Dezember 2007 - HypZert GmbH
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Dezember 2007 - HypZert GmbH
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<strong>HypZert</strong> – Eine Initiative der deutschen Finanzwirtschaft<br />
News<br />
Ausgabe 15 [<strong>Dezember</strong> <strong>2007</strong>]<br />
HYPZERT JAHRESTAGUNG <strong>2007</strong><br />
Die Familie der <strong>HypZert</strong>-zertifizierten<br />
Gutachter/-innen wächst und wächst …<br />
Die Familie der <strong>HypZert</strong>-zertifizierten Gutachterinnen und Gutachter wächst und wächst. Nahezu 600 Gäste, unter ihnen<br />
viele Ehrengäste aus dem In- und Ausland, konnte der Geschäftsführer der Gesellschaft, Reiner Lux, zur 11. Jahrestagung<br />
der <strong>HypZert</strong> <strong>GmbH</strong> in Berlin begrüßen.<br />
Die Anzahl der Damen unter den <strong>HypZert</strong>-zertifizierten Gutachtern wächst zunehmend<br />
Schwerpunkt seiner diesjährigen Rede<br />
war das Thema „Lebenslanges Lernen“.<br />
Einleitend führte er an, dass in einem an<br />
natürlichen Rohstoffen armen Land wie<br />
Deutschland gut ausgebildete und qualifizierte<br />
Menschen der Garant für die<br />
Zukunftsfähigkeit des Landes sind. Denn<br />
nur aus Bildung und Wissen entsteht Innovation<br />
und nur Innovation garantiert<br />
Wachstum. Dieses wiederum ermöglicht<br />
Wohlstand, soziale Absicherung und<br />
Teilhabe. Im globalen Wettbewerb entwickeln<br />
sich die etablierten Industrienationen<br />
rasant zu Gesellschaften, in denen<br />
Wissen das am meisten umkämpfte und<br />
wertvollste Gut ist. Gleichzeitig befindet<br />
sich die Arbeitswelt im Umbruch:<br />
Die Halbwertzeit von Wissen sinkt.<br />
Mehrmals werden Wissen und Kenntnisse<br />
eines Menschen im Laufe seines<br />
Lebens museumsreif. Studien zeigten,<br />
dass Hochqualifizierte, also Experten wie<br />
<strong>HypZert</strong>-zertifizierte Gutachterinnen und<br />
Gutachter, nach spätestens zehn Jahren<br />
ihren Wissensstand erneuern müssten,<br />
wenn sie noch marktgängig, wie es in der<br />
Immobilienbewertung so schön heißt,<br />
sein wollen. Bei einem 45-jährigen, der<br />
im Schnitt noch 20 Jahre bis zur Pension<br />
zu arbeiten hat, macht das Studium<br />
zu diesem Zeitpunkt bestenfalls noch ein<br />
Viertel der notwendigen Wissensbasis<br />
aus. Die erhöhte Umschlaggeschwindigkeit<br />
von Wissen, Kenntnissen und Fertigkeiten<br />
erfordert eine Aufteilung des Lernens<br />
in neue und kürzere Lernphasen.<br />
Lebenslanges Lernen ist somit für Lux<br />
kein „hippes“ Schlagwort, kein PR-Gag<br />
- lebenslanges Lernen wird zum Muss!<br />
Um <strong>HypZert</strong>-zertifizierte Gutachterinnen<br />
und Gutachter macht sich Lux<br />
keine Sorgen. Mit der Zertifizierung ha-<br />
ben sie sich verpflichtet, sich jährlich weiterzubilden<br />
und mit der Rezertifizierung<br />
erhalten die Gutachter alle 5 Jahre von<br />
unabhängiger Stelle den Nachweis, dass<br />
sie „up to date“ sind. Für <strong>HypZert</strong>-zertifizierte<br />
Gutachter ist lebenslanges Lernen<br />
kein Schlagwort, für sie ist lebenslanges<br />
Lernen schon längst Realität! Was jedoch<br />
für <strong>HypZert</strong>-Gutachter schon lange<br />
selbstverständlich ist, ist für die meisten<br />
Berufstätigen noch unbekannt. Dies hat<br />
<strong>HypZert</strong> veranlasst, auf diese Besonderheit<br />
künftig noch stärker hinzuweisen.<br />
Die Anstecknadel, die die Gutachter mit<br />
ihrer Erst-Zertifizierung erhalten haben,<br />
wurde nun so angepasst, dass Sterne,<br />
wie man sie beispielsweise aus der Champions<br />
League kennt, auf die Anzahl ihrer<br />
Rezertifizierungen hinweist.<br />
Konkret heißt das, dass sich heute in<br />
der <strong>HypZert</strong> bereits 352 Gutachterinnen<br />
und Gutachter einmal der Rezertifizierung<br />
unterzogen haben und 38 Gutachterinnen<br />
und Gutachter sich sogar ein<br />
zweites Mal dieser Prüfung gestellt ha-<br />
INHALT<br />
JAHRESTAGUNG <strong>2007</strong> _ Seite 1–2<br />
CERTIFICATION & VALUATION AWARD 2006/<strong>2007</strong> _ Seite 3<br />
SEMINARVIELFALT ZUR JAHRESTAGUNG <strong>2007</strong> _ Seite 4<br />
KOOPERATION MIT APPRAISAL INSTITUTE _ Seite 5<br />
DR. RÜCHARDT VERLÄSST PRÜFUNGSAUSSCHUSS _ Seite 5<br />
NEUE MITGLIEDER IM PRÜFUNGSAUSSCHUSS _ Seite 5<br />
VALUERS CORNER AUF DER EXPO REAL <strong>2007</strong> _ Seite 6<br />
AKKREDITIERUNG ALLER ZERTIFIZIERUNGEN _ Seite 6<br />
ERFOLGREICHES FACHGRUPPENKONZEPT _ Seite 7<br />
AUFRUF DER FACHGRUPPE SOZIALIMMOBILIEN _ Seite 7<br />
BESTANDENE (ERST-)ZERTIFIZIERUNGEN <strong>2007</strong> _ Seite 8<br />
BESTANDENE REZERTIFIZIERUNGEN <strong>2007</strong> _ Seite 8<br />
VERÄNDERUNGEN IM HYPZERT TEAM _ Seite 8
HYPZERTNEWS Ausgabe 15 [<strong>Dezember</strong> <strong>2007</strong>] Seite 2<br />
HYPZERT JAHRESTAGUNG <strong>2007</strong> - FORTSETZUNG VON SEITE 1<br />
Nahezu 600 Gäste fühlten sich auf der diesjährigen Jahrestagung in Berlin wohl<br />
ben. Im Jahr 2008 werden übrigens insgesamt<br />
172 Rezertifizierungsprüfungen<br />
stattfinden. Dies funktioniert selbstverständlich<br />
nur mit einem wirkungsvollen<br />
Prüfungsausschuss, bei dessen Mitgliedern<br />
Lux sich für ihre verantwortungsvolle<br />
Arbeit bedankte.<br />
Im weiteren Verlauf verwies er auf<br />
den darauf folgenden Tag mit seinen<br />
insgesamt 12 Seminarthemen. Die große<br />
Spannbreite von Themen verdeutlicht<br />
zugleich, welche Neuerungen und Änderungen<br />
auf die Gutachter in den vergangenen<br />
Monaten „hereingeprasselt“ sind<br />
und wie wichtig es somit auch ist, stets<br />
„am Ball zu bleiben“.<br />
Als Ehrengäste konnte Lux u. a.<br />
zwei Gutachter/innen begrüßen, die am<br />
folgenden Tag zwei Länder vorgestellt<br />
haben, die in den nächsten Jahren an<br />
Bedeutung auf dem globalen Immobilienmarkt<br />
gewinnen werden. Zum einen<br />
handelte es sich um Güniz Celen aus<br />
Istanbul/Türkei. Güniz Celen ist Inhaberin<br />
eines Bewertungsunternehmens, Vertreterin<br />
des türkischen Bewerterverbandes<br />
und langjährige Bekannte bei TEGoVA,<br />
beim IVSC und beim Appraisal Institute.<br />
Sie beriet die türkische Regierung beim<br />
Aufbau eines Pfandbriefgesetzes in der<br />
Türkei. Im Seminar gab sie einen ersten<br />
Einblick in den türkischen Immobilienmarkt<br />
und deren Bewertungsverfahren.<br />
Zum anderen wurde Prof. Dr. Weidong<br />
Qu begrüßt. Qu ist Professor für<br />
Immobilienwirtschaft an der RENMIN<br />
Universität in Bejing (Peking), einer der<br />
angesehensten Universitäten im Lande.<br />
Prof. Dr. Qu stellte den Seminarteilnehmern<br />
einen Überblick über den chinesischen<br />
Immobilienmarkt, der nach Ansicht<br />
von vielen Experten schon in einigen Jahren<br />
mit den großen Immobilienmärkten<br />
der Welt konkurrieren wird, vor. Aufgrund<br />
verschiedener längerer Aufenthalte<br />
in Deutschland kennt Prof. Dr. Qu die<br />
Beleihungswertermittlung aus dem Eff-<br />
Eff und unterstützt nun den chinesischen<br />
Bewerterverband bei der Einführung der<br />
Beleihungswertermittlung in China.<br />
Abschließend beschäftigte sich Lux<br />
auch mit dem Thema Marketing. Hohes<br />
Ansehen ist aus seiner Sicht (mathematisch<br />
ausgedrückt) = Kompetenz x Marketing.<br />
Die hohe Kompetenz wurde der<br />
<strong>HypZert</strong> <strong>GmbH</strong> mittlerweile durch drei<br />
Akkreditierungsstellen bestätigt. Sein<br />
Dank galt Antje Bärwald, die diese Prozesse<br />
auf der Normenseite, und Tanja Zöller,<br />
die diese Prozesse auf der fachlichen<br />
Seite souverän begleitet haben. Selbstverständlich<br />
hat <strong>HypZert</strong> auch in den vergangenen<br />
12 Monaten die verschiedensten<br />
Marketingaktivitäten unternommen,<br />
um auf die hohe Qualität ihres Zertifikates<br />
hinzuweisen. So wird der Internetauftritt<br />
www.hypzert.de durchschnittlich über<br />
60.000 mal im Jahr, d.h. rund alle 2 Minuten,<br />
angeklickt. Der Messe-Auftritt bei<br />
der Expo Real 2006 war so erfolgreich,<br />
so Lux, dass die <strong>HypZert</strong> in diesem Jahr<br />
unter dem Motto „Dienstleister rund um<br />
die Immobilienbewertung für die Finanzwirtschaft“<br />
mit 7 Partnern auf einem<br />
100 qm großen Gemeinschaftsstand auf<br />
der Expo Real vertreten war.<br />
Ferner verwies Lux auf die Studie<br />
der Fachgruppe „Sozialimmobilien“ mit<br />
einer Auflage von 1.000 Stück und den<br />
fast 100 Presseveröffentlichungen in diesem<br />
Zusammenhang. Er bedankte sich<br />
bei den Mitgliedern der vier Fachgruppen,<br />
die mit ihrer ehrenamtlichen Arbeit<br />
ebenfalls dazu beitragen, dass mit dem<br />
Namen „<strong>HypZert</strong>“ beste Qualität verbunden<br />
wird.<br />
Weiterhin erwähnte er, dass der bisherige<br />
Entwurf des Investmentgesetzes<br />
die Zertifizierung nach ISO/IEC 17024<br />
explizit als eine mögliche Qualifizierung<br />
der Fondsgutachter aufführt. Auch dies<br />
zeigt, dass <strong>HypZert</strong> als anerkanntes Gütesiegel<br />
gesehen wird.<br />
Bevor er das Buffet eröffnete, schloss<br />
er zu Ehren des Gastes, der die längste<br />
Anreise hatte, mit einem Zitat von Konfuzius:<br />
„Wähle einen Beruf, den du liebst<br />
und du brauchst keinen Tag in deinem<br />
Leben zu arbeiten“ und fügte hinzu, dass<br />
er das Gefühl habe, dass die meisten unter<br />
den <strong>HypZert</strong>-zertifizierten Gutachterinnen<br />
und Gutachtern dieser Weisheit<br />
von Konfuzius bereits gefolgt sind.<br />
Die nächste Jahrestagung findet am<br />
20./21.10.2008 in Frankfurt/Main<br />
statt.<br />
Seminare für<br />
Immobiliengutachter<br />
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CERTIFICATION & VALUATION AWARD 2006/<strong>2007</strong><br />
HYPZERTNEWS Ausgabe 15 [<strong>Dezember</strong> <strong>2007</strong>] Seite 3<br />
And the winner is… Nicolas Katzung<br />
von der Immobilien-Zeitung in Wiesbaden<br />
Übergabe des „Oscars der Immobilienbewertung“<br />
v.l.n.r. Nicolas Katzung, ImmobilienZeitung, Raymond Trotz, Vorsitzender des Aufsichtsrates der<br />
<strong>HypZert</strong> <strong>GmbH</strong> und Krzysztof Kanigowski, Nationalbank Polen und erster C&V-Preisträger<br />
Nachdem der Preis für herausragende<br />
Projekte und Beiträge sowie vorbildliches<br />
Engagement rund um die Immobilienbewertung,<br />
der „Certification & Valuation<br />
Award“, im letzten Jahr nicht vergeben<br />
wurde, war es dem Laudator, Raymond<br />
Trotz, Vorsitzender des Aufsichtsrates der<br />
<strong>HypZert</strong> <strong>GmbH</strong>, eine Freude, in diesem<br />
Jahr wieder einen Preisträger vorstellen zu<br />
dürfen. Der Preisträger des Certification<br />
& Valuation Award wird bekanntlich von<br />
einer Fachjury ausgewählt und seit 2001<br />
mit der bronzenen Kleinplastik gekürt,<br />
die von einem jungen Bonner Künstler,<br />
dem Ücker-Schüler Norvin Leineweber,<br />
gestaltet wurde. Mit der Verleihung des<br />
„Oscars der Immobilienbewertung“ soll<br />
das nationale und internationale Ansehen<br />
und die Weiterentwicklung der Gutachter<br />
durch vermehrte Publikationen<br />
gefördert werden.<br />
„Was macht eine gute Immobilienbewertung<br />
aus?“, eröffnete Trotz seine<br />
Laudatio. Eine gute Immobilienbewertung<br />
ist, mit einem Satz ausgedrückt,<br />
das Ergebnis von hohen, akzeptierten<br />
Standards und hoher (Markt-)Transparenz,<br />
beides angewendet durch kompetente<br />
und qualifizierte Gutachter. Mit<br />
den bisherigen Preisträgern, den Herren<br />
Kanigowski (Nationalbank Polen), Crimmann<br />
(ehem. DG Hyp) und Wattig (Ken-<br />
stone <strong>GmbH</strong>) hat die <strong>HypZert</strong> einerseits<br />
hervorragende fachspezifische Beiträge<br />
und andererseits Leistungen in der Ausbildung<br />
von Immobiliengutachtern gewürdigt<br />
und mit unseren „Certification<br />
& Valuation Award“ geehrt.<br />
Mit der Vergabe des diesjährigen<br />
Preises möchte die <strong>HypZert</strong> eine Person<br />
würdigen, die bereits mehrere Jahre sehr<br />
engagiert die Themen Transparenz der<br />
Märkte und Berichterstattung über Immobilienbewertungsmethoden<br />
und -verfahren<br />
einer breiten „Immobilien-Com-<br />
WeiterbildungsService<br />
für Recht und Wirtschaft<br />
Ihr Partner für qualifizierte Fortbildungen<br />
im Bewertungsbereich<br />
Wir sind neues Fördermitglied des <strong>HypZert</strong> e.V.<br />
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munity“ nahe bringt. Bekanntlich reicht<br />
es nicht aus, wenn an vielen Stellen gute<br />
Arbeit bei der Entwicklung von Methoden<br />
und Verfahren usw. geleistet wird.<br />
Zum Standard werden entsprechende<br />
Ausarbeitungen letztendlich erst durch<br />
breite Anwendung. Breite Anwendung<br />
wiederum setzt eine breite Publizität voraus,<br />
die auch die Personen erreicht, deren<br />
originäres Geschäft nicht die klassische<br />
Immobilienbewertung, sondern vielleicht<br />
eher die Projektentwicklung, das Asset-<br />
Management oder die Verwaltung und<br />
Vermietung ist. Die Immobilienzeitung<br />
berichtet mittlerweile seit über 12 Jahren<br />
über die Geschehnisse an den nationalen<br />
und internationalen Immobilienmärkten.<br />
Seit ca. drei Jahren widmet sich die<br />
Immobilienzeitung in regelmäßigen Abständen<br />
zudem bewertungsrelevanten<br />
Themen. Aus Sicht der Jury werden diese<br />
unparteilich, objektiv und sachbezogen<br />
mit hoher Fachkompetenz berichtet und<br />
weisen eine große Bandbreite an Themen<br />
auf. Besonders hervorzuheben ist<br />
die zehnteilige Serie „Wertermittlungsverfahren“,<br />
die mit Beiträgen zum Sach-,<br />
Ertrags- und Vergleichs-, Residualwertverfahren,<br />
zur Mietwertermittlung, zur<br />
Wertermittlung aus Sicht der Finanzwirtschaft<br />
und zu den Liegenschaftszinssätzen<br />
erschienen ist und für die Nicolas<br />
Katzung verantwortlich war. Insofern<br />
fiel die Entscheidung, trotz zahlreicher<br />
Beiträge und Vorschläge, recht eindeutig<br />
aus.
HYPZERTNEWS Ausgabe 15 [<strong>Dezember</strong> <strong>2007</strong>] Seite 4<br />
HYPZERT JAHRESTAGUNG <strong>2007</strong><br />
Seminarvielfalt zur <strong>HypZert</strong> Jahrestagung <strong>2007</strong><br />
Der Seminartag des diesjährigen <strong>HypZert</strong><br />
Jahrestreffens war vollgepackt mit einem<br />
breitgefächerten Angebot von insgesamt<br />
12 interessanten Vorträgen, sodass es<br />
vielen Seminarteilnehmern schwer fiel,<br />
sich auf vier Seminare festzulegen.<br />
Der Seminarblock<br />
„Aktuelles aus der<br />
Immobilienbewertung“<br />
begann mit<br />
einem Vortrag von<br />
Michael Debus, Geschäftsstellenleiter<br />
des Gutachterausschusses<br />
Frankfurt/<br />
Main, zum Thema „Rechtliche Veränderungen<br />
und neue Rechtsprechung in der<br />
Immobilienbewertung in Deutschland“.<br />
Debus präsentierte die aktuellen Gesetzesänderungen<br />
der letzten Zeit und<br />
brachte die Teilnehmer damit auf den<br />
neuesten Stand.<br />
Im Anschluss daran<br />
stellte sich Wolfgang<br />
Crimmann, Immobilienanalyse<br />
& Consulting<br />
für Finanzwirtschaft,<br />
Swisttal,<br />
dem Publikum und<br />
beantwortete offene<br />
und geklärte<br />
Fragen zur Methodik der Beleihungswertermittlung<br />
nach einem Jahr BelWertV<br />
und zum „sonstigen Wert“ nach SolvV.<br />
Die hohe Teilnehmerzahl des Seminars<br />
zeigte, dass zu diesem Thema doch noch<br />
eine Menge Klärungs- bzw. Diskussionsbedarf<br />
bestand.<br />
Die Ausführungen<br />
zu den grundsätzlich<br />
allen bekannten<br />
Berufsgrundsätzen<br />
<strong>HypZert</strong>-zertifizierterGutachter/innen,<br />
die Joachim<br />
Kaetzler, Anwalt bei<br />
CMS Hasche Sigle<br />
in Frankfurt, präsentierte, sensibilisierten<br />
die Zuhörer bezüglich dieser immer mehr<br />
in den Vordergrund rückenden Materie<br />
von Bankgeheimnis, Compliance und<br />
Wohlverhaltensrichtlinien.<br />
Das abschließende Seminar die-<br />
ser Themenreihe<br />
hielt Fritz Hammel,<br />
Gutachter der HVB<br />
München, zum<br />
Thema „Bewertung<br />
von Erbbaurechten<br />
– Gemeinsamkeiten<br />
und Unterschiede<br />
der Bewertungsverfahren“.<br />
Er verglich dabei drei Möglichkeiten<br />
zur Berücksichtigung von Erbbaurechten<br />
in der Immobilienbewertung und<br />
kam zum Schluss, dass „die Anwendung<br />
des Münchner Verfahrens für die Marktwertermittlung<br />
sinnvoll ist, zumal durch<br />
das Münchner Verfahren die für Finanzierungszwecke<br />
gewünschte Vergleichbarkeit<br />
von Markt- und Beleihungswert<br />
ermöglicht wird.“<br />
Auch die Seminare<br />
im Bereich „Spezialimmobilien“<br />
waren<br />
unter den Teilnehmern<br />
sehr gefragt.<br />
Vertreter der Fachgruppe„Einzelhandel“,<br />
vertreten<br />
durch Jens Rödiger,<br />
Kenstone <strong>GmbH</strong> Leipzig und Gerd Köpp,<br />
HRE München, sowie der Fachgruppe<br />
„Sozialimmobilien“,<br />
vertreten durch Axel<br />
Gabriel, Berlin Hyp<br />
und Christian Jülich,<br />
freier Sachverständiger,<br />
Vettweiß, stellten<br />
ihre Arbeiten<br />
der letzten Monate<br />
in den aktuell erschienenen<br />
Studien<br />
„Bewertung von<br />
Einzelhandelsimmobilien“<br />
und „Bewertung<br />
von Rehaklinken“<br />
vor. Sowohl die<br />
Vorträge als auch<br />
die Studien an sich<br />
fanden reißenden<br />
Absatz unter den Teilnehmern und sind<br />
inzwischen auch von externen Fachleuten<br />
sehr gefragt.<br />
Die Erkenntnisse zu „Besonderheiten<br />
bei der Bewertung von landwirtschaftli-<br />
chen Immobilien und<br />
Anlagen zur Erzeugung<br />
regenerativer<br />
Energien (Beispiele<br />
Biogas-/ Windenergieanlagen)“<br />
von<br />
Christian Bödecker,<br />
Ingenieurbüro Bödecker<br />
in Lehrte, wurde<br />
von den Teilnehmern begeistert aufgenommen,<br />
da diese Objekte für viele<br />
Gutachter/innen nicht zum üblichen Bewertungsalltag<br />
gehören. Bödecker gab<br />
dem Publikum einige Hilfestellungen an<br />
die Hand, indem er einen kleinen Überblick<br />
über die Wertermittlungstechnik im<br />
landwirtschaftlichen Bereich vermittelte<br />
und etwaige Wertdimensionen landwirtschaftlicher<br />
Immobilien aufzeigte.<br />
Auch der Vortrag zur<br />
Bewertung kommunaler<br />
Liegenschaften<br />
rief eine intensive<br />
Diskussion der Teilnehmer<br />
hervor. Um<br />
die Gutachter/-innen<br />
auch für Aufträge<br />
aus diesen Bereichen<br />
zu sensibilisieren, berichtete der Referent,<br />
Manfred Heuer, Vermessungs- und<br />
Katasteramt Dortmund, über die Vorgehensweise<br />
der Immobilienbewertung<br />
in den Kommunen, die doch zum Teil<br />
erhebliche Unterschiede zur herkömmlichen<br />
Bewertung aufzeigt.<br />
Inzwischen schon<br />
traditionell, wurden<br />
auch in diesem Jahr<br />
sehr interessante<br />
Vorträge zur internationalerImmobilienbewertung/märkte<br />
angeboten.<br />
Besonders spannend<br />
waren die Berichte<br />
über die Immobilienmärkte<br />
China und<br />
Türkei. Zwei der zurzeit<br />
aufregendsten<br />
Immobilienmärkte<br />
auf internationalem<br />
Parkett wurden<br />
unterhaltsam und
spannend durch landeskundige Fachleute<br />
präsentiert. Prof. Dr. Weidong Qu, Department<br />
of Land Administration, School<br />
of Public Administration, Renmin University<br />
of China, Peking,<br />
und Prof. Dr. Werner<br />
Nann, FHTW Berlin,<br />
vermittelten dem<br />
Publikum einen umfassenden<br />
Einblick<br />
in die Bewertungsverfahren<br />
und den<br />
Immobilienmarkt<br />
in China. Güniz Celen, Strategic Investment<br />
Solutions, Istanbul, eine der an-<br />
INTERNATIONALES<br />
PRÜFUNGSAUSSCHUSS<br />
Anfang des Jahres ist Dr. Konrad Rüchardt<br />
aus Altersgründen auf eigenen Wunsch<br />
aus dem Prüfungsausschuss der <strong>HypZert</strong><br />
<strong>GmbH</strong> ausgeschieden. Rüchardt, ehemaliges<br />
Vorstandsmitglied der Bayerischen<br />
gesehensten Immobilienspezialisten der<br />
Türkei, gab den deutschen Gutachtern<br />
einen hervorragenden Einblick in den<br />
türkischen Immobilienmarkt, insbesondere<br />
zur Metropole<br />
Istanbul.<br />
Um auch im Bereich<br />
der internationalenBewertungsverfahren<br />
auf dem<br />
neuesten Stand zu<br />
bleiben, ergriffen<br />
viele Gutachter die<br />
Gelegenheit, das Seminar zum Thema<br />
„Discounted Cashflow – Analysis and<br />
Dr. Konrad Rüchardt ausgeschieden<br />
Reiner Lux und Dr. Konrad Rüchardt<br />
PRÜFUNGSAUSSCHUSS<br />
Neue Mitglieder<br />
Wir freuen uns, drei neue Mitglieder<br />
für den Prüfungsausschuss der <strong>HypZert</strong><br />
<strong>GmbH</strong> gewonnen zu haben: Dr. Michael<br />
Brandl, Hypo Real Estate Bank AG, München,<br />
Yves Ulrich, Landesbank Sachsen,<br />
Leipzig und Wolfgang Wirth, Eurohypo<br />
AG, München. Damit besteht der Ausschuss<br />
derzeit aus insgesamt 28 Mitgliedern.<br />
HYPZERTNEWS Ausgabe 15 [<strong>Dezember</strong> <strong>2007</strong>] Seite 5<br />
Practice“ zu besuchen. Wayne A. Nygard,<br />
Ambassador Germany/Appraisal<br />
Institute, NeuBridge LLC, und Frederic A.<br />
McDonald Jr., HSH Nordbank AG – New<br />
York Branch, schulten<br />
das Publikum<br />
zu Cashflow-Modellen,<br />
Ansätzen,<br />
Vorgehensweisen<br />
sowie Plausibilisierungsmöglichkeiten.<br />
So konnten in einer<br />
kollegialen Runde<br />
Kenntnisse vertieft und spezielle Problemstellungen<br />
erörtert werden.<br />
Kooperationsvertrag mit dem Appraisal Institute verlängert<br />
IMPRESSUM<br />
<strong>HypZert</strong> <strong>GmbH</strong> · Georgenstraße 21 · 10117 Berlin<br />
Tel.: 030–20 62 29 0 · Fax: 030–20 62 29 12<br />
E-Mail: info@hypzert.de · Internet: www.hypzert.de<br />
Verantw.: Reiner Lux<br />
Redaktion: Antje Bärwald, Tanja Zöller, Reiner Lux<br />
Design: Josch Politt, graphilox<br />
Am Rande der diesjährigen Expo Real<br />
wurde die Kooperationsvereinbarung<br />
zwischen dem Appraisal Institute und<br />
der <strong>HypZert</strong> <strong>GmbH</strong> um ein Jahr verlän-<br />
v.l.n.r. Reiner Lux, Terry R. Dunkin,<br />
Raymond Trotz, Wayne A. Nygard<br />
Handelsbank AG, hat als „Mann der ersten<br />
Stunde“ maßgeblich beim Aufbau<br />
des Prüfungssystems der <strong>HypZert</strong> <strong>GmbH</strong><br />
mitgewirkt. Damit hat er Standards maßgeblich<br />
geprägt. Die <strong>HypZert</strong> bedauert<br />
sein Ausscheiden sehr, dankt ihm für sein<br />
außerordentliches Engagement in all den<br />
Jahren und wünscht ihm für die Zukunft<br />
alles Gute.<br />
gert. Gemeinsame Aktivitäten sollen zukünftig<br />
vertieft und erweitert werden.
HYPZERTNEWS Ausgabe 15 [<strong>Dezember</strong> <strong>2007</strong>] Seite 6<br />
EXPO REAL <strong>2007</strong><br />
Gemeinschaftsstand „Valuers-Corner“ auf der Expo Real <strong>2007</strong><br />
Großen Zulauf, insbesondere bei der Vorstellung der beiden Studien des <strong>HypZert</strong> e.V., erfuhr der<br />
<strong>HypZert</strong>-Gemeinschaftsstand auf der diesjährigen Expo Real<br />
Nach den Erfolgen der letzten Jahre präsentierte<br />
sich die <strong>HypZert</strong> <strong>GmbH</strong> auf der<br />
diesjährigen Expo Real vom 8. bis 10. Oktober<br />
in München erstmalig gemeinsam<br />
mit sieben weiteren Dienstleistern rund<br />
um die Immobilienbewertung auf einem<br />
Gemeinschaftsstand. Unter dem Motto<br />
„Valuers-Corner“ stellten neben der<br />
<strong>HypZert</strong> das Appraisal Institute, Chicago/<br />
USA, die Frankfurt School of Finance &<br />
Management, Frankfurt, die geoport-inframation<br />
AG, Frankfurt, die Immobilien<br />
Rating <strong>GmbH</strong> (IRG), Wien, die M-Wert<br />
AKKREDITIERUNG<br />
<strong>GmbH</strong>, München, sowie NeuBridge LLC,<br />
New Jersey, die on-geo <strong>GmbH</strong>, München<br />
und die Wertweiser <strong>GmbH</strong>, München<br />
aus. So hatten die Messebesucher die<br />
Chance, mehrere Spezialisten zu den unterschiedlichsten<br />
Fragestellungen rund<br />
um die Immobilienbewertung „mit einem<br />
Stop“ zu erreichen.<br />
Wie bereits im letzten Jahr trafen<br />
sich am Stand der <strong>HypZert</strong> zahlreiche Interessenten<br />
sowie zertifizierte Gutachter,<br />
Vertreter der Ausbildungsinstitute sowie<br />
Mitglieder des Prüfungsausschusses und<br />
Alle Zertifizierungsbereiche der <strong>HypZert</strong> anerkannt<br />
Nachdem der internationalanerkannteniederländische<br />
Raad voor<br />
Accreditatie (RvA),<br />
Utrecht/Niederlande,<br />
bereits in 2006<br />
alle Zertifizierungsbereicheakkreditiert<br />
hat, erfolgte im Juni diesen Jahres<br />
die Anerkennung seitens der DAP Deutsches<br />
Akkreditierungssystem Prüfwesen<br />
<strong>GmbH</strong>, Berlin. Die DAP ist eine der größten<br />
Akkreditierungsstellen Deutschlands<br />
und u. a. Mitglied des Deutschen Ak-<br />
kreditierungsrates<br />
(DAR), der European<br />
co-operation<br />
for Accreditation<br />
(EA) sowie des<br />
International Accreditation<br />
Forum<br />
(IAF). Die bereits<br />
im Jahr 1997 von<br />
der deutschen TGA Trägergemeinschaft<br />
für Akkreditierung <strong>GmbH</strong>, Frankfurt, besteht<br />
nach wie vor – ein Qualitätssiegel<br />
seit nunmehr 10 Jahren.<br />
Damit sind alle von der <strong>HypZert</strong><br />
angebotenen Zertifizierungsbereiche<br />
anderer Gremien der <strong>HypZert</strong> <strong>GmbH</strong>.<br />
Höhepunkte waren insbesondere die Präsentationen<br />
der in den Fachgruppen des<br />
<strong>HypZert</strong> e.V. erarbeiteten Studien „Bewertung<br />
von Einzelhandelsimmobilien“,<br />
präsentiert von Jens Rödiger, Kenstone<br />
<strong>GmbH</strong>, Leipzig, sowie „Bewertung von<br />
Rehakliniken“, präsentiert von Yves Ulrich,<br />
Landesbank Sachsen, Leipzig. „Das<br />
hohe Interesse der zahlreich erschienenen<br />
Zuhörer dokumentiert die Anerkennung<br />
der hohen Kompetenz unserer fast<br />
800 Mitglieder“, so Reiner Lux. „Es zeigt,<br />
wie wichtig es ist, weiterhin Fachthemen<br />
in höchster Qualität aufzuarbeiten und<br />
diese den Mitgliedern und der Öffentlichkeit<br />
zur Verfügung zu stellen.“<br />
Mit einem Wachstum an Besuchern<br />
(13 %), Ausstellern (11 %) und Fläche (20<br />
%) ist die Expo Real zu einem der wichtigsten<br />
Kommunikationsplattformen für<br />
die Immobilienwirtschaft und somit auch<br />
für die <strong>HypZert</strong> geworden. „Diese Messe<br />
eignet sich ausgezeichnet, die Akzeptanz<br />
von Kompetenz und Know-how der Hyp-<br />
Zert zertifizierten Gutachter/innen weiter<br />
zu erhöhen“ resümiert Reiner Lux.<br />
Die <strong>HypZert</strong> <strong>GmbH</strong> wird auch an der<br />
EXPO REAL 2008 teilnehmen, die<br />
vom 6. bis 8. Oktober 2008 in München<br />
stattfinden wird.<br />
durch bedeutende<br />
europäische Akkreditierungsstellen<br />
anerkannt und<br />
akkreditiert. Der<br />
Nachweis eines<br />
über Jahre gleichbleibend<br />
fairen<br />
Zertifizierungsverfahrens<br />
auf Basis der ISO/IEC 17024 auf<br />
höchstem Niveau und damit eine nationale<br />
sowie internationale Wertschätzung<br />
des <strong>HypZert</strong>-Zertifikates ist damit<br />
erbracht.
HYPZERT E.V.<br />
HYPZERTNEWS Ausgabe 15 [<strong>Dezember</strong> <strong>2007</strong>] Seite 7<br />
Erfolgreiches Fachgruppenkonzept – Akzeptanz der Studien<br />
Nachdem die Fachgruppe „Sozialimmobilien“<br />
des <strong>HypZert</strong> e.V. bereits im Vorjahr<br />
mit großem Erfolg die Studie „Bewertung<br />
von Pflegeheimen“ vorstellen<br />
konnte, präsentierte sie auf der diesjährigen<br />
Mitgliederversammlung des Verbandes<br />
mit der Studie „Bewertung von Rehakliniken“<br />
ihr nächstes Werk. Demnach<br />
hat sich in Deutschland die medizinische<br />
Rehabilitation neben der ambulanten<br />
und stationären Krankenbehandlung zu<br />
einem speziellen, relativ eigenständigen<br />
Teil der gesundheitlichen Versorgung<br />
entwickelt. Es besteht generell eine sehr<br />
starke Abhängigkeit von den jeweiligen<br />
Leistungsträgern der Rehabilitation. Zumindest<br />
für jene Einrichtungen, die sich<br />
bereits frühzeitig spezialisiert haben,<br />
mehren sich die Anzeichen, so ein Ergebnis<br />
der Mitglieder der Fachgruppe,<br />
dass die Reha-Branche langsam aus der<br />
Krise kommt. Die Studie beschäftigt sich<br />
im ersten Teil zunächst mit den Strukturveränderungen<br />
und den aktuellen Entwicklungen.<br />
Im zweiten Teil erläutert sie<br />
die wirtschaftlichen Aussichten und die<br />
Besonderheiten der Branche, im dritten<br />
Teil beschreibt sie die Akteure am Markt<br />
(Einweiser, Betreiber, Kostenträger und<br />
Eigentümer) und die rechtlichen Grundlagen.<br />
Im abschließenden Teil geht die<br />
Fachgruppe auf die baulichen Konzeptionen<br />
und auf die einschlägigen Bewertungsparameter<br />
sowie Kennziffern, die<br />
für die Immobilienbewertung von großer<br />
Relevanz sind, ein.<br />
Die Fachgruppe Einzelhandel präsentierte<br />
auf der gleichen Mitgliederversammlung<br />
die Ergebnisse ihrer Arbeit,<br />
die vor gut einem Jahr aufgenommen<br />
wurde. In rund zwölfmonatiger Zusammenarbeit<br />
beschäftigten sich die Mitglieder<br />
dieser Arbeitsgruppe intensiv mit<br />
dem Thema „Bewertung von Einzelhandelsimmobilien“.<br />
Die nun vorliegende<br />
und veröffentlichte Studie bietet einem<br />
mit der Wertermittlung beauftragten<br />
Immobiliengutachter eine Übersicht über<br />
wesentliche Einflussfaktoren und Kenngrößen<br />
sowie weitere Informationen zu<br />
den unterschiedlichsten Einzelhandelsobjekten,<br />
wie z.B. Supermarkt, Lebensmitteldiscounter,<br />
Verbrauchermarkt, SB-Wa-<br />
renhaus, Fachmärkte, Baumärkte, Möbelmärkte<br />
und Shopping-Center. Die<br />
Studie soll Gutachtern bei der Einschätzung<br />
und Bewertung ihrer Einzelhandelsimmobilien<br />
unterstützen und hat zu<br />
diesem Zweck Begriffe aus der Welt des<br />
Einzelhandels erklärt, verglichen und gegenübergestellt.<br />
Ferner werden Benchmarks<br />
aus dem aktuellen Marktgeschehen<br />
und typische Chancen und Risiken<br />
der Immobilie, die abschließend auch in<br />
Anwendungsempfehlungen münden,<br />
bereitgestellt.<br />
Die Fachgruppen „Hotelbewertung“<br />
und „Ausland“, die beide ihre Arbeit im<br />
Jahr <strong>2007</strong> aufgenommen haben, gaben<br />
einen ersten Überblick über den Stand<br />
ihrer Arbeiten.<br />
„Das Fachgruppenkonzept des Hyp-<br />
Zert e.V., welches vor gut zwei Jahren<br />
eingeführt wurde, stößt auf hohe Akzeptanz<br />
und ist bestens geeignet, die<br />
hohe Qualität und Kompetenz der Hyp-<br />
Zert-zertifizierten Gutachter/innen nach<br />
aussen zu dokumentieren“, so das Resümee<br />
von Achim Lenzen, Mitglied des<br />
Vorstandes des <strong>HypZert</strong> e.V., anlässlich<br />
der diesjährigen Mitgliederversammlung<br />
des <strong>HypZert</strong> e.V.. Er nahm die Präsenta-<br />
tionen auch zum Anlass, sich ausdrücklich<br />
bei den Mitgliedern aller Fachgruppen<br />
für deren ehrenamtliches Engagement<br />
zu bedanken.<br />
HYPZERT E.V.<br />
Aufruf der Fachgruppe<br />
„Sozialimmobilien“ an die<br />
Mitglieder des <strong>HypZert</strong> e.V.<br />
Liebe Kolleginnen und Kollegen,<br />
wie auf der Jahrestagung <strong>2007</strong> bekannt<br />
gegeben, benötigen wir für unsere<br />
derzeitige Studie zur „Bewertung von<br />
Krankenhäusern“ Ihre Mithilfe. Wenn<br />
Sie über Erfahrungen in der Bewertung<br />
von Krankenhäusern/Akutkliniken verfügen<br />
bzw. uns Informationsquellen zur<br />
Verfügung stellen können, bitten wir Sie,<br />
uns zu kontaktieren. Als Ansprechpartner<br />
steht Ihnen gern Herr Ulrich unter<br />
yves.ulrich@sachsenlb.de oder Telefon<br />
0341/9793351 oder jedes andere Mitglied<br />
der Fachgruppe zur Verfügung.<br />
Vielen Dank!
„Lebenslanges Lernen“… Mit der Rezertifizierung<br />
soll Auftraggebern und Gutachtern<br />
die Sicherheit gegeben werden,<br />
dass die Leistungen der zertifizierten Gutachter/innen<br />
immer den aktuellen Anforderungen<br />
des Marktes entsprechen. Ob<br />
Zertifikatsinhaber seit 5 oder 10 Jahren<br />
– folgenden Gutachter/innen gratuliert<br />
die <strong>HypZert</strong> zur erfolgreich bestandenen<br />
Rezertifizierungsprüfung:<br />
HYPZERTNEWS Ausgabe 15 [<strong>Dezember</strong> <strong>2007</strong>] Seite 8<br />
Frohe Weihnachten und ein erfolreiches 2008<br />
ZERTIFIZIERUNG<br />
Bestandene (Erst-)Zertifizierungsprüfungen<br />
Qualität ist was der Kunde will. Nach wie<br />
vor besteht großes Interesse an hochqualifizierten<br />
Gutachter/innen und somit an<br />
Frühjahr/Sommer <strong>2007</strong>:<br />
Immobiliengutachter <strong>HypZert</strong><br />
für Standardobjekte – CIS <strong>HypZert</strong> (S)<br />
Christoph Hienle, Alexander Büchner, Stephan<br />
Leiking, Andreas Ehrenberg, Claudia Sprenger,<br />
Christoph Margraf, Stefan Werner, Wolfgang<br />
Renn, Peter Rombach, Thomas Erben, Heidi<br />
Lamott, Georg Wintgen, Michaela Schotten,<br />
Angela Jess, Dirk Rilling, Torsten Röhler, Alexandra<br />
Mitschele, Michael Willenberg, Rolf<br />
Buchholz, Jochen Weber, Dieter Hirschmann,<br />
Thomas Pallesche<br />
Immobiliengutachter <strong>HypZert</strong> für finanzwirtschatliche<br />
Zwecke – CIS <strong>HypZert</strong> (F)<br />
Ulrike Reckels, Michael Beutke, Matthias<br />
Schwarz, Thorsten Schmidt, Roland Wollnik,<br />
Holger Wortha, Chiquita Sandra Freudel,<br />
Gerhard Zimmel, Frank Walter, Evelin Fratoni,<br />
Andreas Röhr, Silke Neumann, Margarete Hereygers,<br />
Christiane Apel, Michael Hölzlhammer,<br />
Hayo Degenhardt, Nikolaus Persch, Carla<br />
Seidel, Mathias von Geczy, Mirko Wölke, Peter<br />
Höchstädter, Dr. Detlef Giebelen, Ortwin<br />
Kober, Stephanie Schäfer, Silvia Hein, Bärbel<br />
Rybizki, Claus-Michael Kinzer, Jörg Kuttig, Patrick<br />
Wilden, Stephan Bruhn, Gisela Többen,<br />
Anne-Katrin Borowski, Christine Tetzlaff<br />
HYPZERT GMBH<br />
Veränderungen<br />
im <strong>HypZert</strong>-Team<br />
Marcel Pudimat hat die <strong>HypZert</strong> <strong>GmbH</strong><br />
zur Mitte des Jahres auf eigenen Wunsch<br />
verlassen. Das Team der <strong>HypZert</strong> wurde<br />
um zwei neue Kolleginnen erweitert:<br />
Antje Knoblich und Sandra Schröder.<br />
Hinweise zu Ihren Ansprechpartnern<br />
finden Sie auf unserer Homepage<br />
www.hypzert.de.<br />
wünscht Ihnen Ihr <strong>HypZert</strong>-Team<br />
einer Zertifizierung durch <strong>HypZert</strong>. Die<br />
Anzahl der <strong>HypZert</strong>-zertifizierten Gutachter/innen<br />
steigt dadurch weiterhin.<br />
Herbst/Winter 2006:<br />
Immobiliengutachter <strong>HypZert</strong><br />
für Standardobjekte – CIS <strong>HypZert</strong> (S)<br />
Michael Wittchow, Peter Scholz, Stefan<br />
Schreiber, Armand-René Proust, Steffen Meszkat,<br />
Thies-Peter Otzen, Thomas Franke, Andreas<br />
Popp, Daniel Kürten, Paul Pieper, Manuela<br />
Grau, Lutz Donner, Petra Spöttl, Martin<br />
Zöllner, Rita Kneutgen, Annika Holst, Isabell<br />
Hoolmans, Jochen Göpferich, Heiko Kunert,<br />
Christian Fobel, Stefan Bartels, Henning Meister,<br />
Frank Lürenbaum, Christoph Klaus, Robert<br />
Landwehr, Ralf Brüning, Rüdiger Neuer<br />
Immobiliengutachter <strong>HypZert</strong> für Marktwertermittlung<br />
– CIS <strong>HypZert</strong> (M)<br />
Imke Volmer, Ralph Korduan, Michael Beer,<br />
Sylvia Lüer<br />
REZERTIFIZIERUNG<br />
Bestandene Rezertifizierungsprüfungen<br />
im ersten Halbjahr <strong>2007</strong><br />
Immobiliengutachter <strong>HypZert</strong><br />
für Standardobjekte – CIS <strong>HypZert</strong> (S)<br />
Klaus-Peter Hammer, Manfred Schäfer, Klaus-<br />
Günter Horn, Herbert Freymuth, Ingeburg<br />
Sperlich, Wago Habbes, Jürgen Gemünd,<br />
Volker Hahn, Reinhold Knoth, Torsten Gustafsson,<br />
Theodoro Verdolin, Marita Meihsner,<br />
Walter Sigloch, Andreas Ehmer, Ansgar Stahl<br />
Folgende Gutachter/innen haben die<br />
Zertifizierungsprüfung „frisch“ bestanden<br />
- herzlichen Glückwunsch:<br />
Immobiliengutachter <strong>HypZert</strong> für finanzwirtschatliche<br />
Zwecke – CIS <strong>HypZert</strong> (F)<br />
Tino Müller, Marcus Badmann, Dieter Eimermacher,<br />
Michael Beer, Sylvia Lüer, Uta Pahlen,<br />
Dietmar Schilling, Dominikus Hartmann,<br />
Kathleen Jank, Willi Keiner, Marcel G. Ernst,<br />
Lars Wolf, Mathias Dalhoefer, Gerhard Decker,<br />
Sabine Steinbrück, Katrin Zimmermann,<br />
Dr. Hubert Geppert, Klaus Völling<br />
Immobiliengutachter <strong>HypZert</strong> für Markt-<br />
und Objektrating – CIS <strong>HypZert</strong> (R)<br />
Axel Gabriel, Josef Mairoth, Horst Hecker,<br />
Heike Rais-Bohn , Heinrich Haug, Christian<br />
Werth<br />
Immobiliengutachter <strong>HypZert</strong> für finanzwirtschatliche<br />
Zwecke – CIS <strong>HypZert</strong> (F)<br />
Harald Geib, Thomas Hansen, Frank Giertz,<br />
Tobias Balling, Dieter Stemshorn, Günter Wattig,<br />
Hans Peter Meul, Dieter Bärwald, Stephan<br />
Halling, Michael Neumann, Ernst Wild, Klaus<br />
Thelen, Rudolf Pecker, Stefan Pilzweger, Ulrich<br />
O. Graß, Piet Kok, Dieter Pieper, Roland<br />
Nowak, Heinz Peter Röhrig, Hans Peter Moll,<br />
Kurt W. Horn, Manfred Semmer, Dieter Eisenträger,<br />
Silke Braune, Klaus Arnhold, Franc<br />
Butzmühlen, Daniela Schmiedle, Joachim<br />
Wendt, Petra Lürssen, Ulrich Wilms, Ignazio<br />
Pipitone, Kirsten Maria Schmitt, Heike Stork,<br />
Florian Lehn, Klaus Kümmerle, Frank Iggesen,<br />
Norbert Nöbel, Stephan Zerbe, Axel Sternberg,<br />
Axel Naruhn, Nicole Schmitt, Mathias<br />
Dürow, Reinhold Onnen, Jörg Müller, Michael<br />
Rauber, Hans-Peter Lauth, Klaus Schmitt,<br />
Christian Schaffner, Rainer de Vries, Peter von<br />
Lützau, Sven Reinartz, Markus Wagner, Heike<br />
Rais-Bohn, Susanne Heidger, Dieter Bläck