EGV-SZ 2002 - Kanton Schwyz
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B. 5.2<br />
zung des Grundstückes eingetreten ist (vgl. § 9 VO über die steueramtliche<br />
Schätzung von Grundstücken) oder eine Neuschätzung aus anderen<br />
Gründen vorzunehmen ist.<br />
4.c/bb) Weiter wendet der Beschwerdeführer ein, viele Einrichtungen<br />
und Arbeiten seien nicht über sein Baumanagement und somit nicht über<br />
seine Kontrolle abgelaufen (vgl. vorstehend Erw. 3.d), weshalb ihn auch<br />
keine bauliche oder finanzielle Verantwortung treffen könne. Wer was organisiert<br />
und bezahlt hat, ist mit Blick auf die Gebäudeschätzung irrelevant.<br />
Entscheidend ist, dass diese Zusatzleistungen im Rahmen der Erstellung<br />
der Gebäude als Neubauten – und dies offensichtlich mit dem<br />
Wissen und dem Einverständnis des Beschwerdeführers – und nicht erst<br />
nach Vollendung und Abnahme der Bauten im Sinne von anschlussgebührenpflichtigen<br />
Wertverbesserungen an bestehenden Bauten erfolgten.<br />
Ebenso musste der Beschwerdeführer um die diesbezüglichen Auswirkungen<br />
auf die Höhe des steueramtlichen Schätzungswertes der Gebäude<br />
und somit auf die Höhe der Anschlussgebühren wissen (vgl. Erw. 3).<br />
Wenn er diese (Mehr-)kosten nicht vertraglich den Erwerbern überband,<br />
sondern allenfalls selbst dafür aufzukommen hat, hat er dies selbst zu vertreten.<br />
5. Die Vorinstanz führt bzgl. der fünf provisorischen Anschlussgebühren<br />
aus, es stünde der Baubehörde jederzeit frei, bis zum Vorliegen<br />
der definitiven Schlussabrechnung Akontozahlungen bis zu 100% der<br />
mutmasslichen Baukosten zu verlangen, wenn bekannt werde, dass die<br />
Baukosten stark von den Angaben in der Baueingabe abwichen. Dieser<br />
Argumentation kann nicht gefolgt werden.<br />
Zum einen lässt sich den eingangs zitierten Reglementen nicht entnehmen,<br />
dass bei Neubauten bei einem starken Ansteigen der Baukosten gegenüber<br />
der Baueingabe eine ergänzende Akontozahlung erhoben werden<br />
kann.<br />
Zum andern ist die Überbauung realisiert und haben sämtliche Häuser<br />
neue Eigentümer. Die Realisierung erfolgte in vier Etappen mit Baubeginn<br />
zwischen ... und ... .<br />
Es ist deshalb nicht ersichtlich, weshalb die Vorinstanz nicht die definitive<br />
Schätzung auch dieser fünf Bauten, deren Anschlussgebühren nach<br />
wie vor provisorisch veranlagt sind, abwarten oder allenfalls veranlassen<br />
und dann gestützt auf diese definitiven Schätzungen auch die definitiven<br />
Anschlussgebühren veranlagen kann.<br />
Insofern sind diese fünf provisorischen Verfügungen aufzuheben und<br />
mit der Verfügung der definitiven Anschlussgebühren für die betreffenden<br />
fünf Liegenschaften zuzuwarten bis die definitiven Schätzungsverfügungen<br />
vorliegen.<br />
(VGE 703/02 vom 20. Juni <strong>2002</strong>).<br />
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