ABLEITUNG UND VERWENDUNG VON BODENRICHTWERTEN ...
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Zusätzlicher Einfluss der Flächengröße<br />
51<br />
Flächenfaktoren für Ein/Zweifamilienhausgrundstücke<br />
120,00<br />
115,00<br />
110,00<br />
105,00<br />
Faktor<br />
100,00<br />
95,00<br />
90,00<br />
85,00<br />
80,00<br />
0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600<br />
Fläche<br />
Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009<br />
Kaufpreisanalyse in Solingen<br />
52<br />
¤ Es gibt ein geschlossenes Modell, das den (städtischen)<br />
Bodenmarkt der Wohn- und Mischgebietslagen gut<br />
beschreibt.<br />
¤ Der Bodenwert aller Grundstücksklassen ist vom Maß der<br />
baulichen Nutzung abhängig, und zwar vorrangig von der<br />
(zulässigen) Zahl der Vollgeschosse und danach von der GFZ.<br />
¤ In Ein- und Zweifamilienhausgebieten ist weiter eine leichte<br />
Abhängigkeit von der Grundstücksgröße erkennbar.<br />
¤ Behauptung: Bei Verwendung desselben Auswertemodells<br />
ergeben sich auch überregional entsprechende Ergebnisse!<br />
¤ Für ländliche Gebiete noch zu untersuchen<br />
Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009<br />
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