EGV-SZ 2003 - Kanton Schwyz
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B. 8.1<br />
– gemäss dem vorliegenden Projekt die öffentliche Hauptnutzung des<br />
Grundstückes sowie die Interessen des Landschafts- und Heimatschutzes<br />
durch die private Nebennutzung in keiner Weise tangiert werden und<br />
– überwiegende nachbarliche Interessen, welche der privaten Nebennutzung<br />
entgegenstehen, nicht erkennbar sind.<br />
Insgesamt ist nicht ersichtlich, welche relevanten öffentlichen Interessen<br />
der unterirdischen Nutzung des Grundstückes KTN XY als Tiefgarage für<br />
das Grundstück KTN AB entgegenstehen. Andererseits besteht nicht nur ein<br />
privates sondern auch ein öffentliches Interesse daran, dass bei der Schaffung<br />
von Wohn- und Geschäftsräumen die durch den Neubau geschaffene Nachfrage<br />
nach Abstellplätzen auch durch die Erstellung der entsprechenden<br />
Abstellplätze befriedigt wird. Es kann damit verhindert werden, dass öffentliche<br />
Abstellplätze und weitere Verkehrsflächen verstellt und durch Dauerparkierer<br />
ihrem Zweck entzogen werden. Dass ein erhebliches privates<br />
Interesse an der Bereitstellung der für ein Wohn- und Geschäftshaus erforderlichen<br />
Abstellplätze besteht, ist wohl unbestritten. Nutzbarkeit, Vermietung<br />
und Verkauf von Wohn- und Geschäftsräumen hängen nicht zu letzt von<br />
den Parkierungsmöglichkeiten ab. Auch in der Kernzone sind Wohn- und<br />
Geschäftsräume, welche nicht über eigene Parkierungsmöglichkeiten verfügen,<br />
mit einem erheblichen Nachteil belastet. Insgesamt sprechen damit<br />
erhebliche private und öffentliche Interessen für die Erstellung einer Tiefgarage<br />
auf KTN XY. Es kommt massgeblich hinzu, dass die private Eigentümerin<br />
von KTN XY im jetzigen Zeitpunkt zwar kein öffentliches Interesse<br />
an der Erstellung eines unterirdischen Zuganges zu ihrem Grundstück nachzuweisen<br />
vermag, dass ihr aber zumindest ein nachvollziehbares (privates)<br />
Interesse an der Schaffung eines zusätzlichen Zuganges auf ihr Grundstück<br />
nicht abgesprochen werden kann, zumal sie zu Recht darauf hinweist, dass<br />
die bestehende Zufahrt nicht ideal ist und eine künftige unterirdische Erweiterung<br />
der Baute zwecks Sicherstellung der heutigen, im öffentlichen Interesse<br />
liegenden Nutzung durchaus Sinn macht. (…). Die private Grundeigentümerin<br />
weist zudem in nachvollziehbarer Weise darauf hin, dass das<br />
vorliegend zu beurteilende Projekt wohl die einzige absehbare Lösung für<br />
eine unterirdische und zureichende Erschliessung ihres Grundstückes darstellt.<br />
Damit liegen auch von Seiten der Grundeigentümerin erhebliche und<br />
nachvollziehbare Interessen an der Erstellung der Tiefgarage vor. Mit der<br />
Erstellung der geplanten Tiefgarage kann damit aufgrund der besonderen<br />
Situation eine für alle Seiten bessere Lösung erzielt werden und ein Ausnahmetatbestand<br />
im Sinne von Art. 73 Abs. 1 lit. b PBG kann bejaht werden,<br />
sofern - wie geltend gemacht - eine Zufahrt für das Grundstück KTN XY<br />
rechtlich sichergestellt wird.<br />
(VGE 1034/02 vom 30. Januar <strong>2003</strong>).<br />
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