abluftgitter in der Außenfassade. 

Die Lüfter sind mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Fabrikat: Meltem odglw. 

18.3 Heizungsinstallation 

Heizkörperanbindungen auf dem Rohfußboden aus Kunststoffverbundrohr oder in Kupfer werden in Zweirohrsystem 

ausgeführt. Rohrdämmung entsprechend EnEV 2009 (KFW-70). Im sichtbaren Kellerbereich 

zusätzlich mit Schutzummantelung nach Vorgabe des Verkäufers. 

Die Wohnräume und Bäder von EG bis DG werden mit Heizkörpern beheizt, deren Leistung und Lage 

nach einer Wärmebedarfsberechnung ermittelt werden. Gegen Aufpreis können die Wohnräume und Bäder 

alternativ mit einer Fußbodenheizung ausgeführt werden, in diesen Fall entfällt die Heizung mittels 

Heizkörper. 

Steigstrangabsperrung im Keller. Je Wohnung Heizungsverteiler mit Absperrung. Verbrauchsmessung 

über Heizkostenverteiler, über die Hausverwaltung angemietet. 


Die Läden, Personalräume, WC‘s und Lagerräume werden über Heizkörpern beheizt, deren Auslegung 

und Lage nach einer Wärmebedarfsberechung ermittelt werden. Gegen Aufpreis können die Ladenräume, 

Personalräume, WC‘s alternativ mit einer Fußbodenheizung ausgeführt werden, in diesen Fall entfällt die 

Heizung mittels Heizkörper. 

19. Lüftungsanlagen 

Innenliegende Bäder und WC‘s mit Einzelraumlüfter und Lüftungsrohr über das Dach. 


Innenliegende WC‘s mit Einzelraumlüfter und Lüftungsrohr über das Dach. 

einfachen, handelsüblichen Hygrometer z.B. aus einem Baumarkt erfolgen. Mittels entsprechend häufi ger 

Stoßlüftungsintervalle wird die Luftfeuchtigkeit durch den Nutzer reguliert. Die Lüftung zum Feuchteschutz 

zur Schimmelvermeidung wird je nach Wohnungstyp und nach Erfordernis von einem ALD-Fensterlüfter 

bzw. je nach Wohnungstyp und nach Erfordernis von einem ventilatorgestützten ALD Lüfter mit Wärmerückgewinnung 

unterstützt, der im Permanentbetrieb läuft und während der Abwesenheit des Nutzers 

der Wohnungen für einen entsprechenden Luftwechsel zum Feuchteschutz sorgt. Bei Abwesenheit des 

Nutzers der Wohnung sind sämtliche Wohnungsinnentüren vom Nutzer der Wohnung offen zu halten, um 

einen entsprechenden Luftwechsel in der gesamten Wohnung zu gewährleisten. Dieses vorbeschriebene 

Lüftungskonzept wird in Abstimmung mit dem TÜV Süd zur Erfüllung der lüftungstechnischen Anforderungen 

DIN 1946 Teil 6, der energetischen und bautechnischen Anforderungen um gesetzt. 

20. Elektroanlagen 

Ausführung gemäß den jeweils gültigen Vorschriften des VDE und den TAB des Versorgungsunternehmens. 

Zähler in den Hausanschlussräumen/ Heizungsräumen im Aufputzschrank, Fundamenterder für 

Potentialausgleich, Kellergeschoss mit Aufputzleitungen. Erd-, Ober- und Dachgeschosse in Unterputzinstallation. 

Die gesamte Wohnanlage wird an das Kabelnetz der Kabel Deutschland angeschlossen, soweit 

der Anschluss in der Straße vorhanden ist. Ansonsten kommt eine Satellitenanlage zur Ausführung. 

Schalterprogramm: Fabrikat Busch-Jäger odglw. in alpinweiss. 

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Die elektrische Ausstattung: 

KG-Abteil: 

- 1 Lichtauslass in Aufputzinstallation 

- 1 Schalter in Aufputzinstallation 

- 1 Steckdose in Aufputzinstallation 

KG-Fahrradraum: 




KG-Flur: 


- 2 Schalter/Taster in Aufputzinstallation 

KG-Schleuse: 




KG- DG Treppenhaus: 

- 1 Wandlichtauslass bzw. Deckenauslass 

- 1-2 Schalter/Taster 

Flur: 

- 1 Deckenauslass 

- 3 Schalter/Taster 

- 2 Steckdosen 

Wohnen/Essen: 

- 2 Deckenauslässe 

- 2 Schalter 

- 3 Steckdosen, einfach 

- 2 Steckdosen, doppelt 

- 1 Antennenanschlussdose 

- 1 Telefonauslass 

Küche: 


- 1-2 Schalter 


- 1 Steckdose, zweifach 

- 1 Steckdose, dreifach 

- 1 Herdanschlussdose 

- 1 Steckdose für Kühlschrank 

Separates WC: 


- 1 Schalter/ Licht u. Innenraumlüfter 

- 1 Steckdose 

Kind 1: 


- 1 Schalter 

- 1 Steckdose, einfach 

- 2 Steckdosen, zweifach 


Ankleide: 


- 1 Schalter 


Gast: 


- 1 Schalter 




Hobbyraum: 


- 1 Schalter 




Bad: 


- 1 Schalter 



Schlafen 1: 


- 1 Schalter 




Schlafen 2: 


- 1 Schalter 


- 1 Steckdose, zweifach 


Terrasse/Balkon: 

- 1 Wandauslass 

- 1 Kontrollschalter 



Ladenfl äche: je Laden 





- 1 Antennenanschluss 

- 1 Telefonauslass 

WC: je Laden 


- 1 Schalter 

Flur: je Laden 



- 1 Steckdose einfach 

Personalräume: je Laden 



- 1 Steckdose zweifach 

Lager: je Laden 


- 1 Schalter 

- 2 Steckdosen einfach

21. Tiefgarage 

Die Tiefgarage und somit die TG-Stellplätze sind bereits vorhanden. Die TG verfügt über eine separate 

Ein-und Ausfahrt mit elektrischen TG-Toren. Der TG-Boden ist mit Verbundsteinpfl aster versehen. Die 

Stellplätze sind als Einzelparker entsprechend gekennzeichnet. 

22. Außenanlagen 

Gemeinschaftsfl ächen: 

Zugangswege zur Wohnanlage werden in Betonsteinpfl aster ausgeführt, Farbe grau. 

Außenparkplätze werden mit Verbundpfl asterstein oder Asphalt hergestellt, nach genehmigtem Freifl ächenplan. 

Sondernutzungsfl ächen: 

Mit vorhandenem Humus wird eine ca. 20-25 cm starke Rohplanie hergestellt. Terrassen erhalten einen 

Plattenbelag mit Betonplatten Material-Ladenverkaufspreis: 15,- €/m² brutto, insgesamt 10m² pro EG 

Wohneinheit, auf Splitt verlegt. 

In den Sondernutzungsfl ächen werden keine Pfl anz-oder Rasenansaatarbeiten vom Verkäufer durchgeführt. 

Die Bepfl anzung gemäß Freifl ächen-Gestaltungsplan erfolgt durch den Käufer. 

Zur Abgrenzung der Sondernutzungsfl ächen Maschendrahtzaun (h = 80 cm)mit Gartentüre, gemäß Freifl 

ächenplan. 

Die Pfl anzarbeiten für die Gemeinschaftsfl ächen werden gemäß Freifl ächenplan durch den Verkäufer hergestellt. 

23. Schallschutz 

Dem Schallschutz liegen grundsätzlich die Anforderungen der DIN 4109 – Schallschutz-Blatt 2- zugrunde. 

24. Wärmeschutz 

Der Wärmeschutz entspricht der DIN 4108 sowie der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) 

25. Brandschutz 

Dem Brandschutz liegen grundsätzlich die Anforderungen der DIN 4102 zugrunde sowie das genehmigte 

Brandschutzgutachten. 

26. Lüftung 

Die Wohnanlage wird mit einem optimierten Energieverbrauch errichtet. Die Lüftung erfolgt über Fensterlüftung. 

Während der gesamten Nutzungsphase der Wohnanlage insbesondere während der Jahreszeiten 

Herbst und Winter sowie insbesondere während der Trocknungsphase der ersten beiden Jahre nach der 

Fertigstellung der Wohnungen darf der Nutzer der Wohnung die Luftfeuchtigkeit nicht über 50% rF ansteigen 

lassen. Die Überwachung der Luftfeuchtigkeit obliegt dem Nutzer der Wohnung und kann mit einem 

einfachen, handelsüblichen Hygrometer z.B. aus einem Baumarkt erfolgen. Mittels entsprechend häufi ger 

Stoßlüftungsintervalle wird die Luftfeuchtigkeit durch den Nutzer reguliert. Die Lüftung zum Feuchteschutz 

zur Schimmelvermeidung wird je nach Wohnungstyp und nach Erfordernis von einem ALD-Fensterlüfter 

bzw. je nach Wohnungstyp und nach Erfordernis von einem ventilatorgestützten ALD Lüfter mit Wärme- 

rückgewinnung unterstützt, der im Permanentbetrieb läuft und während der Abwesenheit des Nutzers 

der Wohnungen für einen entsprechenden Luftwechsel zum Feuchteschutz sorgt. Bei Abwesenheit des 

Nutzers der Wohnung sind sämtliche Wohnungsinnentüren vom Nutzer der Wohnung offen zu halten, um 

einen entsprechenden Luftwechsel in der gesamten Wohnung zu gewährleisten. Dieses vorbeschriebene 

Lüftungskonzept wird in Abstimmung mit dem TÜV Süd zur Erfüllung der lüftungstechnischen Anforderungen 

DIN 1946 Teil 6 der energetischen und bautechnischen Anforderungen um gesetzt. 

27. Sonstiges 

a) Änderungen bzw. Sonderwünsche, die erst während der Bauzeit verspätet beauftragt werden, können 

eine Terminverlängerung bedingen. 

b) In Entwürfen und Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Möbel etc. sind im Festpreis nicht 

enthalten. 

c) Dauerelastische Fugen (Acryl- und Silikonfugen) sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der 

Gewährleistung. 

d) Der ausführenden Firma bleiben technische und architektonische Änderungen vorbehalten, die den 

Bauwert nicht beeinträchtigen oder ihn verbessern, aber auch solche, die auf behördlichen 

Aufl agen beruhen. 

e) Durch Temperatureinfl üsse sowie Schwinden von Baustoffen können an verputzten und unverputzten 

Wänden sowie Stahlbetondecken kleine Risse auftreten. Soweit diese sich im Toleranzbereich der 

DIN bewegen, stellen sie keinen Mangel dar. 

f) Die laufenden Wartungen z.B. der technischen Anlagen sind ab Übergang von Nutzen und Lasten 

Aufgabe der Wohnungskäufer. 

g) Die Verlegung von Installationsschächten, die im Grundriss zunächst nicht dargestellt sind, bleibt 

vorbehalten. 

h) Angaben und Bauausführung zum Tritt-und Luftschall 

- Zwischen fremden Wohneinheiten gemäß DIN 4109 Beiblatt 2 

- Innerhalb der eigenen Wohneinheit gemäß DIN 4109 Mindestanforderung 

- Schutz gegen Außenlärm (Luftschall gemäß DIN 4109 normaler Schallschutz) 

- Schutz gegen Geräusche aus haustechnischen Anlagen gemäß DIN 4109 als Mindestanforderung. 

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Bauträger- und Projektentwicklungsgesellschaft mbH 

Sauberg 2 · 84568 Pleiskirchen 

Mobil: 0171 - 77 54 495 · Tel.: 0 86 35 - 69 35 950 

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