Gemeinschafts-/Sondereigentum - Immobilien Dittmann KG

1982 1, 1873) entspricht. Eine öffentlich-rechtliche
Verpflichtung zur Vollwärmedämmung besteht jedoch
nur bei der erstmaligen Erstellung oder Ersetzung
von Außenwänden, nicht jedoch bei Instandsetzungsarbeiten.
Die Herstellung einer erhöhten
Wärmedämmung entspricht aber den Grundsätzen
ordnungsmäßiger Verwaltung und kann von jedem
Wohnungseigentümer gefordert werden, § 21 Abs.
3 und 4 WEG, wenn der Aufwand nach einer Kosten-Nutzen-Analyse
unter Berücksichtigung der
Vermeidung von Feuchtigkeitsschäden, der Einsparung
von Heizkostcn, etwaiger zusätzlicher Steuervorteile.
möglicher Förderungsmittel (OLG Köln
NJW 1981, 585) und der Erhöhung des Wohnwerts
angemessen und vernünftig ist (LG Bielefeld
WuM 1989, 101: LG Hamburg DWE 1987, 31).
Badeinrichtung
Badezimmereinrichtungen innerhalb
des Sondereigentums sind Gegenstand
desselben (Bielefeld, Ratgeber.
5. 34). Gleiches gilt für Duschen
etc. Entscheidend ist die feste
Installation der jeweils in Frage stehenden
Gegenstände. So ist eine in das Badezimmer
integrierte Duschwanne Gegenstand des Sondereigentums.
Ein bloß lose mit dem Bad/der Dusche
verbundener Duschvorgang hingegen ist an
den Kategorien Sondereigentum/ Gemeinschaftseigentum
nicht zu messen.
Balkenkonstruktionen
Diejenigen Balkenkonstruktionen. die das Dach
tragen. sind Teil des Gebäudes und für dessen Bestand
und Sicherheit erforderlich, somit gern. § 5
Abs. 2 gemeinschaftliches Eigentum. Dies ist zwingend
(Bielefeld. Ratgeber. 5. 34). Anderes kann gelten
für die Innenverkleidung der Balkenräume. die
Fußbodenbeläge der Balkenräume je nach Ausgestaltung).
Balkone
Balkone sind grundsätzlich
sondereigentumsfähig und
gelten auch ohne entsprechende
Zuordnung in der
Teilungserklärung bzw. der
Gemeinschafts-ordnung als
Sondereigentum (a.A. unzutreffend LG Frankfurt,
Beschl. v. 26.3.1990,2/9 T 1204/89).
Die Zuordnung zum Gemeinschaftseigentum scheidet
im Regelfall allein deshalb aus, weil das jedem
Wohnungseigentümer gemäß § 13 Abs. 2 WEG zu-
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stehende Mitgebrauchsrecht wegen des fehlenden
Zugangs praktisch nicht ausübbar ist, andererseits
ein allgemeiner Zugang dem Erfordernis der Abgeschlossenheit
der Wohnung widerspricht. Die Verbindung
des Balkons mit der entsprechenden Wohnung
ergibt sich zudem daraus, dass im Regelfall
die Balkonfläche zumindest teilweise der Wohn-
/Nutzfläche des Sondereigentums zugerechnet wird
und insoweit auch — wenn auch nicht zwingend —
mitbestimmend ist für die Bemessung der Höhe des
Miteigentumsanteils.
Die Sondereigentumsfähigkeit erstreckt sich dabei
aber im wesentlichen nur auf den Balkonraum.
Soweit es sich um die konstruktiven und um die der
Sicherheit dienenen Bestandteile handelt, stehen
diese Balkonteile im Gemeinschaftseigentum
(BayObLG, Beschl. v. 17.12.1993, 2Z BR 105 /93,
dort zur Dachterrasse).
Danach gelten beim Balkon die Balkonplatte. das
Balkongitter, die Balkonbrüstung (einschließlich
Deck- und Kronenbleche), die Balkontür, Balkonfenster
(ausgenommen die Innenseiten) und Balkondecken
sowie Isolierungsschichten auf der Balkonplatte
als gemeinschaftliches Eigentum (Bay-
OblG, Beschl. v. 20.6.1974,2 Z 22/74; Beschl. v.
6.11.1986,2 Z 98/ 86, dort zur Bodenisolierung einer
Loggia gegen Feuchtigkeit; Beschl. v. 30.3.
1990, 2 Z 31/90, zur Balkonbrüstung als Gemeinschaftseigentum;
Beschl. v. 22.6.1991, 2 Z 66/91;
Beschl. v. 5.5.1993, 2Z BR 29/93; Beschl. v.
17.12.1993, 2Z BR 105/93, dort zu den konstruktiven
und isolierenden Bestandteilen einer Dachterrasse
als Gemeinschaftseigentum; OLG Düsseldorf,
Beschl. v. 20.6.1979,3 W 134/79; Urt. v. 9.8.
1991, 22 U 20/91; OLG Frankfurt, Beschl. v.
9.1.1975, 20W 561/74; Beschl. v. 9.2.1984, 20 W
640/83; OLG Hamm, Beschl. v. 5.2.1980, 15 W
277/79; Urt. v. 16.9.1988,26 U 57/88; OLG Köln,
Beschl. v. 9.1.1976, 16 Wx 155/76; LG München,
Beschl. v. 21.2.1969,13 T 560/68; hinsichtlich der
konstruktiven Bestandteile von Balkonen, Loggien
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