Auswertung der Kaufverträge 47 ¤ Zahl der Vollgeschosse und GFZ Ermittlung nach der realisierbaren Zahl der Vollgeschosse und der GFZ, unabhängig von den Absichten des Käufers ¤ Baulandfläche Abspaltung von Flächen, die über die maximale Baulandtiefe von 40 m hinausgehen, zum Gartenlandwert (bzw. zum Wert von BEW / RBL) Abspaltung von Verkehrsflächen, Ansatz mit 0,-€ (innere Erschließung) bzw. mit 10% (bereits seit langem öffentlich genutzte Flächen) ¤ Bauweise Keine Berücksichtigung möglicher weiterer Zerlegungen z.B. für Reihenhausbebauung Bautiefe i.d.R. 12 m, soweit realisierbar, ggf. geringer entsprechend den baurechtlichen Gegebenheiten Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009 Kaufpreisanalyse (individueller Wohnungsbau) 48 Art der Nutzung Koeffizient 1-geschossig 1,08 2-geschossig 1,00 erschließungsbeitragsfrei 1,00 erschließungsbeitragspflichtig 0,86 GFZ_mögl_0.15-0,24 0,83 GFZ_mögl_0.25-0,34 0,87 GFZ_mögl_0.35-0,44 0,89 GFZ_mögl_0.45-0,54 0,91 GFZ_mögl_0.55-0,64 0,94 GFZ_mögl_0.65-0,74 0,99 GFZ_mögl_0.75-0,84 1,00 …. …. Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009 •24
GFZ-Koeffizienten 49 Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009 Grundstücksfläche und Maß der baulichen Nutzung 50 Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009 •25