Gemeinschafts-/Sondereigentum - Immobilien Dittmann KG

ausschließlichen alleinigen Gebrauch zur Verfügung
stehen. Sind keine Sondernutzungsrechte eingeräumt.
steht jedem Wohnungseigentümer das
Recht zum Mitgebrauch des gemeinschaftlichen
Gartens zu, und zwar unabhängig von der Größe
seines Miteigentumsanteils und seiner Wohnung
(BayObLG, Beschl. 21.3.1972.2 Z 58/71).
Allgemeines:
Gärten bzw. Gartenanteile in Wohnungseigentumsanlagen
sind häufig Gegenstand gerichtlicher Auseinandersetzungen.
Streitig sind regelmäßig die
Grenzen der noch zulässigen Nutzung durch den
jeweiligen Sondereigentümer. Darüber hinaus entsteht
oft Streit über die Errichtung von Gartenhäuschen.
Auch Gartenzwerge sind wohnungseigentumsrechtlich
von Relevanz.
Gartennutzung
Ein Sondernutzungsrecht eines
Wohnungseigentümers an einer
Gartenfläche kann nur geändert
werden, wenn alle
Wohnungseigentümer zustimmen.
Eine formfreie Vereinbarung
aller Wohnungseigentümer
über die gemeinsame Benutzung des Gartens kann
zu einer Einschränkung des Sondernutzungsrechtes
führen. Gebrauchsregelungen, die das Sondernutzungsrecht
beeinträchtigen, können nur mit Zustimmung
aller Wohnungseigentümer geändert und
allenfalls aus wichtigem Grund gekündigt werden
(Urteil des OLG Hamm vom 15.08.1996, DWE
1997, 119 ff.).
Gartenhäuschen
Ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche beinhaltet
grundsätzlich nicht das Recht zur Errichtung
eines Gartenhäuschens. Beeinträchtigt das
Gartenhäuschen den optischen Gesamteindruck der
Wohnanlage, so kann es nur mit Zustimmung aller
Raumeigentümer errichtet werden (Urteil des
BayObLG vom 17.12.1987, WE 1988, 140 f).
Gartenzwerge
Selbst in der Tagespresse hat die Entscheidung des
OLG Hamburg Aufsehen erregt (Urteil des OLG
Hamburg vom 20.04.1988 - 2 W 7/87 - in: NJW
1988, 2052f. = NWB Nr. 27 v. 4.7.1988, Fach 1 S.
208 = WE 1988, 174). Danach ist die Aufstellung
von zwei Gartenzwergen durch einen Wohnungseigentümer
im gemeinschaftlichen Garten einer
Wohnanlage eine übermäßige Nutzung des gemeinschaftlichen
Eigentums bzw. eine schwer wiegende
Beeinträchtigung der Rechte anderer Wohnungseigentümer.
Entscheidend war für die Richter des
OLG Hamburg, dass die Zwerge "durchaus gegensätzlicher
Beurteilung im ästhetischen Bereich unterliegen",
die nicht wenige Menschen in ihren Gefühlen
berührt und auch Einfluss auf einen Kaufin-
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teressenten für eine Eigentumswohnung haben
kann.
Gasetagenheizung
Gasetagenheizungen stehen als zur Wohnung zuhörige
Bestandteile im Sondereigentum (vgl hierzu
AG München. Beseh]. v 20.12.1994. UR 11 312 /
94).
Gasleitung
Gasleitungen stehen als Hauptleitungen im Gemeinschaftseigentum.
Ab Übergang in den Sondereigentumsbereich
befinden sich die Gasleitungen
dagegen im Sondereigentum (zu den abweichenden
Auffassungen bei Abzweigung von der Hauptleitung
im Keller oder im Treppenhaus vgl. Elektrizitätsleitung,
Wasserrohr).
Siehe auch: Anschlussleitung, Elektrizitätsleitung,
Etagenheizung, Hauptversorgungsleitung, Installationen
Gasuhr
Gasuhren und Gasabsperrventile sind
gemeinschaftliches Eigentum, weil
es sich um Einrichtungen für den
gemeinschaftlichen Gebrauch handelt
.
(KG Berlin, Beschl. v. 8.9.1993, 24W 5753/93
und 2301/93).
Gauben
Gauben und Atelierfenster stehen nach heute h.M.
als einheitliche Außenkonstruktionselemente in Gesamtheit
zwingend im Gemeinschaftseigentum (§
5 Abs. 2 WEG), vgl. u.a. BayObLG v. 3.8.2000, 2Z
BR 184/99, WuM 2000, 560. Allein innenseitige
Fenstergriffe könnten dem Sondereigentum zugeordnet
werden.
siehe auch: Fenster, Dachfenster
Gegensprechanlage
siehe: Sprechanlage, Sprechgerät u.
Klingel-/Gegensprechanlage/Türsprechanlage/Wechselsprechan-lagen
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