EGV-SZ 2001 - Kanton Schwyz

C. 2.4
EGV-SZ 1989, Nr. 44). Er hielt im erwähnten Entscheid unter anderem
fest:
«Zwar ist eine Abparzellierung durchaus zulässig, sie vermag aber an der
in der Ausnützungsziffer liegenden öffentlichrechtlichen Grundeigentumsbeschränkung
nichts zu ändern ... . Mit dem Verbot der doppelten Ausnützung
wird bezweckt, dass nicht durch Abparzellierung von Grundstücken
die zulässige Baudichte in einer bestimmten Zone umgangen werden kann.
Könnten Bauten ohne Berücksichtigung ihrer Bruttonutzflächen und anrechenbaren
Landflächen abgetrennt werden, so könnte durch Abparzellierung
die Ausnützungsbeschränkung beliebig umgangen werden.»
Diesen zutreffenden Ausführungen ist mit aller Deutlichkeit zu entnehmen,
dass die Abparzellierung der früher zu KTN 726 gehörenden Grundstücke
bzw. die neue Fläche von KTN 726 keinerlei Einfluss auf die darauf
bereits konsumierte Ausnützung zu Gunsten der 1988 bewilligten Überbauung
hat. Es war ein Entscheid der damaligen – mit der heutigen praktisch
identischen – Bauherrschaft, die betreffende Fläche (heutige KTN
726) als Ausnützung für die restliche Überbauung zur Verfügung zu stellen
und damit praktisch unüberbaubar zu machen. Dies hat sie sich selber zuzuschreiben.
Durch eine geänderte Projektierung, insbesondere eine Verminderung
der Ausnützung der Häuser Nr. 1–8, wäre es ohne weiteres möglich
gewesen, auch auf der Restfläche (heutige KTN 726) Bauten zu realisieren.
Insoweit ist auch der beschwerdeführerische Einwand, es liege ein
Verstoss gegen die Planungsziele und Grundsätze des Raumplanungsgesetzes
vor, wenn man KTN 726 brach liegen lasse, verfehlt.
4.4 Auch die Argumentation des Beschwerdeführers, mit der neuen Zonenplanung
sei jede Parzelle dem neuen Recht unterstellt worden und als
neu eingezont zu betrachten, geht fehl. Zum einen kann dem Baureglement
der Gemeinde Feusisberg nichts entnommen werden, was diese Ansicht
auch nur ansatzweise stützen würde. Vielmehr ergibt sich aus Art. 31
Abs. 1 BauR das Gegenteil, zumal nachträgliche Unterteilungen oder Vereinigungen
von Grundstücken auch unter dem Regime einer neuen Zonenordnung
vonstatten gehen können. Zum andern würde es dem Sinn und
Zweck der Ausnützungsbestimmungen, nämlich der Festlegung der baulichen
Dichte in den einzelnen Zonen, zuwiderlaufen, einfach mit jeder neuen
Zonenplanung den noch unüberbauten Grundstücken die volle Ausnützung
zuzugestehen.
4.5 Nach dem Gesagten hat sich nichts an der Tatsache geändert, dass das
Baugrundstück KTN 726 auf Grund der früheren Überbauung praktisch
vollständig ausgenützt ist. Dabei ist nicht von Relevanz, ob im Rahmen der
Baubewilligung wirklich ein Schreib- bzw. Rechnungsfehler begangen wurde
oder nicht (vgl. angefochtener Beschluss, S. 6). So oder anders ist durch
das Bauvorhaben des Beschwerdeführers die zulässige Ausnützung massiv
überschritten. Selbst im für den Beschwerdeführer günstigeren Fall fehlt es
an rund 1700 m 2 anrechenbarer Landfläche, um für das Bauvorhaben
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