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Baulandparzelle in Arch beim Bahnhof im Kanton Bern
Zu verkaufen
Grundstück in der Wohn- und Arbeitszone WA und Arbeitszone A mit ca. 5‘400 m 2
Bahnhofstrasse

Inhaltsverzeichnis
Vielseitiges Dorf im Amt Büren........................................................................................................................................................................................................................ 3
Direkte Umgebung ......................................................................................................................................................................................................................................... 4
Situation ........................................................................................................................................................................................................................................................ 5
Grundstücksdaten .......................................................................................................................................................................................................................................... 6
Zonenplan ...................................................................................................................................................................................................................................................... 7
Auszug Baureglement Gemeinde Arch............................................................................................................................................................................................................ 8
Impressionen ................................................................................................................................................................................................................................................. 9
Angebotsverfahren ...................................................................................................................................................................................................................................... 110
Kontakt .........................................................................................................................................................................................................................................................11
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Vielseitiges Dorf im Amt Büren
Arch befindet sich im Kanton Bern und ist dank der Autobahn A5 gut und schnell
erreichbar. Bern ist mit dem Auto in 40, Solothurn und Biel in 20 und Grenchen in
12 Fahrminuten zu erreichen. Als öffentliches Verkehrsmittel steht der Bus (fährt
im Stundentakt nach Büren, Solothurn und Grenchen) zur Verfügung.
Das Dorf liegt am rechten Aareufer auf einer Höhe von 451 m. ü. M. Der höchste
Punkt befindet sich im Archwald südlich der Siedlung. Arch grenzt im Osten an
Leuzigen, im Westen an Rüti und im Süden an die solothurnischen Gemeinden
Bibern und Gossliwil. Im Norden wird es durch die Aare von der Grenchner Witi
getrennt.
Ziel und Leitsatz der Gemeinde sind es, dass Arch als attraktiver Wohnort sowie
auch als interessanter Standort für Industrie-, Gewerbe- und
Dienstleistungsbetriebe gilt.
In Arch leben rund 1600 Menschen in 700 Haushalten.
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Direkte Umgebung
Das Bahnhofsgebiet mit der Baulandparzelle 2385 liegt am nordwestlichen
Dorfrand, in der ebene zur Aare, ca. 150 m vom Ufer entfernt.
Der Bahnhof selbst ist nicht mehr in Betrieb, auf der Bahnlinie herrscht lediglich
noch Güterverkehr. Westlich vom Bahnhofsgebäude her gesehen, gibt es einen
Freiverlad der SBB, welcher noch in Betrieb ist.
Arch verfügt über einen Volg-Laden und eine Bäckerei. Kindergarten,
Primarschule sowie Oberstufenzentrum sind ebenfalls vorhanden. Es gibt auch
diverse Gaststätten. Ein allgemeiner Arzt wie auch ein Zahnarzt befinden sich
direkt im Ort, alle Weiteren Spezialisten findet man in Biel, Grenchen und
Solothurn.
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Situation
rot schraffierte Fläche: Teilgebiet 1 von Parzelle 2385 mit ca. 5‘400 m 2
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Grundstücksdaten
Liegenschaftsbeschrieb
Eigentümerin
Schweizerische Bundesbahnen SBB
Objekt ebenerdige Baulandparzelle ab Parzelle 2385,
momentan befinden sich dort diverse kleinere Bauten, Garagen, Tiergehege, Gartenanlage, usw.
Adresse
Bahnhofstrasse, 3296 Arch
Parzellen-Nr. 2385
Grundstücksfläche ca. 5‘400 m²
Zone
Parzellierung
Erschliessung
Altlasten
Wohn- und Arbeitszone WA und Arbeitszone A, siehe Zonenplan Arch
definitive Parzellierung bleibt vorbehalten
unerschlossen, Zufahrt und Kanalisationsleitung vorhanden
kein Eintrag im Altlastenkataster
Bestehende Dienstbarkeiten Abwasserleitungsrecht, z.G. 2385 z.L. 2193
Immissionen, z.G. 2385 z.L. 2504
Wegrecht, Grenzbaurecht und Näherbaurecht z.G. 2504 z.L. 2385
Neue Dienstbarkeiten Immissionen z. G. 2385
Wegrecht z.G. 282 z.L. 2385
Mietverträge
diverse Pachtverträge
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Zonenplan
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Auszug Baureglement Gemeinde Arch
1. Nutzungszonen
Art. 21
Art. 22
1) Die Zonen gemischter Nutzung WA sind für Wohnnutzungen und Arbeitsaktivitäten bestimmt.
2) als Arbeitsaktivitäten gelten die Produktion, Bearbeitung, Verarbeitung und Lagerung von Gütern, das Erbringen von Dienstleistungen und der Verkauf.
3) Die Zonen WA sind für die mit der Empfindlichkeitsstufe ES III zu vereinbarenden Wohnnutzungen und Arbeitsaktivitäten bestimmt.
4) Verkaufsgeschäfte, die einen 1000 Fahrten übersteigenden durchschnittlichen Tagesverkehr verursachen, sind untersagt.
5) Gemäss Art. 43 LSV gelten die Bestimmungen für die Empfindlichkeitsstufe III.
1) Die Arbeitszone ist Arbeitsaktivitäten vorbehalten.
2) Arbeitsaktivitäten, die einen 2000 Fahrten übersteigenden durchschnittlichen Tagesverkehr (DTV) verursachen, sind untersagt.
3) 3) Wohnungen für den Betriebsinhaber und das betriebsnotwendig an den Standort gebundene Personal sind zulässig, sofern wohnhygienisch tragbare Verhältnisse
gewährleistet sind.
4) Gemäss Art. 43 LSV gelten die Bestimmungen für die Empfindlichkeitsstufe IV
2. Bauzonen
Art. 31
Zone kGA gGA GH FH GL GZ GFZ UeZ
W1 4m 9m 4.5m 9m 20 1 30% -
W2 5m 10m 7.5m 12m 25 2 30% -
WA 5m 10m 7.5m 12m 30 2 30% -
DK 4m 8m 7.5m 12m 35 2 30% -
A 1) 1) 13m 13m - - 30% 70%
1) - innerhalb der Arbeitszone ½ GH, mindestens 4m
- gegenüber andern Nutzungszonen 1GH, mindesten 8m
kGA = kleiner Grenzabstand GH = Gebäudehöhe GL = Gebäudelänge
gGA = grosser Grenzabstand FH = Firsthöhe UeZ = Ueberbauungsziffer
GZ = Geschosszahl GFZ = Grünflächenziffer
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Impressionen
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Angebotsverfahren
Bitte reichen Sie Ihre unverbindliche Kaufofferte, ausgehend von dieser Verkaufsdokumentation, an die angegebene Kontaktadresse ein.
Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden im Angebotsverfahren, in der Regel zwei – oder dreistufiges Verfahren.
Die Angebote sind schriftlich, per Post, E-Mail, oder Fax einzureichen. Alle Interessenten, welche eine Offerte in der ersten Angebotsrunde eingereicht haben, werden in der
Regel in der zweiten Runde über das Höchstgebot informiert. Sie erhalten die Möglichkeit, ihr Angebot zu optimieren, resp. beim zweistufigen Verfahren ein letztes Angebot
einzureichen.
Die Angebote der letzten Runde sind mit Fixpreis schriftlich, per Post termingerecht und mit einem Finanzierungsnachweis einer schweizerischen Bank einzureichen.
Preisvorstellung
Verfügbarkeit
auf Anfrage
nach Vereinbarung
Optionen für die Kaufofferte:
1. Offerte mit sofortiger Eigentumsübertragung und Bezahlung des Kaufpreises bei der Beurkundung.
2. Offerte für den bedingten Kauf des Grundstückes nach Erhalt einer Baubewilligung.
Hauptvertragsbedingungen: 10% Anzahlung bei Beurkundung.
Restbezahlung bei Eintragung in Grundbuch mit rechtskräftiger Baubewilligung.
Dauer max. 2 Jahre.
Bauprojekt muss innert 12 Monaten eingereicht werden.
Kosten zulasten Käufer.
Rechtlicher Hinweis
Die in dieser Verkaufdokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen
Vereinbarung.
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Kontakt
Schweizerische Bundesbahnen SBB
Immobilien Erwerb und Verkauf
Fabienne Kuthe
Froburgstrasse 10 Tel.: 051 220 41 96
Postfach 1726 Natel: 079 593 72 41
CH-4601 Olten
fabienne.kuthe@sbb.ch
www.sbb.ch
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