Herrschaftliche Landhausvilla mit 8 1/2 Zimmern ... - Homegate.ch
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<strong>Herrs<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong>e</strong> <strong>Landhausvilla</strong> <strong>mit</strong> 8 1/2 <strong>Zimmern</strong>,<br />
Doppelgarage und vielfältigem Ums<strong>ch</strong>wung<br />
Hofstrasse 12, 8730 Uzna<strong>ch</strong><br />
Verkauf<br />
Ver<strong>mit</strong>tlung<br />
Beratung<br />
S<strong>ch</strong>ätzung<br />
Vermietung<br />
Bürglipark Immobilien AG | Sonnenrain 2 | 8832 Wollerau | Tel. 044 784 55 77 | www.buerglipark.<strong>ch</strong>
Inhaltsverzei<strong>ch</strong>nis<br />
Ortsbes<strong>ch</strong>rieb 3<br />
Ortsplan 4<br />
Katasterplan 5<br />
Objektübersi<strong>ch</strong>t / Kaufpreis 6<br />
Impressionen 8<br />
Grundrisse 19<br />
Baubes<strong>ch</strong>rieb 22<br />
Grundbu<strong>ch</strong>auszug 25<br />
Kontakt 26<br />
Hofstrasse 12 l Uzna<strong>ch</strong> | 2
Ortsbes<strong>ch</strong>rieb Uzna<strong>ch</strong><br />
Allgemein<br />
Uzna<strong>ch</strong> liegt im Herzen der Region Züri<strong>ch</strong>see-Linth und umfasst eine Flä<strong>ch</strong>e von 7.5 km2. Gegenwärtig leben ca.<br />
5‘800 Einwohner in der Gemeinde. Uzna<strong>ch</strong> ist so<strong>mit</strong> die zweitgrösste Gemeinde der st. gallis<strong>ch</strong>en Region Züri<strong>ch</strong>see-<br />
Linth. Der Gemeindesteuerfuss beträgt 152%, ohne Kir<strong>ch</strong>ensteuer.<br />
Verkehrsverbindungen<br />
Uzna<strong>ch</strong> setzt auf den öffentli<strong>ch</strong>en Verkehr, weshalb die Bahnanlagen und die Infrastruktur ganz den heutigen<br />
Bedürfnissen angepasst worden sind. Uzna<strong>ch</strong> ist <strong>mit</strong> dem Linth-Bus bestens ers<strong>ch</strong>lossen und stellt au<strong>ch</strong> das Regionalzentrum<br />
Postauto Linth-S<strong>ch</strong>wyz-Glarus.<br />
Mit dem „Voralpenexpress“ bestehen s<strong>ch</strong>nelle Verbindungen na<strong>ch</strong> St. Gallen (45 Minuten) und Rapperswil (12<br />
Minuten). Das S-Bahnnetz ab Rapperswil bietet ideale Verbindungen na<strong>ch</strong> Züri<strong>ch</strong> (35 Minuten). Ebenso werden die<br />
Regionalzüge von und na<strong>ch</strong> Uzna<strong>ch</strong> rege benützt.<br />
Mit der Eröffnung der A53 verfügt Uzna<strong>ch</strong> über zwei direkte Ans<strong>ch</strong>lüsse an die S<strong>ch</strong>nellstrassen; im Süden an die A3<br />
und im Westen an die Oberland-Autobahn.<br />
S<strong>ch</strong>ulen und Einkaufs- und Versorgungsangebot<br />
Uzna<strong>ch</strong> eignet si<strong>ch</strong> bestens als Wohnort für Familien, da es über ein ausgezei<strong>ch</strong>netes Bildungsangebot verfügt.<br />
Kindergarten, Primars<strong>ch</strong>ule, Real- und Sekundars<strong>ch</strong>ule sind vollständig vertreten. Die Kantonss<strong>ch</strong>ule besu<strong>ch</strong>en die<br />
Jugendli<strong>ch</strong>en im nahegelegenen Wattwil. Au<strong>ch</strong> für die Weiterbildung ist Uzna<strong>ch</strong> gut gelegen. Das Gewerbe bietet<br />
eine Vielzahl von Berufslehren an. In Rapperswil-Jona, Pfäffikon SZ, Ziegelbrücke und Wattwil (je rund 10 Zugsminuten<br />
entfernt) befinden si<strong>ch</strong> die nä<strong>ch</strong>sten Berufss<strong>ch</strong>ulen, die Ho<strong>ch</strong>s<strong>ch</strong>ule für Te<strong>ch</strong>nik liegt in Rapperswil-Jona. Zu den<br />
Universitäten in St. Gallen und Züri<strong>ch</strong> bestehen sehr gute Zugsverbindungen.<br />
Uzna<strong>ch</strong> verfügt über ein sehr gutes Einkaufs- und Versorgungsangebot. Neben den Zentren Linthpark und Frohsinn<br />
<strong>mit</strong> Grossverteilern wie Migros, Coop und Denner tragen vers<strong>ch</strong>iedene Detaillisten im und um das historis<strong>ch</strong>e<br />
Städt<strong>ch</strong>en zu einem vielfältigen Einkaufsangebot bei. Uzna<strong>ch</strong> gilt für die Region über die Linth hinaus als beliebter<br />
Einkaufsort. Fa<strong>ch</strong>ärzte, Anwälte, Banken und Versi<strong>ch</strong>erungen runden das Versorgungsangebot ab.<br />
Erholung und Freizeit<br />
Uzna<strong>ch</strong> hat ein rei<strong>ch</strong>es Freizeit- und Naherholungsangebot direkt vor der Haustür anzubieten. Das Flussbad an der<br />
Linth, der Skatingweg in der Linthebene, das Kino Rex oder der Kulturtreff Rotfarb sind bei Uznern wie Besu<strong>ch</strong>ern<br />
aus der ganzen Region beliebt. Das vielfältige Vereinsangebot rundet das Angebot an Freizeitaktivitäten ab.<br />
Dank der idealen Lage profitiert Uzna<strong>ch</strong> zudem au<strong>ch</strong> vom ho<strong>ch</strong>wertigen Freizeit- und Erholungsangebot der umliegenden<br />
Gemeinden, z.B.: Ski- und Wanderparadies Amden, Ski- und Wandergebiet, Riesenruts<strong>ch</strong>bahn und Freizeitpark<br />
Goldingen/Atzmännig, Freilufts<strong>ch</strong>wimmbad Gommiswald, Golfpark Nuolen, Alpamare Pfäffikon SZ, Segelflugplatz<br />
S<strong>ch</strong>änis, See- und Hallenbad S<strong>ch</strong>merikon, Surfen und Segeln auf dem Walensee.<br />
Hofstrasse 12 l Uzna<strong>ch</strong> | 3
Ortsplan<br />
Hofstrasse 12 l Uzna<strong>ch</strong> | 4
Katasterplan<br />
Hofstrasse 12 l Uzna<strong>ch</strong> | 5
Objektübersi<strong>ch</strong>t / Kaufpreis<br />
Kat-Nr.: 1333<br />
Objekt/Lage:<br />
Diese besondere <strong>Landhausvilla</strong> <strong>mit</strong> grosszügiger Konzeption befindet si<strong>ch</strong> am Rande<br />
eines ruhigen, modernen Wohnquartiers, naturnah gelegen am Ende einer Sackgasse<br />
und <strong>mit</strong> Fernsi<strong>ch</strong>t. Die Wohnräume sind südost- und südwestseitig ausgeri<strong>ch</strong>tet und<br />
garantieren eine optimale Besonnung.<br />
Von den 8 1/2 <strong>Zimmern</strong> sind der repräsentative Wohnraum, der Essberei<strong>ch</strong> und die Halle<br />
im Erdges<strong>ch</strong>oss offen gestaltet. Im Oberges<strong>ch</strong>oss, wel<strong>ch</strong>es über eine elegante Treppe<br />
errei<strong>ch</strong>t wird, steht eine offene Halle von 35.90 m2 zur Verfügung. So<strong>mit</strong> verfügt die<br />
<strong>Landhausvilla</strong> über fünf abges<strong>ch</strong>lossene S<strong>ch</strong>lafräume. Im Unterges<strong>ch</strong>oss stehen neben<br />
den übli<strong>ch</strong>en Keller- und Te<strong>ch</strong>nikräumen zwei grosszügige Mehrzweckräume von 31<br />
und 40 m2 zur Verfügung.<br />
Die <strong>Landhausvilla</strong> weist eine sehr gut unterhaltene Bausubstanz auf, ist tadellos gepflegt<br />
und darf als neuwertig bezei<strong>ch</strong>net werden. Die verwendeten, stilvollen Ausbaumaterialien<br />
sind pflegelei<strong>ch</strong>t und in sehr gutem und zeigemässem Zustand.<br />
Ihr zukünftiges Zuhause ergänzt si<strong>ch</strong> dur<strong>ch</strong> eine s<strong>ch</strong>öne und variabel angelegte Gartenanlage,<br />
wel<strong>ch</strong>e <strong>mit</strong> gepflegten Hecken und Bäumen abgegrenzt ist. Abseits der<br />
tägli<strong>ch</strong>en Hektik öffnet si<strong>ch</strong> hier eine Oase der Ruhe. Neben den gepflegten Rasenflä<strong>ch</strong>en<br />
finden Sie vers<strong>ch</strong>iedene Sitzplätze oder Freiraum zum Spielen für die Kinder. Ein<br />
Gemüsegarten und Fru<strong>ch</strong>tbäume, deren Frü<strong>ch</strong>te, die Zwets<strong>ch</strong>gen und Äpfel oder au<strong>ch</strong><br />
die Trauben versüssen Ihnen den Sommer, während Sie si<strong>ch</strong> in Ihrem Garten ausruhen<br />
und die Stör<strong>ch</strong>e in der Umgebung beoba<strong>ch</strong>ten. Das Grundstück ist praktis<strong>ch</strong> ni<strong>ch</strong>t<br />
einsehbar.<br />
Baujahr: 1995<br />
Bruttoges<strong>ch</strong>ossflä<strong>ch</strong>en: Unterges<strong>ch</strong>oss 110.00 m2<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
161.00 m2<br />
Oberges<strong>ch</strong>oss 154.00 m2<br />
SIA Kubatur:<br />
1'675.00 m3<br />
Grundstücksflä<strong>ch</strong>e:<br />
850.00 m2<br />
Raumaufteilung:<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss:<br />
Kellerraum<br />
Mehrzweckraum<br />
Kellerraum<br />
39.40 m2<br />
30.60 m2<br />
35.40 m2<br />
Hofstrasse 12 l Uzna<strong>ch</strong> | 6
Objektübersi<strong>ch</strong>t / Kaufpreis<br />
Lufts<strong>ch</strong>utzraum<br />
Was<strong>ch</strong>en/Trocknen<br />
Heizungsraum<br />
16.20 m2<br />
16.80 m2<br />
12.50 m2<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss:<br />
Eingang/Windfang<br />
Halle<br />
Kü<strong>ch</strong>e<br />
Vorratsraum<br />
Essberei<strong>ch</strong><br />
Wohnberei<strong>ch</strong><br />
Zimmer<br />
Vorraum<br />
WC/Dus<strong>ch</strong>e<br />
Veloraum<br />
Doppelgarage<br />
3.60 m2<br />
22.40 m2<br />
22.90 m2<br />
0.70 m2<br />
16.00 m2<br />
36.30 m2<br />
12.80 m2<br />
3.00 m2<br />
4.10 m2<br />
8.40 m2<br />
36.90 m2<br />
Oberges<strong>ch</strong>oss:<br />
Halle<br />
Zimmer<br />
Zimmer<br />
Ankleide<br />
Bad/WC<br />
Dus<strong>ch</strong>e/WC<br />
Zimmer<br />
Zimmer<br />
35.90 m2<br />
22.90 m2<br />
32.20 m2<br />
9.10 m2<br />
10.30 m2<br />
10.30 m2<br />
13.00 m2<br />
13.00 m2<br />
Verkaufspreis: CHF 2’150’000.--<br />
Bezug:<br />
na<strong>ch</strong> Vereinbarung<br />
Notariats- und Grundbu<strong>ch</strong>kosten:<br />
Werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen.<br />
Zahlungsabwicklung:<br />
- CHF 50’000.-- bei Unterzei<strong>ch</strong>nung der Kaufzusage<br />
- no<strong>ch</strong> zu vereinbarende Anzahlung bei Beurkundung des Kaufvertrages<br />
- Restbetrag zahlbar bei Eigentumsübertragung<br />
Hofstrasse 12 l Uzna<strong>ch</strong> | 7
Impressionen<br />
Hofstrasse 12 l Uzna<strong>ch</strong> | 8
Impressionen<br />
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Impressionen<br />
Hofstrasse 12 l Uzna<strong>ch</strong> | 10
Impressionen<br />
Hofstrasse 12 l Uzna<strong>ch</strong> | 11
Impressionen<br />
Hofstrasse 12 l Uzna<strong>ch</strong> | 12
Impressionen<br />
Hofstrasse 12 l Uzna<strong>ch</strong> | 13
Impressionen<br />
Hofstrasse 12 l Uzna<strong>ch</strong> | 14
Impressionen<br />
Hofstrasse 12 l Uzna<strong>ch</strong> | 15
Impressionen<br />
Hofstrasse 12 l Uzna<strong>ch</strong> | 16
Impressionen<br />
Hofstrasse 12 l Uzna<strong>ch</strong> | 17
Impressionen<br />
Hofstrasse 12 l Uzna<strong>ch</strong> | 18
Grundriss Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Hofstrasse 12 l Uzna<strong>ch</strong> | 19
Grundriss Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Hofstrasse 12 l Uzna<strong>ch</strong> | 20
Grundriss Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Hofstrasse 12 l Uzna<strong>ch</strong> | 21
Baubes<strong>ch</strong>rieb<br />
Baumeisterarbeiten, Fundation<br />
Fundamentplatte in Eisenbeton (gemäss Ar<strong>ch</strong>itekten- und Ingenieurplan).<br />
Fassadenwände<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss Eisenbeton 25cm stark, ni<strong>ch</strong>t erdberührte Wände in Si<strong>ch</strong>tbeton <strong>mit</strong> S<strong>ch</strong>alttafel-S<strong>ch</strong>alung, erdberührte<br />
Wände <strong>mit</strong> wasserdi<strong>ch</strong>tem Anstri<strong>ch</strong> und Filterplatten.<br />
Erd- und Oberges<strong>ch</strong>oss Zweis<strong>ch</strong>alenmauerwerk, aussen 20 cm Backstein, 8 cm Steinwollisolation, innen 15 cm Backstein.<br />
Innenwände Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Kalksandstein 12 cm, 15 cm stark, gestri<strong>ch</strong>en.<br />
Decken und Treppen Unterges<strong>ch</strong>oss und Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Eisenbeton 16-25 cm stark inkl. allen notwendigen Isolationen.<br />
Kanalisation<br />
S<strong>ch</strong>mutzwasserleitungen in PVC <strong>mit</strong> entspre<strong>ch</strong>enden Kontrolls<strong>ch</strong>ä<strong>ch</strong>ten, Sickerleitungen in PVC <strong>mit</strong> Spüls<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>t,<br />
Bodenablauf in allen Nassräumen.<br />
Fassadenverputz<br />
UG Si<strong>ch</strong>tbeton lasiert oder Abrieb / OG Mineral-Fertigputz bestehend aus Grundputz, Binderanstri<strong>ch</strong> und<br />
Fertigabrieb.<br />
Da<strong>ch</strong>deckerarbeiten Kalt-Warmda<strong>ch</strong><br />
Sparren, Täfer/Isolation 120 mm, Unterda<strong>ch</strong>, Fa<strong>ch</strong>falzziegelda<strong>ch</strong>.<br />
Spenglerarbeiten<br />
Ausführung in Titan-Zink.<br />
Fensterbänke<br />
Sandstein.<br />
Sanitäre Installationen, Leitungen<br />
Ablaufleitungen in S<strong>ch</strong>ä<strong>ch</strong>ten aus PE-Geberit <strong>mit</strong> Entlüftung über das Da<strong>ch</strong>. Kaltwasserleitungen über Verteilbatterie<br />
zu den Apparaten <strong>mit</strong> Tropfrinne. Warmwasserleitungen in plastifizierten Kupferrohren ab Boiler zu Bad, WC, Kü<strong>ch</strong>e<br />
und Was<strong>ch</strong>trog. Sämtli<strong>ch</strong>e Leitungen sind isoliert gegen S<strong>ch</strong>witzwasser und Korrosion.<br />
Apparate Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e<br />
Was<strong>ch</strong>trog Kunststoff <strong>mit</strong> Wandbatterie, Tumbler, Was<strong>ch</strong>automat.<br />
Hofstrasse 12 l Uzna<strong>ch</strong> | 22
Baubes<strong>ch</strong>rieb<br />
Warmwasseraufbereitung<br />
Oelheizung <strong>mit</strong> Elektroheizregister für Zentralheizung.<br />
Heizungs-Installationen<br />
Heizkessel Oel, Bodenheizung System Unitex in PE-Röhren <strong>mit</strong> 2-4 cm Isolation, Temparaturen Aufenthaltsräume 20°<br />
Badezimmer 22°, Zweckräume 16-18°.<br />
S<strong>ch</strong>losserarbeiten<br />
Brief-/Mil<strong>ch</strong>kasten na<strong>ch</strong> PTT-Normen, S<strong>ch</strong>mutzs<strong>ch</strong>leuse für S<strong>ch</strong>utz beim Eingang.<br />
Rolladen<br />
Lamellenstoren 80 mm, eloxiert, einbru<strong>ch</strong>fest (System Griesser).<br />
Gipserarbeiten<br />
Wandputz bestehend aus Grundputz, mind. 5 mm stark und Abrieb, Körnung 2 mm eingefärbt.<br />
Deckenputz bestehend aus Abrieb 2 mm Körnung gestri<strong>ch</strong>en.<br />
Glaserarbeiten<br />
Holzfenster <strong>mit</strong> Isolierglas montiert <strong>mit</strong> Di<strong>ch</strong>tungsband. Gummidi<strong>ch</strong>tung zwis<strong>ch</strong>en Rahmen und Flügel. Drehkippbes<strong>ch</strong>läge<br />
in allen <strong>Zimmern</strong>. Ausführung in weiss.<br />
S<strong>ch</strong>reinerarbeiten<br />
Haustüre verzugsfreies Türblatt <strong>mit</strong> Kelkofournier, seitl. Rahmen ebenfalls in Hartholz <strong>mit</strong> Drücker und Langs<strong>ch</strong>ild,<br />
Kaba-Si<strong>ch</strong>erheitss<strong>ch</strong>liessanlage.<br />
Zimmer- und Kellertüren Türblatt <strong>mit</strong> Kelkofournier, Rahmenverkleidung in Holz weiss, Zifferns<strong>ch</strong>loss.<br />
Sturzbretter in Tanne <strong>mit</strong> 2 x VS 57 Vorhangs<strong>ch</strong>iene, weiss.<br />
Kü<strong>ch</strong>e<br />
Kü<strong>ch</strong>e <strong>mit</strong> weissen Holzfronten und Natursteinabdeckung und separatem Vorratsraum. Downlights.<br />
Unterlagsböden<br />
20-40 mm Isolation auf Betondecke, darüber Unterlagsboden 6-8 cm, Oberflä<strong>ch</strong>e glatt abgezogen.<br />
Plattenarbeiten<br />
Mit Hafte auf Unterlagsboden oder Grundputz aufgezogen und sauber ausgefugt.<br />
Bodenbeläge<br />
Plattenbeläge, E<strong>ch</strong>tholz-Parkett, Teppi<strong>ch</strong>e.<br />
Hofstrasse 12 l Uzna<strong>ch</strong> | 23
Baubes<strong>ch</strong>rieb<br />
Wege/Plätze<br />
Betonverbundsteine in Sand oder Splitt verlegt.<br />
Balkon<br />
Zementüberzug.<br />
Ausbau Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Entrée, Essberei<strong>ch</strong>, Kü<strong>ch</strong>e und Treppen <strong>mit</strong> keramis<strong>ch</strong>en Plattenbelägen.<br />
Wohnzimmer <strong>mit</strong> Parkettbelag. Cheminée <strong>mit</strong> Marmorverkleidung.<br />
1 Zimmer <strong>mit</strong> Teppi<strong>ch</strong>belag.<br />
Diverse Downlights.<br />
Ausbau Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Elterns<strong>ch</strong>lafzimmer <strong>mit</strong> Parkettbelag.<br />
Kinderzimmer, Gang und Galerie <strong>mit</strong> Teppi<strong>ch</strong>belag.<br />
Ausbau Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
1 Kellerraum <strong>mit</strong> Laminatbelag.<br />
Restli<strong>ch</strong>e Räume <strong>mit</strong> Zementüberzug.<br />
Hofstrasse 12 l Uzna<strong>ch</strong> | 24
Grundbu<strong>ch</strong>auszug<br />
Hofstrasse 12 l Uzna<strong>ch</strong> | 25
Kontakt<br />
Bürglipark Immobilien AG<br />
Sonnenrain 2<br />
8832 Wollerau<br />
Telefon 044 784 55 77<br />
Fax 044 784 62 11<br />
www.buerglipark.<strong>ch</strong><br />
info@buerglipark.<strong>ch</strong><br />
Allgemeines<br />
Die in dieser Dokumentation gema<strong>ch</strong>ten Angaben dienen der allgemeinen Information. Sie geben<br />
keinen Anspru<strong>ch</strong> auf Vollständigkeit oder Umsetzung der Pläne. Geringfügige Änderungen gegenüber<br />
des vorliegenden Kaufobjektes bleiben vorbehalten.<br />
Offerte unverbindli<strong>ch</strong> und freibleibend, Zwis<strong>ch</strong>enverkauf vorbehalten S.E. & O.<br />
Mitglied S<strong>ch</strong>weizeris<strong>ch</strong>er Verband der Immobilienwirts<strong>ch</strong>aft SVIT<br />
Mitglied S<strong>ch</strong>weizeris<strong>ch</strong>e Maklerkammer SMK<br />
Hofstrasse 12 l Uzna<strong>ch</strong> | 26
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