ABLEITUNG UND VERWENDUNG VON BODENRICHTWERTEN ...

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Residualwertverfahren 23 Grundstück [m²] Kaufpreis [€] Gebäude [€] Marktfaktor Bodenwert [€] Bodenwert [€ / m²] 400 275000 220000 0,9 85.556 214 400 275000 165000 0,9 140.556 351 400 275000 110000 0,9 195.556 489 400 275000 55000 0,9 250.556 626 Grundstück [m²] Kaufpreis [€] Gebäude [€] Marktfaktor Bodenwert [€] Bodenwert [€ / m²] 400 275000 220000 1,1 30.000 75 400 275000 165000 1,1 85.000 213 400 275000 110000 1,1 140.000 350 400 275000 55000 1,1 195.000 488 Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009 Residualwertverfahren / Unsicherheit 24 Gebäudewert Kaufpreis Markfaktor Bodenwert [%] Unsicherheit [%] [%] Unsicherheit 80 10% 100 0,9 31,1 26% 60 10% 100 0,9 51,1 12% 40 10% 100 0,9 71,1 6% 20 10% 100 0,9 91,1 2% Gebäudewert Kaufpreis Markfaktor Bodenwert [%] Unsicherheit [%] [%] Unsicherheit 80 10% 100 1,1 10,9 73% 60 10% 100 1,1 30,9 19% 40 10% 100 1,1 50,9 8% 20 10% 100 1,1 70,9 3% Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009 •12
Residualwertverfahren / Fazit 25 ¤ Voraussetzung Größere Fallzahlen Belastbare Marktanpassungsfaktoren ¤ Sehr unsicher bei hohem Bodenwertniveau hohem Gebäudewertanteil ¤ Marktanpassung wird in den Bodenwert(anteil) verschoben ¤ Muss iterativ angewandt werden ¤ Kommt eher bei niedrigen Gebäudewertanteilen in Betracht Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009 Intersubjektiver Preisvergleich (nach Reuter) 26 Frei geschätzte Zu- und Abschläge sind grundsätzlich nur dann verwertbar, wenn sie nachvollziehbar sind: Argumente Einschätzung mittels Indikatoren und Wertungsgrundsätzen (z.B. Lagewertverfahren, Zielbaummethode) Objektivierung von Expertenmeinungen (z.B. Delphi-Methode) Dipl.-Ing. Joachim Schmeck, Ableitung und Verwendung von Bodenrichtwerten Köln, 21.11.2009 •13
Seite 1 und 2: ABLEITUNG UND VERWENDUNG VON BODENR
Seite 3 und 4: Bodenrichtwert in der Praxis 5 Dipl
Seite 5 und 6: Bodenrichtwerte (§ 13 Abs. 2 WertV
Seite 7 und 8: Vergleichswertverfahren Zusammenste
Seite 9 und 10: Deduktiver Preisvergleich (nach Reu
Seite 11: Mietsäulenverfahren / Fazit 21 ¤
Seite 15 und 16: Abschnitt 3 29 Neue Rechtslage Dipl
Seite 17 und 18: Neue Rechtslage: § 10 ImmoWertV 33
Seite 19 und 20: Zonale Richtwerte Münster 37 Dipl.
Seite 21 und 22: Abgrenzung von Zonen 41 Dipl.-Ing.
Seite 23 und 24: Abschnitt 5 45 Die GFZ als wertbest
Seite 25 und 26: GFZ-Koeffizienten 49 Dipl.-Ing. Joa
Seite 27: Die GFZ als wertbestimmendes Merkma

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