ABLEITUNG UND VERWENDUNG VON BODENRICHTWERTEN ...

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Lageunterschiede innerhalb der Zonen 43 ¤ in der Verkehrswertermittlung sachverständig zu berücksichtigen ¤ In der steuerlichen Wertermittlung problematisch kein Ermessensspielraum Anpassungen sind nur bei Abweichungen in den sonstigen wertbestimmenden Merkmale möglich , soweit Umrechnungskoeffizienten veröffentlich worden sind ¤ Homogene Lageverhältnisse wichtiger als (weitgehende) Übereinstimmung in Art und Maß der Nutzung ¤ Besondere Problematik in Citylagen Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009 Zonale Richtwerte in Innenstadtlagen 44 Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009 •22
Abschnitt 5 45 Die GFZ als wertbestimmendes Merkmal Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009 Grundstücksfläche und Maß der baulichen Nutzung (Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau) 46 600 m² 600 m² 600 m² Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009 •23
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Seite 3 und 4: Bodenrichtwert in der Praxis 5 Dipl
Seite 5 und 6: Bodenrichtwerte (§ 13 Abs. 2 WertV
Seite 7 und 8: Vergleichswertverfahren Zusammenste
Seite 9 und 10: Deduktiver Preisvergleich (nach Reu
Seite 11 und 12: Mietsäulenverfahren / Fazit 21 ¤
Seite 13 und 14: Residualwertverfahren / Fazit 25 ¤
Seite 15 und 16: Abschnitt 3 29 Neue Rechtslage Dipl
Seite 17 und 18: Neue Rechtslage: § 10 ImmoWertV 33
Seite 19 und 20: Zonale Richtwerte Münster 37 Dipl.
Seite 21: Abgrenzung von Zonen 41 Dipl.-Ing.
Seite 25 und 26: GFZ-Koeffizienten 49 Dipl.-Ing. Joa
Seite 27: Die GFZ als wertbestimmendes Merkma

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