ABLEITUNG UND VERWENDUNG VON BODENRICHTWERTEN ...
ABLEITUNG UND VERWENDUNG VON BODENRICHTWERTEN ...
ABLEITUNG UND VERWENDUNG VON BODENRICHTWERTEN ...
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Vergleichswertverfahren<br />
Zusammenstellung<br />
geeigneter Vergleichspreise<br />
Berücksichtigung von Abweichungen<br />
zu einem Bewertungsobjekt<br />
Berücksichtigung von Abweichungen<br />
zu dem Bodenrichtwertgrundstück<br />
Vergleichswert<br />
Anpassung an die allgemeinen Wertverhältnisse<br />
am Wertermittlungsstichtag<br />
(Bodenpreisindex)<br />
Anpassung an den Zustand des<br />
Bewertungsobjekts / BRW-Grundstücks<br />
(Umrechnungskoeffizienten)<br />
Mittelung der angepassten<br />
Vergleichspreise<br />
Ausschluss von Ausreißern<br />
Bodenrichtwert<br />
Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009<br />
Ableitung von Bodenrichtwerten<br />
14<br />
¤ Vorrangig aus Kaufpreisen, auch aus zurückliegenden Jahrgängen<br />
Mit Indexreihen auf den Wertermittlungsstichtag umrechnen<br />
Mit Umrechnungskoeffizienten an das BRW-Grundstück anpassen<br />
Ohne ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse<br />
(Wirtschaftsförderung; Einheimischenmodelle; …)<br />
¤ In kaufpreisarmen Lagen / Gebieten ohne Grundstücksverkehr<br />
Mittelbarer Preisvergleich<br />
Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009<br />
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