EGV-SZ 2003 - Kanton Schwyz

2.4 Zonenkonformität eines Gewerbebetriebes in einem
Gestaltungsplangebiet
C. 2.4
– Ein metallverarbeitender Gewerbebetrieb mit Bürotrakt ist vorliegend
gestalterisch wie funktionell grundsätzlich zulässig und stellt Zweck
und Charakter des Gestaltungsplanes und der Wohnzone nicht in Frage
(Erw. 4).
– Schutz gegen Lärm und Luftverunreinigungen (Erw. 4.5.4 - 4.5.7).
Aus dem Sachverhalt:
Die Bauherrschaft plant auf einem Grundstück in der Wohnzone und im
Gestaltungsplangebiet „Gmurethuus-Nord« in der Gemeinde Wollerau ein
Gewerbehaus (metallverarbeitender Betrieb und Bürotrakt). Der Gemeinderat
erteilte die Baubewilligung und wies die Einsprachen ab. Wegen der
geplanten Abstellflächen (nicht abgedruckte Erwägung) wird die dagegen
erhobene Beschwerde vom Regierungsrat gutgeheissen und der angefochtene
Beschluss aufgehoben.
Aus den Erwägungen:
4.1 Nach Ansicht der Beschwerdeführer ist das geplante Gewerbegebäude
(Metall verarbeitender Betrieb und Bürotrakt) in der reinen Wohnzone als
(zumindest mässig) störender Betrieb unzulässig. Auch funktionell passe die
geplante Metallbauschlosserei nicht in ein Wohnquartier. Das Bauvorhaben
widerspreche zudem auch dem vom Gestaltungsplan verfolgten Zweck, eine
bessere Gestaltung zu bewirken. Die angeordneten Lärmschutzvorkehren
seien überdies weder umsetzbar noch kontrollierbar. Ungeklärt seien im Weiteren
die Auswirkungen des Bauprojektes in Bezug auf die Luftreinhaltung.
Unberücksichtigt geblieben sei auch der durch den geplanten Gewerbebetrieb
verursachte Mehrverkehr, insbesondere durch die anliefernden
Schwerverkehrsfahrzeuge, die die Wohnqualität und Sicherheit im Quartier
beeinträchtigen würden. Schliesslich seien auch die Zufahrtsverhältnisse
zum Baugrundstück nicht geregelt.
Anderer Auffassung sind Vorinstanz und Beschwerdegegner. Das geplante
Bauvorhaben sei weder zonen- noch gestaltungsplanwidrig. Der Gestaltungsplan
stelle eine Spezialordnung dar, in dem eine Nutzungsdurchmischung
ausdrücklich gestattet sei, sodass kein direkter funktionaler Bezug
zum Wohnquartier mehr erforderlich sei. Das Bauvorhaben sei aber auch
immissionsmässig, wie der Lärmnachweis zeige, nicht störend, zumal klare
Schutzvorkehrungen verlangt würden. In Bezug auf die Luftreinhaltung sei
das Projekt ebenfalls unbedenklich, ebenso in Bezug auf die Zufahrtsverhältnisse.
Zweck und Charakter der Zonengrundordnung würden nicht tangiert.
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