Sahlenburger Weg 08_02_2012aaaa.indd - Jurkeit Komplettbau

BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
NEUBAU: WOHNANLAGE MIT
8 FERIEN-/ EIGENTUMSWOHNUNGEN
SAHLENBURGER WEG 38, CUXHAVEN-DUHNEN
BAUHERR: JURKEIT KOMPLETTBAU GMBH & CO. KG
Baubeschreibung
Grundstück
In zentraler Lage von Cuxhaven-Duhnen, im Sahlenburger
Weg 38, befindet sich das neu zu bebauende
Grundstück zur Größe von ca. 1766m².
Laut Liegenschaftskataster liegt das Baugrundstück in
der Gemarkung Duhnen Flur 4 Flurstücke 199/1 (Sahlenburger
Weg) und 260/3 (Gustav-Schönleber-Weg).
Der vorhandene Altbestand (altes Wohngebäude und
Garage) wird vollständig abgerissen und entsorgt.
Das Grundstück ist nach § 34 Baugesetzbuch und den
Vorgaben der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO)
bebaubar.
Allgemeines zum Neubau
Der Neubau wird als energieeffizienter Neubau „KFW-
Effizienzhaus 70“ nach der heute gültigen Energieeinsparverordnung
(EnEV 2009) mit gut gedämmter
Außenhülle gebaut und Solarenergie zur Unterstützung
der Heizung eingebaut.
Das Gebäude wird in massiver Bauweise als kombinierter
Stahlbeton-Mauerwerksbau erstellt.
Gemäß DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) wird nach
den erhöhten Anforderungen des Schallschutzes gebaut.
Soweit der Bautenstand und die Statik es zulassen,
können auf Käuferwunsch Grundrissänderungen vorgenommen
werden oder auch Wohnungen zusammengelegt
werden.
Der Neubau umfasst Erdgeschoss (Hochparterre), Dachgeschoss
und Spitzboden sowie Keller.
Nach dem heutigen Planungsstand entstehen 8 Wohnungen,
alle mit großzügigen Balkonen.
Im Kellergeschoss (Souterrain) befinden sich Kellerräume
für die Wohnungen sowie die notwendigen
Allgemeinräume (Waschraum, Heizungs- bzw. Hausanschlussraum).
Für die Wohnungen im Erdgeschoss (Hochparterre) wird
ein Treppenlifter vom Eingangsbereich zu den Wohnungen
in der Hochparterre eingebaut.
Es werden 6 Garagen und 4 PKW-Stellplätze auf dem
Grundstück erstellt, die gemäß Lageplan angeordnet
werden. Nebenräume für Fahrräder und Kinderwagen
werden im Keller und hofseitig angeordnet.
Erschließung
Alle bis zur Fertigstellung der Wohnanlage anfallenden
öffentlichen und privaten Erschließungsmaßnahmen für
den Straßenbau, Fußwege, Regen- und Schmutzwasserkanal
werden vom Bauträger übernommen.
Planung
Die architektonischen Entwurfs- und Bauantragszeichnungen
M= 1:100, der Lageplan mit Einzeichnung der
Baukörper und Außenanlagen, die statische Berechnung
mit den Ausführungszeichnungen, die Entwässerungspläne,
die Nachweisberechnung für den Wärme- und
Schallschutz und die Zeichnungen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung
werden auf Kosten des Bauträgers
erstellt. Die Gebühren für die Baugenehmigung,
Abgeschlossenheitsbescheinigung und Gebäudeeinmessung
sind ebenfalls im Wohnungskaufpreis enthalten.
Baustelleneinrichtung
Die Baustelle wird straßenseitig mit einem Bauzaun gesichert.
Außerdem wird ein Container für die Bauleitung,
Baustellentoilette, Bauschuttcontainer, Mannschaftswagen,
Kran und die notwendigen Gerüste etc. während
der Bauzeit vorgehalten. Für die auszuführenden Arbeiten
wird Baustrom und Wasser bereitgestellt.
Hausanschlüsse
Die Hausanschlüsse für Trinkwasser, Abwasser, Regenwasser,
Gas und Strom werden vom Bauträger beantragt
und abgerechnet.
Die Anschlusskosten für Telefon (ISDN) und TV/Radio
sind von den Käufern zu tragen und werden von der
Telekom bzw. von Kabel Deutschland direkt berechnet.
Die monatlichen Gebühren werden vom Hausverwalter
mit den Hausnebenkosten abgerechnet.
Erdarbeiten
Der vorhandene Mutterboden wird abgeschoben und
seitlich gelagert bzw. abgefahren.
Die Baugrube wird in der erforderlichen Größe ausgehoben,
der Sand seitlich gelagert und der überschüssige
Aushubboden abgefahren. Fehlender Füllsand für die
Kelleranfüllung wird angeliefert und nach Kellerfertigstellung
eingebaut.
Gründung und Kellerrohbau
Die Gründung des Kellers erfolgt auf gut verdichtetem
Sandboden nach Maßgabe der statischen Berechnungen
mit einer Stahlbetonsohle aus wasserundurchlässigem
Beton C 30/37 WU in der erforderlichen Dicke.
Die Kelleraußenwände werden gemäß Zeichnung und
statischer Berechnung aus wasserundurchlässigem
Stahlbeton (C 25/30 WU) hergestellt. Eine zusätzliche
äußere Abdichtung erfolgt mit einer Bitumenbeschichtung
an den erdberührenden Wandflächen sowie im
Sohlenübergang. Gegen Kondensatbildung werden die
Kelleraußenwände von außen mit Perimeterdämmung
d=6cm gedämmt.
Die tragenden Kellerinnenwände werden in der erforderlichen
Dicke gemäß Statik und Bauzeichnung aus
Kalksandstein hergestellt. Nach Statik zusätzlich erforderliche
Stützen und Unterzüge werden in Stahlbeton/
Profilstahl hergestellt. Nichttragende Trennwände der
Abstellräume werden aus Mauerwerk bzw. Metallständerwerk
mit Feuchtraumrigips-verkleidung hergestellt.
Gegen aufsteigende Feuchtigkeit wird bei den Innenwänden
unter der ersten Schicht eine Mauersperrbahn
eingelegt.