Immobilienverkauf ist Vertrauenssache NOWAK IMMOBILIEN AG

AUSGABE 

FRÜHJAHR 2012 

INHALT: 

Wohnungen 

> S. 4 

Häuser 

> S. 6 

Gewerbe- 

Immobilien 

> S. 9 

Grundstücke 

> S. 10 

Sonstige 

Immobilien 

> S. 11 

Sondertilgung 

> S. 12 

Trinkwasser- 

Verordnung 

> S. 14 

EnEV 2012 

> S. 16 

Immobilienverkauf ist Vertrauenssache 

Das Nowak-Immobilienteam (v. l. n. r. Armin Nowak, Christine Ziegler, 

Katrin Seidinger und Ursula Hölzl) aus Berchtesgaden nimmt sich Zeit für 

Sie. 

Neben der klassischen Inserat- und Internetwerbung nutzen wir auch die 

neuen Netzwerke, wie twitter, facebook, google+ oder youtube für den 

Verkauf Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an oder kommen Sie einfach bei 

uns vorbei. 

NOWAK IMMOBILIEN AG 

Maximilianstr.15, 83471 Berchtesgaden: � 08652-64000, Fax 08652-64081, e-Mail: info@nowak-ag.de 

Internet: www.nowak-ag.de, www.facebook.com/NowakImmobilien, www.twitter.com/NowakImmobilien 

Diese Immobilienzeitung wird Ihnen durch die Fa. NOWAK IMMOBILIEN AG kostenlos überreicht.

Wohnungen · Häuser · Grundstücke · sonstige Immobilien 

DIE SIB STELLT SICH VOR! 

Die Makler der Süddeutschen Immobilienbörse e.V. sind Ihre richtigen 

Immobilienpartner. Die Süddeutsche Immobilienbörse e.V., 

kurz SIB genannt, ist eine Kooperation von ca. 50 renommierten 

Maklerunternehmen aus Bayern. In der Regel verfügen die Mitglieder 

über eine Fachausbildung wie z.B. Kaufl eute bzw. Fachwirte in 

WELCHE LEISTUNGEN KÖNNEN SIE 

VON DEN MAKLERN DER SIB ERWARTEN? 

> Vermietung und Verkauf 

> Hausverwaltung (WEG- und Miethausverwaltung) 

> Fachkundige Bewertung Ihres Objektes 

> Beratung in Finanzierungs- und Versicherungsfragen 

> Beratung in allen Immobilienfragen 

WELCHE VORTEILE BIETET 

EIN SIB-MAKLER EINEM KÄUFER? 

> Immobilienangebote von ca. 80 Kollegen können 

wir Ihnen anbieten – wir haben für Sie mit Sicherheit 

Ihre Traumimmobilie 

> Beste Marktübersicht und Preiskenntnis 

> Gezielte Suche einer Immobilie in unserer Datenbank 

nach Ihren Angaben 

> Persönliche Beratung durch qualifi zierte Fachleute 

vom Erstkontakt bis hin zur Objektübergabe, und 

auch darüber hinaus stehen wir Ihnen mit Rat und 

Tat in allen Immobilienangelegenheiten zur Seite 

> SIB-Makler bieten eben mehr für Ihr Geld 

2 

der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK), Sachverständige 

für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, 

Immobilienwirte, Dipl.-Kaufl eute, Bauträger, Hausverwalter. Alle 

SIB-Makler werden durch ständige Fortbildung auf dem aktuellsten 

Stand gehalten. 

WELCHE VORTEILE BIETET 

EIN SIB-MAKLER EINEM VERKÄUFER? 

> Fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie 

> Zielgruppengerechte Werbung in Tageszeitungen, 

Wochenblättern, Internet, usw. 

> Umfassende Beratung und 

professionelle Exposégestaltung 

> Durchführung von Besichtigungsund 

Verhandlungsterminen 

> Sorgfältig ausgewählte Miet-/Kaufi nteressenten 

werden Ihnen vorgeschlagen 

> Ausarbeitung des Mietvertrages 

> Kaufvertragsvorbereitung 

und Betreuung beim Notartermin 

> Protokollierte Objektübergabe 

> Alle SIB-Makler können jederzeit über das SIB-Intranet 

die Objekte der Kollegen abfragen – nicht nur ein 

Makler arbeitet für Sie, sondern ca. 50 Kollegen 

können Ihre Immobilie anbieten – Ansprechpartner 

bleibt weiterhin Ihr SIB-Makler, dem Sie Ihren 

Auftrag erteilt haben. 

DIESE VORTEILE BIETET IHNEN IHR SIB-MAKLER OHNE MEHRKOSTEN ZU MARKTÜBLICHEN PROVISIONSSÄTZEN 

Wenn Sie kaufen, verkaufen, vermieten oder mieten wollen, 

nutzen Sie die professionellen und kompetenten Leistungen 

Ihres SIB-Maklers auf der Titelseite. 

Der Weg zum nächsten SIB-Makler, der in der Regel auch IVD- 

Mitglied ist, zahlt sich aus, denn Sie sind dort in den besten 

Händen. 

Süddeutsche Immobilienbörse e.V. 

Die richtige Entscheidung

Sie verwalten – 

wir versichern. 

Die gute Nachricht für Hausverwalter und Vermieter: 

Wir bieten mehr Sicherheit und weniger Arbeit. Als 

Versicherungsexperte haben wir uns seit Jahren 

auf die Betreuung größerer Immobilienbestände und 

Miethausbesitzer spezialisiert – mit Vorteilen, die 

sich für Sie auszahlen: 

� Maßgeschneiderter Versicherungsschutz 

nach Ihren Bedürfnissen 

� Günstige Beiträge 

� Einfache unbürokratische Schadenabwicklung 

durch spezielle Regulierungsvollmacht 

� Entlastung von lästigem „Schreibkram“ und 

laufende Betreuung Ihrer Versicherungen 

Fragen Sie uns –wir beraten Sie gerne! 

Versicherungs-Service 

Dipl. Kfm. Gerhard Bolay KG 

Subdirektion der Versicherungskammer Bayern 

Büro Neufahrn 

Bahnhofstraße 27·85375 Neufahrn 

Telefon (081 65) 95 80-0 

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Rathausplatz 15·85748 Garching 

Telefon (0 89) 32 67 69-0 

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Telefon (08 11) 555 45 86-0 

Internet www.bolay.vkb.de 

E-Mail info@bolay.vkb.de 

Wir versichern Bayern. 


Die richtige Entscheidung 


INHALT 

Wohnungen Seite 4 

Häuser Seite 6 

Gewerbeimmobilien Seite 9 

Grundstücke Seite 10 

Sonstige Immobilien Seite 11 

REDAKTIONELLES 

Zinssicherheit hat ihren Preis Seite 11 

Mit Sondertilgung schneller schuldenfrei Seite 12 

Jetzt Wohnimmobilie kaufen! Seite 12 

Die neue Trinkwasserverordnung Seite 14 

Baurecht Seite 15 

Energieeinspar-Verordnung 2012 Seite 16 

Immobilienrecht Seite 17 

... UND SO KOMMEN SIE ZU IHREM EXPOSÉ! 

Sie nehmen die Objekt-Nummer, welche Sie auf den 

Anzeigenseiten im blauen Balken oberhalb des Objektbildes 

finden und wenden sich an unser Büro; die Kontaktdaten 

finden Sie auf der Titelseite. Wir werden uns 

darum kümmern, dass Ihnen das Exposé Ihres Wunschobjektes 

in den nächsten Tagen zugeht! 

Weitere und nähere Angaben zu den inserierten Objekten, 

insbesondere zu den Provisionen, erhalten Sie aus 

den jeweils angeforderten Exposés. 

1234 - 56789 LKR: FFB 

Objektnummer Landkreis 

DIE GÄNGIGSTEN IMMOBILIENABKÜRZUNGEN 

App. Appartement 

Blk. Balkon 

Bj. Baujahr 

DH Doppelhaus 

DHH Doppelhaushälfte 

D.-Gge Doppelgarage 

ETW Eigentumswohnung 

EBK/Ebk Einbauküche 

ELW Einliegerwohnung 

EFH Einfamilienhaus 

Grd. Grundstück/Grund 

Gge. Garage 

G-WC Gäste-WC 

HZ Heizung 

KT Kaution 

Mais. Maisonettewohnung 

mtl. monatlich 

MM Monatsmiete 

Nutzfl. Nutzfläche 

NK Nebenkosten 

RH Reihenhaus 

REH Reiheneckhaus 

Terr. Terrasse 

Whg. Wohnung 

WZ/Wozi Wohnzimmer 

Wohnfl. Wohnfläche 

Zi. Zimmer 

ZH Zentralheizung 

3

Wohnungen · Häuser · sonstige Immobilien · Grundstücke 

WOHNUNGEN 

1992 - 1138 LKR: BGL 

Ruhig und schöner wohnen 

im Zentrum von Berchtesgaden 

Diese gemütliche Eigentumswohnung mit ca. 74 m² 

Wohnfl. liegt in ruhiger, sonniger und zentraler Lage 

von Berchtesgaden. Direkt gegenüber dem Luitpoldpark 

am Fuße der Kgl.Villa befindet sich Ihr Domizil. 

Sofort beziehbar. Keine zusätzliche Käuferprovision. 

Kaufpreis € 140.000,- 

4 

329487 - 230131 LKR: A-Aichach 

Eigentumswohnung 

in 86551 Aichach 

Heimelige Wohnanlage am Stadtrand: Gepflegte 

83 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 

6-Familienhauses. 3 Zi., Küche, Bad, Süd-Balkon, 

ca. 10 m² Kellerraum, Außenstellplatz. Bj. 1985, 

sofort verfügbar, zzgl. 3,57% Käuferprovision. 


1992 - 1141 LKR: BGL 

Aussicht auf den Untersberg 

und Berchtesgaden 

In zentraler und doch ruhiger Lage in traditioneller 

Wohngegend von Berchtesgaden befindet sich diese 

attraktive 2-Zi.-Dachgeschoss-ETW mit ca. 70 m² 

Wohnfl., inkl. Kfz.-Stellplatz, sofort beziehbar. Keine 

zusätzliche Käuferprovision. 


Jachenauer Str. 10 · 81369 München · Tel. (089) 448 68 41 · Fax (089) 448 10 77 

PfeuferGmbH@arcor.de 

1992 - 0544 LKR: BGL 

Urlaub pur in Berchtesgaden 

auf dem Obersalzberg 

Wenn Sie gerne Urlaub in den Bergen machen, ist 

diese voll möblierte FEWO mit ca. 60 m² Wohnfl. 

genau richtig für Sie. Ihre Wanderungen können Sie 

direkt von der Wohnung aus beginnen. Sofort beziehbar. 

Keine zusätzliche Käuferprovision. 


1992 - 1164 LKR: BGL 

Urlaub in Berchtesgaden 

- hier ist Ihre Ferienwohnung 

Großes 2-Zi.-Appartement am Ortsrand von Berchtesgaden 

mit Hallenbad. Der traumhafte Watzmannblick 

von der Süd-Terrasse wird Sie begeistern. Wohnfl. ca. 

53 m². Auch als Dauerwohnsitz nutzbar. Sofort beziehbar. 



1676 - 1091 LKR: EBE-Poing 

Poing bei München 

Großz. 4-Zi.-Maisonettewohnung 

Ca. 107 m² Wohnfl., OG/DG, massive Holzböden 

in Wohn-/Schlafräumen, Diele/Küche helle Bodenfliesen, 

W-Balkon, inkl. TG- Einzelstellplatz (Wert 

€ 15.000,-), zzgl. 3,57% Käuferprovision. 


1762 - 1726 LKR: ED 

Die ideale Kapitalanlage! 

Citynahe 3-Zi.-Wohnung 

Gut vermietete 3-Zi.-Wohnung, direkte Zentrumsnähe, 

ca. 66 m² Wohnfl., 3. OG o. Lift, weiße EBK m. 

Waschmaschinenanschluss, helles Bad mit Fenster, 

sep. Abstellkammer, Laminat, weiße Kunststoff- 

Fenster, Südbalkon, zzgl. 3,57% Käuferprovision. 




1992 - 0711 LKR: BGL 

Für Dachmansarden-Liebhaber - 

das ganze DG gehört Ihnen! 

Supergemütliche 2-Zi.-Dachgeschoss-ETW mit ca. 59 

m² Wohnfl. in TOP-Lage von Bischofswiesen. Landhausstil 

mit nur 3 WE. Bj. 1986, 2 Balkone, großer 

Kellerraum und Kfz.-Stellplatz, sofort beziehbar. 



45136 - 11663 LKR: DAH-Dachau 

Elegant Wohnen in Dachau 

Singlewohnung mit viel Platz 

Das Gebäude wird kernsaniert. Nach Süden ausgerichte 

Wohnungen mit der, dem Ambiete angepassten 

Ausstattung. z.B. Wohnung Nr. OG5, 2 Zi., Wohnfl. 

ca. 77 m², zzgl. 3,57% Käuferprovision. 


1762 - 351 LKR: ED 

Zur Kapitalanlage: 

Gut geschnittene 2-Zi.-Wohnung 

Berglern: Freundliche 2-Zi.-Wohnung in ländlicher 

Lage, gut vermietet, ca. 57 m² Wohnfl., Wohn- u. 

Schlafräume mit Laminat, Küche, Bad u. Flur hell gefliest, 

Bad mit Fenster, Wanne u. Dusche, 1 Stellplatz 

vor dem Haus, zzgl. 3,57% Käuferprovision. 


2324 - 1459 LKR: FS-Freising 

Ideal für Kapitalanleger 

Freising-Lerchenfeld 

Lichtdurchflutete 2-Zi.-Dachgeschoss-Wohnung, ca. 

50 m² Wohnfl., Parkett, Bj. 1997, sep. Küche mit 

moderner EBK, weißes Bad mit Fenster, gut vermietet 

für € 455,- kalt, 4. OG, Lift, KFZ-Stellplatz im Freien, 

zzgl. 3,57% Käuferprovision. 

Kaufpreis € 129.000,-

1614 - 971-06 LKR: GAP 

Alpengarten in Garmisch 

großzügige 2-Zi.-Wohnung 

Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur, nur 400 

m zur Altstadt, Neubau, Energiesparhaus 70, KfW 

gefördert, 64 m² Wohnfl., mit Balkon, Lift von der 

TG zu den Wohnungen, Echtholzparkett, Bezug 2013. 



234443 - 801 LKR: LL-Penzing 

Schicke 2-Zi.-Wohnung 

mit pfiffigen Details! 

Großzügige 2-Zi.-Wohnung in Penzing bei Landsberg 

in schöner Wohnlage im 1. Stock, gr. Balkon, Wohnfl. 

63,6 m², Nutzfl. 6 m², Bj. 1994/Modernisierung 

2009, traumh. Bad, gehob. Ausstattung, Parkettboden, 

Stellplatz inkl., zzgl. 3,57% Käuferprovision. 


4159 - 8971523 LKR: M-Pasing 

Wohnanlage „Am Sportpark“ 

1-Zi.-App. in München-Pasing 

1-Zi.-Appartement, ca. 29,2 m² Wohnfl., Hochparterre, 

sonniger Balkon zum ruhigen und grünen 

Innenhof, Bj.1984, Laminatboden, renoviertes Bad 

mit Badewanne, Kellerabteil, frei nach Vereinbarung , 



1676 - 1088 LKR: M-Unterschleißheim 

M-Nord: Unterschleißheim (S1) 

Helle, kompakte 3-Zi.-Wohnung 

3. OG (kein Lift), gepfl. Wohnanl., Bj. 86, Laminatboden, 

S/O-Balkon, gut vermietet seit 2004 (6 Mte. 

Kündigungsfrist bei Eigenbedarf), Nettomieteinn. p.a. 

(inkl. TG) = € 9.000,-, zzgl. 3,57% Käuferprovision. 


1614 - 971-07 LKR: GAP 


schöne 3-Zi.-Wohnung 

Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur, nur 400 m 

zur Altstadt, Neubau, Energiesparhaus 70, KfW gefördert, 

109,10 m² Wohnfl., mit 2 Balkonen, Lift von der 

TG zu den Wohnungen, Echtholzparkett, Bezug 2013. 



1676 - 1093 LKR: M-Aubing 

München-Aubing (S8) 

2,5-Zi.-DG-Wohnung 

Ruhige und grüne Lage, sehr gepfl. Wohnanl. mit 

nur 8 WE, Bj. 1997, 2 Zi. + Wendeltreppe zum 

ausgebauten Spitzboden, Bad/Küche mit Fenster, 70 

m² Wohnfl., vermietet seit 1997 (Nettomieteinn. p.a. 

€ 6.840,-), inkl. TG, zzgl. 3,57% Käuferprovision. 


4159 - 973158247 LKR: M-Pasing 

ZUR KAPITALANLAGE 

2-Zi.-ETW in München-Pasing 

Helle, gut vermietete 2-Zi.-Eigentumswohnung, 

ca. 48 m² Wohnfl., 3. Obergeschoss mit Lift, Loggia 

zum Innenhof, Bj. 1971, 2006 komplett neu 

renoviert, Tiefgaragenstellplatz, Mieteinnahmen: 

€ 6.000,- p.a., zzgl. 3,57% Käuferprovision. 


1614 - 730 LKR: OAL-Oberstaufen 

Gemütliche 2-Zi.-Wohnung 

am Kurpark mit Bergblick 

48,54 m² Wohnfl., Balkon mit traumhaften Ausblick, 

Küche m. Fenster und EBK, Duschbad mit Fenster, 

inkl. Stellplatz, kleine gepflegte Wohnanlage, direkt 

am Kurpark von Oberstaufen, viele Freizeitmöglichkeiten 

vor Ort. Keine zusätzliche Käuferprovision. 





234443 - 800 LKR: GAP-Murnau 

Hübsches Apartment mit Balkon 

und traumhaftem Bergblick! 

Geräumiges Apartment mit großem Süd-Balkon im 

2. OG in zentraler Lage von Murnau, 42 m² Wohnfl., 

4 m² Nutzfl., EBK, Bj. 78/modernisiert 2012, 

TG-Stellplatz, als Ferienwohnung gut geeignet, zzgl. 

3,57% Käuferprovision. 


1676 - 870 LKR: M-Herzogpark 

München-Herzogpark 

Exkl. 4-Zi.-Gartenwohnung 

Mitten im Herzogpark, unmittelbar an der Isarpromenade; 

Bj. 1983, EG/UG, ca. 166 m² Wohnfl., kleine 

repräsent. Wohnanl. mit besonderer Architektur, 

Luxusausstattung, WiGa, Atelier, stilvoll angel. Garten, 

Videoüberw., TG, zzgl. 3,57% Käuferprovision. 

Kaufpreis € 1.195.000,- 

4159 - 83254791 LKR: M-Sendling 


2-Zi.-ETW Nähe Westpark 

2-Zi.-Eigentumswohnung in München-Sendling, ca. 

56,6 m² Wohnfl., 1. Obergeschoss mit Lift, Echtholz- 

Parkettboden, Südloggia, renoviertes Bad mit Badewanne, 

Tiefgaragenstellplatz (DUPLEX), Mieteinnahmen: 

€ 7.620,- p.a, zzgl. 3,57% Käuferprovision. 


2065 - 6678 LKR: STA 

Berg - Aufkirchen am STA See 

Attraktive Neubauwohnungen 

2- bzw. 3-Zi.-Wohnungen mit Lift und großzügigen 

TG-Einzelstellplätzen, in Südlage mit Bergblick ab 

1.OG. Architektur und Ausstattung werden hohen 

Ansprüchen gerecht, Baubeginn ca. Juni 2012. Keine 


Kaufpreis ab € 275.000 ,- 

2679 - 265 LKR: IN-Ingolstadt 

Ingolstadt 

Super Dachterrassenwohnung 

Kapitalanlage mit Bestand! Diese Wohnung wird immer 

sehr begehrt sein. Gemütliche 3-Zi.-ETW mit herrlicher 

Dachterrasse (Ostausrichtung), 76,40 m² Wohnfl., DG 

(=nur 2. OG), Einbauküche, Einzelgarage, Hobbykeller, 

Bj. 91, sof.frei, zzgl. 3,57% Käuferprovision. 


45136 - 19199 LKR: M-Milbertshofen 

Die Kapitalanlage in München! 

Das rentable Immo-Konzept. 

M-Rooms erfüllt als Low-Budget-Hotel die hohen 

Anforderungen des Pächters BMW. Repräsentives Erscheinungsbild 

mit angenehmen Details, wie bodentiefe 

Fenster. z.B. ETW-Nr. 3.24, 19,75 m² Wohnfl., 

3. OG. Keine zusätzliche Käuferprovision. 


4159 - 45618741 LKR: M-USH 


2-Zi.-ETW in Unterschleißheim 

Gut vermietete 2-Zi.-Eigentumswohnung, ca. 58 

m² Wohnfl., 3. Obergeschoss mit Lift, Bj. 1984, 

Laminatboden, Tageslichtbad, Einbauküche, 

West-Loggia, Tiefgaragenstellplatz, Mieteinnahmen: 

€ 6.396 p.a., zzgl. 3,57% Käuferprovision. 


2038 - 831 LKR: STA-Inning 

Erstbezug! 3-Zi.-DG-ETW 

Inning a.A. - OT Buch 

Ca. 76 m² Wohnfl., moderne DG-ETW in einer kleinen 

Wohnanlage mit 6 Einheiten, ökologische solide 

Bauweise, Balkon, Kellerabteil, ruhige Lage im Ortsteil 

Buch, Stellplatz kann erworben werden. Keine 



5


2038 - 834 LKR: STA-Possenhofen 

„Belle Etage“ 

Wohnung - Schloss Possenhofen 

Königliche Wohnung am Starnberger See im 1. OG, 

ca. 220 m² Wohnfl. und Seeblick aus allen Räumen. 

Park mit Seezugang, 5 Zi., 2 Bäder, Bibliothek, Sauna, 

Dampfbad, Whirlpool, ca. 35 m² gedeckte Südterrasse, 

Tiefgarage. Keine zusätzliche Käuferprovision. 

Kaufpreis € 2.300.000,- 

HÄUSER 

1992 - 1154 LKR: BGL 

Kapitalanlage einmal anders - 

6-Familienhaus in Bayer. Gmain 

Die Gesamtwohnfl. beträgt ca. 368,00 m² und ist 

aufgeteilt in 6 Wohnungen zu 55 m², 79 m², 38 m², 

64 m², 34 m² und 98 m². Jahresnettomiete bei Vollvermietung 

ca. € 25.800,-. Zusätzl. ist noch ein Gartenhaus 

vorhanden. Keine zusätzliche Käuferprovision. 


1676 - 1081 LKR: ED-Oberding 

M-Nordost/Nh. Flughafen 

Modernes Einfamilienhaus 

Erding/Oberding, ca. 1.100 m² Grund, eingewachsener 

Garten, Bj. 1996 / sehr guter Zustand, besondere 

Innenarchitektur, 230 m² Wohnfl., sehr helle 

Räume, große Fensterfronten, hochw. Ausstattung, 

DoGa, zzgl. 3,57% Käuferprovision. 


6 

1614 - 900 LKR: TÖL-Geretsried 

Am Stadtwald - Mitten in 

Geretsried barrierefrei Wohnen 

...mitten in der Stadt und nahe den Isarauen, Wohnen 

mit Service, barrierefreie Neubau-Wohnungen 

mit Lift, Dachterrassen etc. 2- u. 3-Zi.-Wohnungen 

mit TG, im Zentrum. Bezug ab 2013 möglich. Keine 


Kaufpreis auf Anfrage 

329487 - 110137 LKR: A-Gablingen 

Schmuckes Einfamilienhaus 

in 86456 Gablingen 

Hochwertig ausgestattet, in erstklassigem Zustand: 

120 m² Wohnfl., 567 m² Grund, 5 Zi., Küche, Bad, 

Gäste-WC. Vollkeller, Garage, Carport. Massivbau, 

Bj. 2000. Solaranlage. Sehr ruhige Lage im besten 

Wohngebiet, zzgl. 3,57% Käuferprovision. 

Kaufpreis € 440.000 ,- 

1676 - 1068 LKR: EBE-Markt Schwaben 

Einfamilienhaus 

direkt an der Sempt 

M-Ost: Markt Schwaben/Ottenhofen, rd. 1.500 m² 

Grund mit altem Baumbestand, solides EFH aus den 

70er Jahren, renoviert, E+D, 120 m² Wohnfl., Garage, 



1676 - 946 LKR: ED-Wartenberg 

Wartenberg (ca. 40 km östl. v. M) 

Modernes Einfamilienhaus 

Bestlage mit Weitblick, lichtdurchflutetes, sehr gepflegtes 

EFH, modern und stilvoll ausgestattet, Bj. 2003, 

Hanggrdst. ca. 645 m², ca. 180 m² Wohnfl. + 100 

m² weitere Nutzfl., Do-Carp., zzgl. 3,57% Käuferprovision. 


2065 - 6755 LKR: TÖL-WOR 

Geretsried-Gartenberg 

Traumhafte 3-Zi.-Maisonette 

Helle, freundliche Ausstattung, rd. 100 m² Wohnfl., 

2.OG+Galerie, Fußbodenheizung, Parkett, EBK, 

Dachfenster, Bad mit Fenster, zzgl. TG-Stellplatz, frei 

ab 07/2012, zzgl. 3,57% Käuferprovision. 


1992 - 0261 LKR: BGL 

Ihr Kapital arbeitet für Sie 

in Bestlage von Schönau a. K. 

Die Gesamtwohnfl. beträgt ca. 393 m² und ist aufgeteilt 

in 6 Wohnungen zu 2 x 55 m², 2 x 89 m², 54 m² und 51 

m², wobei die beiden Wohnungen im OG gut vermietet 

sind. Die anderen Wohnungen können als FEWO genutzt 

werden. Keine zusätzliche Käuferprovision. 


45136 - 12782 LKR: EBE-Baldham 

Reihenbungalow in Baldham 

Zwangsversteigerung 

Der voll unterkellerte Reihenbungalow ist Teil eines 

8-Spänners. Begrüntes Flachdach. Verkehrswert € 

453.000,-. Der angegebene Kaufpreis liegt über dem 

7/10 Wert und kann über- bzw. unterschritten werden. 



329487 - 380111 LKR: FFB 

Repräsentative Villa mitten 

in 82256 Fürstenfeldbruck 

372 m² Wohnfl., 1.478 m² Grund, 7 Zi., 2 Bäder, 

Süd-/West-Terrasse. Bj. 1979. Gaszentralheizung 

von 2004, Solaranlage, Weinkeller, Alarmanlage. 

Eingewachsener Garten, Gartenhütte, Teich, 4 x 8 m 

Pool plus Sauna, zzgl. 3,57% Käuferprovision. 

Kaufpreis € 1.400.000,- 

Süddeutsche Immobilien Immobilienbörse Börse e.V. 

e.V. 


2065 - 6773 LKR: TÖL-WOR 

Wolfratshausen 

3-Zi.-Gartenwohnung 

Kleines MFH in Bestlage, Bj. 91, rd. 88 m² Wohnfl., 

Gäste-WC, Fußbodenheizung, großer Keller-/Hobbyraum, 

schön eingew. Garten, 1 Außenstellplatz, Bezug 

kurzfristig möglich, zzgl. 3,57% Käuferprovision. 


1992 - 1153 LKR: BGL 

Einfach eine gute Geldanlage 

3-Familienhaus in Bayer. Gmain 

Die Gesamtwohnfl. beträgt ca. 244 m² und ist aufgeteilt 

in 3 Wohnungen zu 119 m², 25 m² und 100 m². 

Jahresnettomiete ca. € 16.141,-. Zusätzl. ist noch 

eine Einzelgarage vorhanden. Worauf warten Sie 

noch? Keine zusätzliche Käuferprovision. 


1762 - 1729 LKR: ED 

Stilvoll wohnen in EFH 

mit mediterranem Flair 

Freistehendes Einfamilienhaus m. 2 Terrassen, gehobene 

Ausstattung, Grd. ca. 338 m², Wohnfl. ca. 138 m², 

Bj. 2007, 5 Zi., Fb.-Hz., Bad m. Fenst., Dusche u. 

Eckbadewa., sep. Gäste-WC, Fliesen/Lam., Kamin, 

Hobbyraum, Carport, zzgl. 3,57% Käuferprovision. 


2038 - 902 LKR: FFB-Grafrath 

Gepflegter Bungalow 

Grafrath - S 4 

Viel Platz auf 2 Ebenen, ca. 125 m² Wohnfl. auf 

ca. 980 m² Grd., 4 Schlafzi. und 2 Bäder, schöne 

Hanglage, hochwertige Einbauküche, modernes Marmorbad, 

Kamin, Garage, großes Gartenhaus, ruhige 

Ortsrandlage. Keine zusätzliche Käuferprovision. 


2557 - 397 LKR: FFB-Maisach 

Maisach-Überacker (S3) 

Familienfreundliche DHH 

Ruhige und sonnige Lage, ca. 123 m² Wohnfl., 4 Zi.+ 

Hobbyraum, ca. 361 m² Grund, Bj. 2003, grosszügiger 

heller Wohn-/Essbereich m. Erker, Parkett, komf. Bad, 

Kachelofen-Anschluss, reizender Garten m. 2 Gartenhäuschen. 




7-Zi.-Doppelhaushälfte für die 

große Familie in Kranzberg 

ca. 170 m² Wohnfl., 7 Zi., 2 weiße Bäder, Bj. 1977, 

2010 komplett saniert, vollständige Einliegerwohnung 

im Dachgeschoss, Laminat, schöner Garten, voll 

unterkellert, Gge. + 2 KFZ-Stellplätze, zzgl. 2,38 

Monatsmieten Mieterprovision. 

Mietpreis € 1.150,- zzgl. MwSt. + NK/KT 

234443 - 808 LKR: LL 

Modernes Wohnen auf 

zwei Ebenen m. herrl. Dachterrasse! 

Schicke „Haus im Haus“ Doppelhaushälfte mit großer 

Dachterrasse und Carport ohne aufwändige Gartenarbeit, 

128,6 m² Wohnfl., 35 m² Nutzfl., Bj. 2006, 

eigener Hauseingang u. Keller, zwei luxuriöse Bäder, 

hochw. Ausstattung, zzgl. 3,57% Käuferprovision. 


35 Jahre 

2557 - 405 LKR: FFB-Olching 

Olching (S3) 

Ruhige DHH mit großem Garten 

Ruhige und zentrumsnahe Lage, ca. 125 m² Wohnfl., 

4 Zi.+ausgebauter Dachspitz+Hobbyraum, ca. 

493 m² Grund, 2002 weitgehend modernisiert, EBK, 

Parkett, große Einzelgarage, zzgl. 2,38 Monatsmieten 

Mieterprovision. 

Mietpreis € 1.300,- + NK/KT 

1614 - 971-02 LKR: GAP 


schönes Reiheneckhaus 

Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur, nur 400 

m zur Altstadt, Neubau, Energiesparhaus 70, KfW 

gefördert, 149 m² Wohnfl., mit Balkon, Terrasse und 

Hobbyraum, Hauszugang von der TG, Echtholzparkett, 

Bezug 2013. Keine zusätzliche Käuferprovision. 


2038 - 793 LKR: LL-Geltendorf 

Interessante Kapitalanlage 

Geltendorf - S 4 

Wohn- und Geschäftshaus, insgesamt ca. 226 m² 

Wohnfl., 2 Gewerbeeinheiten im EG, komplett vermietet. 

Im OG ist eine schöne Wohnung mit ca. 124 m² 

Wohnfl., Kamin, Balkon, Galerie, ELW ca. 34 m² im 

UG, Gar.,/Carport. Keine zusätzliche Käuferprovision. 



e.V. 



45136 - 19873 LKR: FFB-Puchheim 

4 Reihenhäuser in Puchheim 

Familiengerechtes Wohnen 

Neubau von familienfreundlichen Reihenhäusern. Änderungen 

noch möglich. z.B. Haus Nr. 4, 5 Zi., ca. 

138 m² Wohnfl., Grundstück ca. 210 m². Keine zusätzliche 

Käuferprovision. 


2055 - 2931 LKR: GAP-Ohlstadt 

WILLKOMMEN AM RANDE DER BERGE! 

NB-EFH in Ohlstadt 

Sonnige Lage mit ca. 156 m² Wohnfl., ca. 450 m² 

Grund, Top-Grundriss, massive Ziegelbauweise, Solaranlage, 

inkl. Garage, Mitgestaltung und Sonderwünsche 

noch möglich! Zzgl. 3,57% Käuferprovision. 


234443 - 793 LKR: LL-Kaltenberg 

Hochwertiges, ökologisches 

Traumhaus in Ammerseenähe! 

Schickes EFH in Kaltenberg, 5 Zi., 133 m² Wohnfl., 

Grund 607 m², Bj. 2000, Kachelofen, großzügiger 

Wohn-Essbereich, viele Extras, gehobene Ausstattung, 



Sachverständige für Verwaltung 

2479 - 11006 LKR: FS-Eching 

GROSSES REH mit 

6 Zi. + Wohnküche und Hobbyraum 

ca. 200 m² Wohnfl., 80 m² Nutzfl., 380 m² Grund, 

familienfreundliche Lage/Spielstraße, 5 Gehmin. zur 

Schule und KiGa, Bj. 92, Fußbodenheizung EG - DG, 

2 Garagen, 2 Kfz-Stellpl., Erbpacht monatlich € 

217,21, frei 07/2012, zzgl. 3,57% Käuferprovision. 


234443 - 806 LKR: LL 

Exclusiver Wohntraum 

im Grünen 

Herrliche Doppelhaushälfte südlich von Landsberg im 

Fuchstal, 152 m² Wohnfl., 50 m² Nutzfl., Grund 481 

m², Garage und Carport, ruhige Lage, schön eingewachsener 

Garten, zwei Terrassen. Keine zusätzliche 



2038 - 888 LKR: LL-Landsberg 

Wohnen kann so schön sein! 

Landsberg a.L. 

Sehr großes RMH mit ca. 250 m² Wohnfl. und 135 m² 

Nutzfl. auf ca. 471 m² Grd., real geteilt, sehr gepflegt, 

Einbauküche, Kamin, überdachte Süd-Terrasse, Garage 

für mind. 3 PKWs, hübscher Eingangsbereich, sehr 

gute Lage. Keine zusätzliche Käuferprovision. 


von Miet- und Eigentums-Wohnanlagen betreuen auch Ihre Immobilie (kaufm. / rechtlich und technisch) 

München 

Prinzregentenstr. 73, 81675 München 

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Dresden 

Bautzner Str. 34/36, 01099 Dresden 

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7


Öffnungszeiten: 

Mo - Fr 9:00 - 12:00 und 13:00 - 16:00 Uhr 

Samstag nach Vereinbarung 

Lörenskogstr. 3 • 85748 Garching 

Tel: 089/32 66 68-92 • Fax: 089/32 66 68-94 

2679 - 11 LKR: PAF-Pfaffenhofen 

Stadt Pfaffenhofen a.d. Ilm 

Super großes EFH mit Dopp.Gge. 

Hier ist Platz für die ganze Familie. 6 Zi., 164 m² 

Wohnfl., ruhige Stadtlage, Doppelgarage, Garten, 

voll unterkellert, Öl-Zentralhzg., Bj. 1968, diverse 

Bauteile modernisiert, frei ab 1.5.2012, zzgl. 2,38 

Monatsmieten Mieterprovision 

Mietpreis € 1.150,- + NK/KT 

329487 - 115130A LKR: RO-Flintsbach 

Doppelhaushälfte plus Garage 

83126 Flintsbach am Inn 

Moderner Ziegel-Massivbau am Tor zum Inntal: 128 m² 

Wohnfl., 512 m² Grund. 4 Zi., Küche, Bad, WC, Terrasse 

+ Balkon, Vollkeller. KFZ-Stellplatz, Garage optional 

€ 10.400,-. Baubeginn März 2012, Übergabe Dezember 

2012. Keine zusätzliche Käuferprovision. 

Kaufpreis € 353.100 ,- 

1614 - 936-1 LKR: TÖL-Geretsried 

Neubau Dachterrassen-REH 

Energiesparhaus KfW 70 

Staatliche Förderung, 396 m² Grundstück, 169 m² 

Wohnfl., 5 Zi. zzgl. Hobbyraum, große Dachterrasse, 

schöne freie Sicht, Echtholz- Parkett, Wohnraumlüftung, 

elektrische Rollläden, Solar, Stellplatz, Bezug 

Jan. 2013. Keine zusätzliche Käuferprovision. 


8 

4486 - 3-1161 LKR: M-Am Hart 

Neubau-RMH (EnEV 2009) 

mit Südausrichtung in ruhiger Lage 

Dreispänner in Ziegelbauweise, schlüsselfertig zum 

Festpreis: Reihenmittelhaus, 4 Zi., ca.120 m² Wohnfl., 

ca. 220 m² Grd., hochwertige Ausstattung, z.B. 

Fußbodenhz., Parkett, Eckhäuser bereits verkauft! 

Weiteres auf Anfrage. Keine zusätzliche Käuferprovision. 


2679 - 269 LKR: PAF-Pfaffenhofen 

Pfaffenhofen a.d. Ilm 

Renovierungsbedürftige DHH 

Handwerkerhaus - ältere DHH im Stadtgebiet, stark 

modernisierungsbedürftig, Bj. unbekannt - evtl. um 

1950, ca. 397 m² Grund, vermietet, Nebengebäude, 




Großzügiges Niedrigengergie- 

RMH im Künstlerviertel 

Niedrigenergiehaus in absolut ruhiger Lage, Süd-Ausrichtung, 

142,87 m² Wohnfl., 230 m² Grundstück, 

DG-Studio ausgebaut, großzügige helle Räume, Design-Bad, 

Einbauküche, Einzelgarage und Stellplatz, 

Bj. 2000. Keine zusätzliche Käuferprovision. 


WIR VERKAUFEN 

AUCH IHR 

HAUS! 

4486 - 1-1303 LKR: M-Am Hart 

Massive Doppelhaushälfte mit 

4,5 Zi. + Hobbyraum; Südgrund 

ca. 130 m² Wohnfl., ca. 250 m² Grd., Ziegelbau, 

Stuckgipsleisten, 2 Bäder m. Fenster, Betontreppe 

mit Holzstufen, elektr. Rollos, Fußbodenhz., EBK, Filigrandecken 

m. Lichtspots, gr. Balkon, gr. Hobbyraum 

m. Wohnraumfenster, zzgl. 3,57% Käuferprovision. 


2679 - 257 LKR: PAF-Scheyern 

Scheyern bei Pfaffenhofen/Ilm 

EFH mit super viel Platz 

Sehr geräumiges EFH, sehr praktische Lage am Ortsrand 

mit Blick ins Grüne, 1.435 m² Grund, 280 m² 

Wohnfl., teilunterkellert, gr. Garage, Vollwärmeschutz, 

teilw. neue Fenster, neu Dacheindeckung usw., Bezug 

n. Vereinb., zzgl. 3,57% Käuferprovision. 



Niedrigenergiehaus mit netter 

Familie sucht neuen Eigentümer 

Reiheneckhaus mit 142,82 m² Wohnfl., 275 m² Grund, 

Stellplatz und TG-Stellplatz, absolut ruhige West-Lage, 

Studio-Ausbau, Parkett in den Wohnräumen, Bj. 2006, 

Energieverbrauchskennwert 47,8 kWh/(m²a), gut vermietet, 




Neubau-Dachterrassen-RMH 

Energiesparhaus KfW 70 

Staatliche Förderung, 225 m² Grund, 165 m² Wohnfl. 

zzgl. 30 m² Nutzfl., 5 Zi. zzgl. Hobbyraum, gr. Dachterrasse, 

gr. Garten, Echtholz-Parkett, Wohnraumlüftung, 

elektr. Rollläden, Solar, Stellplatz, Bezug Jan. 

2013. Keine zusätzliche Käuferprovision. 




4486 - 3-1166 LKR: M-Unterhaching 

Neubau-Doppelhaushälften 

KfW70, Nähe S-Bahn, ruhige Lage 

Ziegelbauweise, schlüsselfertiger Bau durch einen Generalunternehmer 

zum Festpreis, 4,5 Zi., ca. 125 m² 

Wohnfl., ca. 200 m² Südgrund, ca. 18 m² Hobbyraum, 

hochwertige Ausstattung, z.B. Fußbodenheizung, Parkett, 

DG ausgebaut. Keine zusätzliche Käuferprovision. 


1676 - 1082 LKR: RO 

Oberaudorf/Inntal (A93) 

Einfamilienhaus 

Ruhige und idyllische Lage, zentrumsnah, Traum- 

Bergpanormablick (Kaisergebirge)! 250 m² Wohnfl. 

+ 86 m² weitere Nutzfl., rd. 1.500 m² Grd., Bj. 

1968/erweitert 1974, Grundst. teilbar in 2 x EFH, 




Niedrigenergiehaus mit guter 

Rendite zur Kapitalanlage 

Reihenmittelhaus mit 142,82 m² Wohnfl., 184 m² 

Grund, Stellpl. u TG-Stellpl., absolut ruhige West- 

Lage, Bj. 2006, Studio-Ausbau, Parkett in den Wohnräumen, 

Energieverbrauchskennwert 45,6 kWh/ 

(m²a), gut vermietet, zzgl. 3,57% Käuferprovision. 


2055 - 2525 LKR: WM-Penzberg 

Kapitalanleger aufgepasst! 

Jugendstildenkmal mit 6,57% 

In 1a-Lage von Penzberg, ca. 297 m² Mietfläche, 

ca. 700 m² Grd., zwei Wohnungen+1 Gewerbe, 

bestens vermietet, knapp € 40.000,- p.a. Nettomiete, 

zusätzliches Baurecht vorhanden! Zzgl. 3,57% 




Neubau-Reihenhaus-Panoramablick! 

Raumwunder mit 168 m 

In Panoramalage von Penzberg, ca. 168 m² Wohnfl., 

5,5 Zi., Top-Grundriss, massive Ziegelbauweise, 

Solaranlage, inkl. Garage, Mitgestaltung und Sonderwünsche 

noch möglich! Keine zusätzliche Käuferprovision. 

2 


GEWERBE 

IMMOBILIEN 

2557 - 411 LKR: FFB-Germering 

Germering (S8) 

Laden in guter Geschäftslage 

ca. 10 Gehminuten zum S-Bhf., ca. 82 m² Nutzfl. 

inkl. Aufenthaltsraum, WC, Terrasse, zzgl. ca. 25 m² 

Lagerraum im UG, Bj. 1993, 1 Kfz-Außenstellplatz, 

Kundenparkplätze direkt vor dem Haus, zzgl. 3,57% 



2040 - 173 LKR: Forstinning 

Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie 

in Forstinning 

Jahreskaltmiete € 75.600,-, Bj. 1981/1989, Grundstück 

ca. 2.000 m², Mietfl. ca. 1.900 m², Doppelgarage, 

LKW-Garage, 25 Außenstellplätze, zzgl. 3,57% 


Kaufpreis € 1.330.000,- 


NB-DHH im Stil eines EFH 

Penzberg mit Blick 

ca. 154 m² Wohnfl., 5 bis 6 Zi., Top-Grundriss, massive 

Ziegelbauweise, Solaranlage, inkl. Garage, Mitgestaltung 

und Sonderwünsche noch möglich! Zzgl. 

3,57% Käuferprovision. 


2040 - 97 LKR: Aurich/Niedersachen 

Sonderposten/Verbrauchermarkt 

in bester Lage in Wiesmoor 

Grundstück 6.693 m², Nutzfläche 1.452 m², Parkplätze 

ca. 50, Mietvertrag: Beginn: 01.04.07/Ende: 

31.01.2013, 2 x 4Jahre Option, Netto-Miete € 

70.992,-, zzgl. Nebenkosten, zusätzl. Baurecht ca. 

816 m², Bj. 1987 . Keine zusätzliche Käuferprovision. 

Kaufpreis ab € 1.250.000,- 

2557 - 324 LKR: FFB-Maisach 

Maisach-Gernlinden (S3) 

Gewerbehalle 

Praktische Lage im Gewerbegebiet Gernlinden, Nähe 

Anschluss B 471 mit BAB-Verbindung in alle Richtungen, 

ca. 2.063 m² Nutzfl., ca. 2.334 m² Grund, 

Lastenaufzug, Büroräume, 2 Einfahrten, ca. 20 Kfz- 

Stellplätze, zzgl. 3,57% Käuferprovision. 


2479 - 11050 LKR: FS-Eching 

Büro-/Praxisräume 

in zentraler Lage 

ca. 137 m² Nutzfl., 4 Räume+Serverraum, Raumhöhe 

ca. 3 m, 1. OG, Lift vorhanden, Kabelkanal mit 

Netzwerk, Klimaanlage mit Einzelraumsteuerung, 

großer Einbauschrank im Flur, 2 TG-Stellplätze, zzgl. 

2,38 Monatsmieten Mieterprovision. 

Miete € 1.313,- zzgl. MwSt. + NK/KT 





NB-Sonnen-EFH mit 

Panoramablick in Penzberg 

Abs. ruhig, Panoramalage, ca. 163 m² Wohnfl., 5 Zi., 

Top- Grundriss, massive Ziegelbauweise, Solaranlage, 

inkl. Garage, Mitgestaltung und Sonderwünsche noch 

möglich! Keine zusätzliche Käuferprovision. 


1992 - 1155 LKR: BGL 

Hier können Sie arbeiten und wohnen. Alle Räume 

sind hell und freundlich. Insgesamt ca. 375 m² Nutzfläche. 

Grundstücksgröße: ca. 570 m2 Werkstatt mit ausbaufähigem DG 

in Berchtesgaden 

. In der Nähe 

befinden sich eine Schreinerei und ein Heizungs- und 

Sanitärbetrieb. Keine zusätzliche Käuferprovision. 


2040 - 175 LKR: FFB-Oberschweinbach 

Seniorenpflegeheim zwischen 

München und Augsburg 

Grundstück ca. 7.700 m², Nutzfläche rd. 8.187 

m², umbauter Raum ca. 26.868 m³, Jahresmiete 

€ 784.394, Bj. 2008, Inbetriebnahme 2008, 137 

Plätze, MV-Laufzeit noch 17 Jahre + 2 x 5 Jahre 

Option, zzgl. 3,57% Käuferprovision. 


2479 - 11073 LKR: FS-Eching 

Halle mit Büro, z. B. für 

Werkstatt, Ausstellung, Lager 

Halle ca. 655 m², Büro ca. 220 m² Nutzfl. (EG + 1. 

OG), Keller ca. 80 m², ebenerdige Halle mit Fußbodenheizung, 

neue Kunststofffenster, hohe Stromanschlusswerte, 

Münchner-Telefonnetz, nur ca. 7 Gehminuten zum 

S-Bahnhof, zzgl. 2,38 Monatsmieten Mieterprovision. 

Miete € 5.000,- zzgl. MwSt. + NK/KT 

329487 - 470113 LKR: Toskana, Italien 

Landgut in der Toskana 

58020 Gerfalco, Italien 

Oase der Stille: 17 ha Südhang auf 700 m Meereshöhe. 

300 m² Gesamtwohnfl., 2 Wohneinheiten. 

Renoviert unter baubiologischen Gesichtspunkten. Alleinlage, 

von Gärten umgeben. 9 km zur SS439. Nach 

Massa Marittima 20 km, zzgl. 3,57% Käuferprovision. 


2557 - 357 LKR: FFB-Fürstenfeldbruck 

Fürstenfeldbruck (S4) 

Preiswerte Büro-/Praxisräume 

Ruhige Lage, gut mit öffentl. Verkehrsmitteln erreichbar. 

Ca. 60 m² im Souterrain einer kl. Anlage, 

bestehend aus einem Hauptraum u. 2 Nebenräumen 

sowie WC, Abstellkammer und Diele, zzgl. 3,57% 



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unbegrenzt, Bj. 2004, gute LKW-Zufahrt, 5 KFZ- 

Stellplätze, zzgl. 3,57 Monatsmieten Mieterprovision. 

Mietpreis € 1.980,- zzgl. MwSt. + NK/KT 

9


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In M-Haidhausen 

Langjährig, solide vermietete Ladenfläche (75 m²) 

nähe Rosenheimer Platz. Die Nettokaltmiete beträgt 

monatlich € 750,- zzgl. Nebenkosten. Beste 

Infrastruktur und Verkehrsanbindung, zzgl. 3,57% 



2040 - A177 LKR: Saarbrücken 

Markt bei Saarbrücken 

Jahresnettomiete € 248.602,- 

Grundstücksgröße 7.387 m², Bj. 1998, Mieter: REWE, 

Mietbeginn: 30.09.1998, Mietende: 31.12.2020, 

Option 2 x 5 Jahre, Index: vereinbart 65 %, Mietfl. 

1.660 m², Nettomiete 12,48 €/m², Nettomiete € 

20.716,84, Parkp. 128, zzgl. 3,57% Käuferprovision. 

Kaufpreis € 2.650.000,- 

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10 

2040 - A117 LKR: M-Aubing 

Verbraucher-Fachmarkt/Halle 

in München Aubing 

Grund 3.260 m², Grundfl. 1.236 m², GF. 1.887 m², 

HNF 2.046 m², Mieter bis 31.08.2012 Elektromarkt 

/ab 01.09.2012 Verbrauchermarkt bis 31.08.2022, 

TG 19, Stellpl. 32., Bj.1997, Jahresnettomiete € 

516.000,-, zzgl. 3,57% Käuferprovision. 


2042 - 4 LKR: M-Nymphenburg 

Stadtvilla mit Flair, 263 m 

Herrschaftliches, elegantes und individuelles Büro 

mit Ambiente, große hohe Räume, in parkähnlicher 

Umgebung, Bj. ca. 1900, im Hochparterre und 1. 

Obergeschoss einer gepflegten Stadtvilla in Toplage. 

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Nymphenburg, am Schlosskanal 

Miete € 3813,50,- zzgl. MwSt. + NK/KT 

1614 - 960 LKR: TÖL-Wolfratshausen 

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Gut eingeführte Reinigung/Wäscherei mit großem 

Kundenkreis, mit zwei zentralen Standorten Wolfratshausen 

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1762 - 833 LKR: ED 

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kein Bebauungsplan, die Erschliessung ist inklusive 

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Büro mit 4 Räumen ca. 108 m 

und Küche 

mit benutzbar. Parkplätze sind anmietbar. Keine zusätzliche 


2 

Miete € 838,27,- zzgl. MwSt. + NK/KT 

4159 - 973158250 LKR: M-OSH 

Wohn- und Betriebsgebäude 

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werden. Das garantiert ein gesetzlich festgelegtes 

Sonderkündigungsrecht. Die übliche 

Vorfälligkeitsentschädigung als finanzieller 

Ausgleich für eine vorzeitige Kündigung 

entfällt hier. Quelle: Immowelt AG 

11 1

Aktuelle Tipps und und Informationen 

FINANZEN 

Mit Sondertilgung schneller schuldenfrei 

Wer schon einmal eine Immobilie finanziert 

oder sich zumindest intensiv 

mit dem Thema beschäftigt hat, weiß 

es: Aller Erfahrung nach dauert es rund 30 

Jahre, bis das über ein herkömmliches Annuitäten-Darlehen 

finanzierte Eigenheim 

endlich schuldenfrei ist. Doch clevere Bauherren 

können diese Zeit spürbar durch so 

genannte ‚Sondertilgungen‘ verkürzen. Dabei 

gilt es allerdings, einige wichtige Dinge 

zu beachten. 

Seit vielen Jahren sind auch heute noch 

nach wie vor so genannte ‚Annuitäten-Darlehen‘ 

die weitaus beliebteste und daher 

auch am weitesten verbreitete Form der 

Eigenheim-Finanzierung in Deutschland. 

Vergeben werden solche Baukredite in der 

Regel von den Banken, Sparkassen und Hypothekenbanken. 

Der positive Effekt dabei 

ist es, dass sich Bauherren und Immobilienkäufer 

eine langfristige Planbarkeit im 

Hinblick auf die Belastung des Familienbudgets 

sichern können. Der Nachteil: Die 

Entschuldung dauert hierbei letztlich eine 

kleine ‚Ewigkeit‘. Und so kann es passieren, 

dass vielleicht sogar noch die Kinder das 

Eigenheim-Darlehen tilgen müssen. Ein 

Zustand, der die Zukunftsplanung der betroffenen 

Familien belastet und im Grunde 

weder aus der Sicht der Kinder noch aus der 

der Eltern wünschenswert ist. 

Wie lange die Gesamtlaufzeit der Ent- 

Wer aktuell eine Wohnimmobilie 

kaufen möchte, profitiert jetzt von 

günstigen Konditionen. Die Experten waren 

sich selten so einig, wie jetzt: Wohneigentum 

wird für Eigennutzer und Anleger 

immer interessanter. Die Fachleute rechnen 

damit, dass die Preise für Wohnungen und 

Häuser steigen werden. 

Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie 

zu kaufen. Im langfristigen Vergleich 

sind die Zinsen für Baufinanzierungsdarlehen 

momentan äußerst günstig; manche 

sprechen sogar von einer ‚historischen 

Zinsentwicklung‘. Zudem herrschen aktuell 

moderate Kaufpreise für Wohneigentum, 

diese werden allerdings in Zukunft mit an 

Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit 

steigen. Wer schon länger eine Wohnimmobilie 

kaufen möchte, sollte nun also dieses 

Projekt daher schnell angehen, bevor sich 

Zinsen und Preise wieder erhöhen. 

In der Bundesrepublik Deutschland gab es 

12 2 

schuldung bei einem Annuitäten-Kredit 

mit einem Prozent Tilgungsrate im Jahr 

ist, hängt von der Höhe des Nominalzinses 

ab. Die finanzmathematisch nachweisbare 

Faustformel lautet: Je niedriger dieser Nominalzins 

ist, desto länger dauert es, bis der 

Bauherr und damit der Kreditnehmer den 

letzten Euro abbezahlt hat und umgekehrt. 

Das bedeutet an einem Beispiel gerechnet: 

Eine junge Familie, die im Alter von 30 Jahren 

ein Haus baut, dürfte beim aktuellen 

Baugeld-Niveau (etwas mehr als vier Prozent 

bei zehnjähriger Zinsbindung) wohl 

erst ganz knapp vor Beginn der Altersrente 

schuldenfrei sein. Es ist fraglich, ob man das 

dann noch in Ruhe genießen kann... 

Doch es gibt einen praktikablen Ausweg: 

Der Darlehensnehmer, also der Bauherr 

oder Immobilienkäufer, vereinbart mit 

seinem Kreditgeber die Möglichkeit für 

Sondertilgungen. Dies ist eine Kann- und 

keine Muss-Regelung. Daher hat der Kreditnehmer 

praktisch die Möglichkeit, solche 

außerplanmäßigen Rückzahlungen nur 

vorzunehmen, wenn er dazu finanziell in 

der Lage ist. Üblicherweise wird in den klassischen 

Darlehensverträgen eine Sondertilgung 

von jährlich zwischen fünf und zehn 

Prozent vom Anfangsdarlehen vereinbart. 

Noch vor nicht allzu langer Zeit ließen sich 

die Kreditinstitute so viel ‚Entgegenkommen‘ 

mit teils erheblichen Gebühren vergol- 

- im Gegensatz zu anderen Ländern - keine 

Immobilienblase und folglich auch keinen 

Immobilien-Crash durch die Finanzkrise. 

Vielmehr sind in einigen deutschen Regionen 

die Preise für Wohnimmobilien in 

jüngster Zeit bereits gestiegen. Viele Deutsche 

investieren wieder in eine Immobilie 

als sichere Kapitalanlage. 

Mehr als die Hälfte der Makler in Groß- 

Süddeutsche Immobilien Immobilien Immobilienbörse Börse Börse e.V. 

e.V. 

Die Die richtige richtige Entscheidung 

Entscheidung 

den. Diese sind allerdings mittlerweile erfreulicher 

Weise unüblich. Wegen des harten 

Konkurrenzkampfes im Finanzmarkt - vor 

allem bei den Immobilien-Finanzierungen 

- verzichtet inzwischen nahezu jedes Kreditinstitut 

auf solche unangenehmen Kostenextras. 

Trotzdem sollten Kreditnehmer 

immer ganz genau das Kleingedruckte ihrer 

Verträge lesen, ob da nicht klammheimlich 

doch irgendwelche Gebühren für Sondertilgungen 

versteckt sind - geschickt getarnt 

und beim oberflächlichen Lesen leicht zu 

übersehen. 

Diese Sondertilgungen lassen sich übrigens 

aus einer ganzen Reihe unterschiedlicher 

Einnahmequellen finanzieren. Dazu 

gehören unter anderem auch das an viele 

Millionen Arbeitnehmer in Deutschland gezahlte 

Urlaubs- und Weihnachtsgeld, aber 

auch Boni- und andere Extrazahlungen, die 

manche Arbeitgeber nach einem besonders 

guten Jahr überweisen. Mitunter resultiert 

der Geldsegen auch aus Schenkungen oder 

Erbschaften von Eltern, Großeltern und 

anderen Verwandten. Doch unabhängig 

davon, aus welcher Quelle diese Beträge 

kommen, ist eine Sondertilgung das derzeit 

beste Investment überhaupt. Es lohnt sich 

aufgrund der eingesparten Kreditzinsen 

momentan mit vier oder noch mehr Prozent 

im Jahr - und das ohne jedes Risiko! 

Quelle: Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V. 

Attraktive Konditionen: Jetzt Wohnimmobilie kaufen! 

städten rechnet damit, dass Mieten und 

Kaufpreise für Immobilien bereits in absehbarer 

Zeit steigen werden. Das belegen 

auch repräsentative Studien. 

Der Immobilienkauf lohnt sich aber noch 

aus einem weiteren Grund - egal ob für 

die eigene Nutzung oder als Kapitalanlage: 

Der Studie zufolge werden auch die Mieten 

steigen. Angesichts des aktuell niedrigen 

Zinsniveaus ist es daher also doppelt interessant, 

eine Wohnimmobilie zu kaufen. 

Viele Mieter müssen daher in Zukunft mit 

regelmäßig steigenden Wohnkosten rechnen, 

Käufer hingegen profitieren derzeit 

von niedrigen Darlehenszinsen. Sie liegen 

deutlich unter fünf Prozent und lassen sich 

auch für 15 oder mehr Jahre festschreiben. 

Immobilienkäufer, die ein Haus oder eine 

Wohnung als Alternative zu Aktien, Fonds 

oder Zertifikaten erwerben, können sich 

über attraktive Renditen freuen. 

Quelle: Immowelt AG, Foto: Gingko/Pixelio

Architektonische Gesamtkonzepte, bei 

denen Möbeldesign, Wand, Boden und 

Decke miteinander verschmelzen, liegen im 

Fokus der Küchenliebhaber. Mehr denn je ist 

der Anspruch gewachsen eine kommunikative 

Wohneinheit zu schaffen. 

Längst ist die Küche weit mehr als ein 

Einrichtungsgegenstand. Sie passt sich geschickt 

in den Raum ein und verknüpft alle 

Elemente der Architektur und des Mobilars 

miteinander. Es entsteht eine Wohlfühloase, 

die allen Bedürfnissen gerecht wird. Die 

Küche als zentraler Lebensmittelpunkt wird 

mehr und mehr zum Lifestyle-Produkt. Multi-Funktionalität 

und eine ästhetische Ergonomie 

zählen längst zum durchdachten 

Konzept bei der Küchenplanung. Eine reizvolle 

Innovation bietet die Integration von 

Technik in die Küche. Vollintegrierte Soundsysteme, 

LED- und digitale Lichtkonzepte 

sowie Fernsteuerungen und elektrische 

Schranköffnungen sind die absoluten Highlights 

der neuen Modellkollektionen 2011 

und sorgen für Begeisterung. 

Auch bei den Materialien und Farben werden 

ganz neue Maßstäbe gesetzt. Edle Naturtöne 

wie Schwarz-Braun-Kombinationen oder der 

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BAU, UMBAU, RENOVIERUNG 

Das neue Gesetz gegen Gefahr aus dem Wasserhahn 

Legionärskrankheit, ausgelöst durch einen 

Erreger namens ‚Legionellen‘ heißt 

die bislang meist unterschätzte Gefahr aus 

dem Wasserhahn. Die Gefahr lauert in der 

häuslichen Wasserleitung: Es sind die Legionellen-Bakterien, 

die eine sehr schwere 

Form der Lungenentzündung verursachen 

können. Um die Bürger vor diesen Legionellen 

zu schützen, wurde die Trinkwasserverordnung 

am 1. November 2011 geändert. 

Legionellen vermehren sich besonders 

rasch in stehendem, warmen Wasser bei 

Temperaturen zwischen +23 und +45 Grad. 

Bei Temperaturen von +55 Grad und höher 

sterben sie allerdings ab. Die Infektion verläuft 

rasch und unauffällig: Schon das Einatmen 

bakterienhaltiger Luft oder von Sprühnebel 

mit Legionellen kann eine schwere 

Erkrankung verursachen. Dies kann beim 

Duschen über die feinen Tröpfchen des Wassernebels 

passieren oder auch mit der Luft 

aus Klimaanlagen, in denen sich mit Legionella-Bakterien 

belastete Aerosole befinden. 

Schnell sind die Legionellen in den Lungen, 

wo sie in spezielle weiße Blutkörperchen, die 

Makrophagen, eindringen und sich dann 

weiter rasend schnell vermehren können. 

Die ‚Legionärskrankheit‘ oder auch Legionellose, 

benannt nach ihrem erstmals nachgewiesenen 

Auftreten bei einem Legionärstreffen, 

ist weltweit die zweithäufigste 

Form der Lungenentzündung. Die Legionellen 

kommen allerdings in natürlichen 

Gewässern selten vor. Sie bevorzugen die 

‚künstlichen‘ Wasserrohrsysteme in Häusern. 

Für eine mögliche Infektion besonders 

gefährdet sind große Gebäude mit langen 

Wasserleitungssystemen wie etwa Firmen, 

Krankenhäuser, Altenheime, große Hotels 

und Schulen, in denen 40 bis 60 Grad 

warmes Wasser durchaus mehrere Wochen 

lang still stehen kann und den Legionellen 

damit einen hervorragenden Brutplatz bietet. 

Auch in Schwimmbädern, Whirlpools, 

Saunen, öffentlichen Duschen sowie auf 

Campingplätzen lauert die Gefahr. 

Moderne Wasserhähne, die von selbst zu 

laufen beginnen, wenn man die Hände darunterhält, 

ohne die Armatur zu berühren, 

galten bisher als besonders hygienisch, da 

sie nicht von allen Benutzern mit den Händen 

berührt werden mussten. Damit können 

keine Keime übertragen werden und 

daher sind sie gerade auf öffentlichen Toiletten 

oder in Krankenhäusern beliebt. 

Die Überraschung: Wissenschaftler um 

Emily Sydnor (Johns Hopkins University) 

haben entdeckt, dass gerade diese sensorgesteuerten 

Hähne stärker mit Keimen 

14 4 

wie etwa Legionellen belastet sind, als manuell 

bedienbare Hähne. Während bei den 

manuellen Armaturen nur 15 Prozent mit 

Legionellen kontaminiert waren, waren es 

bei den Proben aus den elektronisch gesteuerten 

Wasserhähnen 50 Prozent! Die 

Ursache hierfür ist noch unklar. Es wird vermutet, 

dass die stärkere Keimbelastung mit 

dem komplexeren Aufbau dieser Wasserhähne 

zu tun hat. Dadurch bietet sich den 

Keimen eine vergrößerte Oberfläche zum 

Vermehren, Siedeln und Wachsen. 

Die Legionellose beginnt oft recht harmlos 

mit Husten, Durchfall und Fieber, gefolgt 

von Schüttelfrost und Erbrechen. In der Folge 

kann es zu Lungen- und Rippenfellentzündungen 

mit schwerem Verlauf kommen. Erste 

Symptome treten zwei bis zehn Tage nach 

der Infektion auf. Durch Antibiotika ist die Legionellose 

zwar prinzipiell gut behandelbar, 

sie kann jedoch - vor allem bei älteren und geschwächten 

Menschen - auch tödlich enden. 

Die neue Trinkwasserverordnung 

Seit dem 1. November 2011 muss die 

Warmwasserbereitung in Mehrfamilienhäusern 

einmal pro Jahr auf Legionellen 

untersucht werden. Betroffen sind Warmwasserbehälter 

ab reinem Fassungsvermögen 

von 400 Litern, die in mindestens Drei- 

bis Vier-Parteien-Häusern eingebaut sind. 

Der Eigentümerverein ‚Haus und Grund‘ 

geht davon aus, dass dadurch rund zwei 

Millionen Mehrfamilienhäuser auf den 

Prüfstand kommen. 

Die Prüfung erfolgt in drei Schritten: 

u Zunächst muss sich der Hausbesitzer 

selbst beim örtlich zuständigen Gesundheitsamt 

melden. Das kann man über das 

entsprechende Formular auf der Internetseite 

des Gesundheitsamts erledigen. Danach 

hat man ein Jahr Zeit, um die erforderlichen 

Wasserproben nehmen zu lassen. 

u Als Zweites muss ein zugelassener Installateur, 

der die Wasserproben offiziell 



nehmen darf, engagiert werden. 

u Schließlich werden die Proben einem 

offiziell zugelassenes Labor übergeben. 

Eine Liste dieser Labors soll es bei den Gesundheitsämtern 

geben. 

Die Kosten für Untersuchung und Wasseranalyse 

können Vermieter als Betriebskosten 

an die Mieter weitergeben. Dies bedeutet, 

dass wohl die Nebenkosten steigen 

werden. Allerdings ist derzeit noch unklar, 

wer nun kontrollieren soll, ob die Untersuchungen 

auch durchgeführt wurden. Die 

Gesundheitsämter benötigen hierzu zusätzliche 

Kontrolleure. 

Doch auch wenn die Umsetzung der Vorschrift 

noch nicht ganz klar ist, sollte sich 

kein Hausbesitzer vor dieser Maßnahme 

drücken, denn wer sich nicht beim Gesundheitsamt 

meldet, riskiert eine saftige 

Ordnungswidrigkeit, die immerhin bis zu 

25.000 Euro kosten kann! 

Die Legionellose ist meldepflichtig. Besonders 

bei einem leichteren Verlauf werden 

jedoch nicht alle Erkrankungen erkannt. 

Daher ist mit einer hohen Dunkelziffer zu 

rechnen. Das Robert-Koch-Institut in Berlin 

nimmt an, dass von jährlich etwa 500.000 

Pneumonien (Lungenentzündungen) rund 

21.000 durch Legionellen verursacht werden. 

Allerdings können die Legionellen mit 

Hitze leicht abgetötet werden. Bereits bei 

Wassertemperaturen zwischen 60 und 70 

Grad Celsius werden die Keime vernichtet! 

Außerdem teilt das Robert Koch Institut in 

Berlin mit, dass im Wasser vorkommende 

Legionellen keine direkte Gefahr für den 

Menschen darstellen. Erst beim Einatmen 

von legionellenhaltiger Luft oder Sprühnebel 

kann eine Infektion erfolgen. 

Die Experten schlagen vor, in gefährdeten 

Bereichen das Leitungswasser immer wieder 

auf über 70 Grad zu erhitzen oder beständig 

auf einer Temperatur von mindestens 

60 Grad Celsius zu halten. Die Keime 

können sich dann gar nicht erst vermehren. 

In großen Gebäuden sollten zudem die 

Wassersysteme und Klimaanlagen regelmäßig 

auf Legionellen untersucht und am 

besten auch gleich desinfiziert werden. 

Wer zudem ganz sicher sein will, sollte in 

Häusern, in denen Wasserleitungen einige 

Zeit nicht verwendet wurden, das Warmwasser 

erst einige Minuten lang abfließen 

lassen und damit möglicherweise vorhandene 

Bakterien mit ausschwemmen. 

Quellen: Bayerischer Rundfunk, Robert-Koch-Institut

v 

RECHT 

Wussten Sie das? Ein Baumhaus 

ist genehmigungspflichtig! 

Der elfjährige Moritz war sichtlich 

stolz: In vielen Wochen Arbeit hatte er 

ein tolles Baumhaus gebaut. Jeden Cent für 

das Material hatte er sich zusammengspart 

und schließlich hatte ihn noch sein Onkel 

unterstützt und für die Standsicherheit des 

Baumhauses gesorgt. Nun war es bald soweit: 

Einige Arbeitstage noch und er konnte 

das Baumhaus einweihen. 

Dies jedoch ist bisher nicht erfolgt, denn 

Moritz bekam Post. Einen mehrseitigen Brief 

vom Landratsamt. Inhalt: Eine strafbewehrte 

Beseitigungsanordnung für ein nicht genehmigtes 

und auch nicht genehmigungsfähiges 

Bauvorhaben, einen ‚Schwarzbau‘ 

also. Der fleißige und kreative Schüler war 

also plötzlich zu einem ‚Beschuldigten‘ geworden, 

dem eine Geldstrafe drohte! 

Moritz, seine Familie und viele Bekannte 

und Verwandte verstanden die Welt nicht 

mehr: Hatte es doch seit Generationen überall 

Bauhäuser gegeben, erbaut meist von 

Kindern und damit ein zentraler Punkt ihrer 

Spiele. Doch Recherchen ergaben: Der Bau 

eines Baumhauses - selbst 

auf eigenem Grund und Boden 

- ist eine genehmigungspflichtige 

Baumaßnahme. 

Dies ist geltendes deutsches 

Recht und war in diesem Fall 

keine persönliche Schikane 

des Landratsamtes - wenn 

auch vielleicht nicht gerade 

mit Fingerspitzengefühl gehandhabt. 

Es gibt bundesweit zahlreiche 

Beispiele, in denen 

Baumhäuser wieder abgebaut 

werden mussten, denn 

wer ahnt schon, dass dies 

geltendes Recht ist? Lediglich 

ein Hochsitz für einen Jäger 

ist (noch) von dieser Regelung 

ausgenommen - oder 

die Kinder bauen das Baumhaus 

an einer Stelle, wo es 

den Blicken der Behörden 

verborgen bleibt... 

Süddeutsche Immobilien Börse e.V. 



Da verging ihm die Freude an seinem wirklich tollen Baumhaus: 

der elfjährige Moritz mit der schriftlichen, strafbewehrten 

Beseitigungsanordnung des Landratsamtes. 

5


BAU, UMBAU, RENOVIERUNG 

Nach der EnEV 2009 kommt die noch strengere EnEV 2012 

Sowohl als Bauherr, als auch als Immobilienbesitzer 

muss man sich in Deutschland 

mit einer Flut von Gesetzen und Vorschriften 

herumschlagen, die sich teils immer 

wieder rasch ändern. Dazu gehört unter anderem 

auch die Energie-Einspar-Verordnung 

(EnEV), deren Erstausgabe von 2002 bereits 

mehrfach angepasst wurde und die heuer 

schon wieder verschärft wird. 

Doch warum ändert sich die EnEV schon 

wieder? Deutschland novelliert heuer die 

EnEV 2009, weil damit die von der EU vorgegebene 

Richtlinie für energieeffiziente Gebäude 

von 2010 umgesetzt werden soll. Diese 

erlaubt ab 2021 - bei öffentlichen Gebäuden 

sogar bereits ab 2019 - nur noch Passiv- und 

Nullenergie-Neubauten. Ferner werden 

ener gieeffiziente größere Sanierungen im 

Bestand gefordert. Die EnEV 2012 ist also ein 

weiterer ein Schritt in diese Richtung. 

‚Fast-Nullenergiehaus‘ bald standard 

Fachleute, Bauherren, Investoren und Verwalter 

sind also gefragt, denn sie müssen 

die Anforderungen der EnEV 2012 rechtzeitig 

kennen. Mit der EnEV 2012-2020 werden Fast- 

Nullenergiegebäude zum Standard! Ab 2020 

sollen dann alle Neubauten in der gesamten 

EU - so zumindest die Vorgabe - fast keine Energie 

mehr benötigen für Heizung, Warmwasser, 

Lüftung und Kühlung. Diesem speziellen 

Thema gilt innerhalb der Richtlinie der neue 

Artikel 9 ‚Fast-Nullenergiegebäude‘. Dabei 

handelt es sich um Gebäude mit einer sehr 

hohen Gesamtenergieeffizienz, die gemäß des 

Anhangs I der Richtlinie (Allgemeiner Rahmen 

für die Berechnung der Gesamtenergieeffizienz 

von Gebäuden) bestimmt wird. Der fast 

nicht vorhandene oder äußerst geringe Energiebedarf 

sollte dann auch noch möglichst 

durch Energie aus erneuerbaren Energiequellen 

– auch am Standort oder in der Nähe des 

Gebäudes erzeugt – gedeckt werden. 

Das Problem der ständig neuen Auflagen: 

Der Staat fordert die energetische Gebäudesanierung, 

statt sie zu fördern. Die Hausbesitzer 

müssen sich nun also auf neue Auflagen 

einstellen: Die Dämmung des Eigenheims soll 

Berichten zufolge Pflicht, alte Heizkessel ausgetauscht 

und durch ökologischere Modelle 

ersetzt werden - und das natürlich auf eigene 

Kosten. Nun bleibt abzuwarten, wie ‚bürgerfreundlich‘ 

die Regierung beschließt, dass die 

energetische Sanierung von Privathäusern 

samt Wärmedämmung bald zur Pflicht wird. 

Klar ist natürlich: Schlecht gedämmte Häuser 

- und das sind fast alle aus dem Bestand vor 

16 6 

den 1990-er Jahren - sind wahre Energiefresser 

und bieten dadurch ein riesiges Einsparpotential. 

Die Bundesregierung will deshalb wohl 

wieder eine Vorreiterrolle in der EU übernehmen 

und die energetische Sanierung zu einem 

Eckpfeiler der Energiewende machen. Bis zum 

Jahr 2050 soll der Energieverbrauch in Gebäuden 

um 80 Prozent (!) sinken. Doch dieses Projekt 

kommt nur langsam voran: „Die Bürger 

kaufen eher neue Küchen oder lassen das Bad 

renovieren“, klagt der Chef der Deutschen Energie-Agentur 

(Dena), Stephan Kohler. 

Doch viele Hausbesitzer sind skeptisch, 

ob sich die teuren Sanierungsmaßnahmen 

auch wirklich rechnen: Im letzten Jahr (2011) 

wurden nur insgesamt 0,8 bis 0,9 Prozent der 

Häuser saniert. Dies ist erheblich weniger als 

die Vorgabe. Der Versuch, die ungeliebte und 

meist teure Sanierung über Steuererleichterungen 

attraktiver zu machen, scheiterte 

leider Anfang Februar vorerst im Bundesrat. 

Auch für zinsgünstige Renovierungskredite 

will die Bundesregierung weniger Geld ausgeben 

als ursprünglich geplant. 

Jetzt will das Umweltministerium einem 

Pressebericht zufolge das Problem durch 

Auflagen lösen und Druck auf die Hausbesitzer 

machen: Sie sollen künftig stärker in die 

Pflicht genommen werden, um die von der 

Bundesregierung großzügig angestrebten 

Klimaziele und die nötigen Einsparungen für 

die Energiewende zu erreichen. Wie die ‚Bild‘- 

Zeitung unter Berufung auf ein Arbeitspapier 

des Umweltministeriums berichtet, sollen 

demnächst die Auflagen bei der Dämmung 

von Wänden, Dächern und Fenstern, die bereits 

für Neubauten und öffentliche Gebäude 

gelten, auch auf ältere Privathäuser ausgeweitet 

werden! Die logische Folge: Für Hausbesitzer 

könnte dies teuer werden. 

Sanieren bald auch für Altbauten Pflicht 

Im Detail bedeutet das: Bei größeren Renovierungsarbeiten 

könnten nun auch die Besitzer 

bereits bestehender privater Eigenheime 

zu umfangreichenden Dämmungsmaßnahmen 

verpflichtet werden. Im Gespräch ist 

dem Bericht zufolge auch eine stufenweise 

Verschärfung der Abgasnormen für bestehende 

Heizkessel, so dass mehr alte Anlagen 

ausgetauscht werden müssten. An diesen 

Austausch sollen demnach ebenfalls umfangreiche 

Auflagen zur Gebäudedämmung 

geknüpft werden. Zudem sollen die Eigentümer 

beim Austausch des zentralen Wärmeerzeugers 

oder Heizkessels verpflichtet werden, 

einen Anteil von zunächst mindestens zehn 

Süddeutsche Immobilien Börse e.V. 


Prozent ihres Wärme- oder Kälteenergiebedarfs 

durch erneuerbare Energien zu decken. 

Dies könne beispielsweise durch den Zukauf 

von Ökogas geschehen oder die Einspeisung 

aus einer Solaranlage. 

Eine Sprecherin von Umweltminister Norbert 

Röttgen (CDU) betonte, in dem zitierten 

‚Erfahrungsbericht zum Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz‘ 

würden keinerlei Festlegungen 

getroffen. Es sei noch völlig unklar, 

wie und zu welchem Zeitpunkt das seit 2009 

geltende Wärmegesetz reformiert werden 

soll. Die Immobilienbranche kritisierte die Gedankenspiele 

des Ministeriums scharf: „Mit 

den hohen Anforderungen der Energieeinsparverordnung 

an die Energieeffizienz von 

Wohngebäuden ist die Grenze des Leistbaren 

bereits erreicht“, erklärte der Vorsitzende 

der Bundesvereinigung der Immobilienwirtschaft, 

Axel Gedaschko. 

Sollten die Pläne des Ministeriums umgesetzt 

werden, könnte dies für viele Hausbesitzer 

teuer werden: „Bei vielen alten Häusern ist 

quasi noch nichts gedämmt“, so der Geschäftsführer 

des Immobilieneignerverbands ‚Haus 

und Grund‘, Stefan Walter, in einem Interview 

mit ‚stern.de‘. Auf eine Wertsteigerung der 

Immobilie durch die Sanierung könne man 

nicht überall hoffen. „In manchen Regionen 

haben wir schrumpfende Wohnungsmärkte, 

da bekommen sie ihre Investitionskosten 

beim Verkauf nicht wieder herein.“ 

Noch strenger ab 2012 

Ab 2012 wird‘s nun noch einmal schärfer: 

Damit die EnEV künftig auch wirklich eingehalten 

wird, führt der Gesetzgeber eine 

‚Unternehmererklärung‘ ein. Mit dieser 

bestätigt der Unternehmer verbindlich gegenüber 

dem Eigentümer, dass die EnEV 

bei der baulichen oder anlagentechnischen 

Modernisierung von Altbauten eingehalten 

wurde. Die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften 

bei Heizungsanlagen wird durch 

Sichtkontrollen der Bezirks-Schornsteinfegermeister 

überwacht. Sogar Ordnungsgelder 

schreibt die neue EnEV vor! 

Für 2012 ist nun eine erneute Senkung 

des Energiebedarfs und eine Änderung der 

EnEV in ähnlicher Höhe vorgesehen, um 

so die Ziele des Klimaschutzpakets der Regierung 

zu erreichen. Werden die Verordnungen 

wie geplant umgesetzt, muss in 

drei Jahren die energetische Qualität jedes 

Neubaus etwa einem heutigen „KfW Energiesparhaus 

40“ entsprechen. 

Quelle: stern.de

RECHT 

Immobilienkauf: auf monatliche 

Nebenkosten achten! 

Allgemein bekannt ist die Tatsache, dass 

etwa beim Kauf einer Eigentumswohnung 

auch Kaufnebenkosten anfallen. Darüber 

hinaus jedoch dürfen aber auch die 

laufenden Nebenkosten nicht übersehen 

werden, die dann später regelmäßig anfallen. 

Sie sind in der Regel für einen Selbstnutzer 

höher, als für einen Mieter, da der 

Besitzer und Selbstnutzer anders als Mieter 

sämtliche Nebenkosten tragen muss. 

Während der Vermieter seinem Mieter nur 

Nebenkosten berechnen darf, die die Betriebskostenverordnung 

beinhaltet, zahlt 

der selbst nutzende Wohnungseigentümer 

auch die Kosten für die Hausverwaltung, die 

Instandhaltungsrücklagen sowie sämtliche 

außer der Reihe anfallenden Reparaturen, 

für die die gebildeten Rücklagen nicht ausreichen. 

All diese zusätzlichen Belastungen 

sollten auf jeden Fall bereits vor dem Immobilienkauf 

einkalkuliert werden. 

Die Höhe der Kosten für die Hausverwaltung 

ist regional recht unterschiedlich. Sie 

hängt auch davon ab, ob es sich um ein 

kleineres Gebäude mit nur wenigen Wohnungen 

oder um eine große Wohnanlage 

handelt. Vielfach liegen sie bei 15 bis 40 Euro 

im Monat pro Wohneinheit. Sehr unterschiedlich 

ist auch die Höhe der Instandhaltungsrücklage. 

In manchen Wohnanlagen 

erfolgt gar keine Rücklage, in anderen nur 

ein paar Cent pro Quadratmeter und Monat. 

In anderen Anlagen hingegen beträgt die 

Rücklage einen Euro oder noch mehr. 

Fehlende Hausverwaltungskosten oder geringe 

Instandhaltungsrücklagen sind durchaus 

negativ zu werten. Fehlen die Hausverwaltungskosten 

gänzlich, kann dies bedeuten, 

dass entweder die Eigentümergemeinschaft 

selbst oder in deren Auftrag 

ein bestimmter Eigentümer 

die Verwaltung übernimmt. 

Diesen fehlt allerdings 

häufig die nötige 

Fachkenntnis und damit 

sind Chaos und Streit bereits 

vorprogrammiert. Wird hingegen keine 

Instandhaltungsrücklage gebildet, wirkt sich 

dies im Falle größerer Reparaturen oder Sanierungsarbeiten 

negativ aus, denn wenn 

dann einige der Eigentümer der Gemeinschaft 

nicht anteilig die Kosten übernehmen 

wollen, stehen unter Umständen dringend 

nötige Arbeiten auf der Kippe. Im schlimm- 

sten Fall verfällt das Anwesen im Lauf der Zeit 

und verliert damit an Wert. 

Wenn Sie sich also für den Kauf einer Eigentumswohnung 

interessieren, sollten Sie 

sich daher unbedingt auch informieren, wie 

hoch die bislang gebildete Instandhaltungsrücklage 

ist. Diese wird nämlich - was viele 

nicht wissen - mit dem Kauf der Immobilie 

automatisch miterworben. Beträge von zehn 

bis 20 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche 

sind schon ganz passabel. Noch höhere 

Summen bilden natürlich ein komfortables 

Sicherheitspolster im Fall größerer Reparaturen 

oder Sanierungen. 

Eine Einsichtnahme in die Protokolle der Eigentümerversammlungen 

der letzten Jahre 

hilft bei der Einschätzung, ob die Hausverwaltung 

gut arbeitet und ob die Eigentümergemeinschaft 

sich einig ist. 

Wohnung zu klein? Geld zurück! 

Wenn der Verkäufer einer Altbauwohnung 

im Vertrag dem Käufer eine 

bestimmte Wohnfläche zusichert, so darf 

er dabei nicht zu sehr zu seinen Gunsten 

schwindeln. Ist nämlich die Wohnfläche um 

mehr als zehn Prozent kleiner als im Vertrag 

beschrieben, so kann der Käufer den anteiligen 

Kaufpreis zurückfordern (Landgericht 

Nürnberg-Fürth, Az.: 12 O 4999/09). 

Der konkrete Fall: Eine Immobilienkäuferin 

erwarb von einem Bauträger eine sanierte 

Eigentumswohnung zu einem Preis von 

115.000 Euro einschließlich Galerie und Balkon. 

Gemäß Vertragstext musste die Wohnung 

über eine Gesamtfläche von 54 Quadratmeter 

verfügen. Die Realität jedoch sah 

anders aus. Wie die Käuferin später herausfand, 

waren es nur 40 Quadratmeter! 

Einer geforderten nachträglichen Minderung 

des Kaufpreises wollte der Bauträger 

nicht zustimmen. Laut Vertrag sollten näm- 

Süddeutsche Immobilien Immobilien Börse e.V. 

Die richtige richtige Entscheidung 

Entscheidung 


Nebenkosten, Wohnungsgröße und arglistige Täuschung 

lich Ansprüche und Rechte des Käufers wegen 

Sachmängeln insbesondere hinsichtlich 

der Wohnungsgröße ausgeschlossen sein. 

Doch die Richter sahen das ganz klar anders: 

Sie verurteilten den Bauträger als Verkäufer 

dazu, insgesamt 28.000 Euro vom Kaufpreis 

an die Käuferin zurückzuzahlen. Begründung: 

Die Wohnfläche ist ein zentrales Beschaffenheitskriterium 

einer Wohnung und 

bestimmt maßgeblich deren Wert. Bei einer 

Abweichung von mehr als zehn Prozent der 

Wohnfläche liegt daher eindeutig ein Sachmangel 

vor und der Käufer kann den Kaufpreis 

mindern. 

Nasser Keller verschwiegen: 

Kaufvertrag ist anfechtbar! 

Beim Immobilienverkauft ist Ehrlichkeit 

Pflicht. So kann zum Beispiel ein Kaufvertrag 

angefochten werden, wenn ein nasser 

Keller verschwiegen wurde. Der Käufer 

eines alten Hauses sollte zwar immer damit 

rechnen, dass der Keller des Anwesens etwas 

feucht ist. Wenn jedoch der Verkäufer allein 

für die Besichtigung rein optische Renovierungen 

vornimmt, um vorzutäuschen, die 

Räume seien trocken, liegt eine arglistige 

Täuschung vor. Aus diesem Grund kann der 

Käufer den Kaufvertrag anfechten und rückabwickeln 

(Saarländisches Oberlandesgericht, 

Az.: 4 U 90/08). 

Im vorliegenden Fall sanierte der Verkäufer 

eines alten Gebäudes die sehr feuchten 

Kellerräume nur oberflächlich. Er ließ neuen 

Putz aufbringen, frische Farbe auftragen 

und ein Trocknungsgerät einsetzen. All dies 

ließ den äußerst sanierungsbedürftigen und 

nassen Keller kurzfristig intakt erscheinen. 

Weder der Makler noch der Käufer schöpften 

daher Verdacht. Bereits kurz nach Abschluss 

des Kaufvertrags jedoch wurden für den Immobilienkäufer 

immer mehr die rasch zunehmenden 

massive Feuchtigkeitsschäden 

erkennbar. Verärgert focht er den Kaufvertrag 

an und verlangte eine Rückabwicklung 

des Immobilienkaufs. 

Dies tat er zu Recht, urteilte das Oberlandesgericht. 

Der Verkäufer sei nämlich verpflichtet 

gewesen, den Kaufinteressenten noch 

vor der Kaufentscheidung über den Schaden 

aufzuklären. Mehrere Zeugen bestätigten 

die starke Durchfeuchtung der Wände vor 

der kosmetischen Renovierung. Daher sahen 

die Richter seitens des Verkäufers eine arglistige 

Täuschung als erwiesen an. 

Quelle: Immowelt 

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1/4 Seite Preis sw/4c: 368,– 

1/8 Seite 


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•Innenteil 2-spaltig ohne hoch Beschnitt 

= 93 x 64 mm 

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= 190 93 x 32 64 mm 

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Innenteil mit / ohne Beschnitt 

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= = 210 190 x 297 256 mm mm 

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•Preis Innenteil sw/4c: ohne Beschnitt 1.240,– 

= 190 x 256 mm 


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Innenteil • 2-spaltig ohne hoch Beschnitt 

= 93 x 256 mm 

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1/2 Seite = 93 x 256 mm 

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Aufsichtsvorlagen 

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Die 

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Übernahme 

und Bogenoffset, 

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ist möglich 

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vorbehalten! 

München, 21.01.2009. 

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18 

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Eingetragen 

beim Amtsgericht München 



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grundstücke 

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Sonstige 

Immobilien 

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Sondertilgung 

> S. 12 

trinkwasser- 

Verordnung 

> S. 14 

eneV 2012 

> S. 16 

Datum/Unterschrift 

19

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München, Reinachstr. 47 • 80999 München/Allach, Waltenbergerstraße 1 • 81243 München, Limesstraße 51 • 81249 

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25 • 84453 Mühldorf/Inn, Oderstr. 29 • 84503 Altötting, Mühldorfer Str. 50 - 56 • 85221 Dachau, Freisinger 

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Schwaben, Wallbergstr. 20 • 85579 Neubiberg, Hauptstraße 44 • 85586 Poing, Gruberstr. 60b • 85614 Kirchseeon, Am 

Mitterfeld 2 • 85622 Feldkirchen, Hohenlindner Str. 6 • 85630 Neukeferloh, Gartenstraße 1 a • 85716 Unterschleißheim, 

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