ABLEITUNG UND VERWENDUNG VON BODENRICHTWERTEN ...
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Deduktiver Preisvergleich (nach Reuter)<br />
17<br />
Deduktive Wertkalküle für baureifes Land<br />
Mietlageverfahren<br />
Mietsäulenverfahren<br />
Modifiziertes Ertragswertverfahren<br />
Modifiziertes Residualwertverfahren<br />
Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009<br />
Mietlageverfahren (nach Reuter)<br />
18<br />
¤ Je höher die Miete, umso höher der Bodenwert<br />
¤ In Geschäftslagen, in denen der Mietertrag hauptsächlich<br />
durch Läden im Erdgeschoss erzielt wird, können Bodenwerte<br />
in funktionaler Abhängigkeit von Ladenmieten erklärt werden.<br />
¤ Bodenwertunterschiede durch Mietunterschiede erklären<br />
¤ Problematisch: Reagiert sensibel auf geringe Mietänderungen<br />
¤ Ggf. Fussgänger-Frequenzzählungen unterstützend<br />
heranziehen<br />
Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009<br />
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