EGV-SZ 2003 - Kanton Schwyz
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2.4 Zonenkonformität eines Gewerbebetriebes in einem<br />
Gestaltungsplangebiet<br />
C. 2.4<br />
– Ein metallverarbeitender Gewerbebetrieb mit Bürotrakt ist vorliegend<br />
gestalterisch wie funktionell grundsätzlich zulässig und stellt Zweck<br />
und Charakter des Gestaltungsplanes und der Wohnzone nicht in Frage<br />
(Erw. 4).<br />
– Schutz gegen Lärm und Luftverunreinigungen (Erw. 4.5.4 - 4.5.7).<br />
Aus dem Sachverhalt:<br />
Die Bauherrschaft plant auf einem Grundstück in der Wohnzone und im<br />
Gestaltungsplangebiet „Gmurethuus-Nord« in der Gemeinde Wollerau ein<br />
Gewerbehaus (metallverarbeitender Betrieb und Bürotrakt). Der Gemeinderat<br />
erteilte die Baubewilligung und wies die Einsprachen ab. Wegen der<br />
geplanten Abstellflächen (nicht abgedruckte Erwägung) wird die dagegen<br />
erhobene Beschwerde vom Regierungsrat gutgeheissen und der angefochtene<br />
Beschluss aufgehoben.<br />
Aus den Erwägungen:<br />
4.1 Nach Ansicht der Beschwerdeführer ist das geplante Gewerbegebäude<br />
(Metall verarbeitender Betrieb und Bürotrakt) in der reinen Wohnzone als<br />
(zumindest mässig) störender Betrieb unzulässig. Auch funktionell passe die<br />
geplante Metallbauschlosserei nicht in ein Wohnquartier. Das Bauvorhaben<br />
widerspreche zudem auch dem vom Gestaltungsplan verfolgten Zweck, eine<br />
bessere Gestaltung zu bewirken. Die angeordneten Lärmschutzvorkehren<br />
seien überdies weder umsetzbar noch kontrollierbar. Ungeklärt seien im Weiteren<br />
die Auswirkungen des Bauprojektes in Bezug auf die Luftreinhaltung.<br />
Unberücksichtigt geblieben sei auch der durch den geplanten Gewerbebetrieb<br />
verursachte Mehrverkehr, insbesondere durch die anliefernden<br />
Schwerverkehrsfahrzeuge, die die Wohnqualität und Sicherheit im Quartier<br />
beeinträchtigen würden. Schliesslich seien auch die Zufahrtsverhältnisse<br />
zum Baugrundstück nicht geregelt.<br />
Anderer Auffassung sind Vorinstanz und Beschwerdegegner. Das geplante<br />
Bauvorhaben sei weder zonen- noch gestaltungsplanwidrig. Der Gestaltungsplan<br />
stelle eine Spezialordnung dar, in dem eine Nutzungsdurchmischung<br />
ausdrücklich gestattet sei, sodass kein direkter funktionaler Bezug<br />
zum Wohnquartier mehr erforderlich sei. Das Bauvorhaben sei aber auch<br />
immissionsmässig, wie der Lärmnachweis zeige, nicht störend, zumal klare<br />
Schutzvorkehrungen verlangt würden. In Bezug auf die Luftreinhaltung sei<br />
das Projekt ebenfalls unbedenklich, ebenso in Bezug auf die Zufahrtsverhältnisse.<br />
Zweck und Charakter der Zonengrundordnung würden nicht tangiert.<br />
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