EGV-SZ 2001 - Kanton Schwyz

C. 2.4
des Bundesgesetzes über den Umweltschutz vom 7. Oktober 1983 (SR
814.01, USG). Diese haben zum Ziel, Bauten und Anlagen, die wesentlich
zur Überschreitung der Lärmimmissionsgrenzwerte beitragen (Art. 13
Abs. 1 der Lärmschutz-Verordnung vom 15. Dezember 1986 [SR 814.41,
LSV]) oder den Anforderungen der Luftreinhalte-Verordnung vom 16. Dezember
1985 [SR 814.318.142.1, LRV] nicht entsprechen, zu sanieren, damit
die unvermeidlichen Einwirkungen in der fraglichen Zone als nicht übermässig
gewertet werden können. Auch im Rahmen der Vorsorge sind bei
bestehenden Anlagen die Emissionen im Sinne von Art. 11 Abs. 2 USG soweit
zu begrenzen, als dies technisch und betrieblich möglich und wirtschaftlich
tragbar ist (vgl. Art. 7ff. LRV, Art. 13ff. LSV; Vallender/Morell,
Umweltrecht, Bern 1997, Rz. 42ff. zu § 8, S. 260ff.; URP 1988, Nr. 2, S. 15f.).
Allfällige Sanierungsmassnahmen sind in einem Sanierungsverfahren abzuklären
und festzusetzen (Art. 16 Abs. 3 USG, Art. 13 Abs. 1 LSV; Vallender/Morell,
a.a.O., Rz. 49 zu § 8, S. 263). Dieses Verfahren richtet sich
nach der Verordnung über die Verwaltungsrechtspflege vom 6. Juni 1974
(SRSZ 234.110, VRP; vgl. § 30 Abs. 1 der kantonalen Verordnung zum
USG vom 24. Mai 2000 [SRSZ 711.110, VVzUSG]).
(RRB Nr. 701/2001 vom 6. Juni 2001).
2.4 Ausnützung
– Bedeutung der Ausnützungsziffer (Erw. 3).
– Berechnung der zulässigen Ausnützung für eine Restparzelle (Erw. 4).
– Das Verbot der doppelten Ausnützung kann im konkreten Fall nicht mit
der Begründung umgangen werden, die Baubewilligungsbehörden verhielten
sich widersprüchlich (Erw. 5.1–5.5) oder es liege eine Ausnahmesituation
vor (Erw. 5.6).
Aus den Erwägungen:
3. Die Ausnützungsziffer (AZ) ist die Verhältniszahl zwischen der anrechenbaren
Bruttogeschossfläche der Gebäude und der anrechenbaren
Landfläche (vgl. Art. 27 Baureglement der Gemeinde Feusisberg vom
14. Dezember 1993, mit Änderungen vom 21. Oktober 1997, BauR). Sie
dient primär der Festlegung der baulichen Dichte in den einzelnen Zonen.
Die höchstzulässige Grösse der Bauten soll in einem bestimmten, pro Zone
einheitlich festgelegten Verhältnis zur Parzellengrösse stehen. Mit unterschiedlichen
Ausnützungsziffern will man den verschiedenen Bedürfnissen
einer Besiedlung und Siedlungsentwicklung gerecht werden, innerhalb
der gleichen Zone soll jedoch eine nutzungsmässige Einheit geschaffen
werden (vgl. EGV-SZ 1989, Nr. 44 mit Hinweisen).
4. Im Folgenden ist zu prüfen, ob das umstrittene Bauvorhaben die zulässige
Ausnützung einhält. Hauptstreitpunkt zwischen den Parteien bildet
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