Verkehrswertermittlung für die Zwecke der Zwangsversteigerung

Einführung in die Wertermittlung
von unbebauten und bebauten Grundstücken
Inhaltliche und strukturelle Besonderheiten
Strukturelle Besonderheiten
„Gesamteinschätzung“ im Gutachten und Exposé
Beispiel:
Lage:
Die Wohnlage in fußläufiger Entfernung zur Fußgängerzone ist als einfach
einzustufen und durch Verkehrsimmissionen deutlich belastet.
Grundstück:
Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten, so dass sich Einschränkungen der
baulichen Nutzbarkeit ergeben. Am Grundstück besteht kein Eigentum, die
Grundstücksnutzung erfolgt aufgrund eines Erbbaurechts.
Gebäude:
Das Gebäude ist als hochgeschossiges Appartementgebäude konzipiert. Der
Zustand ist für ein Appartementhaus als noch durchschnittlich einzustufen.
Appartement:
Die Ausstattung des Appartements entspricht dem baualtersgemäßen Standard, der
Zustand ist noch gut, der Grundriss ist zeitgemäß. Die Belichtung des Appartements
ist jedoch aufgrund von Auskragungen eines angrenzenden Gebäudes
beeinträchtigt.
Marktgängigkeit:
Unter Berücksichtigung der Lage auf dem Teilmarkt für innenstadtnahe
Appartements (hier als Wohnungserbbaurechte) ist von einer eingeschränkten
Marktgängigkeit auszugehen.
Köln, 10.11.2012
© Dr.-Ing. H.-G. Tillmann: Verkehrswertermittlung für die Zwecke der Zwangsversteigerung
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