Verkehrswertermittlung für die Zwecke der Zwangsversteigerung
Verkehrswertermittlung für die Zwecke der Zwangsversteigerung Verkehrswertermittlung für die Zwecke der Zwangsversteigerung
Einführung in die Wertermittlung von unbebauten und bebauten Grundstücken „Gesamteinschätzung“ Erweiterte Grundstruktur Erweiterte Grund-Struktur eines Verkehrswertgutachtens im Privatauftrag und Gerichtsauftrag I. Beschreibung des Objektes - Allgemeine Daten und Angaben - Grundstücksbeschreibung - Gebäudebeschreibung II. „Gesamt-Einschätzung“ (Be-„Urteilung“) III. Wertermittlung des Objektes - Bodenwertermittlung - Sachwertermittlung - Ertragswertermittlung - Vergleichswertermittlung IV. Ableitung des Verkehrswertes V. Anlagen zum Gutachten Köln, 10.11.2012 © Dr.-Ing. H.-G. Tillmann: Verkehrswertermittlung für die Zwecke der Zwangsversteigerung Folie: 16
Einführung in die Wertermittlung von unbebauten und bebauten Grundstücken Grundsatz zum Inhalt des Gutachtens Grundsatz zum Inhalt von Verkehrswertgutachten Der „objektive Wert“ eines Grundstücks muss unabhängig von der Art des Erwerbs, sei es • der freihändige Erwerb im „gewöhnlichen Geschäftsverkehr“ oder • der Erwerb im Zusammenhang mit einem Zwangsversteigerungsverfahren 1)zunächst gleich und 2)aus dem Verkehrswertgutachten ersichtlich sein. Köln, 10.11.2012 © Dr.-Ing. H.-G. Tillmann: Verkehrswertermittlung für die Zwecke der Zwangsversteigerung Folie: 17
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Einführung in <strong>die</strong> Wertermittlung<br />
von unbebauten und bebauten Grundstücken<br />
„Gesamteinschätzung“<br />
Erweiterte Grundstruktur<br />
Erweiterte Grund-Struktur<br />
eines Verkehrswertgutachtens<br />
im Privatauftrag und Gerichtsauftrag<br />
I. Beschreibung des Objektes<br />
- Allgemeine Daten und Angaben<br />
- Grundstücksbeschreibung<br />
- Gebäudebeschreibung<br />
II. „Gesamt-Einschätzung“ (Be-„Urteilung“)<br />
III. Wertermittlung des Objektes<br />
- Bodenwertermittlung<br />
- Sachwertermittlung<br />
- Ertragswertermittlung<br />
- Vergleichswertermittlung<br />
IV. Ableitung des Verkehrswertes<br />
V. Anlagen zum Gutachten<br />
Köln, 10.11.2012<br />
© Dr.-Ing. H.-G. Tillmann: <strong>Verkehrswertermittlung</strong> <strong>für</strong> <strong>die</strong> <strong>Zwecke</strong> <strong>der</strong> <strong>Zwangsversteigerung</strong><br />
Folie: 16
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