Gemeinschafts-/Sondereigentum - Immobilien Dittmann KG
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Balkonabdeckung<br />
Die Abdeckung eines Balkons nach oben durch ein<br />
Schutzdach steht nach Ansicht des OLG Frankfurt<br />
(Urteil vom 9.11.1992, DWE 1993, 76f.) im gemeinschaftlichen<br />
Eigentum. Endgültig wurde dies<br />
im konkreten Fall nicht entschieden.<br />
Balkonbrüstungen/Balkongeländer<br />
Balkonbrüstungen gehören laut<br />
BavObLG (Beschl. v. 30. 3. 1990,<br />
WE 1991, 227 u. Oberlandesgericht<br />
Düsseldorf, ZMR 1991,<br />
Seite 486)) zum<br />
gemeinschaftlichen Eigentum.<br />
Entgegenstehende Bestimmungen<br />
in der Teilungserklärung sind unwirksam.<br />
Auch BayObLG,<br />
Das BayObLG bekräftigte mit Beschl. v. 1.10.1998<br />
– 2Z BR 144/98 zunächst die <strong>Sondereigentum</strong>sfähigkeit<br />
von Balkonen. Jedoch stünden diejenigen<br />
Teile eines Balkons, die für den Bestand oder die<br />
Sicherheit des Gebäudes erforderlich sind, nach § 5<br />
Abs. 2 WEG zwingend im <strong>Gemeinschafts</strong>eigentum;<br />
desgleichen gemäß § 5 Abs. 1 WEG die Teile<br />
des Balkons, durch deren Veränderungen, Beseitigung<br />
oder Einfügung die äußere Gestalt des Gebäudes<br />
verändert würde. Daher gehörten Balkonbrüstung<br />
oder Balkongeländer zum <strong>Gemeinschafts</strong>eigentum.<br />
Doch sei es zulässig, die Beschreibung<br />
des <strong>Sondereigentum</strong>s in der Teilungserklärung<br />
unter Einbeziehung der Balkone vorzunehmen,<br />
ohne hinsichtlich der einzelnen Teile der<br />
Balkone zu unterscheiden. Insoweit gelte nicht anderes<br />
als bei der Aufzählung einzelner Räume der<br />
Wohnung, die ebenfalls zwingend dem gemeinschaftlichen<br />
Eigentum zuzuordnenden Bestandteile,<br />
z. B. tragende Zwischenwände, enthalten könnten.<br />
Doch sei vorliegend ausdrücklich auch hinsichtlich<br />
der im <strong>Gemeinschafts</strong>eigentum stehenden Teile der<br />
Balkone eine zulässige Unterhaltungsregelung getroffen<br />
worden.<br />
Siehe auch: Balkondecken/Balkonaußenwände<br />
Balkondecken und Balkonaußenwände<br />
Balkondecken und Balkonaußenwände gehören<br />
zum gemeinschaftlichen Eigentum. (BGH WEZ<br />
1987, 234), Balkonabschlussgitter (BayObLG<br />
WEM 1980, 31; OLG Stuttgart WEM 1980, 37),<br />
Balkontrennwände (BayObLG WoM 1985, 31);<br />
Balkongitter<br />
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Gitter von Balkonen sind gemeinschaftliches Eigentum,<br />
es sei denn, es handelt sich um ein Gitter,<br />
das innerhalb eines Balkons, der zu einem Wohnungseigentum<br />
gehört, angebracht ist, z. B. als eine<br />
Art »Raumteiler«.<br />
Anstricharbeiten an den im Bereich von Balkonen<br />
zurückspringenden Außenwänden einschließlich<br />
der Fensterlaibungen, an den aus Sichtbeton bestehenden<br />
Decken der Balkone, an den Balkongittern<br />
und an den Seitenwänden, auch wenn diese keine<br />
tragende Funktion haben, betreffen das <strong>Gemeinschafts</strong>eigentum<br />
(Urteil des OLG Düsseldorf vom<br />
9.08.1991, WE 1991, 331).<br />
Balkonisolierung<br />
Balkonisolierungen gehören zum gemeinschaftlichen<br />
Eigentum. Dies ist spätestens seit dem Urteil<br />
des OLG Frankfurt (OLGZ 1984, 148 ff.) ständige<br />
Rechtsprechung.<br />
(Siehe dazu Kahlen, BIBGW 1985, 33 (34).<br />
Balkonoberflächenbelag/Balkonfliesen<br />
Beim Balkonoberflächenbelag handelt es sich<br />
zwingend um <strong>Sondereigentum</strong>. In das <strong>Sondereigentum</strong><br />
eingreifende Beschlussfassung (z.B. den<br />
Balkon-Oberflächenbelag mit "Änderungsverbot")<br />
ist mangels Regelungskompetenz der Gemeinschaft<br />
nichtig (OLG Düsseldorf v. 27.2.2002, 3 Wx<br />
348/01, WuM 2002, 276 = NJW-RR 2002, 805).<br />
Kommentar Dr. Deckert: Balkonfliesen sind<br />
grundsätzlich <strong>Sondereigentum</strong> (BayObLG vom<br />
17.09.2003, Az.: 2Z BR 170/03). Eine Kunststoffbeschichtung<br />
auf einem Balkonoberflächenbelag<br />
als Feuchtigkeitssperre ist demgegenüber<br />
zwingend <strong>Gemeinschafts</strong>eigentum (BayObLG<br />
vom 04.09.2003, Az.: 2Z BR 124/03).<br />
Balkonstützen<br />
Balkonstützen sind als konstruktive Bestandteile<br />
zwingend gemeinschaftliches Eigentum.<br />
Balkonplatte<br />
Bei einem Balkon ist für die Abgrenzung von <strong>Sondereigentum</strong><br />
und <strong>Gemeinschafts</strong>eigentum davon<br />
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