ABLEITUNG UND VERWENDUNG VON BODENRICHTWERTEN ...
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Zusätzlicher Einfluss der Flächengröße 51 Flächenfaktoren für Ein/Zweifamilienhausgrundstücke 120,00 115,00 110,00 105,00 Faktor 100,00 95,00 90,00 85,00 80,00 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 Fläche Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009 Kaufpreisanalyse in Solingen 52 ¤ Es gibt ein geschlossenes Modell, das den (städtischen) Bodenmarkt der Wohn- und Mischgebietslagen gut beschreibt. ¤ Der Bodenwert aller Grundstücksklassen ist vom Maß der baulichen Nutzung abhängig, und zwar vorrangig von der (zulässigen) Zahl der Vollgeschosse und danach von der GFZ. ¤ In Ein- und Zweifamilienhausgebieten ist weiter eine leichte Abhängigkeit von der Grundstücksgröße erkennbar. ¤ Behauptung: Bei Verwendung desselben Auswertemodells ergeben sich auch überregional entsprechende Ergebnisse! ¤ Für ländliche Gebiete noch zu untersuchen Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009 •26
Die GFZ als wertbestimmendes Merkmal 53 ¤ Diskussion noch nicht abgeschlossen …… Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009 Danke für Ihre Aufmerksamkeit! •27
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Die GFZ als wertbestimmendes Merkmal<br />
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Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009<br />
Danke für Ihre<br />
Aufmerksamkeit!<br />
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