EGV-SZ 2001 - Kanton Schwyz
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C. 2.4<br />
(639.87 m 2 BGF) auf die zulässige Ausnützungsziffer von 0.35 zu kommen.<br />
Das heisst, es liegt eine Ausnützungsüberschreitung um rund 530 m 2 , im für<br />
den Beschwerdeführer ungünstigeren Fall sogar um rund 597 m 2 vor (...).<br />
Die Vorinstanz hat somit die Baubewilligung zu Recht wegen massiver<br />
Ausnützungsüberschreitung verweigert. Entsprechend ist die Beschwerde<br />
abzuweisen.<br />
5. An diesem Ergebnis vermögen auch die weiteren vom Beschwerdeführer<br />
vorgebrachten Einwände nichts zu ändern.<br />
5.1 Die Vorinstanz stellt im angefochtenen Beschluss richtig fest, dass im<br />
Jahre 1988 beim Bauprojekt über acht Wohnhäuser von einer um 100 m 2 zu<br />
tiefen Bruttogeschossfläche ausgegangen wurde. Das heisst, es liegt eine<br />
Übernutzung der Überbauung um 67.05 m 2 vor. Der Fehler entstand durch<br />
einen Schreib- bzw. Rechnungsfehler im von der damaligen Bauherrschaft<br />
eingereichten (undatierten) Ausnützungsnachweis, welcher von der Vorinstanz<br />
übernommen wurde. Bei der Berechnung ohne Gestaltungsplan wurde<br />
für die Häuser Nr. 1–8 eine BGF von 2189.00 anstatt 2289.00 m 2 angegeben<br />
(...).<br />
Dass die Vorinstanz die Ausnützungsüberschreitung im Rahmen des<br />
heutigen Baubewilligungsverfahrens auf die bestehende Ausnützungsreserve<br />
der Parzelle KTN 726 anrechnet, ist nicht zu beanstanden, kann sich<br />
der Beschwerdeführer in diesem Punkt doch nicht auf den Vertrauensschutz<br />
berufen. Vorliegend ist erstens gerade das Ausmass der baulich noch<br />
zulässigen Ausnützung auf dem Grundstück KTN 726 umstritten. Die<br />
Vorinstanz als Baubewilligungsbehörde musste diese Frage im Rahmen des<br />
Bewilligungsverfahrens prüfen und selbstverständlich die im Jahre 1988 mit<br />
dem Bau von acht Häusern ausgeschöpfte Ausnützung berücksichtigen.<br />
Zweitens werden die acht bewilligten und vor Jahren erstellten Häuser,<br />
welche die zulässige Ausnützung überschreiten und daher grundsätzlich<br />
nicht hätten bewilligt werden können, durch das Vorgehen der Vorinstanz<br />
in ihrem Bestand nicht tangiert. Insofern wird der Vertrauensschutz des Beschwerdeführers<br />
vollumfänglich gewahrt. Drittens handelt es sich um ein<br />
offensichtliches Versehen der Vorinstanz, denn es liegt der Baubewilligung<br />
vom 3. Mai 1988 ein Schreib- oder Rechnungsfehler zu Grunde, wie sich unter<br />
anderem aus dem Umstand ersehen lässt, dass die Quadratmeterzahlen<br />
bis auf eine einzige Ziffer übereinstimmen. Ein Kanzleiversehen kann die<br />
Vorinstanz aber zumindest soweit formlos korrigieren, als dadurch der Vertrauensschutz<br />
des Beschwerdeführers nicht verletzt wird (vgl. § 142 Gerichtsordnung<br />
vom 10. Mai 1974, GO, SR<strong>SZ</strong> 231.110).<br />
Dies spricht umso mehr für eine massive Ausnützungsüberschreitung<br />
durch das Bauvorhaben des Beschwerdeführers.<br />
5.2 Auch mit dem Einwand, dass die Vorinstanz bezüglich der Ausnützung<br />
keine öffentlichrechtliche Eigentumsbeschränkung im Grundbuch<br />
angemerkt habe, obwohl dies in Art. 22 Abs. 3 des alten Baureglementes<br />
der Gemeinde Feusisberg vom 6. November 1972 (aBauR) vorgesehen<br />
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