Gemeinschafts-/Sondereigentum - Immobilien Dittmann KG

Plattenbelag
Der Plattenbelag auf Balkonen und
Terrassen als begehbarer Schutz der
darunterliegenden Abdichtungsbahn
ist ebenso dem Sondereigentum
zuzuordnen wie der Platten-
/Fliesenbelag auf Wänden und Böden von Küchen
und Bädern innerhalb der Wohnung.
Nachträglich aufgebrachter Plattenbelag
auf Balkonen vermindert die Geländerhöhe,
die nach Landesbauordnung mit
90 cm bis 12 Meter Absturzhöhe, darüber hinaus
mit 110 cm vorgeschrieben ist. Bei Balkonsanierungen
mit neuen Geländern besser gleich 92 cm
bzw. 112 cm hohe Geländer bestellen und damit einen
ca. 2 cm hohen, nachträglich aufgebrachten
Plattenbelag mit einzukalkulieren. Außerdem sollen
immer Reserveplatten gehortet werden, um bei späteren
Reparaturen die gleichen Farben und Maße zu
behalten.
siehe hierzu auch Balkone
Profilzylinder
Siehe Schließzylinder, Schlüssel
Siehe auch: Dach
Pultdächer
Pultdächer stehen bei Doppelhaus-Wohnungseigentum
in
Gemeinschaftseigentum (BGH
v. 25.1.2001, VII ZR 193/99,
BauR 2001, 798).
Putz
Der Putz besteht meist aus einem Sand-/Kalk-
Gemisch mit evtl. Zusätzen von Zement oder Gips.
Er dient in erster Linie zum Glätten und ggf. Dichten
der Innen-/Außenwände.
Der Decken- und Wandputz in den Wohnungen ist
im Sinne von § 5 Abs. 1 WEG dem Sondereigentum
zuzuordnen, da er ohne Nachteil für die anderen
Miteigentümer oder den Bestand bzw. die Sicherheit
des Gebäudes entfernt oder umgestaltet
werden kann.
Rasen
Eine Rasenfläche ist regelmäßig Gemeinschaftseigentum
im Sinne von § 1 Abs. 5 WEG. Das gilt
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auch für Zubehör wie z.B. einen Rasenmäher.
Durch Einräumung eines Sondereigentumsrechts
kann eine Rasenfläche einem einzelnen Wohnungseigentümer
zum alleinigen und ausschließlichen
Gebrauch zugewiesen werden.
Soll eine Rasenfläche z.B. geteert werden, liegt darin
eine bauliche Veränderung, die der Zustimmung
aller Wohnungseigentümer bedarf (Bay-
ObLG 17.07.1986, Az.: BReg 2 Z 32/86, immotelex
1986, 113).
Ein Rasen hat primär den Zweck, das gemeinschaftliche
Grundstück optisch ansprechend zu gestalten.
Kindern das Ballspielen auf einer Rasenfläche zu
erlauben, ist deshalb nicht mit einfacher Mehrheit
beschließbar. Ein solcher Beschluss stellt eine Nutzungs-
und Zweckänderung des Gemeinschaftseigentums
dar, die nur allstimmig beschlossen werden
kann (so OLG Düsseldorf, WE 1986, 135).
Räume
Gemäß § 1 Abs. 1 WEG kann nach Maßgabe des
Wohnungseigentumsgesetzes an Wohnungen das
Wohnungseigentum, an nicht zu Wohnzwecken
dienenden Räumen das Teileigentum gebildet werden.
In beiden Fällen spricht das Gesetz von Sondereigentum
im Gegensatz zum Gemeinschaftseigentum.
Das Gesetz geht grundsätzlich davon aus, dass Gegenstand
des Sondereigentums nur Räume sein
können. Das bedeutet, dass Grundstücksflächen,
z.B. ein Garten oder ein Teil davon, ein Parkplatz,
Spielplatz oder dergleichen, nicht im Sondereigentum
stehen kann. Insoweit kann jedoch dem Eigentümer
einer bestimmten Wohnung oder eines Teileigentums
ein Sondernutzungsrecht eingeräumt
werden, was wirtschaftlich zum gleichen Erfolg
führt. Eine Ausnahme sieht das Wohnungseigentumsgesetz
in § 3 Abs. 2 WEG für Garagenstellplätze
vor. Sie gelten als abgeschlossene Räume
(obgleich sie keine sind), wenn ihre Flächen durch
dauerhafte Markierungen ersichtlich sind (einfacher
Farbanstrich reicht nicht).
Gebäudeteile, die zu den Räumen gehören, wie
Balkone, Loggien, Dachterrassen, Veranden, können
zusammen mit den Räumen, zu denen sie gehören,
Sondereigentum werden.
Regenrinne
Regenrinnen gehören zum Gemeinschaftseigentum
(BayObLG WuM 1989, 539),
Immobilien-Dittmann KG – Hausverwaltungen – Maximilianstr. 16, 53111 Bonn, Tel:. 0228-96 95 70, Fax: 96 95 720
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