Wachstumsmarkt Ferienimmobilien 2008 - FeWo-direkt
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HomeAway <strong>FeWo</strong>-<strong>direkt</strong>.de Marktstudie in Kooperation mit der Kristensen Group Deutschland<br />
<strong>Wachstumsmarkt</strong> <strong>Ferienimmobilien</strong> <strong>2008</strong><br />
<strong>Wachstumsmarkt</strong> <strong>Ferienimmobilien</strong> <strong>2008</strong><br />
Studie zum Käuferpotenzial von privaten<br />
Ferienhäusern<br />
<strong>Ferienimmobilien</strong> in Deutschland sind sowohl auf<br />
Urlauberseite als auch auf Anlegerseite ein <strong>Wachstumsmarkt</strong>.<br />
2007 fanden laut einer repräsentativen<br />
Studie insgesamt 19,8 Millionen Urlaubsreisen (ab<br />
fünf Tage) in Deutschland statt: Dabei verbrachten<br />
33,9 Prozent ihre Ferien in einem Ferienhaus oder<br />
einer Ferienwohnung. Für längere Aufenthalte in<br />
Deutschland ist somit das Ferienhaus die beliebteste<br />
Unterkunft – vor dem Hotel (29,9 Prozent) (Quelle:<br />
Reiseanalyse <strong>2008</strong>).<br />
Von der positiven Entwicklung im Tourismussektor<br />
profitiert auch der <strong>Ferienimmobilien</strong>markt. Laut einer<br />
DEGI-Studie (Gesellschaft für Immobilienfonds) gibt<br />
es in Deutschland 900.000 <strong>Ferienimmobilien</strong>, die sich<br />
im Besitz von deutschen Haushalten befinden.<br />
Den positiven Tourismustrend haben<br />
<strong>FeWo</strong>-<strong>direkt</strong>.de und die Kristensen Group<br />
Deutschland zum Anlass genommen, die Käufermotivation<br />
in der Zielgruppe der Ferienhausurlauber<br />
genauer zu analysieren. 67,9 Prozent der Urlauber<br />
reisen über viele Jahre in die gleiche Region und<br />
verbringen immer wieder ihre Ferien in einer<br />
privaten Unterkunft – bis sich einige irgendwann<br />
entschließen, selbst eine Ferienimmobilie zu kaufen.<br />
Diese Zielgruppe ist maßgeblich am Wachstum des<br />
Gesamtmarktes beteiligt. Sie weiß die Qualität eines<br />
Ferienhausurlaubs zu schätzen und hat eine genaue<br />
Vorstellung von der eigenen Immobilie.<br />
Im Zeitraum vom 30.06.<strong>2008</strong> bis 03.08.<strong>2008</strong><br />
haben <strong>FeWo</strong>-<strong>direkt</strong>.de und die Kristensen Group<br />
1.324 Ferienhausurlauber zu ihren Plänen bezüglich<br />
eines Ferienhauskaufs befragt. Die Identifizierung der<br />
Powered by<br />
Kaufmotive, Bedürfnisse und Wünsche der Kaufinteressenten<br />
stehen im Fokus der gemeinsamen<br />
Studie.<br />
1<br />
<strong>Wachstumsmarkt</strong> <strong>Ferienimmobilien</strong><br />
in Deutschland<br />
Trotz der weltweiten Immobilien- und Finanzkrise<br />
besteht von Urlauberseite weiterhin ein hohes<br />
Kaufinteresse an privaten <strong>Ferienimmobilien</strong>. Nicht<br />
nur als Reiseziel, sondern auch auf dem privaten<br />
Anlegermarkt ist Deutschland die favorisierte<br />
Destination: 26,8 Prozent der Kaufinteressenten<br />
wünschen sich ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung<br />
im Heimatland. Spanien folgt mit<br />
16,7 Prozent vor Italien (11,3 Prozent) und<br />
Frankreich (8,3 Prozent). Für 10,7 Prozent<br />
kommt ein Objekt in Übersee in Frage.<br />
Ob als Wochenend-Domizil, Altersruhesitz oder zum<br />
Arbeiten – ein Ferienhaus in Deutschland ist durch<br />
die schnelle Erreichbarkeit und das milde Klima<br />
besonders attraktiv und wird daher häufiger selbst<br />
genutzt. Doch auch aus Vermieterperspektive ist der<br />
Ferienhauskauf im Inland überaus rentabel.<br />
Deutschland ist seit Jahren die Nummer eins bei den<br />
deutschen Ferienhausurlaubern. Trotz wirtschaftlicher<br />
Engpässe und steigender Kosten ist davon<br />
auszugehen, dass der Trend zum Urlaub im eigenen<br />
Land weiter zunimmt. Ein Ferienhaus mit guter<br />
Ausstattung und in bevorzugter Lage sichert hohe<br />
Mieteinnahmen zur Deckung der laufenden Kosten<br />
sowie der Finanzierung – und dient als attraktive<br />
Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.<br />
HomeAway <strong>FeWo</strong>-<strong>direkt</strong>.de Marktstudie in Kooperation mit der Kristensen Group Deutschland: <strong>Wachstumsmarkt</strong> <strong>Ferienimmobilien</strong> <strong>2008</strong>
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<strong>Wachstumsmarkt</strong> <strong>Ferienimmobilien</strong> <strong>2008</strong><br />
Grafik 1: Reiseziele/Länder<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
0<br />
2<br />
Die deutschen Küstenstreifen an Ost- und Nordsee<br />
haben mit 25,4 Prozent die spanischen Urlaubsregionen<br />
Mallorca (7,7 Prozent) und die Costa Brava<br />
(3,8 Prozent) als Lieblingsmarkt für private Anleger<br />
bereits überholt. Nirgendwo sonst werden derzeit<br />
mehr Ferienhäuser und Ferienwohnungen geplant<br />
und gebaut. Auch die Seen in Mecklenburg-<br />
Vorpommern und Brandenburg sowie die Alpen<br />
verzeichnen eine steigende Nachfrage. Zielgerichtete<br />
Investitionen tragen dazu bei, dass insbesondere in<br />
Mecklenburg-Vorpommern und Brandenburg die<br />
Infrastruktur kontinuierlich verbessert wird. Die<br />
positive Entwicklung in den Regionen zieht immer<br />
mehr private Investoren an.<br />
14<br />
12<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0<br />
Deutschland Spanien Italien Frankreich Griechenland USA<br />
in Prozent, Studie: "<strong>Wachstumsmarkt</strong> <strong>Ferienimmobilien</strong> <strong>2008</strong>"<br />
Nord- und Ostseeküsten haben<br />
Spanien als Anlegermarkt abgelöst<br />
Grafik 2: TOP 5 der Regionen<br />
Ostsee Nordsee Mallorca Toskana Costa Brava<br />
in Prozent, Studie: "<strong>Wachstumsmarkt</strong> <strong>Ferienimmobilien</strong> <strong>2008</strong>"<br />
Der Vorteil der guten Erreichbarkeit der <strong>Ferienimmobilien</strong><br />
korrespondiert mit der Zunahme<br />
spontaner Individualurlaube. Wie Studien zeigen,<br />
reisen 54,5 Prozent der Ferienhausurlauber mehr als<br />
einmal pro Jahr in ein Ferienhaus. Mehrere Urlaube<br />
pro Jahr haben den klassischen Jahresurlaub<br />
abgelöst (Quelle: Ferienhaus-Urlaubsanalyse <strong>2008</strong>).<br />
Von diesem Trend in der Tourismuswirtschaft<br />
profitieren vor allem Ferienhausbesitzer, die ihre<br />
Immobilie als lukrative Kapitalanlage nutzen wollen.<br />
Eine reizvolle Landschaft (27,4 Prozent), mildes Klima<br />
(25 Prozent) und die Erfahrungen mit dem Urlaubsort<br />
(20,2 Prozent) sind laut der aktuellen Studie für<br />
die Wahl einer bestimmten Region ausschlaggebend.<br />
So wundert es kaum, dass die Küsten an Ost- und<br />
Nordsee bei Neuanlegern besonders beliebt sind.<br />
Die Kristensen Group Deutschland bestätigt die<br />
hohe Auslastung der Ferienhäuser an der Ost-<br />
und Nordseeküste. Für Lagen in Strandnähe<br />
prognostiziert der führende Entwickler von <strong>Ferienimmobilien</strong><br />
in Deutschland in den nächsten zehn<br />
Jahren einen Preisanstieg im zweistelligen Prozentbereich.<br />
Der Preisanstieg ist ein Vorbote dafür, dass<br />
1A-Standorte in den Küstenregionen knapp werden.<br />
Aufgrund der guten Infrastruktur und der vielen<br />
Tourismusbauprojekte nehmen die Küsten-Ferienorte<br />
auch in punkto Urlaubernachfrage seit Jahren die<br />
Spitzenposition ein.<br />
Mit der eigenen Urlaubsresidenz wollen sich<br />
61,4 Prozent der Kaufinteressenten einen Lebenstraum<br />
erfüllen. Dabei ist es vor allem die jüngere<br />
Generation, die sich für den Ferienhauskauf<br />
interessiert. Die aktuelle Studie zeigt, dass<br />
62,3 Prozent zwischen 20 und 49 Jahre alt sind. Das<br />
Durchschnittsalter liegt heute bei 45 Jahren. Andere<br />
Studien belegen, dass die Käufer 1995 etwa zehn<br />
Jahre älter waren. Das durchschnittliche Alter lag bei<br />
54,2 Jahren. Viele der Käufer standen damals kurz<br />
vor der Frührente (Quelle: DEGI). Laut der aktuellen<br />
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3<br />
Käufer werden immer jünger
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<strong>Wachstumsmarkt</strong> Ferienimmobilie <strong>2008</strong><br />
Studie beträgt der Anteil der Pensionäre nur noch<br />
11,2 Prozent. Fast die Hälfte der Kaufinteressenten<br />
sind Angestellte (45,7 Prozent). 20,7 Prozent sind<br />
Selbstständige oder Freiberufler. Zu den leitenden<br />
Angestellten gehören 12,1 Prozent. Familien bilden<br />
mit 54,2 Prozent die Kernzielgruppe der Käufer,<br />
gefolgt von den Paaren (39,2 Prozent) und den<br />
Single-Haushalten (6,7 Prozent).<br />
Diese Ergebnisse zeigen klar, dass <strong>Ferienimmobilien</strong><br />
nicht mehr nur für die Oberschicht interessant sind.<br />
Eine Mischung aus Vermietung und Eigennutzung<br />
macht den Traum von der Ferienimmobilie auch für<br />
die breite Mittelschicht realisierbar.<br />
4<br />
Eigennutzung und Vermietung sind<br />
die wichtigsten Kaufmotive<br />
Die Mehrheit der Käufer sucht nach einer Immobilie,<br />
welche gleichermaßen als Feriensitz für die Familie<br />
und als Vermietungsobjekt dient. Bei 93,2 Prozent<br />
steht die Eigennutzung der Ferienresidenz im<br />
Vordergrund. Das eigene Ferienhaus ist eine preisgünstige<br />
Alternative zum Hotel und bietet auf<br />
großem Raum mehr Komfort für die ganze Familie.<br />
Kaufinteressenten schätzen die Ungezwungenheit<br />
(83,4 Prozent), die Flexibilität in der Tagesplanung<br />
(80,1 Prozent) und den Platz (79,5 Prozent).<br />
Mehr als die Hälfte der Kaufinteressenten planen<br />
schon vor dem Erwerb die Vermietung mit ein. Sie<br />
sind sich bereits vor dem Kauf dessen bewusst, dass<br />
die Immobilie viele Wochen im Jahr leer stehen wird.<br />
Dieser neue Trend ist eng mit dem wachsenden<br />
Ferienhaustourismus verbunden. Während vor<br />
einigen Jahren kaum ein Kaufinteressent an die<br />
Vermietung gedacht hat, fungiert sie bei steigender<br />
Urlaubernachfrage als wichtiges Standbein der<br />
Finanzierung und Deckung laufender Kosten.<br />
20,6 Prozent betrachten die Ferienimmobilie als<br />
Kapitalanlage oder Investitionsobjekt.<br />
Grafik 3: Kaufmotive<br />
100<br />
90<br />
80<br />
70<br />
60<br />
50<br />
40<br />
30<br />
20<br />
10<br />
0<br />
Eigennutzung Vermietung Kapitalanlage Investitionsobjekt<br />
in Prozent, Studie: "<strong>Wachstumsmarkt</strong> <strong>Ferienimmobilien</strong> <strong>2008</strong>"<br />
Wie die Kristensen Group beobachtet, ist der Mix<br />
aus Eigennutzung und Kapitalanlage bei deutschen<br />
Kaufinteressenten besonders beliebt. Ausländische<br />
Käufer deutscher Ferienobjekte betrachten die<br />
Investition in eine Ferienimmobilie oftmals als reine<br />
Kapitalanlage – zumal <strong>Ferienimmobilien</strong> in Dänemark<br />
oder den Niederlanden fast doppelt so teuer sind wie<br />
in Deutschland.<br />
Da auch bei wirtschaftlichen Krisenzeiten der<br />
Tourismusmarkt in Deutschland relativ stabil bleibt,<br />
profitieren die Anleger nicht nur von der „emotionalen<br />
Rendite“ des Ferienhauses. Ein Nutzungskonzept<br />
aus Vermietung und Eigennutzung bringt den<br />
Käufern Steuervorteile und Mieteinnahmen, so dass<br />
sich das Ferienhaus selbst finanziert.<br />
Die Höhe der Mieteinnahmen für Objekte in<br />
Deutschland hängt von der Lage, der Ausstattung<br />
und dem Maß der Eigennutzung ab und bewegt sich<br />
zwischen 12.000 Euro (für eine kleine Ferienwohnung<br />
auf dem Land) und 30.000 Euro pro Jahr (für<br />
ein Ferienhaus an der Ostsee, wenn es mindestens<br />
40 Wochen im Jahr vermietet wird).<br />
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<strong>Wachstumsmarkt</strong> <strong>Ferienimmobilien</strong> <strong>2008</strong><br />
5<br />
Die Ferienimmobilie ist Kapitalanlage<br />
für die breite Mittelschicht<br />
Wie die aktuelle Studie zeigt, ist das Ferienhaus vom<br />
Statussymbol zu einem privaten Urlaubsdomizil<br />
avanciert. Nur für 8,1 Prozent ist die eigene<br />
Ferienimmobilie immer noch ein Prestige-Objekt.<br />
Entsprechend preissensibel zeigen sich die<br />
Interessenten im Hinblick auf ihre Kaufbereitschaft.<br />
75,4 Prozent der Befragten planen, maximal<br />
150.000 Euro in die Immobilie zu investieren. Der<br />
durchschnittliche Preis für die geplante Ferienimmobilie<br />
liegt bei 140.000 Euro.<br />
Grafik 4: Preise<br />
60<br />
50<br />
40<br />
30<br />
20<br />
10<br />
0<br />
< 100.000 € < 150.000 € < 200.000 € < 250.000 € < 300.000 € < 400.000 € < 500.000 € < 750.000 € > 750.000 €<br />
in Prozent, Studie: "<strong>Wachstumsmarkt</strong> <strong>Ferienimmobilien</strong> <strong>2008</strong>"<br />
Dabei lohnt sich der Traum vom Ferienhaus für<br />
die Mittelschicht, wenn der Eigentümer es nicht<br />
ausschließlich selbst nutzt, sondern zum Teil<br />
vermietet. Ausgaben wie Kaufnebenkosten,<br />
Kreditzinsen und Werbungskosten kann der Besitzer<br />
einer Ferienimmobilie absetzen und somit von<br />
Steuervorteilen profitieren. Der erwartbare Wertzuwachs<br />
der Immobilie ist bei einer guten Lage nicht<br />
zu unterschätzen. Wie die Kristensen Group<br />
berichtet, ist der durchschnittliche Preis für ein<br />
Ferienhaus in Deutschland seit den 90er Jahren von<br />
knapp 200.000 Euro auf rund 340.000 Euro<br />
gestiegen. Der Wert für Ferienwohnungen kletterte<br />
von durchschnittlich 115.000 Euro auf<br />
155.000 Euro.<br />
Wird nach der Finanzierung gefragt, ergibt sich<br />
folgendes Bild: 50 Prozent der Befragten streben<br />
eine Mischfinanzierung aus Eigen- und Fremdkapital<br />
an. Eine 100-prozentige Finanzierung durch eigene<br />
Mittel bzw. ausschließlich durch Fremdkapital wie<br />
Darlehen oder Hypothek kommt für je 23,2 Prozent<br />
in Frage. 3,6 Prozent werden ihre Ferienimmobilie<br />
erben. Die beste Finanzierungsform besteht in einem<br />
Mix aus Vermietung und Eigennutzung. Wer sein<br />
Ferienobjekt ganzjährig vermietet, kann laufende<br />
Kosten, Kreditzinsen und Tilgungsraten komplett<br />
abdecken.<br />
Um zusätzliche Gebühren und Provisionskosten zu<br />
sparen, entscheiden sich 42,1 Prozent für den <strong>Ferienimmobilien</strong>kauf<br />
von privater Hand. Die begehrtesten<br />
Vermittler sind Immobilienmakler (25,3 Prozent),<br />
gefolgt von Kreditinstituten (18,9 Prozent). Ein<br />
Objekterwerb <strong>direkt</strong> vom Bauträger kommt bereits<br />
für 13,7 Prozent in Frage – Tendenz steigend.<br />
Das Internet ist beim Immobilienkauf die wichtigste<br />
Informationsquelle: 94,3 Prozent informieren sich im<br />
Internet über <strong>Ferienimmobilien</strong>. Nur 62,6 Prozent<br />
besichtigen das Kaufobjekt vor Ort. Klassische<br />
Medien wie Tageszeitungen (43,9 Prozent) oder<br />
Fachzeitschriften (16,3 Prozent) spielen nur eine<br />
untergeordnete Rolle.<br />
Informationsquellen<br />
Internet 94,3 %<br />
Vor-Ort-Besichtigungen 62,6 %<br />
Tageszeitungen 43,9 %<br />
Bekannte 31,7 %<br />
Immobilienberater 26,8 %<br />
Fachzeitschriften 16,3 %<br />
Rechtsberater vor Ort 6,5 %<br />
Örtliche Rathäuser 5,7 %<br />
Umfragen- und Marktanalysen 1,6 %<br />
Interessenvertretungen 1,6 %<br />
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<strong>Wachstumsmarkt</strong> <strong>Ferienimmobilien</strong> <strong>2008</strong><br />
6<br />
Auf die Lage kommt es an<br />
Wer seine Ferienimmobilie rentabel vermieten<br />
möchte, sollte auf die richtige Lage achten. Nur<br />
<strong>Ferienimmobilien</strong>, die schnell erreichbar sind und sich<br />
in einer bevorzugten Lage befinden, lassen sich das<br />
ganze Jahr vermieten und versprechen eine hohe<br />
Wertsteigerung. Neben dem Preis ist die Lage<br />
(84,7 Prozent) das wichtigste Entscheidungskriterium<br />
beim Kauf einer Ferienimmobilie.<br />
Zwischen 30 und 40 Prozent der Befragten legen<br />
Wert auf eine schnelle Erreichbarkeit, eine hochwertige<br />
Ausstattung sowie eine gute Infrastruktur.<br />
Die wirtschaftliche Stärke des jeweiligen Landes<br />
spielt nur für knapp drei Prozent eine Rolle, das<br />
Wiederverkaufspotenzial ist für 26,3 Prozent ein<br />
ausschlaggebendes Kaufkriterium. Dieses Ergebnis<br />
erklärt auch, warum eine gewisse Anzahl an Kaufinteressenten<br />
in Auslandsimmobilien investieren,<br />
deren erwartbarer Vermögenszuwachs eher gering<br />
oder rückläufig ist (zum Beispiel Spanien).<br />
Bezüglich der Lage ist für 66,7 Prozent der<br />
Befragten die Nähe zum Strand ein absolutes Muss.<br />
11,8 Prozent bevorzugen die <strong>direkt</strong>e Wasserlage.<br />
Eine Ferienimmobilie auf dem Land ist für fast<br />
zehn Prozent der Käufer interessant (9,6 Prozent).<br />
Weniger attraktiv sind Ferienhäuser in den Bergen<br />
(6,7 Prozent) oder am Binnensee (5,2 Prozent).<br />
Entscheidungskriterien<br />
Preis 86,9 %<br />
Lage 84,7 %<br />
Land/Region 73,0 %<br />
Schnelle Erreichbarkeit<br />
(Auto/Billigflieger) 38,7 %<br />
Ausstattung 37,2 %<br />
Infrastruktur 33,6 %<br />
Wiederverkaufspotenzial 26,3 %<br />
Vermietungspotenzial 21,9 %<br />
Wirtschaftsstärke des Landes 2,9 %<br />
in Prozent, Studie: "<strong>Wachstumsmarkt</strong> <strong>Ferienimmobilien</strong> <strong>2008</strong>"<br />
In punkto Infrastruktur legen 58,4 Prozent Wert auf<br />
erlaufbare Einkaufsmöglichkeiten, für 48,2 Prozent<br />
sind Restaurants in der Umgebung von großer<br />
Bedeutung. Mehr als 40 Prozent möchten Wassersportmöglichkeiten<br />
in der Umgebung nutzen.<br />
Infrastruktur<br />
Erlaufbare Einkaufsmöglichkeiten 58,4 %<br />
Restaurants 48,2 %<br />
Wassersportmöglichkeiten<br />
(z. B. Segeln, Surfen) 42,3 %<br />
Kulturelle Ausflugsziele 39,4 %<br />
Sehenswürdigkeiten 37,2 %<br />
Wander- bzw. Radwegenetz 34,3 %<br />
Hafen 27,7 %<br />
Umfangreiches touristisches<br />
Angebot 21,2 %<br />
Wellnessangebote 16,9 %<br />
Sporteinrichtungen<br />
(z. B. Reitsport, Tennisplätze) 8,0 %<br />
Wintersportmöglichkeiten<br />
(z. B. Ski, Langlauf) 5,8 %<br />
Freizeitpark 4,4 %<br />
Golfplatz 3,6 %<br />
7<br />
in Prozent, Studie: "<strong>Wachstumsmarkt</strong> <strong>Ferienimmobilien</strong> <strong>2008</strong>"<br />
Kaufinteressenten haben hohe<br />
Ansprüche an ihre Ferienimmobilie<br />
Die Entscheidung, ob es ein Ferienhaus oder eine<br />
Ferienwohnung sein soll, fällt klar zugunsten des<br />
Ferienhauses aus. 75,2 Prozent planen den Erwerb<br />
eines Ferienhauses und nur 24,8 Prozent denken<br />
über eine Ferienwohnung nach. Ein Ferienhaus<br />
steigert gleichwohl auch die Vermietungschancen:<br />
Mehr Komfort und Platz sind die wesentlichen<br />
Aspekte, die Urlauber bei der Unterkunftsplanung<br />
berücksichtigen. Bei den Kaufinteressenten nimmt<br />
der Außenbereich einen hohen Stellenwert ein.<br />
73,3 Prozent wünschen sich eine Terrasse,<br />
63,7 Prozent einen großen Garten. SAT-TV oder<br />
Kabelanschluss (63 Prozent) haben eine höhere<br />
Priorität als eine Einbauküche (56,3 Prozent) oder<br />
eine komplette Möblierung (30,4 Prozent).<br />
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<strong>Wachstumsmarkt</strong> <strong>Ferienimmobilien</strong> <strong>2008</strong><br />
Wer schon beim Kauf einer Ferienimmobilie ans<br />
Vermieten denkt, sollte sich ebenfalls über die<br />
Wünsche und Bedürfnisse der Urlauber bewusst sein.<br />
Eine qualitativ hochwertige Ausstattung mit Sauna,<br />
Kamin oder Whirlpool erhöht die Chance auf eine<br />
ganzjährige Vermietung. Bei der Größe des Objekts<br />
zeigen sich die Kaufinteressenten bescheiden.<br />
86,3 Prozent wünschen sich eine kleine Ferienimmobilie<br />
bis maximal 100 Quadratmeter. 13,7 Prozent<br />
liebäugeln mit einer größeren Immobilie. Für acht<br />
von zehn der Befragten sind zwei oder drei<br />
Schlafzimmer völlig ausreichend. Mehr als drei<br />
Schlafzimmer kommen nur für 5,2 Prozent in Frage.<br />
35<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
Ausstattung<br />
Terrasse 73,3 %<br />
Garten 63,7 %<br />
SAT-TV oder Kabelanschluss 63,0 %<br />
Einbauküche 56,3 %<br />
Geschirrspülmaschine 55,6 %<br />
Waschmaschine 54,1 %<br />
Internetanschluss 40,0 %<br />
Kamin 37,8 %<br />
Balkon 34,8 %<br />
Meerblick 34,1 %<br />
Komplette Möblierung 30,4 %<br />
Pool 22,2 %<br />
Garage 22,2 %<br />
Klimaanlage 20,7 %<br />
Sauna 8,1 %<br />
Whirlpool 7,4 %<br />
Grafik 5: Größe des Objekts<br />
5<br />
0<br />
in Prozent, Studie: "<strong>Wachstumsmarkt</strong> <strong>Ferienimmobilien</strong> <strong>2008</strong>"<br />
bis 45 qm bis 60 qm bis 80 qm bis 100 qm mehr als 100 qm<br />
in Prozent, Studie: "<strong>Wachstumsmarkt</strong> <strong>Ferienimmobilien</strong> <strong>2008</strong>"<br />
Die Wünsche der Kaufinteressenten decken sich zum<br />
Großteil mit den Bedürfnissen der Urlauber, was für<br />
die Vermietung von Vorteil ist: Urlauber präferieren<br />
ebenfalls 80 Quadratmeter, zwei Schlafzimmer und<br />
eine Terrasse (vgl. Ferienhaus-Urlaubsanalyse <strong>2008</strong>).<br />
8<br />
Der Drittwohnsitz muss<br />
rentabel sein<br />
Die Studie von <strong>FeWo</strong>-<strong>direkt</strong>.de und der Kristensen<br />
Group hat ergeben, dass jeder dritte Ferienhausbesitzer<br />
eine zweite Ferienimmobilie kaufen will<br />
(31,2 Prozent). In dieser Gruppe sind Immobilien in<br />
Deutschland noch gefragter: 45 Prozent wollen im<br />
eigenen Land kaufen (bei den Erstkäufern sind es nur<br />
26,8 Prozent).<br />
Jene Kaufinteressenten, die eine weitere Ferienimmobilie<br />
erwerben wollen, haben eine andere<br />
Zielsetzung als Erstkäufer. Ihnen geht es in erster<br />
Linie um die Vermietung: 74,4 Prozent der<br />
erfahrenen Eigentümer erwerben eine private<br />
Ferienimmobilie zum Zweck der Vermietung<br />
(vs. 55,5 Prozent der Erstkäufer). Als Kapitalanlage<br />
wollen 25,6 Prozent die Ferienimmobilie nutzen<br />
(vs. 15,8 Prozent der Erstkäufer). Die Eigennutzung<br />
liegt bei nur 59 Prozent (vs. 93,2 Prozent der<br />
Erstkäufer).<br />
Die Eigentümer haben auf wachsenden Ferienhausmärkten<br />
bereits gute Erfahrungen mit der Vermietung<br />
gemacht und wissen, wie rentabel ein<br />
Ferienhaus mit guter Ausstattung in erstklassiger<br />
Lage sein kann. Sie planen daher gezielt den Kauf<br />
eines Vermietungsobjekts. 83,3 Prozent nutzen Internetportale<br />
für die Vermietung, 56,7 Prozent haben<br />
eine eigene Homepage, 46,7 Prozent holen sich<br />
Empfehlungen von Freunden und Bekannten ein.<br />
Beim Erwerb des Drittwohnsitzes ist den Käufern<br />
die Lage am wichtigsten (89,5 Prozent) – diese<br />
Käufer sind sich dessen bewusst, dass die Lage in<br />
punkto Wertsteigerung und Vermietung das<br />
wichtigste Kriterium ist.<br />
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<strong>Wachstumsmarkt</strong> <strong>Ferienimmobilien</strong> <strong>2008</strong><br />
Über HomeAway<br />
<strong>FeWo</strong>-<strong>direkt</strong>.de<br />
<strong>FeWo</strong>-<strong>direkt</strong>.de ist Deutschlands Nummer eins in<br />
der privaten Ferienhausvermietung. Seit 2005 gehört<br />
das Unternehmen zum weltweiten Marktführer<br />
HomeAway, Inc. Die führenden Ferienhausportale<br />
in Europa und den USA sind unter der Dachmarke<br />
HomeAway zusammengeschlossen und bilden ein<br />
globales Netzwerk für private Ferienhausvermieter<br />
und Urlauber. Weltweit nutzen 100 Millionen<br />
Besucher die HomeAway-Seiten für ihre Urlaubsplanung.<br />
Mehr als 300.000 Ferienhäuser und Ferienwohnungen<br />
auf allen Kontinenten der Erde stehen<br />
zur Auswahl. Durch das globale Netzwerk erreichen<br />
deutsche Vermieter mit ihrem Ferienhaus alle<br />
relevanten Reisemärkte in Europa und den USA.<br />
Weitere Informationen zur internationalen<br />
Vermietung gibt es unter<br />
www.fewo-<strong>direkt</strong>.de/partnerseiten<br />
Weitere Studien zum Thema <strong>Ferienimmobilien</strong>:<br />
www.fewo-<strong>direkt</strong>.de/marktstudien<br />
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte<br />
Miro Morczinek<br />
Country Manager<br />
HomeAway Deutschland<br />
+49 (0)561 - 920 950 10<br />
mmorczinek@homeaway.com<br />
Powered by<br />
Pamela Premm<br />
PR Managerin<br />
HomeAway Deutschland<br />
+49 (0)561 - 920 950 10<br />
presse@fewo-<strong>direkt</strong>.de<br />
Per Barlag Arnholm<br />
Geschäftsführender<br />
Gesellschafter<br />
Kristensen Group Deutschland<br />
+49 (0)30 - 80 48 26 0<br />
arnholm@kristensen-group.de<br />
Über die Kristensen Group<br />
Deutschland<br />
Die Kristensen Group Deutschland ist marktführend<br />
bei Entwicklung, Planung und Verkauf von<br />
Ferienwohnungen und -häusern in Deutschland. Zu<br />
ihren Projekten gehören <strong>Ferienimmobilien</strong>parks im<br />
4-Sterne-Segment an der Ostseeküste von Mecklenburg-Vorpommern<br />
und Schleswig-Holstein, an<br />
der Nordseeküste sowie in Brandenburg. Das Unternehmen<br />
hat in den vergangenen drei Jahren mehr<br />
als 200 Millionen Euro in seine Projekte investiert. Als<br />
besonderes Markenzeichen betreut die Kristensen<br />
Group alle Bauvorhaben vom ersten Spatenstich bis<br />
zum Bezug. Der Eigentümer erhält den Schlüssel zur<br />
neuen, komplett ausgestatteten, sofort beziehbaren<br />
Ferienimmobilie unmittelbar nach Bezahlung.<br />
Weiterer Vorteil für die Käufer: Ein optimal durchdachtes<br />
Nutzungskonzept aus Selbstnutzung und<br />
Vermietung sowie die Einbindung starker Partner für<br />
die weitere Betreuung der Objekte machen die<br />
Kristensen <strong>Ferienimmobilien</strong> einzigartig auf dem<br />
deutschen Markt. Weitere Informationen gibt es<br />
unter www.kristensen-group.de<br />
Gordon Gorski<br />
Leiter Vertrieb und<br />
Projektentwicklung<br />
Kristensen Group Deutschland<br />
+49 (0)30 - 80 48 26 0<br />
gorski@kristensen-group.de<br />
Ute Gombert<br />
Business Network<br />
PR Managerin<br />
+49 (0)30 - 81 46 46 00<br />
UG@businessnetwok-berlin.com<br />
(c) HomeAway <strong>FeWo</strong>-<strong>direkt</strong>/Kristensen Group Deutschland (Hrsg.), Kassel/Berlin<br />
Die Studie, einschließlich all ihrer Teile, ist urheberrechtlich geschützt und darf nur unter Angabe der Quelle<br />
zitiert werden.<br />
HomeAway <strong>FeWo</strong>-<strong>direkt</strong> Marktstudie in Kooperation mit der Kristensen Group Deutschland: <strong>Wachstumsmarkt</strong> <strong>Ferienimmobilien</strong> <strong>2008</strong>