ABLEITUNG UND VERWENDUNG VON BODENRICHTWERTEN ...
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Lagewertverfahren (nach A. Scholz, GA Kiel)<br />
27<br />
¤ Auswahl von Lagedeterminanten<br />
Städtebauliche Situation<br />
n Stadtbild / Struktur des Gebiets<br />
n Grundstückszuschnitt / -struktur<br />
n Ökologische Situation (öffentliches/privates Grün)<br />
n Nähe zum Zentrum<br />
n …<br />
Räumliche Attraktivität<br />
n Image / Ruf (Soziales Umfeld)<br />
n Lebensqualität (Aufenthaltsqualität, Verweilorte<br />
Verkehrsanbindung<br />
n Öffentlicher Verkehr<br />
n Individualverkehr<br />
n …<br />
…..<br />
Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009<br />
Lagewertverfahren (nach A. Scholz, GA Kiel)<br />
28<br />
Straßenausbau<br />
n Öffentliche Parkplätze<br />
n Fuß- und Radwege<br />
n Straßenausbau, Ver- und Entsorgung<br />
Infrastruktur<br />
n Soziale (Vereine, „Treff“, …)<br />
n Öffentliche (Kindergärten, Schulen, …)<br />
n Dienstleistungen (Läden, Ärzte, …)<br />
Immissionen<br />
¤ Gewichtung der Faktoren<br />
¤ Definition einer Werteskala<br />
¤ Bewertung der Lagen innerhalb des Stadt-/Gemeindegebiets<br />
¤ Relation zwischen Kaufpreisen Lagewerten (Regression)<br />
Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009<br />
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