EGV-SZ 2001 - Kanton Schwyz
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C. 2.6<br />
samtbeanspruchung von 250 zu erschliessenden Wohneinheiten weder für<br />
die Motorfahrzeugbenützer und die Radfahrer noch für die Fussgänger gewährleistet<br />
(...). Die tatsächliche Erschliessung des Baugrundstücks KTN<br />
4550 ist somit zu verneinen. Selbst die Gutachterin hält in ihrer Stellungnahme<br />
vom 21. Februar 2000 fest: «Werden über die Grotzenmühlestrasse<br />
künftig weitere Wohneinheiten erschlossen, insbesondere die geschätzten 100<br />
der Genossame Dorf Binzen, wird die heutige Strassenquerschnittsbreite von<br />
4 m nicht mehr ausreichen.»<br />
(RRB Nr. 223/<strong>2001</strong> vom 13. Februar <strong>2001</strong>).<br />
2.6 Erschliessung<br />
– Verhältnisse, bei welchen ausnahmsweise für eine hinreichende Erschliessung<br />
auf eine Zufahrt auf einer Strasse verzichtet werden kann (Erw.<br />
3.1–3.2).<br />
Aus den Erwägungen:<br />
3.1 In § 37 Abs. 1 Planungs- und Baugesetz vom 14. Mai 1987, PBG;<br />
SR<strong>SZ</strong> 400.100, wird ausdrücklich festgehalten, dass Land erschlossen ist,<br />
wenn es für die betreffende Nutzung genügend zugänglich ist. Gemäss<br />
Abs. 3 dieser Bestimmung genügt ausnahmsweise ein blosser Zugang.<br />
Die Erschliessung ist ein beweglicher Begriff. Sie bestimmt sich nach der<br />
beanspruchten Nutzung des Grundstückes einerseits und nach den massgeblichen<br />
Umständen im Einzelfall andererseits. Wichtige Anliegen der<br />
Raumplanung können nahe legen, den sachlich erwünschten Erschliessungsstand<br />
zu unterschreiten, solange dadurch keine polizeiwidrigen Zustände<br />
entstehen (vgl. EJPD/BRP, Erläuterungen zum RPG, N 9 zu Art. 19;<br />
RRB Nr. 288 vom 19. Februar 1991).<br />
3.2 Im konkreten Fall geht es um die Erschliessung einer schmalen Landzunge,<br />
auf welcher sich ein Weekendhaus, 40 Bootsplätze sowie Badeplätze<br />
befinden. Auf Grund der tatsächlichen Gegebenheiten, d.h. der sehr<br />
schmalen, lang gezogenen Form des Grundstücks, der vorhandenen Überbauung<br />
mit einem kleinen Weekendhaus, den Bootsplätzen sowie der Bestockung<br />
steht fest, dass auf der Landzunge nicht mehr als bereits vorhanden<br />
realisiert werden kann (...). Das Weekendhaus stellt keinen Dauerwohnsitz<br />
dar. Es wird vorab im Sommer und an Wochenenden benutzt. Die<br />
Strecke, die zu Fuss zurückgelegt werden muss, um ab KTN 1432 zur Landzunge<br />
KTN 9 zu gelangen, beträgt lediglich rund 70 m. Dazu kommt, dass<br />
die Landzunge zusätzlich mit dem Schiff erreichbar ist. Immerhin sind 40<br />
Bootsplätze und im nördlichsten Bereich der Landzunge ein zusätzlicher<br />
Anlegesteg vorhanden (...). Schwerere Materialien, beispielsweise für gelegentliche<br />
Reparaturen am Weekendhaus, können demnach problemlos auf<br />
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