ABLEITUNG UND VERWENDUNG VON BODENRICHTWERTEN ...
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Auswertung der Kaufverträge<br />
47<br />
¤ Zahl der Vollgeschosse und GFZ<br />
Ermittlung nach der realisierbaren Zahl der Vollgeschosse und der GFZ,<br />
unabhängig von den Absichten des Käufers<br />
¤ Baulandfläche<br />
Abspaltung von Flächen, die über die maximale Baulandtiefe von 40 m<br />
hinausgehen, zum Gartenlandwert (bzw. zum Wert von BEW / RBL)<br />
Abspaltung von Verkehrsflächen, Ansatz mit 0,-€ (innere Erschließung)<br />
bzw. mit 10% (bereits seit langem öffentlich genutzte Flächen)<br />
¤ Bauweise<br />
Keine Berücksichtigung möglicher weiterer Zerlegungen z.B. für<br />
Reihenhausbebauung<br />
Bautiefe i.d.R. 12 m, soweit realisierbar, ggf. geringer entsprechend<br />
den baurechtlichen Gegebenheiten<br />
Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009<br />
Kaufpreisanalyse (individueller Wohnungsbau)<br />
48<br />
Art der Nutzung<br />
Koeffizient<br />
1-geschossig 1,08<br />
2-geschossig 1,00<br />
erschließungsbeitragsfrei 1,00<br />
erschließungsbeitragspflichtig 0,86<br />
GFZ_mögl_0.15-0,24 0,83<br />
GFZ_mögl_0.25-0,34 0,87<br />
GFZ_mögl_0.35-0,44 0,89<br />
GFZ_mögl_0.45-0,54 0,91<br />
GFZ_mögl_0.55-0,64 0,94<br />
GFZ_mögl_0.65-0,74 0,99<br />
GFZ_mögl_0.75-0,84 1,00<br />
….<br />
….<br />
Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009<br />
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