EGV-SZ 2002 - Kanton Schwyz

B. 4.2
– der veräussernde Grundeigentümer habe die Verantwortung und die
Risikotragung gänzlich aus der Hand gegeben, und es sei Sache der Erwerber
gewesen, mit der Generalunternehmerin einig zu werden und
die Vereinbarung abzuschliessen;
– die Beschwerdeführer hätten das Risiko der Überbauung grundsätzlich
selbst zu tragen, jedenfalls habe der Veräusserer keine Garantie übernommen;
– sie hätten jederzeit ihr Stockwerkeigentum weiterveräussern können;
– aus der Notwendigkeit des Zusammengehens von mehreren Stockwerkeigentümern
dürfe kein steuerlicher Nachteil oder eine rechtsungleiche
Behandlung gegenüber dem Alleinbauenden erwachsen;
– die Unterzeichnung des Kaufvertrages und des Generalunternehmervertrages
am gleichen Tag sei irrelevant;
– die Beschwerdeführer hätten die Werterhöhung selbst herbeigeführt, es
sei irrelevant, dass sie sich vorab der Leistungen der Generalunternehmerin
bedienten.
c) Dass sich die Beschwerdeführer mit dem Kauf der Miteigentumsanteile
wirtschaftlich betrachtet zu einer (gemeinsamen) Bauherrschaft mit
entsprechenden Verantwortlichkeiten und Risikotragung zusammengeschlossen
und die Werkausführung einer Generalunternehmerin übertragen
hätten, kann aufgrund der vorliegenden Akten nicht gefolgert werden.
Das ganze in Erw. 4a dargelegte Vorgehen lässt vernünftigerweise
nur einen Schluss zu: die Beschwerdeführer haben vor oder während der
Baurealisierung eine schlüsselfertige Eigentumswohnung mit Abstellplatz
gekauft. Sie haben zu diesem Zweck gleichzeitig zwei Verträge mit zwei
verschiedenen Personen abgeschlossen, die – auch wenn dies aus dem
Vertragswortlaut nicht explizit hervorgeht – voneinander derart abhängig
waren, dass es ohne den einen Vertrag nicht zum Abschluss des anderen
gekommen wäre. Diese gegenseitige Abhängigkeit musste sich zwingend
auf das Zusammenwirken von Grundeigentümer und Generalunternehmerin,
welche die Baubewilligung einholte, und für den Verkauf der Wohnungen
offensichtlich federführend war, in dem Sinne ausgewirkt haben,
als wirtschaftlich betrachtet deren gemeinsamer Wille im Sinne einer allenfalls
stillschweigend geschlossenen einfachen Gesellschaft auf die
Übertragung des Stockwerkeigentums und Abschluss eines Generalunternehmervertrages
bzw. auf der Seite der Beschwerdeführer auf den Erwerb
einer Eigentumswohnung ausgerichtet war. Bis auf das Zugestehen
von Projektänderungen in engen Schranken (vgl. oben Erw. 4a) haben der
veräussernde Grundeigentümer und die Generalunternehmerin den künftigen
Wohnungseigentümern praktisch alle wichtigen Entscheidungen und
Weichenstellungen durch die Projektierung und Einholung der Baubewilligung
sowie die Stockwerkeigentumsbegründung vorweggenommen. Der
Grundeigentümer liess sich beim Verkauf zudem auch folgerichtig Kompetenzen
einräumen, um bei Bedarf noch zusätzliche notwendige oder
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