Hausverwaltung - ALCO Immobilien Software

Hausverwaltung 

Grundstücksverwaltung 

Mietobjekte Eigentumswohnungen 

Hausverwaltung | Musterweg 111 | 10000 Musterburg Musterweg 111 

10000 Musterburg 

Telefon: 040 / 673 66 220 

Herrn Telefax: 040 / 673 66 222 

Karl Strutz Internet: www.alco-immobilien.de 

Hamburger Str. 2 eMail: info@alco-immobilien.de 

22222 Hamburg Sachbearbeiter/in: 

Herr Alexander Vargas 

Tel. 040 / 673 66 220 

alexander.vargas@alco-immobilien.de 

Jahresabrechnung 2010 und Eigentümerversammlung 2011 

Sehr geehrter Herr Strutz, 

Bankverbindung 

(c) Diese Abrechnung wurde mit ALCO HOUSE 5.1 erstellt! 

Musterburg, 09.03.2011 

Whg. 007.001.001-01 

beigefügt übersenden wir Ihnen für das Rechnungsjahr 2010 folgende Unterlagen: 

- Ergebniszusammenfassung 

- Übersicht Ihrer Beitragszahlungsverpflichtung 

- Gesamtdarstellung der Einnahmen- und Ausgaben (Bankkonten) 

- Einzelabrechnung für Ihre Wohnung 

- Übersicht der Abrechnungsergebnisse aller Wohnungen und Ausweis der Rückstände 

- Darstellung der Entwicklung der Instandhaltungsrückstellung, der verfügbaren Mittel der Instandhaltungsrückstellung 

und der Liquidität (Sollvermögen) 

- Vermögensstatus zum 31.12.2010 

- Auswertungen 

- Wirtschaftsplan 

- Vollmacht zur Eigentümerversammlung 

- Tagesordnung zur Eigentümerversammlung 

- Heizkostenabrechnung 

- ..................................... 

Die Abrechnungsunterlagen wurden am 15.02.2011 durch den Verwaltungsbeirat geprüft. Den geldlichen Ausgleich 

werden wir nach der Jahresversammlung vornehmen. 

Gleichzeitig dürfen wir Sie zur Eigentümerversammlung gemäß beigefügter Tagesordnung am 

Donnerstag, den 24.03.2011 um 20:00 Uhr, im "Burg Mustereck, Schlossgasse 2, 10000 Musterburg"einladen. 

Die Versammlung kann nur mit mindestens 51 % der Stimmen durchgeführt werden. Sollten Sie verhindert sein, 

bitten wir, unbedingt von der beigefügten Vollmacht Gebrauch zu machen. 

Wir erlauben uns den Hinweis, dass auf der Eigentümerversammlung nur über vorher bekannte 

Tagesordnungspunkte Beschlüsse gefasst werden können. 

Mit freundlichen Grüßen 

Ihre Hausverwaltung 

i.A. 

Musterangestellte(r)


Schreiben vom 09.03.2011 

Hausverwaltung | Musterweg 111 | 10000 Musterburg 

Herrn 

Karl Strutz 

Hamburger Str. 2 

22222 Hamburg 

- 2 - 

J A H R E S A B R E C H N U N G 

Objekt: WEG Achterwasser Abrechnungsperiode: 01.01.2010 - 31.12.2010 

Vertrag: 007.001.001-01 pers. Abrechnungszeitraum: 01.01.2010 - 31.12.2010 

Name: Strutz, Karl 

Sehr geehrter Herr Strutz, 

nachfolgend erhalten Sie Ihre Jahresabrechnung bestehend aus: 

Übersicht Ihrer Beitragszahlungsverpflichtung 

A. Gesamtdarstellung der Einnahmen- und Ausgaben (Bankkonten) 

B. Einzelabrechnung für Ihre Wohnung 

C. Übersicht der Abrechnungsergebnisse aller Wohnungen und Ausweis der Rückstände 

D. Darstellung der Entwicklung der Instandhaltungsrückstellung, der verfügbaren Mittel der Instandhaltungsrückstellung 

und der Liquidität (Sollvermögen) 

E. Vermögensstatus zum 31.12.2010 

F. Auswertungen 

Vorab stellen wir Ihnen zusammenfassend das Ergebnis der Jahresabrechnung 2010 für Ihre Wohnung dar: 

Bewirtschaftungskosten 2.741,00 € 

Beitragsverpflichtung zur Instandhaltungsrückstellung 600,00 € 

Abrechnungssumme 3.341,00 € 

abzgl. Beitrag-SOLL -3.012,00 € 

Abrechnungsspitze 329,00 € 

(Unterschiedsbetrag zwischen Einzelabrechnung und Einzelwirtschaftsplan) 

Ferner stellen wir Ihnen nachrichtlich Ihre Situation gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft zum Zeitpunkt 

der Erstellung dieser Abrechnung dar: 

Gemäß der beiliegenden Einzelkontoaufstellung besteht aus dem 

Einzelwirtschaftsplan 2010 ein Hausgeldsaldo in Höhe von 112,00 € 

Unter Berücksichtigung der Abrechnungsspitze und Ihres Hausgeldsaldos ergibt sich zum 31.12.2010 folgender 

Abrechnungssaldo: 

auszugleichender Saldo FEHLBETRAG 441,00 € 

Da uns keine Lastschrifteinzugsermächtigung für Ihre Zahlungsverpflichtung vorliegt, bitten wir Sie um Überweisung Ihres 

Nachzahlungsbetrages bis zum Fälligkeitstermin auf das Treuhandkonto: 

WEG Achterwasser; Kto-Nr. 1234/567890; BLZ 999 999 99 bei der NEUNER-Bank 

Mit freundlichen Grüßen 

Ihre Hausverwaltung 

HINWEIS: Auf der Rückseite finden Sie eine Einzelaufstellung Ihrer Hausgeldzahlungen für die Abrechnungsperiode, 

deren Aufteilung auf die Bewirrtschaftungskosten und den Beitrag zur Instandhaltungsrückstellung sowie im Weiteren 

weitere steuerrelevante Daten für Ihre Wohnung. 

Diese Abrechnung wurde mit ALCO HOUSE 5.1 erstellt!



- 3 - 

Ihre Zahlungen für den Abrechnungszeitraum 01.01.2010 - 31.12.2010: 

Einzelbewegungsliste: 

Zahlungsabgang 

Ihr Wohngeldsaldo: 

Zahlungs- 

Beitrag Beitrag für 

übrige 

eingang SYMB Datum Buchungstext 

Bewirtschaftung Rückstellung 

251,00 VM01 04.01.2010 01/2010 ZE Strutz, Karl 201,00 50,00 







85,00 AM00 15.07.2010 WE 1 Abr09 FB Strutz 85,00 





139,00 AM00 04.12.2010 12/2010 ZE Strutz, Karl 111,31 27,69 

2.985,00 2.322,31 577,69 85,00 

2.985,00 € Salden: 2.985,00 € 

KTN Bezeichnung Saldo Ihre 

Zahlungen 

Hausgeldsoll 

60701 Wohngeld -89,69 2.322,31 2.412,00 

60702 Rücklagezahlung -22,31 577,69 600,00 

-112,00 2.900,00 3.012,00 

Sie haben einen Rückstand in Höhe von 112,00 €. 




- 4 - 

�� 




In der Jahresabrechnung für das vorstehend bezeichnete Objekt sind Ausgaben im Sinne des § 35a Einkommensteuergesetz 

(EStG) enthalten, die wie folgt zu verteilen sind: 

Aufwendungen für sozialversicherungspflichtige Beschäftigungsverhältnisse 

(geringfügig Beschäftigte) (§ 35a Abs. 1, 2 Satz 1 Alt.1 EStG) 

In dem o.g. Abrechnungszeitraum sind hierfür keine Beträge angefallen. 0,00 

Aufwendungen für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse und haushaltsnahe Dienstleistungen 

(§ 35a Abs. 2 S. 1 Alt. 2 EStG) 

Gruppe B 

Alle Ihr Summe Ihr Anteil an 

Bezeichnung Schlüssel 

Anteile Anteil Lohn- und Lohn- und Gesamt- 

KTN 

Fahrtkosten Fahrtkosten kosten 

80174 Gartenpflege Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 2.645,00 317,40 3.000,00 

2.645,00 317,40 3.000,00 

Aufwendungen für die Inanspruchnahme von Handwerkerleistungen für Renovierungs-, Erhaltungs- und 

Modernisierungsmaßnahmen (§ 35a Abs. 3 EStG) 

Gruppe C 

Alle Ihr Summe Ihr Anteil an 

Bezeichnung Schlüssel 

Anteile Anteil Lohn- und Lohn- und Gesamt- 

KTN 

Fahrtkosten Fahrtkosten kosten 

80600 lfd. Instandhaltung Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 1.670,00 200,40 3.500,00 

1.670,00 200,40 3.500,00 

Ihre persönlichen Anteile an den angefallenen Kosten laut § 35a EStG würden, entsprechend der vorstehenden 

Aufteilung, betragen: 

Gruppe Ihr Anteil davon anrechenbar Ihr Anteil 

Gruppe A 0,00 20%, maximal € 510,00 0,00 

Gruppe B 317,40 20%, maximal € 4.000,00 63,48 

Gruppe C 200,40 20%, maximal € 1.200,00 46,99 

Summe 110,47 




- 5 - 

Auflistung der Einzelbuchungen für Aufwendungen für die Inanspruchnahme von Handwerkerleistungen für 

Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen (§ 35a Abs. 3EStG) 

�� 

KTN Datum Soll Haben Buchungstext Lohn- MwSt.- 

Anteil Satz 

80600 23.01.2010 124,56 RE 123 Müller, Fahrradständer 19,00 

80600 28.06.2010 1.587,33 RE 456 Bauer, Pflastersteine 1.000,00 19,00 

80600 29.08.2010 200,00 Kleinteile für Reparaturen 19,00 

80600 06.09.2010 555,99 RE 62 Hauser, Beleuchtungen 170,00 19,00 

80600 28.11.2010 1.032,12 RE 1256 Hinz, Fassade 500,00 19,00 

3.500,00 0,00 1.670,00 

Saldo 3.500,00 

Hinweis: 

Die Entscheidung darüber, welche Positionen im Rahmen der Einkommensteuererklärung berücksichtigt werden 

können, obliegt ausschließlich der zuständigen Finanzbehörde. 




- 6 - 

A. Gesamtdarstellung der Einnahmen und Ausgaben/Überträge 

(Bankkonten- und Hauskassenentwicklung) 




Girokonto 

Bar-Kasse 

Festgeld 

Diese Abrechnung wurde mit ALCO HOUSE 5.1 erstellt! 

Gesamt 

Anfangsstand 01.01.2010 4.700,00 400,00 43.460,00 48.560,00 

I. Einnahmen 

verteilungsrelevante 

Beträge 

(in Abrechnung 

enthalten) 

ABR Spitze 600,00 600,00 

WG-Kosten 19.979,23 19.979,23 

WG-Rücklage 4.924,77 4.924,77 

Zinserträge 360,00 360,00 360,00 

sonstige Einnahmen 50,00 50,00 50,00 

Einnahmen Waschmaschine 200,00 200,00 200,00 

Schäden Einahmen 500,00 500,00 500,00 

Summe Einnahmen 26.254,00 0,00 360,00 26.614,00 1.110,00 

II. Ausgaben 

ABR Spitze 100,00 100,00 

Abgeltungssteuer 90,00 90,00 90,00 

Solidaritätszuschlag 4,95 4,95 4,95 

Wasser MwSt. keine 2.000,00 2.000,00 2.000,00 

Abwasser 3.000,00 3.000,00 3.000,00 

Strom 500,00 500,00 500,00 

Gebäudeversicherung 2.000,00 2.000,00 2.000,00 

Haftpflichtversicherung 100,00 100,00 100,00 

Gartenkosten umlf. 2.900,00 100,00 3.000,00 3.000,00 

Heizenergie 7.000,00 7.000,00 7.000,00 

Schornsteinfeger 800,00 800,00 800,00 

Reparaturen aus RL 10.000,00 10.000,00 10.000,00 

Reparaturen 3.300,00 200,00 3.500,00 3.500,00 

Mahngebühren 100,00 100,00 100,00 

Bankgebühren 100,00 100,00 100,00 

Verwaltergebühren 3.000,00 3.000,00 3.000,00 

Kosten der Gemeinschaft 150,00 150,00 150,00 

Abgrenzungen Passiv 100,00 100,00 

Summe Ausgaben 25.150,00 300,00 10.094,95 35.544,95 35.344,95 

III. Umbuchungen 

Hauptgirokonto an Festgeld -2.000,00 2.000,00 

Summe Umbuchungen -2.000,00 0,00 2.000,00 0,00 

Endstand 31.12.2010 3.804,00 100,00 35.725,05 39.629,05 27.300,00 

IV. Weitere verteilungsrelevante Beträge 

Heizenergie -2.400,00 

Rücklagen Entnahme -10.094,95 

Rücklagenbildung gem. Beschluss 5.000,00 

Rücklagen Zufluss 560,00 

Summe der zu verteilenden Beträge € 27.300,00



B. Einzelabrechnung 

- 7 - 




Konto UNR Bezeichnung verteilungsrelavante 

Beträge 

I. Kosten 

Verteilerschlüssel 


Gesamtverteiler 

Ihr Anteil Ihr Betrag 

1. umlagefähige Kosten 

80174 0 Gartenpflege 3.000,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 360,00 € 

80119 0 Frischwasser 2.000,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 240,00 € 

80122 0 Abwasser 3.000,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 360,00 € 

80130 0 Allgemeinstrom 500,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 60,00 € 

80150 0 Gebäudeversicherung 2.000,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 240,00 € 

80152 0 Haftpflichtversicherung 100,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 12,00 € 

80300 0 Heizenergie 5.400,00 € Heizkosten 700,00 € 

Kosten umlagefähig 16.000,00 € 1.972,00 € 

80680 0 Verwaltergebühren 3.000,00 € Einheiten 8,00 1,00 375,00 € 

80675 0 Bankspesen 100,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 12,00 € 

80683 0 Kosten der Versammlung 150,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 18,00 € 

80600 0 lfd. Instandhaltung 3.500,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 420,00 € 

80670 0 Mahngebühren 100,00 € 004-Fixkosten 10,00 € 

60911 0 Abgeltungssteuer 90,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 10,80 € 

60921 0 Solidaritätszuschlag 4,95 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 0,59 € 

80588 0 Reparaturen aus RL 10.000,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 1.200,00 € 

Kosten nicht umlagefähig 16.944,95 € 2.046,39 € 

II. Erträge 

60902 0 Zinserträge aus HG-Forderungen 50,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 6,00 € 

80655 0 VS-Erstattung aus Schäden 500,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 60,00 € 

70800 0 Einnahmen Waschmaschine 200,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 24,00 € 

60901 0 Zinserträge 360,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 43,20 € 

Einnahmen nicht umlagefähig 1.110,00 € 133,20 € 

Kosten abzüglich Erträge 31.834,95 € 3.885,19 € 

III. Veränderung Instandhaltungsrückstellung 

80601 0 Rücklagenbildung gem. Beschluß 5.000,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 600,00 € 

Beiträge zur Rückstellung 5.000,00 € 600,00 € 

Darstellung 

80602 0 Rücklagen Zufluß 560,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 67,20 € 

80603 0 Rücklagen Entnahme -10.094,95 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 -1.211,39 € 

Rücklagenbewegungen -9.534,95 € -1.144,19 € 

Abrechnungssumme 27.300,00 € 3.341,00 € 

abzüglich Hausgeld-Soll 

gem. Wirtschaftsplan 

-25.000,08 € -3.012,00 € 

Abrechnungsspitze 2.299,92 € 329,00 € 

Nachrichtlich: 

Ihre Hausgeldsaldo aus dem Einzelwirtschaftsplan 112,00 € 

Abrechnungssaldo zum Ende des Abrechnungszeitraumes 441,00 €



- 8 - 

C. Übersicht der Abrechnungsergebnisse aller Wohnungen 

Ausweis und Zusammensetzung der Hausgeldabweichungen aus dem Abrechnungszeitraum 




Übersicht der Abrechnungsergebnisse aller Wohnungen 

KTN UNR Name ABR- ABR- ABR- Zahlung- ABR- Zahlung- Zahlung- ABR- 

Bewirtschaftung Rücklage Gesamt SOLL Spitze IST Diff. S+I Saldo 

1 1 Strutz, Karl 2.741,00 600,00 3.341,00 3.012,00 -329,00 2.900,00 -112,00 -441,00 

2 1 Mihm, Peter 3.315,00 750,00 4.065,00 3.690,00 -375,00 3.690,00 0,00 -375,00 

3 1 Wiederhold, 

Ulrich/Kerstin 

2.291,00 600,00 2.891,00 3.012,00 121,00 3.012,00 0,00 121,00 

4 1 Zürn/Adalbert, 

Rolf/Angelika 

3.315,00 750,00 4.065,00 3.690,00 -375,00 3.500,00 -190,00 -565,00 

5 1 Niendorf, Tim/Claudia 2.791,00 600,00 3.391,00 3.012,00 -379,00 3.012,00 0,00 -379,00 

6 1 Homburg, Gabriele 3.405,00 750,00 4.155,00 3.690,00 -465,00 3.690,00 0,00 -465,00 

7 1 Gorny, Michael 2.058,00 425,00 2.483,00 2.221,08 -261,92 2.500,00 278,92 17,00 

8 1 Esche, Patrick 2.384,00 525,00 2.909,00 2.673,00 -236,00 2.600,00 -73,00 -309,00 

22.300,00 5.000,00 27.300,00 25.000,08 -2.299,92 24.904,00 -96,08 -2.396,00 

Ausweis und Zusammensetzung der Hausgeldabweichungen aus dem Abrechnungszeitraum 

KTN UNR Name VZ-Diff. Gesamt VZ-Diff. Wohngeld VZ-Diff. Rücklage 

1 1 Strutz, Karl -112,00 -89,69 -22,31 

4 1 Zürn/Adalbert, Rolf/Angelika -190,00 -151,38 -38,62 

7 1 Gorny, Michael 278,92 278,92 

8 1 Esche, Patrick -73,00 -58,66 -14,34 

-96,08 -20,81 -75,27 


(VZ = Vorauszahlung)



- 9 - 

D. Darstellung der Entwicklung der Instandhaltungsrückstellung und des Sollvermögens 




Darstellung der Entwicklung der Instandhaltungsrückstellung 

(Summer aller zweckgebundenen Zahlungen) 

KTN UNR Bezeichnung Gesamt Ihr Anteil 

90020 0 Reparaturrücklage Eröffnung 55.300,00 

6.636,00 

90020 2 Zufuhr Rücklage 4.924,73 

590,97 

90020 3 Zinsen Festgeld 360,00 

43,20 

90020 4 Kap.ertr.Steuer -90,00 

-10,80 

90020 5 Soli auf Kap.ertr.Steuer -4,95 

-0,59 

90020 20 Sonstige Zufuhr Rücklage 200,00 

24,00 

90020 30 Entnahme -10.000,00 

-1.200,00 

90020 0 Reparaturrücklage - Endstand 50.689,78 6.082,77 

Summe aller Rückstellungen 

per 31.12.2010 50.689,78 

Darstellung der Entwicklung des Sollvermögens 

(Summer aller beschlossenen Zuweisungen und Entnahmen Instandhaltungsrückstellung) 

Entwicklung der Forderungen offener Beiträge zur Instandhaltungsrückstellung 

KTNo UNR Bezeichnung Gesamt Ihr Anteil 

90029 0 Rücklagen nicht bezahlt - Eröffnung 1.200,00 

144,00 

90029 10 abgerechnetes Jahr 75,27 

9,03 

90029 20 Eingegangene 0,00 

90029 30 Ausgebuchte 0,00 

90029 0 Rücklagen nicht bezahlt - Endstand 1.275,27 153,03 

zuzüglich Instandhaltungsrückstellung 

per 31.12.2010 50.689,78 

Rücklagen SOLL-Bestand 51.965,05 

(Die Endstände und die offenen Forderungen aus Rücklage ergeben den SOLL-Bestand der Rücklage) 

HINWEIS: Der Ihnen als "Ihr Anteil" ausgewiesene Betrag zu den Forderungen an Offenen Rücklagen stellt nicht Ihre 

Verbindlichkeit dar, sondern ist lediglich Ihr rechnerischer Anteil an der Gesamtforderung. 




E. Vermögensstatus zum 31.12.2010 

- 10 - 




Vermögensstand der Gemeinschaft (Sollvermögen) 

Statusübersicht 

3.804,00 € 27400 Hauptgirokonto 

100,00 € 27100 Kleine Kasse 

35.725,05 € 90030 Festgeld 

3.400,00 € 90040 Heizölrestbestand 

940,00 € 60698 Forderungen ABR Spitze Vorjahre 

20,81 € 60701 Forderungen Wohngeldkosten 

75,27 € 60702 Forderungen Rücklage 

5.600,00 € 60798 Forderungen Vorjahreswohngeldkosten (VJWG-Kosten) 

2.299,92 € Abrechnungsspitze 

51.965,05 € Endstand des Soll-Vermögens 

Aktiva Passiva KTN Bezeichnung 

50.689,78 90020 Reparaturrücklage 

1.275,27 90029 Rücklagen nicht bezahlt 

3.804,00 27400 Hauptgirokonto 

100,00 27100 Kleine Kasse 

35.725,05 90030 Festgeld 

3.400,00 90040 Heizölrestbestand 

940,00 60698 Forderungen ABR Spitze Vorjahre 

20,81 60701 Forderungen Wohngeldkosten 

75,27 60702 Forderungen Rücklage 

5.600,00 60798 Forderungen VJWG-Kosten 

2.299,92 Abrechnungsspitze 

51.965,05 51.965,05 Saldo 




F. Auswertungen 

- 11 - 




Bewegungen Instandhaltungsrückstellungen - nur zum Ausweis - 

KTN UNR Bezeichnung Schlüssel Ihr / Alle Anteile Gesamt- Ihr Anteil 

Anteil 

kosten 

90020 0 Reparaturrücklage Eröffnung Wohnfläche 216,00 / 1800,00 -55.300,00 -6.636,00 

90020 2 Zufuhr Rücklage Miteigentumsanteil 120,00 / 1000,00 -4.924,73 -590,97 

90020 3 Zinsen Festgeld Miteigentumsanteil 120,00 / 1000,00 -360,00 -43,20 

90020 4 Kap.ertr.Steuer Miteigentumsanteil 120,00 / 1000,00 90,00 10,80 

90020 5 Soli auf Kap.ertr.Steuer Miteigentumsanteil 120,00 / 1000,00 4,95 0,59 

90020 20 Sonstige Zufuhr Rücklage Miteigentumsanteil 120,00 / 1000,00 -200,00 -24,00 

90020 30 Entnahme Miteigentumsanteil 120,00 / 1000,00 10.000,00 1.200,00 

90020 0 Reparaturrücklage - Endstand Miteigentumsanteil 120,00 / 1000,00 -50.689,78 -6.082,77 

. 0 / 0,00 0,00 

90029 0 Rücklagen nicht bezahlt - Eröffnung Miteigentumsanteil 120,00 / 1000,00 -1.200,00 -144,00 

90029 10 abgerechnetes Jahr Miteigentumsanteil 120,00 / 1000,00 -75,27 -9,03 

90029 20 Eingegangene Miteigentumsanteil 120,00 / 1000,00 0,00 0,00 

90029 30 Ausgebuchte Miteigentumsanteil 120,00 / 1000,00 0,00 0,00 

90029 0 Rücklagen nicht bezahlt - Endstand Miteigentumsanteil 120,00 / 1000,00 -1.275,27 -153,03 

Endstand -51.965,05 -6.235,80 

Abgleich Vermögensstatus 

1. Übersicht Entwicklung Verwaltungskonto 

KTN Bezeichnung Bewegung 

27400 Hauptgirokonto 4.700,00 

60698 ABR Spitze Vorjahre 0,00 

60699 ABR Spitze 500,00 

60701 WG-Kosten 20.000,04 

60702 WG-Rücklage 5.000,04 

60798 VJWG-Kosten 0,00 

60701 Differenz WG-Kosten -20,81 

60702 Differenz WG-Rücklage -75,27 

27100 Kleine Kasse 300,00 

90030 Festgeld 7.734,95 

90040 Heizölrestbestand -2.400,00 

90020 Reparaturrücklage -4.610,22 

90029 Rücklagen nicht bezahlt 75,27 

90055 Abgrenzungen Passiv -100,00 

0 Gesamtkosten lt. Wohngeldabrechnung -27.300,00 

60699 Rundungsdifferenz Vorjahr 0,00 

Endstand Bankkonto 3.804,00 

2. Vermögensstand der Gemeinschaft 

KTN Bezeichnung Anfangsstand Soll Haben Bewegung Endstand 

27400 Hauptgirokonto -4.700,00 26.254,00 27.150,00 896,00 -3.804,00 

27100 Kleine Kasse -400,00 0,00 300,00 300,00 -100,00 

90030 Festgeld -43.460,00 2.265,05 10.000,00 7.734,95 -35.725,05 

90040 Heizölrestbestand -1.000,00 2.400,00 0,00 -2.400,00 -3.400,00 

90055 Abgrenzungen Passiv 100,00 100,00 0,00 -100,00 0,00 

60698 Forderungen ABR Spitze 

-940,00 0,00 0,00 0,00 -940,00 

Vorjahre 

60699 Forderungen ABR Spitze -500,00 0,00 500,00 500,00 0,00 

60701 Forderungen WG-Kosten 0,00 20,81 0,00 -20,81 -20,81 

60702 Forderungen WG-Rücklage 0,00 75,27 0,00 -75,27 -75,27 

60798 Forderungen VJWG-Kosten -5.600,00 0,00 0,00 0,00 -5.600,00 

0 Abrechnungsspitze 0,00 2.299,92 0,00 -2.299,92 -2.299,92 

0 Rundungsdifferenz 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 

Saldo -56.500,00 -51.965,05 

3. Entwicklung der Reparaturrücklage 

KTN Bezeichnung Anfangsstand Soll Haben Bewegung Endstand 

90020 Reparaturrücklage 55.300,00 10.094,95 5.484,73 -4.610,22 50.689,78 

90029 Rücklagen nicht bezahlt 1.200,00 0,00 75,27 75,27 1.275,27 

Saldo 56.500,00 51.965,05 




Hausverwaltung | Musterweg 111 | 10000 Musterburg 

Herrn 

Karl Strutz 

Hamburger Str. 2 

22222 Hamburg 

- 12 - 

W I R T S C H A F T S P L A N 

Objekt: WEG Achterwasser Wirtschaftsperiode: 01.01.2011 - 31.12.2011 

Vertrag: 007.001.001-01 


Konto UNR Bezeichnung Verteilungsrelavante 

Beträge 

I. Kosten 

Verteilerschlüssel 


Gesamtverteiler 

Ihr Anteil Ihr Betrag 

1. umlagefähige Kosten 

80174 0 Gartenpflege 3.000,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 360,00 € 

80119 0 Frischwasser 2.000,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 240,00 € 

80122 0 Abwasser 3.000,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 360,00 € 

80130 0 Allgemeinstrom 500,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 60,00 € 

80150 0 Gebäudeversicherung 2.000,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 240,00 € 

80152 0 Haftpflichtversicherung 100,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 12,00 € 

80300 0 Heizenergie 5.400,00 € Heizkosten 5400,00 700,00 700,00 € 

Kosten umlagefähig 16.000,00 € 1.972,00 € 

2. nicht umlagefähige Kosten 

80680 0 Verwaltergebühren 3.000,00 € Einheiten 8,00 1,00 375,00 € 

80675 0 Bankspesen 100,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 12,00 € 

80683 0 Kosten der Versammlung 150,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 18,00 € 

80600 0 lfd. Instandhaltung 3.500,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 420,00 € 

80670 0 Mahngebühren 100,00 € 004-Fixkosten 100,00 10,00 10,00 € 

60911 0 Abgeltungssteuer 90,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 10,80 € 

60921 0 Solidaritätszuschlag 4,95 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 0,59 € 

Kosten nicht umlagefähig 6.944,95 € 846,39 € 

II. Erträge 

2. nicht umlagefähige Erträge 

70800 0 Einnahmen Waschmaschine 200,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 24,00 € 

60901 0 Zinserträge 360,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 43,20 € 

Erträge nicht umlagefähig 560,00 € 67,20 € 

III. Zufuhr zur Instandhaltungsrückstellung 

80601 0 Rücklagenbildung gem. Beschluss 5.000,00 € Miteigentumsanteil 1000,00 120,00 600,00 € 

5.000,00 € 600,00 € 

Jahresbeträge Wirtschaftsplan 28.504,95 € 3.351,19 € 

Ihr monatlicher Kostenanteil 279,00 € 

Das neue monatliche Wohngeld für Ihre Einheit beträgt, soweit der Wirtschaftsplan auf der nächsten Wohnungseigentümerversammlung 

beschlossen wird, 279,00 €.



Strutz | Hamburger Str. 2 | 22222 Hamburg 


Musterweg 111 

10000 Musterburg 

- 13 - 

V O L L M A C H T 

Objekt: WEG Achterwasser Wirtschaftsperiode: 01.01.2011 - 31.12.2011 

Vertrag: 007.001.001-01 


Ich/Wir bevollmächtige(n) 

O Frau/Herrn __________________________________________ 

O Firma Hausverwaltung 

zu meiner/unserer Vertretung bei der ordentlichen Eigentümerversammlung der Wohnungseigentümergemeinschaft 

WEG Achterwasser am Donnerstag den 24.03.2011 um 20:00 Uhr. 

Die/Der Bevollmächtigte(n) sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit, soweit diese Befreiung zulässig ist. 

Ich/Wir bitte(n), wie folgt abzustimmen: 

Hamburg, 

Datum Unterschrift 


Unterschrift



- 14 - 

�� 

zur 

Eigentümerversammlung 

der WEG Achterwasser, Achterwasser 2 in 17459 Zempin 

am 24.03.2011 um 20:00 

im Burg Mustereck, Schlossgasse 2, 10000 Musterburg 


Vertrag: 007.001.001-01 Wirtschaftsperiode: 01.01.2011 - 31.12.2011 


TOP 1: Eröffnung der Versammlung durch den Verwalter, Begrüßung der anwesenden Wohnungseigentümerinnen 

und -eigentümer und Feststellung der Beschlussfähigkeit. 

TOP 2: Bericht des Verwalters über das Jahr 2010 sowie Ausblick für 2011. 

TOP 3: Bericht des Verwaltungsbeirates über das Jahr 2010 sowie Ausblick für 2011. 

TOP 4: Aussprache und Beschlussfassung über die Jahresabrechnung 2010, darin insbesondere enthalten die 

Wohn-/Hausgeldabrechnungen für das Jahr 2010. 

4.1. Beschluss über die Jahresabrechnung 2010 

4.2. Entlastung des Verwalters 

4.3. Entlastung des Verwaltungsbeirates 

TOP 5: Aussprache und Beschlussfassung über die Erhöhung der Entgelte für die Nutzung der Wascheinrichtungen. 

Aufgrund der gestiegenen Wasser- und Energiekosten reichen die eingenommenen Entgelte für die 

Nutzung der Wascheinrichtungen nicht mehr aus. 

Die Verwaltung empfiehlt, die Entgelte für die Nutzung der Wascheinrichtungen von derzeit 0,50 €/kW h auf 

1,00 €/kW h zu erhöhen. Die Umsetzung der Erhöhung kann nach der Umstellung der Zählereinrichtungen 

zum 01.05.2011 erfolgen. 

TOP 6: Aussprache und Beschlussfassung über den Wirtschaftsplan 2011 mit der Maßgabe, dass dieser seine 

Gültigkeit bis zur Beschlussfassung eines neuen beibehält. 

Es wird seitens der Verwaltung und des Verwaltungsbeirates empfohlen, die Wohngelder entsprechend des 

Wirtschaftsplanes anzuheben. 

TOP 7: Wahl des Verwaltungsbeirates. 

TOP 8: .................... 

TOP 9: Sonstiges 

WICHTIG!!! 

Wir bitten, im Interesse der Beschlussfähigkeit entweder persönlich zu erscheinen oder die beigefügte 

Vollmacht auf einen anderen Eigentümer oder den Verwalter auszustellen.

Hausverwaltung - ALCO Immobilien Software

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?