Gemeinschafts-/Sondereigentum - Immobilien Dittmann KG

Schneeschippe, Handwerkszeug des Hausmeisters;
b) Früchte des Grundstücks (z.B. Obstbaum);
c) Bargeld, Gemeinschaftskasse, Rückstellung,
lnstandhaltungstücklagen, Forderungen (z.B.
aus der Vermietung von Gemeinschaftsräumen);
d) und Verwaltungsunterlagen etc.
Die einzelnen Vermögensgegenstände gehören
nach zutreffender Auffassung nicht zum GB, sondern
an jedem Gegenstand wird eine Gemeinschaft
gem. §§ 741ff. BGB gebildet (BayObLGZ 1984,
198, 205ff.; Sauren Rptleger 1985, 263; a.A. KG
ZMR 1988, 272, einschränkend für sog. Treugut bei
Ersatzanspruch aus Darlehen WE 1994, 338). Das
entscheidende Argument für die von Weitnauer (§ 1
Anm. 4ff.) begründete Meinung besteht darin, dass
bei Erwerb eines WE die Schulden des Veräußerers
nicht übergehen. Dann kann aber auch das Verwaltungsvermögen
inkl. Forderungen nicht auf den
Erwerber übergehen. Ansonsten wäre jemand zu
Lasten der WEerGem ungerechtfertigt bereichert.
Diese Auffassung ist allerdings schwierig in das
System einzufügen (vgl. Sauren PiG 27, 280ff),
Bärmann (DWE 1986, 6) spricht sogar deshalb von
einer Unverwaltbarkeit Hilfreich ist die Auffassung
(Palandt Rdnr. 14), dass für die Verwaltung des
Verwaltungsvermögens „stillschweigend‘ die Regelungen
der §§ 20ff übernommen werden, was aber
rechtssystematisch äußerst bedenklich ist (Sauren
PiG 27, 280ff).
Abbedingung: Es ist möglich durch Vereinbarung das
Verwaltungsvermögen zum GE zu erklären. Bei Verkauf
soll es als Zubehör übergehen (OLG Düsseldorf NJW-
RR 1994, 1038; zweifelhaft hier gegenüber wohl Bay-
ObLG v. 29. 9. 1994 2 ZBR 81/94 für Traktor und Hofkehrmaschine:
Bruchteilsgemeinschaft)
Versorgungsleitungen
Leitungen dienen der Ver-/Entsorgung von Wasser,
Energie (Heizung und Strom) im und außerhalb des
Gebäudes. Die Zuständigkeiten im Wohnungseigentum
trennen sich je nach Sonder- und Gemeinschaftseigentum.
Das Sondereigentum und damit die Zuständigkeit
des einzelnen Wohnungseigentümers beginnt ab
Abzweigung bzw. Stromzähler der Stadtwerke von
der gemeinsam versorgenden Hauptleitung (Gemeinschaftseigentum).
Dies gilt für Frisch- und Abwasser, Klingel-
/Türsprechanlagen, Antennenanschlüsse usw.
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Sondereigentumsfähig sind die Anschlüsse im Sondereigentumsbereich
Siehe hierzu: Diele, Flur
Vestibül
Vordach
Vordächer gehören zwingend
zum Gemeinschaftseigentum
Vorhalle
Als Eingangshalle zur Wohnungseigentumsanlage
stehen Vorhallen zwingend im gemeinschaftlichen
Eigentum. (Müller, Praktische Fragen des Wohnungseigentums,
Rdn. 112).
Vorkaufsrecht
Vorkaufsrechte der anderen Wohnungseigentümer
können nicht gemäß § 5 Abs. 4 WEG zum Inhalt
des Sondereigentums gemacht und in das Grundbuch
eingetragen werden (HansOLG Bremen,
Beschl. vom 25.5.1977, 1 W 18/77a).
Wärmemengenzähler
Es handelt sich um Durchflussmesser,
die an der Abzweigung
von der Hauptleitung in den jeweiligen
Räumen zur Wärmemessung
montiert sind. Die Geräte erfüllen
die Auflagen des Bundeseichgesetzes und müssen
alle 5 Jahre nachgeeicht werden. Der Einbau von
Zählern stellt eine bauliche Veränderung dar.
Wärmemengenzähler dienen als Verbrauchserfassungsgeräte
mit den erfassten Daten als Abrechnungsgrundlage
einer ordnungsmäßigen Verwaltung
und stehen daher zwingend im gemeinschaftlichen
Eigentum (wie hier auch Müller. a. a. 0. Rz
39; vgl. auch KG Berlin, Beschl. v. 8.9.1993,24W
5753/93 und 2103/93, dort zu Gas- und Wasseruhren
als gemeinschaftliches Eigentum; a.A. unzutreffend
OLG Köln, Beschl. v. 31.5.1989, 16 Wx
25/89, mit ablehn. Anm. Bielefeld, DWE 1990,
14).
Siehe auch: Heizkostenverteiler
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