Gemeinschafts-/Sondereigentum - Immobilien Dittmann KG

Wärmedämmung
Wärmedämmung unter einer Dachterrasse ist notwendig
lt. Kahlen gemeinschaftliches Eigentum
(BayObLG, DG 1989, 1161 f.)
Schichten zur Feuchtigkeitsisolierung und Wärmedämmung
unter einer Dachterrasse gehören zum
Gemeinschaftseigentum (Bayerisches Oberstes
Landesgericht, NJW-RR 89, Seite 1293)
Siehe auch: Terrasse / Balkon/Wärmeschutz /
Feuchtigkeitsisolierung
Wärmeversorgung
Die Heizungsanlage eines Mehrfamilienhauses
ist ein wesentlicher Bestandteil des Gebäudes, so
dass die Grundstückseigentümer (hier Wohnungseigentümergemeinschaft)
auch Eigentümer
der Heizungsanlage sind. (OLG Rostock 7 11
91/02)
Siehe auch: Heizung
Wärmeschutz
Die Bauteile einer Wohnanlage, die dem Wärmeschutz
dienen, gehören zwingend zum gemeinschaftlichen
Eigentum. Bei Wärmeschutzmängeln
ist zunächst einmal bei einer neu hergestellten Eigentumswohnung
an die Durchsetzung von —*
Gewährleistungsansprüchen gegen den —* Bauträger
zu denken. Ansonsten hat jeder Eigentümer
im Rahmen der Grundsätze der ordnungsgemäßen
Verwaltung einen Rechtsanspruch darauf, dass bei
Wärmeschutzfehlern im Gebäude durch die —>
Wohnungseigentümergemeinschaft entsprechende
Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt werden.
Kommt es z. B. zu Schimmelbildung. also zu Schäden
in der Eigentumswohnung aufgrund mangelhaften
Wärmeschutzes, so ist auf jeden Fall der
Wärmeschutz zu verbessern. Kommt es zu keinen
Schäden, hat jeder Eigentümer nur Anspruch auf
denjenigen Wärmeschutz, der im Zeitpunkt des
Entsetzens der Wohnungseigentümergemeinschaft
den anerkannten Regeln der Technik entsprach.
Bei ohnehin anstehenden Sanierungsmaßnahmen
im Bereich von Bauteilen, die dem Wärmeschutz
dienen, entspricht es —* ordnungsgemäßer Verwaltung
im Rahmen der Grundsätze der sog. modernisierenden
Instandsetzung, dass auch der Wärmeschutz
verbessert wird. Hierüber haben allerdings
die Eigentümer mit Mehrheit zu entscheiden.
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Wand-/Holzverkleidungen Lichthof
/
Die Holzverkleidung im Bereich des Lichthofes eines
Wohnungseigentümers gehört nicht zum gemeinschaftlichen
Eigentum, sondern steht in dessen
Sondereigentum. Die Holzverkleidung ist eine
Wandverkleidung und gehört folglich nicht zur Fassade
des Hauses.
Amtsgericht Flensburg, Beschluss vom
29.10.2002, Az.: 69 II 260/02:
Wandschrank
Wandschränke sind lt. Kahlen wie Einbauschränke
Sondereigentum.
Siehe auch: Einbauschrank
Wandverputz
Ebenso wie der Wandverputz gilt jedoch der Deckenverputz
als Sondereigentum im Sinne von § 5
Abs. 1 WEG.
Warmwasserbehälter
Warmwasserbehälter im Sondereigentumsbereich
sind Sondereigentum.
Waschmaschine Trockenmaschine,
Bügler
Waschmaschinen, Trockenmaschinen,
Bügler können im gemeinschaftlichen
Eigentum stehen, wenn sie bereits
zum Zeitpunkt der Fertigstellung
angeschafft und gemäß Teilungserklärung
zum gemeinschaftlichen Eigentum erklärt
worden sind. (BayObLGNJW 1975, 2296)
Die turnusmäßige Nutzung kann lt. RA. Bub durch
Gebrauchsregelungen, z. B. in der Hausordnung
näher bestimmt werden (BayObLGZ 1972, 113);
dabei muss berufstätigen Wohnungseigentümern
die Benutzung am späten Nachmittag oder Abend
möglich sein (KG GE 1985, 305). Die Erstbeschaffung
stellt eine Aufwendung dar, die über die ordnungsmäßige
Instandhaltung und Instandsetzung
des gemeinschaftlichen Eigentums gemäß § ~‚ Abs.
1 WEG hinausgeht und deshalb der Zustimmung aller
Eigentümer bedarf (BavObLGZ 1977, 89).
Werden die nicht zustimmenden Wohnungseigentümer
nicht unzumutbar durch die Geräteaufstellung
iSd § 14 Nr. 1 WEG beeinträchtigt — dies ist
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