EGV-SZ 2001 - Kanton Schwyz

C. 2.6
samtbeanspruchung von 250 zu erschliessenden Wohneinheiten weder für
die Motorfahrzeugbenützer und die Radfahrer noch für die Fussgänger gewährleistet
(...). Die tatsächliche Erschliessung des Baugrundstücks KTN
4550 ist somit zu verneinen. Selbst die Gutachterin hält in ihrer Stellungnahme
vom 21. Februar 2000 fest: «Werden über die Grotzenmühlestrasse
künftig weitere Wohneinheiten erschlossen, insbesondere die geschätzten 100
der Genossame Dorf Binzen, wird die heutige Strassenquerschnittsbreite von
4 m nicht mehr ausreichen.»
(RRB Nr. 223/2001 vom 13. Februar 2001).
2.6 Erschliessung
– Verhältnisse, bei welchen ausnahmsweise für eine hinreichende Erschliessung
auf eine Zufahrt auf einer Strasse verzichtet werden kann (Erw.
3.1–3.2).
Aus den Erwägungen:
3.1 In § 37 Abs. 1 Planungs- und Baugesetz vom 14. Mai 1987, PBG;
SRSZ 400.100, wird ausdrücklich festgehalten, dass Land erschlossen ist,
wenn es für die betreffende Nutzung genügend zugänglich ist. Gemäss
Abs. 3 dieser Bestimmung genügt ausnahmsweise ein blosser Zugang.
Die Erschliessung ist ein beweglicher Begriff. Sie bestimmt sich nach der
beanspruchten Nutzung des Grundstückes einerseits und nach den massgeblichen
Umständen im Einzelfall andererseits. Wichtige Anliegen der
Raumplanung können nahe legen, den sachlich erwünschten Erschliessungsstand
zu unterschreiten, solange dadurch keine polizeiwidrigen Zustände
entstehen (vgl. EJPD/BRP, Erläuterungen zum RPG, N 9 zu Art. 19;
RRB Nr. 288 vom 19. Februar 1991).
3.2 Im konkreten Fall geht es um die Erschliessung einer schmalen Landzunge,
auf welcher sich ein Weekendhaus, 40 Bootsplätze sowie Badeplätze
befinden. Auf Grund der tatsächlichen Gegebenheiten, d.h. der sehr
schmalen, lang gezogenen Form des Grundstücks, der vorhandenen Überbauung
mit einem kleinen Weekendhaus, den Bootsplätzen sowie der Bestockung
steht fest, dass auf der Landzunge nicht mehr als bereits vorhanden
realisiert werden kann (...). Das Weekendhaus stellt keinen Dauerwohnsitz
dar. Es wird vorab im Sommer und an Wochenenden benutzt. Die
Strecke, die zu Fuss zurückgelegt werden muss, um ab KTN 1432 zur Landzunge
KTN 9 zu gelangen, beträgt lediglich rund 70 m. Dazu kommt, dass
die Landzunge zusätzlich mit dem Schiff erreichbar ist. Immerhin sind 40
Bootsplätze und im nördlichsten Bereich der Landzunge ein zusätzlicher
Anlegesteg vorhanden (...). Schwerere Materialien, beispielsweise für gelegentliche
Reparaturen am Weekendhaus, können demnach problemlos auf
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