Textteil Regionalplan - RPV Oberes Elbtal/Osterzgebirge

Seite 84 Regionalplan Oberes Elbtal/Osterzgebirge
1. Gesamtfortschreibung 2009
Positive Standortbedingungen
o 2-km-Umkreis um BAB-Anschlussstellen
o 1-km-Korridor um Bundes- und Staatsstraßen im Zuge überregionaler und regionaler Achsen
o 2-km-Umkreis um Module Güterverkehrszentrum sowie Flughäfen und Verkehrslandeplätze
o günstige siedlungsstrukturelle Einbindung (Zentrale Orte und Verbünde, besondere Gemeindefunktion
Gewerbe)
o vorhandene Industrie- und Gewerbestandorte mit Erweiterungsmöglichkeiten
o Haupterschließungsstraßen und Schienenanbindung (vorhanden oder Realisierung möglich).
Folgende Vorranggebiete Großansiedlung Industrie und Gewerbe sind in Karte 2 „Raumnutzung“
ausgewiesen:
Bezeichnung Landkreis Stadt/Gemeinde Fläche [ha]
südlich Starbach Meißen Ketzerbachtal 50
nördlich Meißen Meißen Meißen 42
südlich Radeburg Meißen Radeburg 44
nördlich Großenhain Meißen Großenhain 30 *
östlich Großenhain Meißen Großenhain 91 *
südöstlich Nünchritz Meißen Nünchritz 41
südlich Mautitz Meißen Riesa 96
südlich Nasseböhla Meißen Zabeltitz 204
südlich Dohma
Sächsische Schweiz-
Osterzgebirge
Bahretal/Dohma 51
westlich Niederottendorf
Sächsische Schweiz-
Osterzgebirge
Neustadt i. Sa. 44
südlich Langenwolmsdorf
Sächsische Schweiz-
Osterzgebirge
Stolpen 71
östlich Dippoldiswalde
Sächsische Schweiz-
Osterzgebirge
Dippoldiswalde 33
östlich Wilsdruff
Sächsische Schweiz-
Osterzgebirge
Wilsdruff 54
westlich Kesselsdorf
Sächsische Schweiz-
Wilsdruff 30
westlich Wilsdruff
Osterzgebirge
Sächsische Schweiz-
Osterzgebirge
* im Zuge der Ausformung ist der Abstand zur Rollbahn besonders zu beachten
Wilsdruff 54
Eine Flächenkonkretisierung der ausgewiesenen Vorranggebiete Großansiedlung Industrie und Gewerbe
in der vorbereitenden Bauleitplanung (Flächennutzungsplanung) ist möglich, wobei der spezielle
Sicherungszweck eindeutig benannt werden sollte. Bei der Konkretisierung sind dann auch ggf.
noch erforderliche Pufferbereiche zu angrenzenden Nutzungen zu beachten, die unter Umständen zu
weiteren Flächeneinschränkungen führen können. Alternativ sind auch andere Ausweisungen (z. B.
Landwirtschaftsfläche) möglich, sofern gewährleistet bleibt, dass die spätere Inanspruchnahme damit
nicht unmöglich gemacht wird.
Unter Verweis auf die Begriffsbestimmung nach Kapitel 5.1 LEP für Schwerpunktbereiche für Siedlungsentwicklungen
hat in Anwendung des Zieles die Aufstellung von verbindlichen Bauleitplänen erst
nach konkretem Bedarf zu erfolgen. Damit soll sichergestellt werden, dass diese Flächen nur entsprechend
der im Ziel benannten Zweckbestimmung genutzt werden können. Da einerseits aufgrund der
landschaftlichen Spezifik der Region derartige Standorte nur in begrenztem Umfange zur Verfügung
stehen, andererseits kleinere Flächen in bereits vorhandenen Industrie- und Gewerbegebieten in noch
ausreichendem Umfang vorhanden sind, ist unbedingt zu vermeiden, dass eine Nutzung von Standorten,
die für potenzielle Großansiedlungen geeignet sind, für kleinteiliges Gewerbe erfolgt.
In Übereinstimmung mit dem Ziel wird die Ansiedlung von Unternehmen gesehen, soweit sie der
Großansiedlung nachgeordnet erfolgt und diese Unternehmen als Zulieferer oder mit anderen unmittelbaren
Verbindungen zur Großansiedlung nützlich oder notwendig sind.