ABLEITUNG UND VERWENDUNG VON BODENRICHTWERTEN ...

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

Neue Verwaltungsvorschriften in NRW (Entwurf Stand: 22.06.2009) 35 ¤ Auslegend und standardisierend Tatsächlich realisierbare Nutzung Maß der Nutzung mindestens mit der Zahl der Geschosse und der GFZ anzugeben, ggf. zusätzlich Grundstücksgröße (in Form von Grundstücksfläche, -breite oder –tiefe) Baumassenzahl in Gewerbe- und Industriegebieten Ermittlung der GFZ nach BauNVO 1986 (GFZ86) Baureifes Land grundsätzlich beitrags- und abgabenrechtlich frei keine Zonen für Rohbauland und Bauerwartungsland Verkehrs- und Grünflächen werden in die Zonen einbezogen Zonen ohne Richtwert (Gebiete, die nicht am gewöhnlichen Geschäftsverkehr teilnehmen, wie z.B. Flughafen, Messegelände, Gemeinbedarfsflächen) Einzelbewertung ¤ Einzelner Richtwert wird nicht begründet, aber das Verfahren für die Ableitung muss nachvollziehbar und dokumentiert sein Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009 Abschnitt 4 36 Bodenrichtwertzonen Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009 •18
Zonale Richtwerte Münster 37 Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009 Verwendung der zonalen BRW 38 ¤ Abgrenzung der Zonen bedeutet keine Entscheidung über Baurechte ¤ Einbeziehung in eine Zone kein Ersatz für die sachverständige Bestimmung des Entwicklungszustands im Bewertungsfall ¤ Art und Maß der Nutzung sollen weitgehend übereinstimmen. Zur Berücksichtigung von verbleibenden Unterschieden in den wertbestimmenden Merkmalen sind Umrechnungskoeffizienten heranzuziehen Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009 •19
Seite 1 und 2: ABLEITUNG UND VERWENDUNG VON BODENR
Seite 3 und 4: Bodenrichtwert in der Praxis 5 Dipl
Seite 5 und 6: Bodenrichtwerte (§ 13 Abs. 2 WertV
Seite 7 und 8: Vergleichswertverfahren Zusammenste
Seite 9 und 10: Deduktiver Preisvergleich (nach Reu
Seite 11 und 12: Mietsäulenverfahren / Fazit 21 ¤
Seite 13 und 14: Residualwertverfahren / Fazit 25 ¤
Seite 15 und 16: Abschnitt 3 29 Neue Rechtslage Dipl
Seite 17: Neue Rechtslage: § 10 ImmoWertV 33
Seite 21 und 22: Abgrenzung von Zonen 41 Dipl.-Ing.
Seite 23 und 24: Abschnitt 5 45 Die GFZ als wertbest
Seite 25 und 26: GFZ-Koeffizienten 49 Dipl.-Ing. Joa
Seite 27: Die GFZ als wertbestimmendes Merkma

ABLEITUNG UND VERWENDUNG VON BODENRICHTWERTEN ...

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?