ABLEITUNG UND VERWENDUNG VON BODENRICHTWERTEN ...

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Lagewertverfahren (nach A. Scholz, GA Kiel) 27 ¤ Auswahl von Lagedeterminanten Städtebauliche Situation n Stadtbild / Struktur des Gebiets n Grundstückszuschnitt / -struktur n Ökologische Situation (öffentliches/privates Grün) n Nähe zum Zentrum n … Räumliche Attraktivität n Image / Ruf (Soziales Umfeld) n Lebensqualität (Aufenthaltsqualität, Verweilorte Verkehrsanbindung n Öffentlicher Verkehr n Individualverkehr n … ….. Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009 Lagewertverfahren (nach A. Scholz, GA Kiel) 28 Straßenausbau n Öffentliche Parkplätze n Fuß- und Radwege n Straßenausbau, Ver- und Entsorgung Infrastruktur n Soziale (Vereine, „Treff“, …) n Öffentliche (Kindergärten, Schulen, …) n Dienstleistungen (Läden, Ärzte, …) Immissionen ¤ Gewichtung der Faktoren ¤ Definition einer Werteskala ¤ Bewertung der Lagen innerhalb des Stadt-/Gemeindegebiets ¤ Relation zwischen Kaufpreisen Lagewerten (Regression) Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009 •14
Abschnitt 3 29 Neue Rechtslage Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009 Erbschaftssteuerreform ¤ Artikelgesetz vom 24.12.2008, u.a. Änderung des Bewertungsgesetzes (steuerliche Bewertung von Grundbesitz, Betriebsvermögen etc.) n § 179: Der Wert unbebauter Grundstücke bestimmt sich regelmäßig nach ihrer Fläche und den Bodenrichtwerten Änderung des Baugesetzbuchs, u.a. n Flächendeckende Ermittlung, Bildung von Richtwertzonen n Ableitung von Bodenrichtwerten: Regelungsbefugnis geht auf die Bundesregierung über •15
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Seite 3 und 4: Bodenrichtwert in der Praxis 5 Dipl
Seite 5 und 6: Bodenrichtwerte (§ 13 Abs. 2 WertV
Seite 7 und 8: Vergleichswertverfahren Zusammenste
Seite 9 und 10: Deduktiver Preisvergleich (nach Reu
Seite 11 und 12: Mietsäulenverfahren / Fazit 21 ¤
Seite 13: Residualwertverfahren / Fazit 25 ¤
Seite 17 und 18: Neue Rechtslage: § 10 ImmoWertV 33
Seite 19 und 20: Zonale Richtwerte Münster 37 Dipl.
Seite 21 und 22: Abgrenzung von Zonen 41 Dipl.-Ing.
Seite 23 und 24: Abschnitt 5 45 Die GFZ als wertbest
Seite 25 und 26: GFZ-Koeffizienten 49 Dipl.-Ing. Joa
Seite 27: Die GFZ als wertbestimmendes Merkma

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