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08 zett 4–08 Massive bauliche Eingriffe im Toni-Areal: toni-areal startschuss für den campus toni (oben) Im grossen Kühlraum, wo früher Eiscrème gelagert wurde, werden die Isolationen herausgerissen. (unten) Das Isolationsmaterial von herausgebrochenen Wänden wird nach Materialien sortiert. Die ZHdK ist heute auf über 40 Standorte verteilt. Mit der Realisierung des Vorhabens Campus Toni soll die Idee einer Kunsthochschule, die alle Sparten umfasst und an einem Ort vereint ist, nun verwirklicht werden. Peter Eberhard* berichtet über die neusten Entwicklungen in Sachen Toni. Fotos: Regula Bearth und Betty Fleck. Ein für die ZHdK historischer Entscheid ist am 29. September 2008 gefallen: Der Zürcher Kantonsrat bewilligte 139 Millionen Franken für den Mieterausbau im künftigen Campus Toni. Dort sollen bis spätestens 2015 die Zürcher Hochschule der Künste sowie zwei Departemente der Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften (ZHAW), Soziale Arbeit und Angewandte Psychologie, untergebracht werden. Der Rat entschied sich nach mehrstündiger Debatte mit 107 zu 29 Stimmen (bei 30 Enthaltungen) für die Umgestaltung der ehemaligen Fabrikationsanlage der Toni-Molkerei. Als einzige Parteifraktion sprach sich die CVP gegen das Projekt aus. Da bereits eine rechtskräftige Baubewilligung vorliegt, darf nach Einhalten der Referendumsfrist sofort mit dem Bau begonnen werden. Allreal AG neue Partnerin Wird das Referendum nicht ergriffen – was anzunehmen ist –, so ist der Mietvertrag zwischen dem Kanton Zürich als Mieter und der Allreal Toni AG als neue Vermieterin (Nachfolgerin der Besitzerin Zürcher Kantonalbank) nach Ablauf von 80 Tagen ab Kantonsratsbeschluss rechtsgültig. Die Allreal-Gruppe ist ein Unternehmen, das ein Immobilienportfolio mit der Tätigkeit des Generalunternehmens kombiniert: Projektentwicklung, Realisation sowie Kauf und Verkauf von Liegenschaften. Der Wert aller Immobilien der Allreal AG belief sich 2007 auf 2 Milliarden Franken, das abgewickelte Projektvolumen auf 494,4 Millionen Franken. Das Investitionsvolumen Toni, das sich auf über drei Jahre verteilt, wird auf mehr als 350 Millionen Franken veranschlagt. Die Aktien der ausschliesslich in der Schweiz tätigen Allreal Holding AG sind an der Börse kotiert. 265 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sind zurzeit im Unternehmen tätig. Projektorganisation Ende Mai 2008 ist Allreal in den Planungsprozess eingestiegen, was eine neue Projektorganisation erforderte. Dabei wurde auch die Mitsprache der künftigen NutzerInnen von ZHdK und ZHAW durch das Hochschulamt geregelt. Aufgrund der bisherigen guten Erfahrungen mit den aus Hochschulangehörigen bestehenden Fachgruppen sind diese zusätzlich durch externe FachplanerInnen ergänzt worden. Deklariertes Ziel ist, die gesamte vorhandene Fachkompetenz in das Projekt einfliessen zu lassen. In den leitenden Projektgremien sind vonseiten des Kantons, je nach Aufgabe, die Bildungsdirektion (Hochschulamt) oder die Baudirektion (Hochbauamt) federführend. Die Projektkoordinations- und Planungssitzungen finden jeweils unter dem Vorsitz von Allreal statt. In allen Gremien werden die Interessen der Hochschule entweder durch den Rektor, den Verwaltungsdirektor oder durch die NutzerInnenvertretungen wahrgenommen. Die gestalterische Verantwortung liegt weiterhin – ganz im Interesse der Hochschulen – in den Händen der Architekten von EM2N. Stand der Planung Zwischen Mai und Ende September 2008 definierten beziehungsweise planten insgesamt elf auf Raumgruppierungen (Cluster) bezogene Fachteams den Mieterausbau und die Ausstattung, sodass Architekten und Generalunternehmer den Rohbau nun festlegen können. Die Teams befassten sich mit den Räumen für Tanz & Theater, Ton & Film, Musik und Produktion & Events; mit den Werkstätten 2-D und 3-D; mit den Arbeitsplätzen für Studierende, Dozierende und Mitarbeitende; mit der Bibliothek und den Medienräumen sowie mit den Unterrichtsräumen und Hörsälen. Eine Arbeitsgruppe für Informationstechnologie und eine für Facility Management kümmerten sich um die Querschnittsfunktionen. In der nun angelaufenen nächsten Phase besteht die Aufgabe der Teams darin, bei der Setzung von Prioritäten im Mieterausbau mitzuwirken. Ausserdem sollen sie die Kosten für die geplante Ausstattung in Zusammenarbeit mit FachplanerInnen ermitteln und, wenn erforderlich, Einsparungen vorschlagen. Baustelle Das Toni-Areal ist bereits Abbruchstelle. Mit schwerem Gerät wird herausgerissen, was keinesfalls mehr verwendet werden kann. Gerettet wird, was industriegeschichtliche Bedeutung hat, vor allem Zeichen und Beschriftungstafeln. Zurzeit ist in der Südwestecke des bestehenden Baus ein Fassadenmuster im Massstab eins zu eins zu besichtigen, an dem die Wirkung der künftigen Fassade nach aussen und innen überprüft werden kann. Der Abbruch der statischen Teile, zum Beispiel der Decken für die künftigen Lichthöfe, soll im Januar kommenden Jahres erfolgen. Läuft der Bau so gut an, wie der politische Prozess und die Planung bis anhin verlaufen sind, kann der Campus Toni mit hoher Wahrscheinlichkeit im Jahr 2012 bezogen werden. Allreal setzt mit einer stringenten Planung alles daran, dieses Ziel zu erreichen. Seitens der Hochschulen und des Kantons sind nach dem klaren Kantonsratsentscheid die notwendigen Energien für die Durchführung dieses wichtigen und grossen Projekts zweifellos vorhanden. * Peter Eberhard ist Architekt und Dozent. Er ist Beauftragter der ZHdK für die Vertretung der Anliegen der zukünftigen NutzerInnen im Toni-Areal (peter.eberhard@zhdk.ch).
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