Verkehrswertermittlung für die Zwecke der Zwangsversteigerung
Verkehrswertermittlung für die Zwecke der Zwangsversteigerung
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Einführung in <strong>die</strong> Wertermittlung<br />
von unbebauten und bebauten Grundstücken<br />
Struktureinflüsse aufgrund von Rechten und Belastungen<br />
Struktur<br />
eines Verkehrswertgutachtens<br />
(mehrere Grundstücke, mehrere Rechte und<br />
Belastungen)<br />
im Privatauftrag<br />
Beschreibung des Objektes<br />
- Allgemeine Daten und Angaben<br />
o [„Beson<strong>der</strong>heiten“]<br />
- Grundstücksbeschreibung<br />
- Gebäudebeschreibung<br />
Unvollständige Struktur<br />
eines Verkehrswertgutachtens<br />
(mehrere Grundstücke, mehrere Rechte und<br />
Belastungen)<br />
im Gerichtsauftrag<br />
Beschreibung des Objektes<br />
- Allgemeine Daten und Angaben<br />
o „Beson<strong>der</strong>heiten“<br />
- Grundstücksbeschreibung<br />
- Gebäudebeschreibung<br />
[„Gesamteinschätzung“] „Gesamteinschätzung“<br />
Bewertung des Objektes<br />
- Sachwertermittlung<br />
- Ertragswertermittlung<br />
- Vergleichswertermittlung<br />
Bewertung des Objektes<br />
- Sachwertermittlung<br />
- Ertragswertermittlung<br />
- Vergleichswertermittlung<br />
[Verkehrswert, unbelastet] Verkehrswert, unbelastet<br />
Werteinfluss aus<br />
Rechten und Belastungen<br />
• ggf. Werteinfluss aus schuldrechtlichen<br />
Vereinbarungen<br />
Einzelwerte <strong>der</strong> Flurstücke,<br />
unbelastet<br />
Werteinfluss aus<br />
Rechten und Belastungen<br />
• Werteinfluss aus Lasten und • Werteinfluss aus Lasten und<br />
Beschränkungen (Abt. II)<br />
Beschränkungen (Abt. II)<br />
• Baulasten Einzelwerte <strong>der</strong> Rechte und Belastungen<br />
Verkehrswert Verkehrswert, belastet<br />
Zusammenfassung <strong>der</strong> Einzelwerte <strong>der</strong><br />
Flurstücke sowie Rechte und<br />
Belastungen, unbelastet und belastet<br />
Anlagen zum Gutachten Anlagen zum Gutachten (tlwse.)<br />
<br />
„Exposé“ zum Gutachten<br />
- u.a. „Gesamteinschätzung“ (s.o.)<br />
„Annex“ zum Gutachten<br />
Köln, 10.11.2012<br />
© Dr.-Ing. H.-G. Tillmann: <strong>Verkehrswertermittlung</strong> <strong>für</strong> <strong>die</strong> <strong>Zwecke</strong> <strong>der</strong> <strong>Zwangsversteigerung</strong><br />
Folie: 61
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