Gemeinschafts-/Sondereigentum - Immobilien Dittmann KG

Der Estrich dient als Bodenbelag und Schutzschicht
gegen mechanische Beanspruchung. Meist handelt
es sich um eine glattgestrichene Sand-/Zement-
Mischung, die zur Vermeidung von unnötiger Wasseraufnahme
beschichtet (Fliesen/Anstrich etc.) oder
in den Räumen aus optischen Gründen mit Teppichboden
belegt wird.
Der Estrich gehört grundsätzlich zum Sondereigentum,
da er ohne Nachteil für die Eigentümergemeinschaft
bzw. das Bauwerk entfernt oder verändert
(z.B. durch Holzroste ersetzt) werden kann.
Teilweise unterscheiden sich hier aber die Meinungen
der Gerichte.
So hat. Z. B. Das OLG Düsseldorf 1961 entschieden,
dass ein temperatur- und schalldämpfender
Asphalt-Estrich sondereigentumsfähig ist (OLG
Diisseldorf, Diester Rspr. Nr. 26). 1979 (DWE
1979, 128) hat das OLG jedoch von seiner eigenen
älteren Rspr. Abstand genommen. Für die Sondereigentumseigenschaft
hat sich das BavObLG
(WuM 1980. 102) ausgesprochen.
Etagenheizung
Etagenheizungen sind Gegenstand des Sondereigentums.
siehe auch: Heizung
Fäkalienhebeanlage
Eine von der Baubehörde zwingend vorgeschriebene
Fäkalienhebeanlage, die ausschließlich der Entsorgung
eines Sondereigentums dient, ist nicht
zwingend gemeinschaftliches Eigentum (BavObLG,
Beschl. v. 22. 10. 1991, ZMR 1992. 66 f.
= DWE 1992.40 f).
Siehe auch: Abwasserhebeanlage
Fahrstuhl
Fahrstühle sind dem Gemeinschaftseigentum zuzuordnen
(LG Mannheim ZMR 1976, 218) — sondereigentumsfähig
ist aber ein Aufzug, z. B. ein Lastenaufzug,
der lediglich für eine einzige Eigentumseinheit
bestimmt ist —;
Siehe auch: Aufzug
Fassade
Die Fassade ist als Bestandteil des Gebäudes (§ 5
Abs. 2 WEG) dem Gemeinschaftseigentum zuzu-
Seite 20 von 60
ordnen. Daraus entsteht für alle Miteigentümer die
Pflicht zur ordnungsmäßigen Instandhaltung und
Instandsetzung. Eine Veränderung unterliegt ggf.
den Bestimmungen des § 22 Abs. 1 WEG. Die Art
der Fassade (Mauerstein, Holz, Zementstoffplatten
etc.) ist ein Bewertungskriterium für die Gebäudeversicherung
(Versicherungen).
Anstrich der Fassade:
Zur Verschönerung, aber auch um Umwelteinflüsse
vom Putz bzw. Beton oder Mauerwerk fernzuhalten,
wird oft ein Fassadenanstrich aufgebracht. Der
Anstrich verringert die Feuchtigkeitsaufnahme mit
den daraus entstehenden Folgeschäden. Gleichzeitig
muss der Anstrich dampfdurchlässig sein, um
eingedrungener Feuchtigkeit die Möglichkeit des
Austrittes (in Dampfform) zu geben, andernfalls
würde der Wasserdampf die Beschichtung abdrücken
(Blasenbildung) oder sich als Schwitzwasser
mit nachfolgender Schimmelpilzbildung in den
Räumen bemerkbar machen. Der Verwalter sollte -
aus Gründen der Haftung - es einem Fachmann überlassen,
welcher Anstrich (Material und Schichtdicke)
auf welchem Untergrund zu wählen ist.
Deutliche Farbänderungen können unter den Begriff
der "Veränderung der äußeren Gestaltung" fallen
und müssten ggf. allstimmig beschlossen werden
(Bauliche Veränderung).
Fenster
1 Begriffsbestimmung
Fenster in der Fassade
gehören grundsätzlich
zum Gemeinschaftseigentum.
Ein Beschluss
oder eine
Bestimmung in der
Gemeinschaftsordnung
ist nichtig, wenn versucht
wird, daraus Sondereigentum zu machen.
Zuletzt hat sich das OLG Düsseldorf dies noch
einmal bestätigt (OLG Düsseldorf 12.1.1998, Az.:
3 Wx 546/97, Immobilien P.u.R. 6/1998, 37). Die
Zuordnung der Kostentragungspflicht für Instandhaltungen/Intandsetzungen
auf einzelne Sondereigentümer
ist nach der Rechtsprechung des (BGH,
Beschluss v. 20.9.2000, V ZB 58/99)der Beschlusskompetenz
der Eigentümer entzogen und
kann nur noch im Rahmen einer Vereinbarung geregelt
werden.
Das Fenster setzt sich eigentumsrechtlich wie folgt
zusammen:
l Rahmen, beweglicher Flügel und Scheibe =
Gemeinschaftseigentum (da Fassadenersatz).
2 Der Außenanstrich des Fensters ist Aufgabe
der Gemeinschaft (nach Mehrheitsbeschluss, da
ordnungsgemäße Instandhaltung).
Immobilien-Dittmann KG – Hausverwaltungen – Maximilianstr. 16, 53111 Bonn, Tel:. 0228-96 95 70, Fax: 96 95 720
Besuchen Sie uns doch einmal im Internet unter: www.dittmann-wohnungsverwalter.de