ORTSBÃRGERGEMEINDE ZUFIKON
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ORTSBÜRGERGEMEINDE <strong>ZUFIKON</strong><br />
Ortsbürgergemeindeversammlung<br />
vom Montag, 1. Dezember 2008, 20.15 Uhr,<br />
im Zufikerhuus, Schulstrasse, Zufikon<br />
• Einladung und Traktandenliste<br />
• Berichte und Anträge zu den Traktanden<br />
• Voranschlag 2009<br />
• Protokoll der letzten Versammlung
E i n l a d u n g<br />
__________________________________<br />
zur Ortsbürgergemeindeversammlung vom<br />
Montag, 1. Dezember 2008, 20.15 Uhr,<br />
im Zufikerhuus, Schulstrasse 29, Zufikon<br />
Traktanden:<br />
1. Protokoll der letzten Ortsbürgergemeindeversammlung vom 30. Juni 2008<br />
2. Bericht und Antrag betreffend Genehmigung des Voranschlages 2009<br />
3. Bericht und Antrag betreffend Genehmigung Projektierungskredit von<br />
Fr. 570'000.-- für die Überbauung "Wohnen im Alter", Schulstrasse<br />
4. Bericht und Antrag betreffend Kreditgenehmigung von Fr. 130'000.-- für Anschaffung<br />
eines neuen Forsttraktors (Ersatzbeschaffung)<br />
5. Verschiedenes
Aktenauflage<br />
Das Protokoll der letzten Ortsbürgergemeindeversammlung vom 30. Juni 2008 und die<br />
gemeinderätlichen Anträge mit den Akten liegen 14 Tage vor der Versammlung - während<br />
den ordentlichen Schalterstunden - auf der Kanzlei zur Einsichtnahme auf.<br />
Termine ausserhalb der Schalterstunden sind vorgängig mit der Kanzlei abzusprechen.<br />
--------<br />
Der Gemeinderat
Berichte und Anträge des Gemeinderates<br />
1. Protokoll der letzten Ortsbürgergemeindeversammlung vom 30. Juni 2008<br />
______________________________________________________________________<br />
Das Protokoll der letzten Ortsbürgergemeindeversammlung vom 30. Juni 2008 ist in<br />
dieser Vorlage abgedruckt.<br />
Antrag:<br />
Der Gemeinderat empfiehlt, das Protokoll der letzten Versammlung vom 30. Juni 2008<br />
unter Verdankung an den Verfasser, Gemeindeschreiber Felix Etterlin, zu genehmigen.<br />
-------<br />
2. Bericht und Antrag betreffend Genehmigung des Voranschlages 2009<br />
______________________________________________________________________<br />
Für den Voranschlag 2009 der Ortsbürgergemeinde (Verwaltung und Wald) wird auf die<br />
separaten Erläuterungen und Auszüge verwiesen.<br />
Da die Umstellung auf die separat in Jonen geführte Buchhaltung im Jahr 2006 erfolgt<br />
ist, können die Budgetzahlen 2009 nun wieder mit den Vorjahren verglichen werden.<br />
Antrag:<br />
Gemeinderat, Ortsbürger- und Finanzkommission beantragen, den Voranschlag 2009<br />
der Ortsbürgergemeinde (Verwaltung und Wald) zu genehmigen.<br />
-------
3. Bericht und Antrag betreffend Genehmigung Projektierungskredit von<br />
Fr. 570'000.-- für die Überbauung "Wohnen im Alter", Schulstrasse<br />
______________________________________________________________________<br />
Ausgangslage<br />
Der Ortsbürgergemeindeversammlung vom 4. Dezember 2006 wurde ein Kredit von<br />
Fr. 180'000.-- für ein öffentliches Wettbewerbsverfahren betreffend Erweiterung "Alterswohnungen"<br />
zur Genehmigung unterbreitet. Die Problemstellung, die Zielsetzung und<br />
das Vorgehen wurde detailliert dargelegt.<br />
Der Kredit wurde an der Versammlung mit 49 : 0 Stimmen gutgeheissen.<br />
Vorerst galt es, die Wettbewerbsgrundlagen zu erarbeiten. Unter der Leitung des Fachbüros<br />
Metron Raumentwicklung AG wurden die notwendigen Unterlagen zusammengestellt.<br />
Die Auftragsvergabe erfolgte gestützt auf § 12 Abs. 2 lit. a der Interkantonalen Vereinbarung<br />
über das öffentliche Beschaffungswesen, § 7 des Submissionsdekretes des Kantons<br />
Aargaus über Projektwettbewerbe im selektiven Verfahren sowie die SIA-Ordnung<br />
142 für Architektur- und Ingenieurwettbewerbe.<br />
Im Präqualifikationsverfahren hatten die Architekturbüros ihre Eignung für die Bewältigung<br />
der Aufgabe nachzuweisen. Sie hatten ihre technische, personelle und organisatorische<br />
Leistungsfähigkeit sowie ihre Erfahrung mit vergleichbaren Objekten darzulegen.<br />
In diesem Verfahren wurden zwölf Architekturbüros für die Teilnahme am anonymen<br />
Projektbewettbewerb selektioniert.<br />
Das Programm für den Projektwettbewerb wurde am 6. November 2007 bereinigt und<br />
vom festgelegten Preisgericht, welchem Sachpreisrichter der Gemeinde und zugezogene<br />
Fachpreisrichter/innen angehörten, genehmigt. In diesem Programm waren Verfahren<br />
und allgemeine Bestimmungen, Ablauf und Termine, sowie Aufgaben und Ziele<br />
definiert.<br />
Die Projekteingaben wurden bis März 2008 verlangt.<br />
Nach entsprechender Vorprüfung durch die Metron hat das eingesetzte Beurteilungsgremium<br />
die eingegangenen 11 Projekte am 21. und 24. April 2008 eingehend geprüft<br />
und gewürdigt.<br />
Gestützt auf die Prüfung und intensive Beurteilung sämtlicher Wettbewerbseingaben hat<br />
sich das Preisgericht einstimmig entschlossen, dem Gemeinderat das Projekt "Hauhechelbläuling"<br />
zur Ausführung zu empfehlen.<br />
Der Gemeinderat hat an seiner Sitzung vom 19. Mai 2008 den Antrag des Beurteilungsgremiums<br />
gutgeheissen und einstimmig beschlossen, das Projekt "Hauhechelbläuling"<br />
des Architekturbüros Andreas Zimmermann Architekten AG, Zürich, weiterzubearbeiten.<br />
Es wurde mit dem 1. Rang ausgezeichnet und angekauft.<br />
Im Mai 2008 wurden die Wettbewerbsprojekte in der Aula des Schulhauses B öffentlich<br />
ausgestellt und erläutert.
Herr Othmar Stettler, Vizepräsident der Ortsbürgerkommission, hat anlässlich der letzten<br />
Ortsbürgergemeindeversammlung vom 30. Juni 2008 unter dem Traktandum "Verschiedenes"<br />
über den Projektwettbewerb und das weitere Vorgehen informiert (siehe<br />
Protokoll in dieser Vorlage).<br />
Nach entsprechenden Abklärungen wurde auf Antrag der Ortsbürgerkommission zwischenzeitlich<br />
eine projektbezogene Baukommission eingesetzt, welcher folgende Mitglieder<br />
angehören:<br />
- Herr Kurt Fischer, Ortsbürgervertreter, als Leiter<br />
- Frau Marie-Theres Hollenstein, Vertreterin der Ortsbürgerkommission<br />
- Herr Hanspeter Kaufmann, Vertreter der Ortsbürgerkommission<br />
- Herr Kurt Kaufmann, Vertreter der Finanzkommission der Ortsbürger<br />
- Frau Bernadette Weber, Hauswartin der bestehenden Alterswohnungen<br />
Für die Protokollführung der Baukommission "Wohnen im Alter" konnte Herr Marco Kleger,<br />
Gemeindeschreiber-Stellvertreter, gewonnen werden.<br />
Die Aufgaben und Kompetenzen der Baukommission wurden definiert.<br />
Auf Vorschlag wurde festgelegt, einen Bauherren-Berater einzusetzen. Dieser wurde in<br />
der Person von Herrn Daniel Zehnder, Niederrohrdorf, bestimmt, welcher über breite Erfahrung<br />
verfügt (war bereits beim Neubau Gemeindehaus als Berater tätig).<br />
Das Architekturbüro Andreas Zimmermann Architekten AG, Zürich, wird für die Bereiche<br />
Bauleitung und Kostenmanagement als Subplaner die Planergemeinschaft Architekturbüro<br />
Archdes, Herrn Daniel Juchli, und Architekturbüro Markus Ackermann beauftragen.<br />
Daher kann Herr Daniel Juchli aufgrund des Auftragsverhältnisses mit dem Architekten<br />
die Ortsbürgergemeinde in dieser Kommission nicht vertreten. Er wirkt in der Baukommission<br />
bei fachbezogenen Fragen als Beauftragter des Architekten mit.<br />
Projektbeschrieb<br />
Basis für die Projektierung bildet der Bericht des Preisgerichts vom Mai 2008 mit folgendem<br />
Projektbeschrieb (Auszug aus dem Bericht der Wettbewerbsjury):<br />
Zwei schön proportionierte Baukörper werden spannungs- und beziehungsreich in die<br />
bestehende Nachbarschaft eingefügt. Die unterschiedlichen Abmessungen der Gebäudegrundrisse<br />
reagieren subtil auf die unterschiedlichen Massstäbe der nördlichen Schulbauten<br />
und der südlichen Wohnbauten. Sie verweben die Aussenräume mit Durchblicken<br />
in die Landschaft mit dem gewachsenen Dorf. In den aufgespannten Parkflächen<br />
liegen richtig angeordnete und ausreichend dimensionierte Pflanzgärten, Spielund<br />
Begegnungsflächen.<br />
Mit den sanft geneigten Satteldächern und den in der Höhe gestaffelten Traufkanten<br />
wird sorgfältig auf die Anforderungen der dorfbaulichen Integration eingegangen. Die<br />
Bauhöhen bleiben im Mass der Umgebung, das Ensemble der beiden Bauten lässt das
Satteldach von allen Seiten erkennbar bleiben und das leicht geneigte Dach wird in den<br />
Dachwohnungen als Raumbegrenzung zur erlebbaren Innenraumqualität. In den Wohnungen<br />
im Haus A weitet sich durch den teilweise zweigeschossigen Wohnraum der<br />
Blick in die Landschaft und den Wohnungen wird eine für den Ort unübliche Grosszügigkeit<br />
und Weite eingeschrieben. Dieses überraschende Raumangebot unterstützt die<br />
langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen. Für die BewohnerInnen in der dritten Lebensphase<br />
bieten sie eine attraktive Alternative zum Einfamilienhaus, die flexiblen<br />
Grundrisse sind aber auch geeignet ein breites Zielpublikum in unterschiedlichen Lebenssituationen<br />
anzusprechen.<br />
Das Projekt zeigt eine frische, umfassende und sorgfältige Lösung für die gestellte Aufgabe.<br />
Ausgehend von der überzeugenden dorfbaulichen Integration über die sinnfällige<br />
Aussenraumgestaltung bis zur ortgerechten Konstruktion und Gestaltung werden alle<br />
Belange des Projekts zu einem überzeugenden Gesamtkonzept gebracht, und als Ganzes<br />
selbstverständlich und alltagstauglich in die heterogene Nachbarschaft integriert.<br />
Fotomontage, Blick von Südosten<br />
Projektierungskredit<br />
Die Bauten sollen nach Minergievorgabe gedämmt und an die bestehende Holzschnitzelheizung<br />
in der Schulanlage angeschlossen werden. Die Grobkostenschätzung,<br />
durchgeführt im Rahmen des Projektwettbewerbs, geht von gesamten Baukosten von<br />
ca. 7.5 Mio. Franken aus.<br />
Der Projektierungskredit beinhaltet die nachstehend detailliert aufgeführten Planungsleistungen.<br />
Um eine relativ hohe Kostensicherheit für den Baukredit zu gewährleisten,<br />
sollen bereits in dieser ersten Planungsphase weitreichende konstruktive und technische<br />
Abklärungen gemacht, detaillierte Beschriebe erstellt, Ausbau- und Materialstandards<br />
festgelegt werden, sowie allenfalls teilweise Arbeitsgattungen ausgeschrieben<br />
werden.
Die detaillierten Projektierungskosten ergeben sich aus den im eingeladenen Submissionsverfahren<br />
eingegangen Honorarofferten:<br />
• Baukommission (Sitzungs- und Taggelder) Fr. 10'000.--<br />
• Bauherrenberater Fr. 30'000.--<br />
• Architekt<br />
Fr. 380'500.--<br />
• Landschaftsarchitekt Fr. 28’000.--<br />
• Bauingenieur Fr. 20'500.--<br />
• Reserveposition Geologe Fr. 5'000.--<br />
• Haustechnikplaner Fr. 47'000.--<br />
• Elektroplaner Fr. 7'000.--<br />
• Bauphysiker Fr. 16'000.--<br />
• Nebenkosten und Rundung Fr. 26'000.--<br />
Total Projektierungskredit, inkl. MWSt.<br />
Weiteres Vorgehen<br />
Fr. 570'000.--<br />
============<br />
Nach rechtskräftiger Genehmigung des Projektierungskredites wird die eingesetzte Baukommission<br />
zusammen mit dem Architektenteam und dem eingesetzten Bauherrenberater<br />
die Projektierung an die Hand nehmen.<br />
Die erforderliche Überarbeitung und Anpassung des Gestaltungsplanes und der Gestaltungsplanvorschriften,<br />
wofür an der Ortsbürgergemeindeversammlung vom 5. Dezember<br />
2005 ein Kredit von Fr. 48'000.-- bewilligt wurde, ist bereits im Gange. Die Planung<br />
wird aufgrund des konkreten Siegerprojektes angepasst.<br />
Beabsichtigt wird, das Bauprojekt mit entsprechendem Baukredit der Ortsbürgergemeindeversammlung<br />
im Dezember 2009 zur Genehmigung zu unterbreiten. Dannzumal<br />
wird auch über die Finanzierung der Baukosten, welche weitgehend aus eigenen Mitteln<br />
erfolgen kann, informiert.<br />
Hinweis auf Orientierungsveranstaltung<br />
Dieses Projekt und deren Umsetzung ist für die Ortsbürgergemeinde Zufikon eine wichtige<br />
und finanziell einschneidende Entscheidung.<br />
Daher laden wir alle interessierten Ortsbürgerinnen und Ortsbürger zu einer vorgängigen<br />
Orientierungsveranstaltung ein, auf Donnerstag, 20. November 2008,<br />
20.00 Uhr, in der Aula des Schulhauses B.<br />
Gemeinderat, Ortsbürgerkommission, Baukommission sowie Architekten und Bauherrenberater<br />
stehen an diesem Abend für Informationen und Auskünfte zur Verfügung.<br />
Wir hoffen auf reges Interesse.
Antrag:<br />
Ortsbürgerkommission und Gemeinderat beantragen den Projektierungskredit von<br />
Fr. 570'000.-- für die geplante Überbauung "Wohnen im Alter", Schulstrasse, zu genehmigen,<br />
damit das Siegerprojekt "Hauhechelbläuling" im Detail projektiert und zur Ausführung<br />
vorbereitet werden kann.<br />
-------<br />
4. Bericht und Antrag betreffend Kreditgenehmigung von Fr. 130'000.-- für die<br />
Anschaffung eines neuen Forsttraktors (Ersatzbeschaffung)<br />
______________________________________________________________________<br />
Der Forsttraktor Fiat 70-66 DT ist seit 1. Oktober 1985 für die Waldungen von Zufikon im<br />
Einsatz (Kredit dazu wurde am 28.11.1983 mit Fr. 75'000.-- bewilligt).<br />
Mittlerweile hat der Forsttraktor über 8'000 Betriebsstunden. Aufgrund des Alters und<br />
der Betriebsstunden nimmt der Reparaturfaktor zu.<br />
In Absprache mit der Ortsbürgerkommission Zufikon hat der Forstbetrieb ein Anforderungsprofil<br />
für einen neuen Forsttraktor erstellt. Der Förster hat zusammen mit Forstvorarbeiter<br />
Hans Brunner die Details und Wünsche besprochen. Verschiedene Vorführungen<br />
wurden besichtigt.<br />
Nebst einem Traktor mit 70 bis 90 PS, mit entsprechender Ausrüstung (schallgedämpfte<br />
Forstkabine, etc.) soll als Zubehör eine 3-Punkt-Seilwinde mit Funksteuerung, eine<br />
Heckschaufel und ein Abrandpflug angeschafft werden.<br />
Aufgrund der eingeholten Richtofferten betragen die Anschaffungskosten für den neuen,<br />
komplett ausgerüsteten Forsttraktor, in Berücksichtigung des Eintausches des alten<br />
Forsttraktors, rund Fr. 130'000.--.<br />
Die Aufwändungen für den neuen Forsttraktor, welcher für die Eigenständigkeit unseres<br />
Forstbetriebes unerlässlich ist, sind im Voranschlag 2009 als Ersatzbeschaffung mit<br />
Fr. 130'000.-- berücksichtigt. Die Finanzierung erfolgt aus dem Forstreservefonds.<br />
Antrag:<br />
Ortsbürgerkommission, Forstbetrieb und Gemeinderat empfehlen, den Kredit von<br />
Fr. 130'000.-- für die Anschaffung eines neuen Forsttraktors als Ersatzbeschaffung zu<br />
bewilligen.<br />
Die Finanzierung soll aus dem Forstreservefonds erfolgen.<br />
-------
5. Verschiedenes<br />
_______________<br />
a) Totenehrung<br />
b) Allgemeine Informationen<br />
-----------<br />
-------<br />
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Ortsbürgergemeinde Zufikon<br />
Voranschlag 2009